鎮(zhèn)紅
周某某
柯建平（湖北佳成律師事務(wù)所）
鎮(zhèn)常運(yùn)

原告鎮(zhèn)紅。
被告周某某。
委托代理人柯建平，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
第三人鎮(zhèn)常運(yùn)。
原告鎮(zhèn)紅與被告周某某、第三人鎮(zhèn)常運(yùn)案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告鎮(zhèn)紅，被告周某某的委托代理人柯建平到庭參加了訴訟。第三人鎮(zhèn)常運(yùn)經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)上述依法認(rèn)定的證據(jù)并結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):
2012年1月21日，第三人向被告要求租賃訟爭(zhēng)房屋居住，雙方簽訂一份租房協(xié)議書(shū)，約定被告將訟爭(zhēng)房屋中7-8號(hào)樓房出租給第三人使用，租期自2007年至2013年1月21日止，合計(jì)500000元；第三人于2012年9月支付租金50000元，租期內(nèi)的水電費(fèi)由第三人承擔(dān)，門窗損壞由第三人維修；第三人在租期內(nèi)未付清租金的，自行退出房屋并承擔(dān)違約金100000元。協(xié)議簽訂后，第三人在租期內(nèi)向被告支付了租金45000元，下欠455000元未付。為此，被告訴至本院，請(qǐng)求依法處理。2014年10月27日，本院作出（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決書(shū)，判決:1、解除被告與第三人簽訂的租房協(xié)議書(shū)，第三人于本判決生效后十五日內(nèi)退出租賃房屋；2、第三人下欠被告租金455000元，被告下欠第三人人民幣155000元，兩品后，第三人下欠被告300000元。其違約和利息損失，以本金300000元為基數(shù)，自2013年1月22日起至本判決執(zhí)行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的150%計(jì)算。以上給付款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)清償。本判決送達(dá)后，被告與第三人均未上訴。2014年12月1日，被告因第三人未履行該判決確定的義務(wù)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院在執(zhí)行（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決過(guò)程中，原告于2015年5月5日向本院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為其享有訟爭(zhēng)房屋的繼承權(quán)，故要求暫緩執(zhí)行。2015年5月12日，本院作出（2015）鄂咸安執(zhí)異第00001號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)為該案執(zhí)行案由為房屋租賃合同糾紛，不涉及訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)處分，故原告的異議不能成立，裁定駁回原告的異議。原告不服裁定，于2015年6月23日向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求對(duì)訟爭(zhēng)房屋暫緩執(zhí)行。
同時(shí)查明，1997年10月12日，本市房地產(chǎn)管理部門向鎮(zhèn)天然頒發(fā)一份房屋所有權(quán)證（證號(hào)為97××96號(hào)），該權(quán)證登記信息:所有權(quán)人為鎮(zhèn)天然；所有權(quán)性質(zhì)為私有；房屋座落為溫泉馬橋大道；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混；層數(shù)為七層；建筑面積為1192平方米。2000年7月21日，鎮(zhèn)天然與被告簽訂一份房屋抵押協(xié)議，約定:鎮(zhèn)天然于2000年7月1日向被告借款600000元，借款期限為一年，鎮(zhèn)天然同意將房產(chǎn)證號(hào)為97××96號(hào)房屋作借款抵押，借款到期不能償還本息，由被告自行處理變現(xiàn)。優(yōu)先清償借款本息。2000年7月24日，房地產(chǎn)管理部門向被告頒發(fā)了房屋他項(xiàng)權(quán)證。其中設(shè)定期限為2000年7月1日，約定期限為2001年7月1日（后延期至2003年7月4日）。2002年，被告因第三人及其妻子向其借款未還向本院溫泉人民法庭提起訴訟，2003年7月8日，本院作出（2002）咸民初字第1481號(hào)民事判決書(shū)，判決第三人及其妻子向被告償還借款743000元及其利息。2006年10月22日，鎮(zhèn)天然病逝。鎮(zhèn)天然病逝后，其家庭成員未處理遺產(chǎn)繼承事宜。2007年5月31日，第三人與被告訂立和解協(xié)議，約定:第三人將訟爭(zhēng)房屋抵償給被告，且在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，被告支付第三人205000元，雙方的債權(quán)債務(wù)結(jié)清，（2002）咸民初字第1481號(hào)判決書(shū)亦執(zhí)行完畢。2007年6月17日，第三人之母梁世云向咸寧市公證處申請(qǐng)辦理訟爭(zhēng)房屋的繼承公證，梁世云向公證機(jī)關(guān)提交了鎮(zhèn)天然的死亡證明、咸安區(qū)馬橋鎮(zhèn)呂鋪村民委會(huì)以及咸寧市公安局咸安分局馬橋派出所共同出具“鎮(zhèn)天然與梁世云共生育兩子，大兒子叫鎮(zhèn)定，二兒子叫鎮(zhèn)常運(yùn)（第三人）”的證明材料，且公證機(jī)關(guān)向梁世云核實(shí)時(shí)，梁世云也自述其與鎮(zhèn)天然共生育二子，大兒子叫鎮(zhèn)定，二兒子叫鎮(zhèn)常運(yùn)。2007年6月18日，鎮(zhèn)定以及第三人向公證機(jī)關(guān)以書(shū)面申明的方式放棄對(duì)上述房產(chǎn)繼承權(quán)。