鐵山區(qū)友愛賓館
張建華（湖北人本律師事務(wù)所）
祝文勝（湖北人本律師事務(wù)所）
黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司

原告鐵山區(qū)友愛賓館，住所地鐵山區(qū)友愛街24號(hào)。
經(jīng)營(yíng)者姜明。
委托代理人張建華、祝文勝，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司，住所地黃某市黃某港區(qū)華新路10號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼59147990-5。
法定代表人郭晶，經(jīng)理。
原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員田田擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員李喬喬、黃萍組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告鐵山區(qū)友愛賓館的委托代理人祝文勝到庭參加了訴訟；被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐵山區(qū)友愛賓館訴稱:2013年4月1日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定將位于黃某市黃某港區(qū)師院路8號(hào)，商檢辦公樓主樓五至六層的房屋租給被告使用，租賃期為五年，自2013年4月1日起至2018年5月15日止。
該房屋的出租原始年租金為人民幣15.6萬元／年，從第二年起逐年在前一年的基礎(chǔ)上上浮5%，合同的履約保證金為人民幣3.9萬元。
合同簽訂后，原告按約將房屋交付給被告使用。
被告從2013年8月8日起陸續(xù)支付給原告2013年4月至2014年5月的租金共計(jì)人民幣18.2萬元。
2014年12月8日，被告支付了人民幣3.9萬元租金給原告。
2014年12月份，被告不僅不按約定支付租金，還惡意破壞房屋內(nèi)的裝飾裝修物，并違反合同約定拒絕繼續(xù)履行合同。
根據(jù)雙方簽訂的合同，截至2014年12月31日，被告應(yīng)支付給原告租金人民幣261300元，而被告只支付了租金人民幣182000元，拖欠原告租金人民幣79300元。
原告多次要求被告支付租金，但是被告一直未付。
因此原告訴諸法院，請(qǐng)求:1、確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2014年12月31日解除；2、判令被告向原告支付其拖欠的租金人民幣79300元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為證明其所主張的事實(shí)，在本院開庭審理時(shí)出示以下證據(jù)材料:
證據(jù)材料一，原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及證明、原告經(jīng)營(yíng)者的居民身份證、被告工商登記信息以及組織機(jī)構(gòu)代碼證一組。
該組證據(jù)材料證明原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)材料二，《房屋租賃合同》兩份。
該組證據(jù)材料證明原、被告之間的租賃合同關(guān)系，以及租賃合同的主要內(nèi)容。
證據(jù)材料三，收款收據(jù)一組。
該組證據(jù)材料證明被告拖欠原告租金人民幣79300元的事實(shí)。
被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，且其在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)并未提交任何證據(jù)材料。
因此，視其自行放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告出示的證據(jù)材料均系原件或與原件核對(duì)無異，且能夠證明本案事實(shí)，故本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年12月20日，中國(guó)檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)湖北有限公司黃某分公司作為出租方（甲方）與承租方原告鐵山區(qū)友愛賓館（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定:租賃房屋位于黃某市黃某港區(qū)師院路8號(hào)，結(jié)構(gòu)為鋼混六層；租賃期為10年；本合同有效期內(nèi)，甲方同意，乙方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租于他人。
2013年4月1日，原告鐵山區(qū)友愛賓館作為出租方（甲方）與承租方被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定:租賃房屋位于黃某市黃某港區(qū)師院路8號(hào)，商檢辦公樓主樓五至六層；租賃期共五年，自2013年4月1日起至2018年5月15日止，其中免租設(shè)計(jì)裝修期為一個(gè)半月；該房屋的出租原始年租金為人民幣15.6萬元，從第二年起，逐年在前一年的基礎(chǔ)上上浮5%；租金按季度付款，支付時(shí)間分別為3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前支付；本合同的履約保證金為人民幣3.9萬元，租賃期滿合同終止后無違約行為，2周內(nèi)由甲方全部退還給乙方；房屋租賃期內(nèi)，乙方逾期未交納合同租金的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房屋，沒收乙方已支付的保證金及押金，并有權(quán)向乙方追討由于乙方提前要求終止合同而造成的損失。
合同簽訂后，被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司按約交納了履約保證金人民幣3.9萬元。
另查明，被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司將房屋租金交納至2014年2月28日后，又于2014年12月8日交納房屋租金人民幣45000元。
根據(jù)合同約定，2014年3月1日至2014年12月8日，被告應(yīng)交納的房屋租金為人民幣126490元，被告實(shí)際交納了房屋租金人民幣45000元。
因此，被告拖欠房屋租金的數(shù)額為人民幣81490元。
本院認(rèn)為，原告鐵山區(qū)友愛賓館與中國(guó)檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)湖北有限公司黃某分公司于2012年12月20日簽訂的《房屋租賃合同》、以及原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。
原告按約將房屋交付被告使用后，被告亦應(yīng)按約履行支付租金的合同義務(wù)。
