原告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸嫻，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡賢德，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：徐曾俊，上海市袁園律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何若希，上海市袁園律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市，住址不詳。
　　原告錢某某與被告王某、徐某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，并于2019年3月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某某及其委托訴訟代理人陸嫻、胡賢德、被告王某的委托訴訟代理人徐曾俊到庭參加訴訟。徐某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　錢某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院(2017)滬0104民初14881號(hào)民事判決書第三項(xiàng)；2.本案訴訟費(fèi)用由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月17日，錢某某經(jīng)案外人上海宏順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間，購買徐某位于上海市龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，雙方簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定，房屋總價(jià)為248萬元，共分五次支付，最后一期款項(xiàng)應(yīng)于系爭房屋實(shí)際過戶當(dāng)日支付，合同還約定了騰房時(shí)間、戶口遷移及違約責(zé)任等內(nèi)容。由于系爭房屋系動(dòng)遷安置房，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定需滿三年后方能轉(zhuǎn)讓、抵押，故雙方約定于2017年12月30日前辦理過戶手續(xù)。2014年11月17日，錢某某與徐某簽訂《鑰匙收據(jù)》。次日，徐某向錢某某交付系爭房屋。2014年12月1日，徐某向錢某某出具了《房地產(chǎn)登記委托書》，委托錢某某辦理系爭房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證。2015年1月6日，錢某某代為領(lǐng)取了系爭房屋產(chǎn)權(quán)證[滬房地(徐)字(2015)第000261號(hào)]，并告知徐某。2015年2月，錢某某正式入住系爭房屋。2016年12月，錢某某要求徐某配合辦理房地產(chǎn)網(wǎng)簽手續(xù)并過戶，但徐某拒絕配合。2017年1月6日，錢某某經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)徐某在2016年9月29日補(bǔ)辦了系爭房屋產(chǎn)權(quán)證[滬房地(徐)字(2016)第024660號(hào)]。2017年1月，錢某某向徐匯區(qū)法院起訴[案號(hào)：(2017)滬0104民初1115號(hào)，以下簡稱1115號(hào)案件]，要求徐某繼續(xù)履行買賣合同并協(xié)助辦理房屋及水電煤等過戶手續(xù)。在該案審理過程中，錢某某發(fā)現(xiàn)兩被告于2016年12月28日簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，徐某將系爭房屋抵押給王某，債權(quán)金額為355萬元。徐匯區(qū)法院于2017年6月2日作出一審判決：錢某某與徐某繼續(xù)履行買賣合同，徐某于該判決生效后滌除與王某關(guān)于系爭房屋的抵押，并在抵押登記全部被注銷之日起三十日內(nèi)協(xié)助錢某某辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，將系爭房屋權(quán)利登記在錢某某名下……該判決書送達(dá)后，徐某不服提起上訴。2018年2月27日，上海市第一中級(jí)人民法院作出二審判決：駁回上訴、維持原判。2018年4月8日，錢某某向徐匯區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求徐某履行生效判決之義務(wù)。后，執(zhí)行法官告知，王某依據(jù)徐匯法院于2017年9月29日作出的(2017)滬0104民初14881號(hào)(以下簡稱14881號(hào)案件)民事判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行[案號(hào)：(2017)滬0104執(zhí)5806號(hào)]，要求拍賣、變賣系爭房屋。14881號(hào)案件判決徐某歸還王某借款本金及利息，如無法清償，王某有權(quán)以拍賣、變賣系爭房屋所得的價(jià)款在上述借款本金及利息的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。錢某某認(rèn)為，因其不知道14881號(hào)案件的訴訟，既沒有參加該訴訟，該判決書中亦無錢某某的姓名，且該判決書中關(guān)于優(yōu)先受償?shù)呐袥Q主文錯(cuò)誤、損害了錢某某的民事權(quán)益，故提起本案訴請(qǐng)。
