錢某某
那國(guó)海（黑龍江齊開律師事務(wù)所）
侯淑云
池夢(mèng)嫻（黑龍江德盟律師事務(wù)所）

原告錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托代理人那國(guó)海，男，系黑龍江齊開律師事務(wù)所律師。
被告侯淑云，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托代理人池夢(mèng)嫻，女，系黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。
原告錢某某訴被告侯淑云房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理，原告錢某某的委托代理人那國(guó)海、被告侯淑云的委托代理人池夢(mèng)嫻均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2013年3月30日，被告租用原告位于市四中后面的庫(kù)房用于儲(chǔ)存商品至2016年7月1日，被告拖欠原告租金13388.00元，原告多次催要，被告均以種種借口相推脫，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求:1、被告給付拖欠房屋租金13388.00元；2、由被告承擔(dān)拖欠3422.00元供熱費(fèi)而導(dǎo)致的違約滯納金16810.00元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告向法院提供的證據(jù):
1.原告身份證復(fù)印件一份，證明原告身份及主體資格；
2.2016年6月18日催收租金通知一份，證明原告就被告欠租金事宜，不斷向被告主張權(quán)利；
3.2014年12月收據(jù)一份，證明被告兩個(gè)大庫(kù)的租賃費(fèi)交到2015年12月30日，2016年1月份處于拖欠狀態(tài)；
4.2010年3月30日租房協(xié)議一份，證明被告租賃原告某公寓一號(hào)樓地下11號(hào)，二號(hào)樓地下1號(hào)，期限2010年4月5日至2012年4月5日，在此之后被告繼續(xù)在租用，但沒有書面合同；
5.照片兩張，證明2016年4月至5月間，原告分別給被告本人、被告妹妹多次發(fā)手機(jī)信息催要拖欠房費(fèi)事實(shí)及被告對(duì)拖欠房費(fèi)的事實(shí)予以認(rèn)可的情況；
被告辯稱:原告所述與事實(shí)不符，被告不存在拖欠原告租金的情況，被告已于2015年7月將全部庫(kù)房倒出，原告拒絕接收鑰匙，被告多次打電話，后將鑰匙交與物業(yè)公司裴經(jīng)理。
原告要求承擔(dān)3422.00元供熱費(fèi)，屬于訴訟主體錯(cuò)誤，承租人及使用人系康某，原告要求被告承擔(dān)沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上，請(qǐng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告向法院提供的證據(jù):
1.2013年7月15日收據(jù)復(fù)印件兩張（原件核對(duì)后退回），證明被告繳納原告的房屋租金方式是上打租金，不存在后交租金的事實(shí)，不存在被告拖欠原告租金的情形；
2.2015年6月份某停小區(qū)車場(chǎng)租賃協(xié)議書復(fù)印件一份，證明被告在某小區(qū)租賃了1345平方米的停車場(chǎng)，用于庫(kù)房和辦公使用，不存在繼續(xù)使用原告的庫(kù)房，也不存在拖欠原告房屋租金的情況。
3.押金收條復(fù)印件一張（原件核對(duì)后退回），證明2006年6月12日原、被告簽訂房屋租賃合同時(shí)，原告收被告房屋押金2000.00元；雙方解除租賃關(guān)系后，未返還被告房屋押金2000.00元；
4.證人王某、裴某、薛淑芬、徐某、王某1、宋某、程某，證明2015年7月末被告已將租用原告的全部庫(kù)房及房屋倒出，原告不來取所有庫(kù)房及房屋鑰匙，是王某把鑰匙送到物業(yè)公司裴經(jīng)理處讓其保管；也證明被告不拖欠原告房屋租金；
本院認(rèn)為，原、被告2012年之后雖未簽訂書面租賃合同，但從雙方提供的收據(jù)看，實(shí)際繼續(xù)履行了合同，雙方存在事實(shí)租賃關(guān)系。
原告認(rèn)為被告房屋到期未及時(shí)將房屋倒出，經(jīng)過催要拒不給付房租，被告認(rèn)為，原告以各種借口推拖不接收鑰匙，雙方對(duì)房屋交接問題各執(zhí)一詞，且無直接證據(jù)證明自己的觀點(diǎn)成立，本院認(rèn)為雙方均存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)超出約定時(shí)間的租金各承擔(dān)一半責(zé)任。