根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告拖欠房屋租金的數(shù)額為人民幣81490元，鑒于當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故對(duì)于原告要求被告支付其拖欠的租金人民幣79300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于本案所涉《房屋租賃合同》是否已解除的問題:根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告最后一次支付房屋租金的時(shí)間為2014年12月8日；原告雖然主張《房屋租賃合同》已于2014年12月31日解除，但未能提供充分的證據(jù)加以證明。
因此，本院確認(rèn)原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年12月8日解除。
另外，關(guān)于履約保證金的問題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定:房屋租賃期內(nèi)，被告逾期未交納合同租金的，原告有權(quán)沒收被告已支付的保證金及押金。
因此，對(duì)于原告提出的不予退還履約保證金的主張，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年12月8日解除。
二、被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告鐵山區(qū)友愛賓館房屋租金人民幣79300元。
三、駁回原告鐵山區(qū)友愛賓館的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)808元，由被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣808元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào)17×××29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告出示的證據(jù)材料均系原件或與原件核對(duì)無異，且能夠證明本案事實(shí)，故本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年12月20日，中國(guó)檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)湖北有限公司黃某分公司作為出租方（甲方）與承租方原告鐵山區(qū)友愛賓館（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定:租賃房屋位于黃某市黃某港區(qū)師院路8號(hào)，結(jié)構(gòu)為鋼混六層；租賃期為10年；本合同有效期內(nèi)，甲方同意，乙方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租于他人。
2013年4月1日，原告鐵山區(qū)友愛賓館作為出租方（甲方）與承租方被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定:租賃房屋位于黃某市黃某港區(qū)師院路8號(hào)，商檢辦公樓主樓五至六層；租賃期共五年，自2013年4月1日起至2018年5月15日止，其中免租設(shè)計(jì)裝修期為一個(gè)半月；該房屋的出租原始年租金為人民幣15.6萬元，從第二年起，逐年在前一年的基礎(chǔ)上上浮5%；租金按季度付款，支付時(shí)間分別為3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前支付；本合同的履約保證金為人民幣3.9萬元，租賃期滿合同終止后無違約行為，2周內(nèi)由甲方全部退還給乙方；房屋租賃期內(nèi)，乙方逾期未交納合同租金的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房屋，沒收乙方已支付的保證金及押金，并有權(quán)向乙方追討由于乙方提前要求終止合同而造成的損失。
合同簽訂后，被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司按約交納了履約保證金人民幣3.9萬元。
另查明，被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司將房屋租金交納至2014年2月28日后，又于2014年12月8日交納房屋租金人民幣45000元。
根據(jù)合同約定，2014年3月1日至2014年12月8日，被告應(yīng)交納的房屋租金為人民幣126490元，被告實(shí)際交納了房屋租金人民幣45000元。
因此，被告拖欠房屋租金的數(shù)額為人民幣81490元。
本院認(rèn)為，原告鐵山區(qū)友愛賓館與中國(guó)檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)湖北有限公司黃某分公司于2012年12月20日簽訂的《房屋租賃合同》、以及原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。
原告按約將房屋交付被告使用后，被告亦應(yīng)按約履行支付租金的合同義務(wù)。
根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告拖欠房屋租金的數(shù)額為人民幣81490元，鑒于當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故對(duì)于原告要求被告支付其拖欠的租金人民幣79300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于本案所涉《房屋租賃合同》是否已解除的問題:根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告最后一次支付房屋租金的時(shí)間為2014年12月8日；原告雖然主張《房屋租賃合同》已于2014年12月31日解除，但未能提供充分的證據(jù)加以證明。
因此，本院確認(rèn)原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年12月8日解除。
另外，關(guān)于履約保證金的問題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定:房屋租賃期內(nèi)，被告逾期未交納合同租金的，原告有權(quán)沒收被告已支付的保證金及押金。
因此，對(duì)于原告提出的不予退還履約保證金的主張，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告鐵山區(qū)友愛賓館與被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于2013年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年12月8日解除。
二、被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告鐵山區(qū)友愛賓館房屋租金人民幣79300元。
三、駁回原告鐵山區(qū)友愛賓館的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)808元，由被告黃某縱橫裝飾工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：田田
審判員：李喬喬
審判員：黃萍

書記員：余松泉