　　王某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。錢某某購買系爭房屋后，通過訴訟方式，由法院判決合同繼續(xù)履行、取得系爭房屋所有權(quán)。訴訟中，錢某某明知系爭房屋上有抵押，王某為抵押權(quán)人，其仍然表示愿意承擔(dān)無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。錢某某稱剛獲悉王某與徐某的案子，并不屬實(shí)，本案訴訟時(shí)效已過，訴訟請(qǐng)求并無法律依據(jù)。王某與徐某之間的借款關(guān)系真實(shí)，王某經(jīng)查詢系爭房屋權(quán)利狀況，發(fā)現(xiàn)并無抵押，才同意借款給徐某，并依法辦理抵押登記，抵押權(quán)效力優(yōu)先于錢某某尚待過戶的產(chǎn)權(quán)。若王某知曉系爭房屋已有買賣，便不會(huì)做借款抵押，也不可能放貸。王某在參加錢某某與徐某房屋買賣合同糾紛一案中，發(fā)現(xiàn)該節(jié)事實(shí)，才起訴以追回財(cái)產(chǎn)。14881號(hào)案件判決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，不應(yīng)撤銷。
　　徐某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年11月17日，經(jīng)案外人上海宏順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司(以下簡稱宏順房產(chǎn))居間介紹，錢某某(乙方、買受人)與徐某(甲方、賣售人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方向乙方出售系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款2,480,000元，建筑面積132.88平方米。甲、乙雙方同意，甲方于2014年11月18日前騰出系爭房屋并通知乙方驗(yàn)收交接。甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年12月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。合同第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行。補(bǔ)充條款(一)約定：……3.甲乙雙方一致同意違約金為880,000元，任何一方違約，則違約方賠償880,000元給守約方。如甲方違約，則甲方還需退還乙方所付全部房款；4.屆于該房為動(dòng)遷房，需房產(chǎn)證辦理后滿三年方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲乙雙方一致同意再采用借款公證的形式規(guī)避可能的違約責(zé)任；5.產(chǎn)權(quán)證最晚于2014年12月31日前交付乙方保管。附件三付款協(xié)議約定，2014年11月17日，乙方支付定金30,000元；2014年11月18日，乙方支付房款500,000元；2014年11月30日前，乙方支付房款270,000元；2015年2月28日前，乙方支付房款800,000元；房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，乙方支付房款880,000元。
　　2014年11月17日，雙方簽訂了《鑰匙收據(jù)》：茲收到業(yè)主徐某(房屋坐落于上海市徐匯區(qū)龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室)進(jìn)戶門鑰匙8把、門禁卡3張，其他鑰匙5把。同日，錢某某向徐某支付定金30,000元，見證方為宏順房產(chǎn)。
　　2014年11月19日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬500,000元；2014年12月1日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬270,000元；2014年12月26日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬200,000元；2015年1月9日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬100,000元；2015年2月2日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬500,000元。2016年5月15日，錢某某向徐某轉(zhuǎn)賬50,000元。合計(jì)支付房款1,650,000元。