2007年6月26日，咸寧市公證處作出（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)，公證鎮(zhèn)天然名下的訟爭(zhēng)房屋由梁世云繼承。事后，梁世云與被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即梁世云因鎮(zhèn)天然向被告借款并以訟爭(zhēng)房屋作抵押，借款期限屆滿無(wú)力清償，故粱世云同意將訟爭(zhēng)房屋折價(jià)504900元代為向被告清償并協(xié)助被告辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2007年7月25日，粱世云協(xié)助被告辦理了訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，被告取得咸寧市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（證號(hào):咸寧房權(quán)證溫泉字第××號(hào)）。2008年5月12日，梁世云于病逝。2014年8月18日，原告向咸寧市公證處提出復(fù)查申請(qǐng)，認(rèn)為該公證處作出的（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)遺漏了法定繼承人鎮(zhèn)紅以及代位繼承人鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏。2014年9月26日，該公證處作出咸證復(fù)字（2014）第001號(hào)公證復(fù)查決定書(shū)、（2014）鄂咸寧證補(bǔ)字第001號(hào)補(bǔ)正公證書(shū):1、追加原告為第一順序法定繼承人；2、追加鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏為代位繼承人；3、（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)中“被繼承人鎮(zhèn)天然的上述遺產(chǎn)由其妻子粱世云繼承”變更為“被繼承人鎮(zhèn)天然的上述遺產(chǎn)由其妻子粱世云、次子鎮(zhèn)常國(guó)、女兒鎮(zhèn)紅繼承，因鎮(zhèn)常國(guó)于1995年10月先于被繼承人死亡，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十一條 ?的規(guī)定，鎮(zhèn)常國(guó)有權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)份額由鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏代位繼承”。事后，原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)梁世云與周某某于2007年6月26日簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓訟爭(zhēng)房屋的《協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、依法判令被告立即返還訟爭(zhēng)房屋。2015年7月24日，本院作出（2014）鄂咸安民初字第04786號(hào)民事判決書(shū)，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。原告不服判決提出上訴，現(xiàn)案件處于二審程序中。
根據(jù)原、被告訴辯主張，本院歸納爭(zhēng)議焦點(diǎn):原告是否享有排除（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決的民事權(quán)益。
首先，訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)最初登記在鎮(zhèn)天然名下，但房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)登記在第三人名下，并不符合我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記中二者不得分離登記的法律制度。由于登記機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了登記，且頒發(fā)了權(quán)屬證件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本院按照登記機(jī)關(guān)的登記依法認(rèn)定其權(quán)屬，即訟爭(zhēng)房屋登記在被告名下前歸鎮(zhèn)天然所有。
其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條 ?“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，訟爭(zhēng)房屋在所有權(quán)人鎮(zhèn)天然死亡后，屬于遺產(chǎn)。繼承權(quán)是一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其發(fā)生是以近親屬身份為要件，以被繼承人的所有權(quán)為前提，其效力在于發(fā)生遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此屬于一種準(zhǔn)物權(quán)。遺產(chǎn)自繼承開(kāi)始至遺產(chǎn)分割前，各繼承人之間就遺產(chǎn)形成的是共有關(guān)系。雖然原告從繼承開(kāi)始時(shí)就已經(jīng)與其他繼承人取得訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)中的共有權(quán)，但各繼承人未進(jìn)行遺產(chǎn)分割，也未對(duì)被繼承人生前的債務(wù)進(jìn)行處置。正是因?yàn)樵娴壤^承人怠于行使遺產(chǎn)共有人的權(quán)利，對(duì)訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)進(jìn)行共有登記，給以后梁世云擅自辦理并取得繼承權(quán)公證書(shū)后以房抵債留下隱患。