鑒于原、被告雙方均認(rèn)可系2016年4月11日將房屋鑰匙交付，故本院支持被告使用45號(hào)、46號(hào)車庫(kù)，教師公寓1號(hào)樓地下11號(hào)、2號(hào)樓地下1號(hào)房屋至2016年4月11日，45號(hào)及46號(hào)車庫(kù)到期時(shí)間為2015年12月30日，超出約定租期三個(gè)月零10天，年租金為30000.00元，超過租期的租金為8333.00元，教師公寓1號(hào)樓地下11號(hào)及2號(hào)樓地下1號(hào)到期時(shí)間為2016年4月5日，超出約定租期5天，年租金為20000.00元，超出租期的租金為274.00元。
綜上，本院酌情支持被告給付原告租金4303.50元，原告自行承擔(dān)4303.50元。
關(guān)于被告于2006年6月12日支付給原告押金2000.00元的問題，鑒于原告已收到租賃房屋的全部鑰匙，故該筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以返還，扣除2000.00元押金，被告尚應(yīng)給付原告租金2303.50元。
關(guān)于原告請(qǐng)求的取暖費(fèi)問題，鑒于被告系于租期將至?xí)r將房屋轉(zhuǎn)租，且經(jīng)原告同意，故其取暖費(fèi)應(yīng)向?qū)嶋H使用人請(qǐng)求，本院不予處理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百二十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告侯淑云給付原告錢某某房屋租金2303.50元。
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元由被告承擔(dān)。
以上款項(xiàng)于判決生效后立即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，原、被告2012年之后雖未簽訂書面租賃合同，但從雙方提供的收據(jù)看，實(shí)際繼續(xù)履行了合同，雙方存在事實(shí)租賃關(guān)系。
原告認(rèn)為被告房屋到期未及時(shí)將房屋倒出，經(jīng)過催要拒不給付房租，被告認(rèn)為，原告以各種借口推拖不接收鑰匙，雙方對(duì)房屋交接問題各執(zhí)一詞，且無直接證據(jù)證明自己的觀點(diǎn)成立，本院認(rèn)為雙方均存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)超出約定時(shí)間的租金各承擔(dān)一半責(zé)任。
鑒于原、被告雙方均認(rèn)可系2016年4月11日將房屋鑰匙交付，故本院支持被告使用45號(hào)、46號(hào)車庫(kù)，教師公寓1號(hào)樓地下11號(hào)、2號(hào)樓地下1號(hào)房屋至2016年4月11日，45號(hào)及46號(hào)車庫(kù)到期時(shí)間為2015年12月30日，超出約定租期三個(gè)月零10天，年租金為30000.00元，超過租期的租金為8333.00元，教師公寓1號(hào)樓地下11號(hào)及2號(hào)樓地下1號(hào)到期時(shí)間為2016年4月5日，超出約定租期5天，年租金為20000.00元，超出租期的租金為274.00元。
綜上，本院酌情支持被告給付原告租金4303.50元，原告自行承擔(dān)4303.50元。
關(guān)于被告于2006年6月12日支付給原告押金2000.00元的問題，鑒于原告已收到租賃房屋的全部鑰匙，故該筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以返還，扣除2000.00元押金，被告尚應(yīng)給付原告租金2303.50元。
關(guān)于原告請(qǐng)求的取暖費(fèi)問題，鑒于被告系于租期將至?xí)r將房屋轉(zhuǎn)租，且經(jīng)原告同意，故其取暖費(fèi)應(yīng)向?qū)嶋H使用人請(qǐng)求，本院不予處理。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百二十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告侯淑云給付原告錢某某房屋租金2303.50元。
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元由被告承擔(dān)。
以上款項(xiàng)于判決生效后立即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：閆丹丹

書記員：郭志杰