原告長融金某（北京）投資有限公司，住所地：北京市西城區(qū)豐盛胡同20號樓8層801。
法定代表人劉洪新，該公司董事長。
委托代理人李景珍，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告鄂州市遠(yuǎn)揚(yáng)商貿(mào)有限公司，住所地：鄂州市文星路東段68號1棟綜合樓第二層。
法定代表人談明輝，該公司董事長。
被告談明輝。
被告嚴(yán)華枝。
被告談華龍。

原告長融金某（北京）投資有限公司（以下簡稱長融金某公司）訴被告鄂州市遠(yuǎn)揚(yáng)商貿(mào)有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)揚(yáng)公司）、談明輝、嚴(yán)華枝、談華龍金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員方向陽獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告長融金某公司的委托代理人李景珍到庭參加了訴訟，被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司、談明輝、嚴(yán)華枝、談華龍經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。建行鄂州分行與被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》，建行鄂州分行與被告談華龍簽訂的《最高額抵押合同》，被告談明輝、嚴(yán)華枝與建行鄂州分行簽訂的《最高額保證合同》，建行湖北分行與長城資產(chǎn)公司武漢辦事處簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》及附件，長城資產(chǎn)公司武漢辦事處與原告簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及附件，以及建行鄂州分行與被告談華龍就位于鄂州市武昌大道142號副食品綜合樓一層自東向西第8、9、10、11間房產(chǎn)（建筑面積均為226.35㎡，房屋所有權(quán)證號為：13××94），在鄂州市房產(chǎn)局辦理的貸款抵押登記行為均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，依法予以保護(hù)。抵押權(quán)依法設(shè)立，建行鄂州分行依法對上述抵押物享有折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)。保證合同依法成立且生效，被告嚴(yán)華枝、談明輝應(yīng)對被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司所欠貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。建行鄂州分行依合同約定向被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司發(fā)放了貸款，被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司未依約償還貸款本息，被告嚴(yán)華枝、談華龍、談明輝未依約在擔(dān)保范圍內(nèi)按期清償貸款本息，是釀成本案糾紛的過錯方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。建行湖北分行、長城資產(chǎn)武漢辦事處轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)行為合法有效，原告通過合同受讓取得對四被告的債權(quán)及從權(quán)利，并履行通知義務(wù)，原告請求被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司償還貸款本金3，000，000.00元，利息140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息應(yīng)按合同約定清償），本息合計3，140，549.10元，要求被告嚴(yán)華枝、談明輝依約在擔(dān)保限額內(nèi)對被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司的貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，要求對被告談華龍名下的上述抵押物拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司、談明輝、嚴(yán)華枝、談華龍經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利法律后果。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十二條、第三十三條、第五十條、和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告長融金某公司人民幣3，000，000.00元，利息人民幣140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息應(yīng)按合同約定清償），本息合計3，140，549.10元；
二、原告長融金某公司對被告談華龍名下的位于鄂州市武昌大道142號副食品綜合樓一層自東向西第8、9、10、11間房產(chǎn)（建筑面積均為226.35㎡，房屋所有權(quán)證號為：13××94）折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告談明輝、嚴(yán)華枝在人民幣3，000，000.00元限額內(nèi)對被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案受理費人民幣15，962.00元，由被告遠(yuǎn)揚(yáng)公司、談明輝、嚴(yán)華枝、談華龍（該費用原告已墊付，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件遞交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　方向陽

書記員：胡志雷