原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司，住所地：鐵力市鐵力鎮(zhèn)中心路。
法定代表人陳彥維，該公司經理。
委托代理人，張海林，黑龍江省鐵力北方法律事務所法律工作者。
被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司，住所地：嘉某某朝陽鎮(zhèn)佛山社區(qū)。
法定代表人梁君，該公司經理。
委托代理人房忠華，黑龍江聯(lián)合律師事務所律師。

原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱“鐵力德龍公司”）訴被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“嘉蔭君鑫公司”）建設工程施工合同糾紛一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法由審判員王興全擔任審判長并主審本案，與審判員高常山、人民陪審員吳龍林共同組成合議庭，分別于2016年10月28日、2016年11月18日公開開庭進行了審理。原告委托代理人張海林、被告委托代理人房忠華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年6月17日原、被告雙方簽訂了建筑工程施工合同，原告承建被告開發(fā)的嘉蔭君建小區(qū)，承建面積為13561平方米，工程價款為1150元/平方米（此價款為固定價款，不包含各稅費），撥款方式為按進度撥款，交工驗收合格后扣除總價款5%作質保金，其余工程款在一個月內一次付清；第一年沒有質量問題的返還一半質保金，剩余質保金在第二年全部返還?，F(xiàn)此工程已完工，并已交付被告已出售，業(yè)主已進戶。但被告沒有按照合同約定給付工程款，雙方發(fā)生爭議。2015年12月6日，原被告雙方就被告方未支付原告方南、北樓工程款事宜在嘉某某勞動監(jiān)督部門的協(xié)調下達成協(xié)議，協(xié)議確定:原告向被告交付南樓，被告應于2015年12月16日前支付工程款200萬元；南樓視為合格；北樓交付前雙方依據合同及備忘錄等資料進行結算。2015年12月23日，原告的施工代表趙文閣、被告的法定代表人梁君共同簽署了一份《關于君建小區(qū)結算情況說明》，在說明中雙方約定：工程總造價為15595150元。工程罰款22萬元由雙方各承擔11萬元；未完工程預留20萬元，工程全部完工后結算支付；水暖工程轉包給陸殿成，原告方另給付1萬元；本工程自入住之日即視為合格；自2015年12月24日起，45日內結算全部工程款；本說明為雙方結算依據，雙方再無爭議。之后被告陸續(xù)通知居民入住，但未向原告支付工程款。原告起訴時稱所欠剩余工程款及材料費共計4039552元，訴訟中經與被告進行對賬，確認被告應付工程款為2869328元、即將到期返還質保金779758元。而被告在庭審中經結賬確認應當支付的工程款為1844062元，認為保修期未到，質保金還不能返還。根據被告提供的付款明細表，庭審中雙方在對賬時存在爭議的款項包括：明細表第1頁給付趙文革1萬元、明細表第6頁水泥款41200元、電費7864元、明細表第7頁水電陸殿成36030元、未完工程款20萬元、12號車庫158039元、南4-501號住宅197248元、3-503號住宅202603元、供熱扣水電安裝保證金591350。對于以上雙方存在爭議的款項，被告未提出任何證據予以證實。庭審中原告提供兩份證據證明被告使用原告沙石、鋼筋等材料核計19060元，被告對此無異議。關于外墻保溫工程和水電安裝工程由被告介紹分別轉包給黃志勇和陸殿成，被告主張預留該兩項工程款，原告同意。其中外墻保溫工程款總額為786830元雙方無爭議，水電安裝工程款雙方有爭議，原告認可工程款總額為1491600元，而被告主張應預留的工程款總額為1527630元，比原告認可的多出36030元，被告未就該預留款多出部分的合理性舉證說明。另外，罰款127000元中，被告對外墻保溫工程罰款65000元、對水電安裝工程罰款53000元，對原告承擔的工程項目中的罰款為9000元。訴訟中，被告未提出原告施工中存在質量問題需要從質保金中支付的事實。綜上，原告的訴訟請求包括應付工程款2987327元和質保金779758元。

本院認為，原被告雙方為開發(fā)建設嘉某某朝陽鎮(zhèn)君建小區(qū)簽訂了《建設工程施工合同》和《施工標準備忘錄》，該小區(qū)建設完工后以交付使用，并且在雙方于2015年12月6日的協(xié)議中與2015年12月23日的結算情況說明中均確認工程自入住之日即視為合格，故雙方應依照協(xié)議結算工程款。根據勞動監(jiān)察部門協(xié)調下達成的協(xié)議中的約定，2015年12月16日前由勞動監(jiān)察部門進行監(jiān)督和鑰匙分發(fā)，本院確認入住時間為2015年12月16日。對于原被告之間存在爭議的款項，被告作為付款方應當承擔舉證責任，現(xiàn)被告對這些款項均不能進行舉證，應由被告承擔舉證不能的法律后果，故本院對該爭議款項的給付均不予確認，具體包括：明細表第1頁給付趙文革1萬元、明細表第6頁水泥款41200元、電費7864元、明細表第7頁水電陸殿成36030元、未完工程款200000元、罰款118000元、12號車庫158039元、南4-501號住宅197248元、3-503號住宅202603元、供熱扣水電安裝保證金591350。根據被告提供的付款明細表，扣除質保金779758元，被告還應給付原告工程款2987327元。對于質保金的返還問題，因被告未提出質量問題，且至本案合議庭討論時原告交付房屋已滿一年，被告應返還質保金389879元，其余質保金應于2017年12月16日予以返還。
綜上所述，原告鐵力德龍公司要求被告嘉蔭君鑫公司給付工程款的主張，事實清楚，證據確實、充分，本院予以支持。被告對其部分給付款項因不能舉證證明，其反駁主張本院不予支持。被告對個別車庫和住宅進行扣款的行為因不能證明其扣款的合理性，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內給付原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司工程款2987327元；
二、被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內給付原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司質保金389879元；
三、被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司于2017年12月16日前給付原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司質保金389879元；
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費39996元（緩交）由原告鐵力市德龍建筑安裝工程有限責任公司承擔3059元，由被告嘉某某君鑫房地產開發(fā)有限責任公司承擔36937元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。
本文書自規(guī)定執(zhí)行之日起，申請執(zhí)行有效期為二年。

審　判　長　　王興全 審　判　員　　高常山 人民陪審員　　吳龍林

書記員：王銳