原告：錢某，男，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市寶山區(qū)。
原告：錢金某，男，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
原告：陳靜芳，女，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
原告共同委托訴訟代理人：張異，
上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
原告共同委托訴訟代理人：陸雯嬌，
上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
被告：
上海智某某城置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
法定代表人嚴(yán)寶明。
委托訴訟代理人：王欣。
原告錢某、錢金某、陳靜芳與被告

上海智某某城置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某、錢金某、陳靜芳共同委托的訴訟代理人張異、陸雯嬌、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某、錢金某、陳靜芳向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，計(jì)算方式：以房屋總價(jià)人民幣（以下幣種均為“人民幣”）6,097,604元為基數(shù)，按
中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%為標(biāo)準(zhǔn)，自2017年12月1日起計(jì)算至判決生效之日止的違約金；二、判令被告協(xié)助原告辦理上海市普陀區(qū)古浪路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室（下稱“系爭(zhēng)房屋”）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：2015年10月30日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告以總價(jià)6,097,604元向被告購(gòu)買該房屋，被告承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），之后30日內(nèi)，原、被告簽署《房屋交接書》，之后90日內(nèi)，原、被告向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，但被告遲延辦理大產(chǎn)證，并一直未履行系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致原告至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），現(xiàn)要求被告根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被告
上海智某某城置業(yè)有限公司辯稱，2018年1月23日，被告取得大產(chǎn)證，之后通過張貼公告及郵寄掛號(hào)信的方式通知原告辦理小產(chǎn)證，但是原告因其自身原因逾期未辦理，且合同中未約定逾期辦證的違約責(zé)任，故被告不存在逾期辦證之責(zé)，但同意協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)。2017年1月14日，原、被告簽訂了《協(xié)議書》，約定雙方對(duì)面積差及購(gòu)房款結(jié)算后，雙方再無預(yù)售合同爭(zhēng)議。逾期辦證未給原告造成實(shí)際損失。如果法院認(rèn)定被告承擔(dān)逾期辦證之責(zé)，則原告主張違約金金額過高，請(qǐng)求法院酌情調(diào)低。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
一、2015年10月30日，原告（乙方）與被告（甲方）就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買該房屋，房屋總價(jià)6,097,604元。合同第十條：“該房屋的交付必須符合下列第貳種方案所列條件：貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷……甲方承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同?！钡谑臈l：“在甲方辦理了新建商品房地產(chǎn)初始的登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）?！焙贤砑s定：“若甲方在本合同第十條承諾的日期未取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），則乙方同意給甲方90日的寬限期，并不追究甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任?！?br/>二、2017年1月14日，原告（乙方）、被告（甲方）與案外人
北京金雅裝飾工程有限公司（丙方）簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋的面積差及購(gòu)房款進(jìn)行結(jié)算。該協(xié)議另約定：“乙方不得再以任何事實(shí)和理由向甲方和丙方主張逾期交房及面積誤差的違約及賠償責(zé)任。甲、乙雙方再無其它預(yù)售合同爭(zhēng)議?！?br/>三、2018年1月23日，被告取得上海市古浪路288弄13、14、16、17、18號(hào)大產(chǎn)證。后被告出具《通知書》，內(nèi)容為被告已取得包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的部分房屋的大產(chǎn)證，通知相關(guān)業(yè)主辦理小產(chǎn)證事宜。

本院認(rèn)為：根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證，并于其后120日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，另根據(jù)補(bǔ)充約定，如被告未按期辦理大產(chǎn)證，原告同意另給予被告90日的寬限期，但被告至今未協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，顯屬違約，原告根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，本院應(yīng)予支持。關(guān)于違約金金額，鑒于被告要求本院對(duì)本案訟爭(zhēng)違約金進(jìn)行調(diào)整，故本院將根據(jù)本案查明事實(shí)及實(shí)際逾期時(shí)間，酌情一次性確定逾期辦證違約金金額?，F(xiàn)被告同意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本院予以確認(rèn)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告錢某、錢金某、陳靜芳辦理上海市普陀區(qū)古浪路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
二、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告錢某、錢金某、陳靜芳逾期辦證違約金人民幣122,000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本案受理費(fèi)人民幣3,947元，減半收取，計(jì)人民幣1,973.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員 朱駿

書記員： 計(jì)曉菲