原告閆為民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人董敏，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人孫小風(fēng)，黑龍江合林律師事務(wù)所律師。

原告閆為民與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法組成合議庭于2015年9月6日、2015年12月2日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆為民及委托代理人董敏到庭參加訴訟，被告王某某及委托代理人孫小風(fēng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告雖非爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人，但其作為產(chǎn)權(quán)人的親屬、受產(chǎn)權(quán)人委托處理爭議房屋租賃事宜，故原告具備訴訟主體資格。被告與實(shí)際使用爭議房屋的佳木斯市向陽區(qū)福順居老年公寓負(fù)責(zé)人孫淑梅系母女關(guān)系，且孫淑梅認(rèn)可被告的代理行為，故被告亦具備訴訟主體資格。被告作為合同當(dāng)事人在履行合同過程中雖未按雙方約定履行足額給付租金的義務(wù)，但并不必然導(dǎo)致原告當(dāng)然的享有合同解除權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人的違約行為已構(gòu)成根本性違約致使雙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方當(dāng)事人才享有法定解除權(quán)，這種法定解除權(quán)也是需要依照法律途徑予以確認(rèn)的。原告自認(rèn)為已與被告解除了合同，僅要求被告返還房屋，但原告未能提供充分有效的證據(jù)證實(shí)雙方之間的合同已經(jīng)自行解除，且被告仍在經(jīng)營，明確表示不同意解除合同，故對于原告主張的要求被告返還房屋的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫试⒈桓鎽?yīng)當(dāng)繼續(xù)履行雙方于2014年9月30日簽訂的房屋租賃合同。因2014年10月1日起至2015年9月30日年度的租金被告已給付60000元，尚拖欠40000元，故被告應(yīng)將剩余租金40000元給付原告。對于原告主張的2015年10月1日至2015年12月31日的租金25000元，因雙方合同尚在履行中，故予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某給付原告閆為民2014年10月1日至2015年12月31日租金65000元，于本判決生效后10日內(nèi)付清；
二、駁回原告閆為民的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1425元，由被告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　劉　靜 人民陪審員　韓　晶 人民陪審員　秦　娜

書記員：吳靜波 本判決適用法律條文 一、中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 二、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 三、中華人民共和國合同法 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。