　　2014年12月1日，徐某委托錢某某辦理關(guān)于系爭房屋如下事項(xiàng)：辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證。2015年1月6日，系爭房屋登記至徐某名下，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：徐XXXXXXXXXX號(hào)，附記：動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。該房地產(chǎn)權(quán)證由錢某某領(lǐng)取和保管。
　　2016年8月15日，徐某以遺失為由申請(qǐng)補(bǔ)證登記。同年9月29日，上海市徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心向徐某補(bǔ)發(fā)了系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：徐XXXXXXXXXX號(hào)。
　　2016年12月28日，王某(甲方、出借人、抵押權(quán)人)的委托代理人黃劍與徐某(乙/丙方、借款人/抵押人)簽訂了《房產(chǎn)抵押借款合同》(編號(hào)：2016-122801，以下簡稱公證版本借款合同)，約定以系爭房屋作抵押，借款金額3,550,000元，借款期限共計(jì)13個(gè)月(預(yù)計(jì)自2016年12月28日起至2018年1月27日止)，借款年利率為8.4%，以每年360日換算日利率。借款利息自放款日起計(jì)息，按本合同約定的借款利率計(jì)算。乙方應(yīng)按月向甲方支付借款利息。如償息日遇政府法定節(jié)假日，則該償息日前最近的一個(gè)銀行營業(yè)日為償息日。7.5抵押擔(dān)保的范圍：乙方及丙方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于甲方依本合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費(fèi)、公證費(fèi)、應(yīng)由乙方及丙方支付的登記費(fèi)、訂立履行本合同的費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)。7.6本第7條不受本合同任何其他條款違法、解除、無效或不能執(zhí)行的影響。甲、乙、丙方特別約定：本合同所涉抵押擔(dān)保條款效力獨(dú)立于本合同，本合同或其有關(guān)條款無效時(shí)不影響抵押擔(dān)保條款的效力。對(duì)乙方在本合同無效后應(yīng)承擔(dān)的返還責(zé)任或賠償責(zé)任，丙方負(fù)有連帶責(zé)任。7.8未經(jīng)甲方事先書面同意，丙方不得將抵押房產(chǎn)或其任何部分或其任何不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售、出租、贈(zèng)與、再抵押、抵銷債務(wù)、舍棄、托管、作為實(shí)物出資、提供他人無償使用或以任何其他方式處分處理。7.9自本合同簽訂之日起到本合同項(xiàng)下甲方的抵押權(quán)注銷之日為止，如出現(xiàn)以下情況，乙方及/或丙方須立即通知甲方，否則被視為對(duì)本合同的違約：(1)本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)產(chǎn)生其他債權(quán)債務(wù)糾紛的；(2)本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)出現(xiàn)可能造成甲方難以行使抵押權(quán)的情形因素的。7.12抵押權(quán)的處分和處理：乙方及丙方在此同意并確認(rèn)，且承諾確保抵押房產(chǎn)其他共有人同意，如發(fā)生或可能發(fā)生本合同第11條所列的任何違約情況，甲方除采取宣布借款提前到期外，并有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行以下處分及/或處理，以所得款項(xiàng)優(yōu)先受償：(1)若乙方和/或丙方未依照本合同約定或甲方通知償還欠款，甲方有權(quán)采取變賣、折價(jià)、拍賣、出售或其他方式依法處分及/或處理抵押房產(chǎn)以使得欠款得以償還……(4)若乙方和/或丙方?jīng)]有履行或沒有全部履行本合同約定的還款義務(wù)或有其他違約事件發(fā)生時(shí)，乙方及丙方自愿放棄訴權(quán)徑直接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，放棄一切實(shí)體和程序抗辯的權(quán)利，并無條件自行尋找住房或接受其他方式的安置，同意甲方以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書，向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)《執(zhí)行證書》，甲方可憑原《公證書》和《執(zhí)行證書》向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。11.1出現(xiàn)下述任何情況之一即構(gòu)成乙方及丙方的違約：……(6)乙方和/或丙方的任何財(cái)產(chǎn)(包括抵押房產(chǎn)、其他不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))遭受沒收、征用、查封、損壞、扣押、凍結(jié)，或出現(xiàn)任何其他可能影響其履行本合同能力的不利事件……(8)抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有任何瑕疵或不合法或乙方和/或丙方隱瞞或未及時(shí)披露抵押房產(chǎn)存在爭議、共有、被查封或已抵押等情況……11.2乙方及丙方如發(fā)現(xiàn)任何上述違約情況已發(fā)生或可能發(fā)生，須立即書面通知甲方。