其三，公證機(jī)關(guān)在沒(méi)有查明事實(shí)的情況下出具由梁世云一人繼承遺產(chǎn)的繼承權(quán)公證書(shū)，導(dǎo)致梁世云以此份公證書(shū)以及與被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行了處分，公證機(jī)關(guān)事后雖然出具了補(bǔ)正公證書(shū)，但訟爭(zhēng)房屋已經(jīng)過(guò)戶登記在被告名下，且至今未撤銷登記，故訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。同時(shí)，被告作為訟爭(zhēng)房屋的受讓人，取得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照上述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失”的規(guī)定。原告享有的遺產(chǎn)共有權(quán)受到侵害可另行主張權(quán)利。
其四，原告認(rèn)為鎮(zhèn)天然與被告之間600000元借貸關(guān)系不存在的主張，由于鎮(zhèn)天然生前就該筆借貸在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，該部門已經(jīng)就雙方之間的借貸關(guān)系進(jìn)行審查后辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，梁世云作為鎮(zhèn)天然的配偶，對(duì)家庭數(shù)額較大的債務(wù)應(yīng)當(dāng)是知情并認(rèn)可的，否則，不會(huì)與被告訂立明確記載該內(nèi)容以及以房抵債的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并協(xié)助被告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。因此，原告的異議不能成立。
綜上，本院認(rèn)為，原告作為原訟爭(zhēng)房屋的法定繼承人，雖然享有遺產(chǎn)所有權(quán)中的共有權(quán)，但訟爭(zhēng)房屋已經(jīng)由被告取得所有權(quán)，原告的共有權(quán)已經(jīng)消滅，故原告暫緩執(zhí)行（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決的訴求不能成立。原告可另行向侵權(quán)人以及訟爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓的受益人主張賠償。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?以及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，缺席判決如下:
駁回原告鎮(zhèn)紅的訴訟請(qǐng)求。本院（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決繼續(xù)執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由原告鎮(zhèn)紅承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)；訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行:農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號(hào):17×××50。上訴人在上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

根據(jù)上述依法認(rèn)定的證據(jù)并結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):
2012年1月21日，第三人向被告要求租賃訟爭(zhēng)房屋居住，雙方簽訂一份租房協(xié)議書(shū)，約定被告將訟爭(zhēng)房屋中7-8號(hào)樓房出租給第三人使用，租期自2007年至2013年1月21日止，合計(jì)500000元；第三人于2012年9月支付租金50000元，租期內(nèi)的水電費(fèi)由第三人承擔(dān)，門窗損壞由第三人維修；第三人在租期內(nèi)未付清租金的，自行退出房屋并承擔(dān)違約金100000元。協(xié)議簽訂后，第三人在租期內(nèi)向被告支付了租金45000元，下欠455000元未付。為此，被告訴至本院，請(qǐng)求依法處理。2014年10月27日，本院作出（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決書(shū)，判決:1、解除被告與第三人簽訂的租房協(xié)議書(shū)，第三人于本判決生效后十五日內(nèi)退出租賃房屋；2、第三人下欠被告租金455000元，被告下欠第三人人民幣155000元，兩品后，第三人下欠被告300000元。其違約和利息損失，以本金300000元為基數(shù)，自2013年1月22日起至本判決執(zhí)行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的150%計(jì)算。以上給付款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)清償。本判決送達(dá)后，被告與第三人均未上訴。2014年12月1日，被告因第三人未履行該判決確定的義務(wù)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院在執(zhí)行（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決過(guò)程中，原告于2015年5月5日向本院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為其享有訟爭(zhēng)房屋的繼承權(quán)，故要求暫緩執(zhí)行。2015年5月12日，本院作出（2015）鄂咸安執(zhí)異第00001號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)為該案執(zhí)行案由為房屋租賃合同糾紛，不涉及訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)處分，故原告的異議不能成立，裁定駁回原告的異議。原告不服裁定，于2015年6月23日向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求對(duì)訟爭(zhēng)房屋暫緩執(zhí)行。
