原告:錢某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:朱曉嵐,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
上述三原告的共同委托訴訟代理人:潘麗文,上海漢盛律師事務所律師。
被告:殷某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:金某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:殷某某(系被告金某母親),住同被告金某。
原告錢某、朱某某、朱曉嵐訴被告殷某某、金某相鄰關系糾紛一案,本院于2019年9月2日立案受理后,依法適用簡易程序,于2019年11月14日公開開庭進行了審理。三原告的委托訴訟代理人潘麗文、被告殷某某暨被告金某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告錢某、朱某某、朱曉嵐向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告拆除安裝在上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX室與807室房屋共用過道上的防盜鐵門;2、判令被告將上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX室房屋外移的入戶門的安裝位置恢復到與該房屋的房地產權證登記的平面圖一致的位置,即恢復房屋公共通道的原狀。事實與理由:三原告系上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文之前簡稱“807室房屋”)的所有權人,兩被告系上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文之前簡稱“808室房屋”)所有權人,兩家系鄰居。原、被告分別于2000年和2005年通過購房取得上述各自房屋的所有權。被告自2005年購房后即進行裝修,因被告的房屋在整層房屋的頂端,因此在裝修時,就將入戶門外移約80厘米。將該樓層的公共通道圍進房屋內。當時,原告曾多次向物業(yè)公司提出異議,但因原告搬遷,將807室房屋出租,此事不了了之。2016年6月,原告方發(fā)現(xiàn)被告方變本加厲,在其808室房屋和807室房屋間的公共通道上安裝防盜鐵門,且此鐵門距離808室房屋約40厘米左右,該鐵門將原告家的廚房、衛(wèi)生間窗戶外的公共通道圍進門內,導致原告家廚房、衛(wèi)生間窗口如有墜物或者要打掃衛(wèi)生,必須請求被告方打開鐵門才能取回。被告方現(xiàn)將808室房屋出租,原告方通過居委、物業(yè)公司與其聯(lián)系,居委、物業(yè)公司均要求其自行拆除鐵門,但均遭其拒絕,為此,物業(yè)公司也曾給被告方發(fā)送整改通知,但被告方置之不理。原告認為該樓層的公共通道系業(yè)主共有,被告的行為損害了其他業(yè)主的財產權益,并對原告的生活帶來了不便。原告無奈起訴,請求判如所請。
被告殷某某、金某辯稱,808室房屋系其購買的二手房,入戶門在購買時就是如此。其于2005年入住,被告于2010年搬走將807室房屋出租。因為807室房屋群租,送外賣人員經常敲808室房屋的大門,被告為此受到驚嚇,忍無可忍才于2013年12月安裝了防盜鐵門。原告于2016年才發(fā)現(xiàn),說明對房屋漠不關心。該樓宇中有多戶人家安裝鐵門。按照城管法規(guī),2014年之前安裝的鐵門無須拆。其安裝鐵門是事出有因,被告從未與其溝通協(xié)商過,愿雙方協(xié)商,可將防盜鐵門再外移。
本院經審理認定如下事實:原、被告系鄰居,三原告為807室房屋的共同共有產權人,兩被告為808室房屋產權人。2013年12月,兩被告在808室房屋與807室房屋之間的公共通道內安裝防盜鐵門,距離807室房屋的入戶門約40厘米,807室房屋靠公共樓道一側的兩扇窗戶亦被封入。2018年7月19日,上海市浦東新區(qū)市政大樓1-2號樓業(yè)主委員會向被告方作出了違規(guī)行為整改通知書,認為被告方存在在公共走道安裝防盜門的違規(guī)行為,要求立即停止,并于整改,恢復原狀,但未果。
此外,經本院現(xiàn)場勘查,808室房屋的進戶門存在向公共樓道外移的情況。
本院認為,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙。根據現(xiàn)場勘查情況,被告方搭建的防盜鐵門、外移的入戶門封閉均占用了公共通道,對原告方及其他業(yè)主使用公共通道造成妨礙,故原告要求拆除防盜鐵門,將外移的入戶門恢復原狀理由充分,本院依法予以支持。據此,依據《中華人民共和國物權法》第三十五條、第八十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告殷某某、金某應于本判決生效之日起十五日內將安裝于上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋間公共通道內的防盜鐵門拆除;
二、被告殷某某、金某應于本判決生效之日起十五日內將上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號XXX室房屋外移的入戶門恢復原狀。
案件受理費人民幣80元,減半收取計40元,由被告殷某某、金某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:黃鼎鋒
書記員:宋麗敏
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