發(fā)現(xiàn)或從乙方和/或丙方上述通知中得知違約情況已發(fā)生或可能發(fā)生后，甲方有權(quán)立即采取宣布借款提前到期、解除本合同以及與乙方和/或丙方簽訂的其他借款合同或宣布上述合同提前到期、要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款、加收逾期還款違約金、按相關(guān)法規(guī)對(duì)未按合同約定用途使用借款加收違約金、處理和處分抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。本合同經(jīng)各方簽署且甲方提供借款時(shí)生效，但(1)有關(guān)抵押擔(dān)保的條款，經(jīng)各方簽署后生效；(2)抵押房產(chǎn)上抵押權(quán)的設(shè)立自本合同在有關(guān)房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)登記/備案之日起生效。同日，上海市黃浦公證處出具(2016)滬黃證經(jīng)字第23171號(hào)《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證書》。
　　審理中，錢某某就其從上海市徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取的《房屋抵押借款合同》與王某在14881號(hào)案件中提供的兩份《房屋抵押借款合同》內(nèi)容不完全一致，對(duì)借款合同提出異議。經(jīng)比對(duì)，本院發(fā)現(xiàn)，三份房產(chǎn)抵押借款合同編號(hào)均相同，公證版本借款合同較其他兩份借款合同增加了公證相關(guān)條款，且排版格式略有不同，其余條款約定一致。公證版本借款合同由黃劍代王某簽名。
　　2016年12月29日，黃劍作為王某的代理人與徐某共同向上海市徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記。
　　2017年1月4日，王某經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的抵押權(quán)人，債權(quán)數(shù)額3,550,000元，期限從2016年12月27日至2018年1月26日。
　　2017年1月6日，王某通過中國民生銀行賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXX向徐某名下廣發(fā)銀行賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX轉(zhuǎn)賬3,550,000元。審理中，本院查詢了徐某名下廣發(fā)銀行賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX自2017年1月1日起至2017年6月30日止的明細(xì)信息及建設(shè)銀行賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX自2017年1月1日起至2018年11月14日止的明細(xì)信息，發(fā)現(xiàn)徐某收到355萬元借款后，主要用于轉(zhuǎn)賬至其個(gè)人名下其他銀行賬戶、支付寶消費(fèi)、微信支付、支付律師費(fèi)、償還抵押貸款利息等，并無異常轉(zhuǎn)賬情況。
　　2017年1月6日，系爭房屋通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行了合同信息備案，備案情況如下：1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：宏順房產(chǎn)；2.網(wǎng)上合同信息備案日期：2017年1月6日；3.賣售人：徐某，買受人：錢某某。
　　2017年1月13日，錢某某就其與徐某之間的房屋買賣合同糾紛訴至本院(即1115號(hào)案件)，要求徐某繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并協(xié)助辦理過戶，并申請(qǐng)對(duì)系爭房屋采取保全措施。1月17日，本院依法查封了系爭房屋。該案審理中，本院依法追加王某作為第三人參加訴訟，并向錢某某釋明繼續(xù)履行合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，錢某某表示堅(jiān)持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，并認(rèn)可抵押優(yōu)先，愿意承擔(dān)王某的抵押權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶造成的障礙或風(fēng)險(xiǎn)。