同時(shí)查明，1997年10月12日，本市房地產(chǎn)管理部門向鎮(zhèn)天然頒發(fā)一份房屋所有權(quán)證（證號(hào)為97××96號(hào)），該權(quán)證登記信息:所有權(quán)人為鎮(zhèn)天然；所有權(quán)性質(zhì)為私有；房屋座落為溫泉馬橋大道；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混；層數(shù)為七層；建筑面積為1192平方米。2000年7月21日，鎮(zhèn)天然與被告簽訂一份房屋抵押協(xié)議，約定:鎮(zhèn)天然于2000年7月1日向被告借款600000元，借款期限為一年，鎮(zhèn)天然同意將房產(chǎn)證號(hào)為97××96號(hào)房屋作借款抵押，借款到期不能償還本息，由被告自行處理變現(xiàn)。優(yōu)先清償借款本息。2000年7月24日，房地產(chǎn)管理部門向被告頒發(fā)了房屋他項(xiàng)權(quán)證。其中設(shè)定期限為2000年7月1日，約定期限為2001年7月1日（后延期至2003年7月4日）。2002年，被告因第三人及其妻子向其借款未還向本院溫泉人民法庭提起訴訟，2003年7月8日，本院作出（2002）咸民初字第1481號(hào)民事判決書(shū)，判決第三人及其妻子向被告償還借款743000元及其利息。2006年10月22日，鎮(zhèn)天然病逝。鎮(zhèn)天然病逝后，其家庭成員未處理遺產(chǎn)繼承事宜。2007年5月31日，第三人與被告訂立和解協(xié)議，約定:第三人將訟爭(zhēng)房屋抵償給被告，且在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，被告支付第三人205000元，雙方的債權(quán)債務(wù)結(jié)清，（2002）咸民初字第1481號(hào)判決書(shū)亦執(zhí)行完畢。2007年6月17日，第三人之母梁世云向咸寧市公證處申請(qǐng)辦理訟爭(zhēng)房屋的繼承公證，梁世云向公證機(jī)關(guān)提交了鎮(zhèn)天然的死亡證明、咸安區(qū)馬橋鎮(zhèn)呂鋪村民委會(huì)以及咸寧市公安局咸安分局馬橋派出所共同出具“鎮(zhèn)天然與梁世云共生育兩子，大兒子叫鎮(zhèn)定，二兒子叫鎮(zhèn)常運(yùn)（第三人）”的證明材料，且公證機(jī)關(guān)向梁世云核實(shí)時(shí)，梁世云也自述其與鎮(zhèn)天然共生育二子，大兒子叫鎮(zhèn)定，二兒子叫鎮(zhèn)常運(yùn)。2007年6月18日，鎮(zhèn)定以及第三人向公證機(jī)關(guān)以書(shū)面申明的方式放棄對(duì)上述房產(chǎn)繼承權(quán)。2007年6月26日，咸寧市公證處作出（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)，公證鎮(zhèn)天然名下的訟爭(zhēng)房屋由梁世云繼承。事后，梁世云與被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即梁世云因鎮(zhèn)天然向被告借款并以訟爭(zhēng)房屋作抵押，借款期限屆滿無(wú)力清償，故粱世云同意將訟爭(zhēng)房屋折價(jià)504900元代為向被告清償并協(xié)助被告辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2007年7月25日，粱世云協(xié)助被告辦理了訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，被告取得咸寧市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（證號(hào):咸寧房權(quán)證溫泉字第××號(hào)）。2008年5月12日，梁世云于病逝。2014年8月18日，原告向咸寧市公證處提出復(fù)查申請(qǐng)，認(rèn)為該公證處作出的（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)遺漏了法定繼承人鎮(zhèn)紅以及代位繼承人鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏。2014年9月26日，該公證處作出咸證復(fù)字（2014）第001號(hào)公證復(fù)查決定書(shū)、（2014）鄂咸寧證補(bǔ)字第001號(hào)補(bǔ)正公證書(shū):1、追加原告為第一順序法定繼承人；2、追加鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏為代位繼承人；3、（2007）咸證字第1281號(hào)繼承權(quán)公證書(shū)中“被繼承人鎮(zhèn)天然的上述遺產(chǎn)由其妻子粱世云繼承”變更為“被繼承人鎮(zhèn)天然的上述遺產(chǎn)由其妻子粱世云、次子鎮(zhèn)常國(guó)、女兒鎮(zhèn)紅繼承，因鎮(zhèn)常國(guó)于1995年10月先于被繼承人死亡，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十一條 ?的規(guī)定，鎮(zhèn)常國(guó)有權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)份額由鎮(zhèn)江波、鎮(zhèn)耀華、雷敏代位繼承”。事后，原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)梁世云與周某某于2007年6月26日簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓訟爭(zhēng)房屋的《協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、依法判令被告立即返還訟爭(zhēng)房屋。2015年7月24日，本院作出（2014）鄂咸安民初字第04786號(hào)民事判決書(shū)，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。原告不服判決提出上訴，現(xiàn)案件處于二審程序中。
