原告：門某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省蔚縣。委托訴訟代理人：姚建明，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。被告：郝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民，住河北省張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：李東，河北震河律師事務(wù)所律師。被告：張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省張某縣張某鎮(zhèn)興和路。

門某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令二被告立即停止侵權(quán)，排除妨礙，返還原告位于張某縣張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓（面積為528平方米），并支付占有該樓房期間的費(fèi)用50000元；2.本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年11月3日，原告與被告張某田某房開公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買被告開發(fā)的位于張某縣張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓一棟。由于被告張某田某房開公司未能交付房屋，后原告起訴至張某縣人民法院，經(jīng)調(diào)解，張某縣人民法院作出（2009）北民初字第763號(hào)民事調(diào)解書，協(xié)議內(nèi)容如下：一.座落于張某縣張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓（建筑面積528平方米）的所有權(quán)于本調(diào)解書送達(dá)之日起歸門某某所有；二、2009年12月30日前該樓房由田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用，2009年12月30日，張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該樓房實(shí)際交付于門某某，并協(xié)助門某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。被告張某田某房開公司未履行上述調(diào)解書，原告遂申請(qǐng)執(zhí)行，張某縣人民法院于2012年9月25日作出（2011）北執(zhí)字第245-253號(hào)執(zhí)行裁定書，將涉案樓房交付給原告，但由于該樓房手續(xù)不全，當(dāng)時(shí)未能辦理過(guò)戶手續(xù)。后原告將該樓房租賃給被告張某田某房開公司使用，雙方約定年租金50000元，在被告張某田某房開公司支付了一年租金后，就再也沒(méi)有支付過(guò)任何費(fèi)用。經(jīng)原告多次催要，被告張某田某房開公司既不支付原告租金也不返還涉案樓房。最近原告發(fā)現(xiàn)，被告張某田某房開公司又將涉案樓房賣給了被告郝某且交付完畢。二被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)法院依法支持原告上述訴訟請(qǐng)求。張某田某房開公司未作答辯。郝某辯稱，2011年11月23日，我與被告張某田某房開公司簽訂商品房買賣合同，以590000元的價(jià)格購(gòu)買其所有的田某房開辦公二層樓（320平方米），被告張某田某房開公司并將樓房交付給我。2014年5月，因上述樓房的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理事宜我起訴至張家口市橋東區(qū)人民法院，張家口市橋東區(qū)人民法院于2014年7月1日作出（2014）東民初字第606號(hào)民事判決書，判決張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助郝某辦理位于田某房開辦公二層樓的房屋權(quán)屬證書。后該案經(jīng)張家口市橋東區(qū)人民法院再審，橋東法院于2016年11月10日作出（2016）冀0722民再10號(hào)民事判決書，判決維持原判。綜上，本案涉案樓房是郝某的合法財(cái)產(chǎn)，原告門某某與被告張某田某房開公司并不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，而是以物抵債行為，故請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，本院確認(rèn)如下：1.座落于張某縣張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓（建筑面積為528平方米）系張某田某房開公司開發(fā)。該房屋未在張某縣房管處作預(yù)售登記。2.2009年8月4日，本院作出（2009）北民初字第763號(hào)民事調(diào)解書，內(nèi)容如下：一.座落于張某縣張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓（建筑面積528平方米）的所有權(quán)于本調(diào)解書送達(dá)之日起歸門某某所有；二、2009年12月30日前該樓房由田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用，2009年12月30日，張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該樓房實(shí)際交付于門某某，并協(xié)助門某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3.2012年9月25日，本院作出（2011）北執(zhí)字第245-253號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定如下：被執(zhí)行人張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其所有的座落于張某鎮(zhèn)興和路田某商住小區(qū)二層側(cè)辦公樓（建筑面積為528㎡）抵頂申請(qǐng)人案款850000元。4.本院于2013年8月20日、9月4日、10月25日向門某某、李春貴調(diào)查，李春貴同意將涉案房屋于2013年9月4日交付門某某，用于抵頂所欠門某某案款。5.2011年11月23日，郝某與張某田某房開公司簽訂了商品房買賣合同，合同簽訂后，郝某先后分四次給付了張某田某房開公司購(gòu)房款共計(jì)590000元（第一次于2011年11月23日交付張某田某房開公司現(xiàn)金15000元，第二次于2011年11月23日通過(guò)轉(zhuǎn)賬匯款給張某田某房開公司經(jīng)理李春貴2850**元，第三次于2012年3月20日交付張某田某房開公司現(xiàn)金23000元，第四次于2012年3月22日通過(guò)轉(zhuǎn)賬匯款給張某田某房開公司經(jīng)理李春貴2670**元）。6.張某田某房開公司于2013年11月將涉案房屋交付給了郝某。7.2014年5月，郝某因上述涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理事宜起訴至張家口市橋東區(qū)人民法院，張家口市橋東區(qū)人民法院于2014年7月1日作出（2014）東民初字第606號(hào)民事判決書，判決張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助郝某辦理位于田某房開辦公二層樓的房屋權(quán)屬證書。后該案經(jīng)張家口市橋東區(qū)人民法院再審，橋東區(qū)人民法院于2016年11月10日作出（2016）冀0722民再10號(hào)民事判決書，判決維持原判。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：1.本院（2009）北民初字第763號(hào)民事調(diào)解書、（2011）北執(zhí)字第245-253號(hào)執(zhí)行裁定書；2.本院于2013年8月20日、9月4日、10月25日對(duì)門某某、李春貴所作的調(diào)查筆錄；3.張家口市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第606號(hào)、（2016）冀0722民再10號(hào)民事判決書，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
原告門某某與被告郝某、張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為張某田某房開公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告門某某及其委托訴訟代理人姚建明、被告郝某及其委托訴訟代理人李東到庭參加訴訟，被告張某田某房開公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，在門某某與張某田某房開公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案中，本院于2009年8月4日作出的（2009）北民初字第763號(hào)民事調(diào)解書已發(fā)生法律效力，且已執(zhí)行完畢，張某田某房開公司已將涉案房屋交付原告門某某，現(xiàn)原告主張張某田某房開公司停止侵權(quán)并返還房屋依據(jù)不足，本院不予支持。在郝某與張某田某房開公司商品房買賣合同糾紛一案中，張家口市橋東區(qū)人民法院于2016年11月10日作出的（2016）冀0722民再10號(hào)民事判決書已發(fā)生法律效力，該判決書認(rèn)定雙方買賣合同合法有效，并判決張某田某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助郝某辦理位于田某房開辦公二層樓的房屋權(quán)屬證書，故原告門某某在本案中主張被告郝某存在侵權(quán)依據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回門某某訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)40元，由門某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張世辰

書記員：段敏