原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行（以下簡稱鐵力市郵儲銀行）。
法定代表人：溫凱，職務行長。
委托訴訟代理人：高永發(fā)，系原告單位的清收人員。
被告:李云嶺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址鐵力市。
被告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址鐵力市。
委托代理人:李維國，系黑龍江圣玉律師事務所律師。

原告鐵力市郵儲銀行與原告李云嶺、田某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月3日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告鐵力市郵儲銀行委托代理人高永發(fā)，被告李云嶺，被告田某某委托訴訟代理人李維國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：要求解除與二被告簽訂的個人購房借款及擔保合同，并要求二被告償還原告貸款本金61966.57元，支付利息及罰息665.99元，本息合計62632.56元，同時要求確認原告與二被告簽訂的個人購房借款及擔保合同有效，原告對產(chǎn)權(quán)人為被告李云嶺的位于鐵力市XX鎮(zhèn)XX街XX委XX花園X號樓X單元XXX室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實及理由：二被告向原告申請個人購房借款，2013年2月16日，原告與二被告簽訂個人購房借款及擔保合同，約定：貸款期限從2013年2月6日起至2023年2月6日止，貸款金額95000.00元，用途購房，年利率7.205%，期限120個月，采取階段性等額本息法償還貸款，同時用產(chǎn)權(quán)人為被告李云嶺的位于鐵力市XX鎮(zhèn)XX街XX委XX花園X號樓X單元XXX室的房屋做抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告按約定向二被告發(fā)放貸款，但二被告卻未按約定還款，故原告提出上述訴請。

本院認為，原告與二被告簽訂的個人購房借款及擔保合同系雙方真實的意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，應認定合法有效，原告與二被告形成了抵押擔保借款合同關(guān)系，合同雙方應按上述借款合同的約定履行自己的義務，而被告李云嶺自認已經(jīng)連續(xù)三個月沒有按時還款，根據(jù)個人購房借款及擔保合同的約定，借款人在合同期內(nèi)連續(xù)三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還貸款，貸款人可宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，故被告李云嶺已經(jīng)構(gòu)成違約，原告要求解除與二被告簽訂的個人購房借款及擔保合同合理，本院予以支持，同時被告李云嶺應承擔一次性償還原告貸款本金并支付貸款利息及罰息的違約責任。又因根據(jù)原告提供的結(jié)婚證，被告田某某在貸款時與被告李云嶺系夫妻關(guān)系，且被告田某某在借款合同中共同借款人處簽字，故可認定該借款系被告李云嶺與被告田某某的夫妻共同債務，被告田某某應對該借款本息承擔共同還款責任。又因雙方用所購房屋為上述貸款做抵押擔保，并已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立，原告對產(chǎn)權(quán)人為被告李云嶺的位于鐵力市XX鎮(zhèn)XX街XX委XX花園X號樓X單元XXX室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告訴請的貸款本金61966.57元，利息及罰息665.99元，本息合計62632.56元，因二被告認可，且原告系金融機構(gòu)可以按借款合同的約定要求利息及罰息，故應按原告訴請予以保護。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行與被告李云嶺、田某某簽訂的個人購房借款及擔保合同。
二、被告李云嶺、田某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行貸款本金61966.57元，支付利息及罰息665.99元，本息合計62632.56元（以上利息及罰息計算至2017年7月18日）。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行與被告李云嶺、田某某簽訂的個人購房借款及擔保合同有效，原告對產(chǎn)權(quán)人為被告李云嶺的位于鐵力市XX鎮(zhèn)XX街XX委XX花園X號樓X單元XXX室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1366.00元，減半收取683.00元由被告李云嶺、田某某承擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

審判員　　張明艷

書記員：范桂榮