根據(jù)原、被告訴辯主張，本院歸納爭(zhēng)議焦點(diǎn):原告是否享有排除（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決的民事權(quán)益。
首先，訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)最初登記在鎮(zhèn)天然名下，但房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)登記在第三人名下，并不符合我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記中二者不得分離登記的法律制度。由于登記機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了登記，且頒發(fā)了權(quán)屬證件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本院按照登記機(jī)關(guān)的登記依法認(rèn)定其權(quán)屬，即訟爭(zhēng)房屋登記在被告名下前歸鎮(zhèn)天然所有。
其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條 ?“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，訟爭(zhēng)房屋在所有權(quán)人鎮(zhèn)天然死亡后，屬于遺產(chǎn)。繼承權(quán)是一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其發(fā)生是以近親屬身份為要件，以被繼承人的所有權(quán)為前提，其效力在于發(fā)生遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此屬于一種準(zhǔn)物權(quán)。遺產(chǎn)自繼承開(kāi)始至遺產(chǎn)分割前，各繼承人之間就遺產(chǎn)形成的是共有關(guān)系。雖然原告從繼承開(kāi)始時(shí)就已經(jīng)與其他繼承人取得訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)中的共有權(quán)，但各繼承人未進(jìn)行遺產(chǎn)分割，也未對(duì)被繼承人生前的債務(wù)進(jìn)行處置。正是因?yàn)樵娴壤^承人怠于行使遺產(chǎn)共有人的權(quán)利，對(duì)訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)進(jìn)行共有登記，給以后梁世云擅自辦理并取得繼承權(quán)公證書(shū)后以房抵債留下隱患。
其三，公證機(jī)關(guān)在沒(méi)有查明事實(shí)的情況下出具由梁世云一人繼承遺產(chǎn)的繼承權(quán)公證書(shū)，導(dǎo)致梁世云以此份公證書(shū)以及與被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行了處分，公證機(jī)關(guān)事后雖然出具了補(bǔ)正公證書(shū)，但訟爭(zhēng)房屋已經(jīng)過(guò)戶登記在被告名下，且至今未撤銷登記，故訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。同時(shí)，被告作為訟爭(zhēng)房屋的受讓人，取得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照上述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失”的規(guī)定。原告享有的遺產(chǎn)共有權(quán)受到侵害可另行主張權(quán)利。
其四，原告認(rèn)為鎮(zhèn)天然與被告之間600000元借貸關(guān)系不存在的主張，由于鎮(zhèn)天然生前就該筆借貸在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，該部門已經(jīng)就雙方之間的借貸關(guān)系進(jìn)行審查后辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，梁世云作為鎮(zhèn)天然的配偶，對(duì)家庭數(shù)額較大的債務(wù)應(yīng)當(dāng)是知情并認(rèn)可的，否則，不會(huì)與被告訂立明確記載該內(nèi)容以及以房抵債的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并協(xié)助被告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。因此，原告的異議不能成立。
綜上，本院認(rèn)為，原告作為原訟爭(zhēng)房屋的法定繼承人，雖然享有遺產(chǎn)所有權(quán)中的共有權(quán)，但訟爭(zhēng)房屋已經(jīng)由被告取得所有權(quán)，原告的共有權(quán)已經(jīng)消滅，故原告暫緩執(zhí)行（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決的訴求不能成立。原告可另行向侵權(quán)人以及訟爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓的受益人主張賠償。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?以及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，缺席判決如下:

駁回原告鎮(zhèn)紅的訴訟請(qǐng)求。本院（2014）鄂咸安民初字第01867號(hào)民事判決繼續(xù)執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由原告鎮(zhèn)紅承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：阮文勝
審判員：羅忠明
審判員：吳傳宇

書(shū)記員：陳娜