2017年6月2日，本院作出判決：一、錢某某與徐某繼續(xù)履行雙方就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；二、徐某于該判決生效后滌除與王某關(guān)于系爭房屋的抵押，并在抵押登記全部被注銷之日起三十日內(nèi)協(xié)助錢某某辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，將該房屋房地產(chǎn)權(quán)利登記至錢某某名下；三、錢某某于辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日支付徐某購房款余款830,000元；四、在系爭房屋登記至錢某某名下之日起十日內(nèi)徐某協(xié)助錢某某辦理系爭房屋的水、電、煤氣、有線電視的過戶手續(xù)。徐某不服該判決上訴，二審法院于2017年7月7日立案[案號(hào)：(2017)滬01民終8672號(hào)]，并于2018年2月27日作出判決：駁回上訴，維持原判。期間，王某于2017年7月4日就其與徐某之間的民間借貸糾紛向本院起訴(即14881號(hào)案件)，要求徐某歸還借款355萬元及利息，如無法清償要求對(duì)系爭房屋在借款及違約金范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。在14881號(hào)案件審理過程中，王某如實(shí)陳述了系爭房屋已被1115號(hào)案件裁定查封，且1115號(hào)案件尚處于二審審理階段。本院于2017年9月29日作出14881號(hào)判決：一、徐某于該判決生效之日起十日內(nèi)歸還王某借款355萬元；二、徐某于該判決生效之日起十日內(nèi)支付王某自2017年9月6日起至實(shí)際清償日止的利息，以355萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算；三、如無法清償，王某有權(quán)以拍賣、變賣系爭房屋所得的價(jià)款在判決主文第一、二項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。判決后，王某與徐某均未上訴，該案已生效。
　　2017年12月12日，王某向本院申請(qǐng)執(zhí)行14881號(hào)案件生效判決[案號(hào)：(2017)滬0104執(zhí)5806號(hào)，以下簡稱5806號(hào)案件]?，F(xiàn)該案已于2018年5月23日被裁定終結(jié)執(zhí)行程序。
　　2018年1月26日，錢某某向本院起訴[案號(hào)：(2018)滬0104民初3302號(hào)]，要求確認(rèn)徐某與王某于2016年12月28日簽訂的《房屋抵押借款合同》無效，并稱其于2017年12月25日從網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)14881號(hào)判決，內(nèi)容：……如無法清償，王某有權(quán)拍賣、變賣系爭房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，錢某某認(rèn)為徐某與王某存在惡意串通，故請(qǐng)求判如所請(qǐng)。本院于2018年1月29日作出民事裁定，對(duì)錢某某的起訴，不予受理。錢某某不服提起上訴，二審法院于2018年4月28日作出終審裁定，駁回上訴，維持原裁定。
　　2018年4月8日，錢某某就5806號(hào)案件向本院提出書面異議[案號(hào)：(2018)滬0104執(zhí)異69號(hào)]。本院經(jīng)審理認(rèn)為，錢某某對(duì)抵押權(quán)不予認(rèn)可，屬于對(duì)生效的民事法律文書不服，應(yīng)通過其他程序另案解決，不屬于執(zhí)行異議的審查范圍。本院于2018年5月7日作出裁定，駁回錢某某的異議請(qǐng)求。2018年4月8日，錢某某還向本院申請(qǐng)執(zhí)行1115號(hào)案件生效判決[案號(hào)：(2018)滬0104執(zhí)1351號(hào)，以下簡稱1351號(hào)案件]。在執(zhí)行過程中，因系爭房屋上抵押權(quán)尚未滌除，本院于2018年9月17日裁定終結(jié)執(zhí)行程序。
　　2018年6月26日，錢某某就本案提交民事訴狀及證據(jù)材料，本院于2018年7月27日立案受理。
　　另查，系爭房屋由錢某某及其家人居住。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有上海市房地產(chǎn)買賣合同、鑰匙收據(jù)、收據(jù)、付款憑證、房地產(chǎn)登記委托書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)抵押借款合同、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、銀行回單憑證及個(gè)人活期明細(xì)信息、民事判決書、民事裁定書、執(zhí)行裁定書等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，法律規(guī)定，第三人因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。
