錢某某
趙倩（湖北夷陵律師事務(wù)所）
付某某
許某某

原告錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人趙倩，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
原告錢某某訴被告付某某、許某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由審判員岳新平適用簡(jiǎn)易程序于2016年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告錢某某及其委托代理人趙倩、被告付某某到庭參加了訴訟，被告許某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1，要求判令位于夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處港虹路二號(hào)B3房屋為原告所有，并由被告將房屋過(guò)戶給原告；2，判令被告支付違約金100000元。
訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告立即償還借款本金400000元，2014年10月至2015年5月利息按月息3%計(jì)算，2015年6月起按月息2%計(jì)算至本金償清為止，并要求被告支付違約金80000元。
事實(shí)和理由:2014年9月24日，原告借款400000元（其中現(xiàn)金24000元，銀行轉(zhuǎn)賬376000元）給兩被告，雙方簽訂《抵押借款協(xié)議書》一份，借款期限自2014年9月24日至2014年12月23日止，利息為月息6%，如不能到期歸還，則每日按本金的1%計(jì)算違約金，且兩被告同意以其所有的位于宜昌市小溪塔街辦港虹路2號(hào)的房屋作為抵押物。
同日，原被告雙方以該房屋作為買賣標(biāo)的物簽訂了《房屋買賣合同》一份。
被告付某某辯稱，借款400000元是事實(shí)，自2014年10月25日至2015年8月25日，每月還款24000元，2015年11月15日還借款100000元，2016年還借款13900元，共計(jì)還借款本息377900元。
被告許某某未提出答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，原、被告之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系是民間借貸，而非房屋買賣，因此，原告與兩被告簽訂的《抵押借款協(xié)議書》系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，合法有效；原被告之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，雙方簽訂的《房屋買賣合同》屬虛假合同，對(duì)雙方均不具有法律約束力。
因此，原告以民間借貸關(guān)系主張權(quán)利，本院予以支持。
被告未依照約定期限及時(shí)足額償還借款本息，屬單方違約，應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。
《抵押借款協(xié)議書》約定的利息偏高，原告請(qǐng)求自2014年10月至2015年5月按月息3%計(jì)算利息，2015年6月起按月息2%計(jì)算利息至本金償清為止，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸關(guān)系案件的若干規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。
2015年5月25日前還款超過(guò)3%的部分96000元和2015年11月15日還款100000元、2016年月還款10000元，合計(jì)206000元視作被告償還的借款本金，被告下欠的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為194000元。
原告要求被告支付違約金80000元的訴訟請(qǐng)求因其利息約定已超過(guò)年利率24%，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。
被告自述2015年6、7、8月每月還款24000元及2016年1月多還3900元，因其未提供證據(jù)加以證明，原告也未認(rèn)可，對(duì)此部分還款事實(shí)，本院不予認(rèn)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸關(guān)系案件的若干規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某、許某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告錢某某清償借款本金194000元；
二、被告付某某、許某某自2015年5月26日起至2015年11月15日以借款304000元為基數(shù)按照年利率24%向原告錢某某支付利息；2015年11月16日起至2016年1月30日止以借款本金204000元為基數(shù)按照年利率24%向原告錢某某支付利息；2016年2月1日起以借款本金194000元為基數(shù)按照年利率24%計(jì)付利息至借款本金清償之日止。
三、駁回原告錢某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1150（減半收?。杀桓娓赌衬?、許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系是民間借貸，而非房屋買賣，因此，原告與兩被告簽訂的《抵押借款協(xié)議書》系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，合法有效；原被告之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，雙方簽訂的《房屋買賣合同》屬虛假合同，對(duì)雙方均不具有法律約束力。
因此，原告以民間借貸關(guān)系主張權(quán)利，本院予以支持。
被告未依照約定期限及時(shí)足額償還借款本息，屬單方違約，應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。
《抵押借款協(xié)議書》約定的利息偏高，原告請(qǐng)求自2014年10月至2015年5月按月息3%計(jì)算利息，2015年6月起按月息2%計(jì)算利息至本金償清為止，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸關(guān)系案件的若干規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。
2015年5月25日前還款超過(guò)3%的部分96000元和2015年11月15日還款100000元、2016年月還款10000元，合計(jì)206000元視作被告償還的借款本金，被告下欠的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為194000元。
原告要求被告支付違約金80000元的訴訟請(qǐng)求因其利息約定已超過(guò)年利率24%，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。
被告自述2015年6、7、8月每月還款24000元及2016年1月多還3900元，因其未提供證據(jù)加以證明，原告也未認(rèn)可，對(duì)此部分還款事實(shí)，本院不予認(rèn)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸關(guān)系案件的若干規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某、許某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告錢某某清償借款本金194000元；
二、被告付某某、許某某自2015年5月26日起至2015年11月15日以借款304000元為基數(shù)按照年利率24%向原告錢某某支付利息；2015年11月16日起至2016年1月30日止以借款本金204000元為基數(shù)按照年利率24%向原告錢某某支付利息；2016年2月1日起以借款本金194000元為基數(shù)按照年利率24%計(jì)付利息至借款本金清償之日止。
三、駁回原告錢某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1150（減半收?。杀桓娓赌衬?、許某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：岳新平

書記員：杜韓東