　　首先，第三人撤銷之訴需符合如下程序條件：一、第三人因不能歸責(zé)于自己的事由未參加訴訟。王某向本院起訴14881號(hào)案件時(shí)未將錢某某列為當(dāng)事人，本院亦未在審理過程中追加錢某某作為第三人參加訴訟，故錢某某認(rèn)為其因不能歸責(zé)于本人的事由未參加該案訴訟，并無不當(dāng)。二、自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月，且該期間不適用延長、中止、中斷的規(guī)定。2018年1月26日，錢某某在向本院起訴要求確認(rèn)王某與徐某簽訂的《房屋抵押借款合同》無效之訴中，自認(rèn)于2017年12月25日從網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)14881號(hào)案件的法律文書，故錢某某于該時(shí)間節(jié)點(diǎn)已經(jīng)知道其民事權(quán)益受到損害，并先后提起(2018)滬0104民初3302號(hào)案件以及(2018)滬0104執(zhí)異69號(hào)案件，均被駁回后，才于2018年6月26日向本院提交民事訴狀及證據(jù)材料，錢某某提起第三人撤銷權(quán)之訴的期間已逾六個(gè)月法定期間，王某辯稱錢某某提起第三人撤銷權(quán)之訴已超過起訴期間的意見，本院予以采納。
　　其次，第三人撤銷之訴需符合如下實(shí)體條件：一、撤銷的對(duì)象是已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書。本案中，錢某某要求撤銷的14881號(hào)判決書現(xiàn)已生效。二、有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決部分或全部內(nèi)容錯(cuò)誤，且錯(cuò)誤內(nèi)容損害了第三人的民事權(quán)益?，F(xiàn)錢某某認(rèn)為，14881號(hào)判決中的第三項(xiàng)主文存在錯(cuò)誤，且該錯(cuò)誤造成錢某某的權(quán)利落空。本院認(rèn)為，法律規(guī)定，已為有效公證文書所證明的事實(shí)，當(dāng)事人無需舉證證明，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的除外。經(jīng)查，2016年12月28日，王某與徐某簽訂《房屋抵押借款合同》，且約定以系爭房屋為抵押物。公證版本借款合同已經(jīng)上海市黃浦公證處公證，結(jié)合王某已于2017年1月4日登記為系爭房屋抵押權(quán)人，并于2017年1月6日向徐某轉(zhuǎn)賬提供355萬元借款的事實(shí)，本院認(rèn)定該抵押借款合同合法、有效。審理中，錢某某對(duì)房屋抵押借款合同的有效性提出質(zhì)疑，認(rèn)為該合同系王某與徐某惡意串通所簽訂的，但未提供相反證據(jù)，故對(duì)錢某某的上述意見，本院實(shí)難采信。雖然錢某某與徐某早在2014年11月17日便就系爭房屋簽訂了買賣合同，但囿于動(dòng)遷房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，至2017年1月6日，雙方才就系爭房屋辦理了網(wǎng)上合同信息備案。在此期間，第三人無法從不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的公開信息中獲知徐某已出售系爭房屋給錢某某。2017年1月13日，錢某某提起房屋買賣合同之訴，即1115號(hào)案件。該案于2017年6月2日作出一審判決，錢某某與徐某繼續(xù)履行雙方于2014年11月17日簽訂的房屋買賣合同，徐某在滌除抵押權(quán)后協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)等。該判決已經(jīng)二審維持生效。本院認(rèn)為，基于1115號(hào)判決，錢某某所享有的權(quán)利性質(zhì)系債權(quán)，而非物權(quán)(房屋所有權(quán))，錢某某不得以債權(quán)對(duì)抗王某業(yè)已登記之物權(quán)抵押權(quán)。法律規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。王某依據(jù)其與徐某簽訂的《房屋抵押借款合同》，因系爭房屋遭受查封，徐某已構(gòu)成違約，按照借款合同第7.12條“抵押權(quán)的處分和處理”的約定處理借貸糾紛，并無不當(dāng)，故本院作出14881號(hào)判決第三項(xiàng)并無錯(cuò)誤。綜上，錢某某要求撤銷14881號(hào)民事判決書第三項(xiàng)之訴訟請(qǐng)求，本院難以支持。被告徐某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第五十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百二十七條、第二百九十二條規(guī)定，判決如下：
　　駁回錢某某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)35,200元、公告費(fèi)560元，合計(jì)35,760元，由徐某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，錢某某、王某可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，徐某可以在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁??鶯

書記員：袁??欣