原告：錢某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省樂清市。
　　原告：錢某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省樂清市。
　　被告：上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：陳冬桔，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫睿，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸宇，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　原告錢某1、錢某2與被告上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱保利建錦公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年3月22日立案后，依法適用普通程序，于2019年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某1、錢某2、被告保利建錦公司的委托訴訟代理人孫睿到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢某1、錢某2向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行《上海市商品房預(yù)售合同》，協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路68弄保利林語溪10號(hào)1-2層房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.原告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年4月12日，原告與上海保利建壅房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱保利建壅公司)約定由原告出資人民幣10,793,295元購買系爭房屋并簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。因原告未在2018年5月7日前辦理產(chǎn)證，后因保利建壅公司的營業(yè)執(zhí)照于2018年5月7日到期，導(dǎo)致系爭房屋無法辦理產(chǎn)證。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告保利建錦公司辯稱，愿意配合原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，訴訟費(fèi)由原告自負(fù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋大產(chǎn)證經(jīng)核準(zhǔn)于2011年12月30日登記于保利建壅公司名下。
　　2010年4月1日，原告作為乙方、保利建壅公司作為甲方，雙方就系爭房屋簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告購買系爭房屋，面積288.01平方米，總價(jià)10,793,295元，在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)由雙方向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)等。合同簽訂后，原告向保利建壅公司支付了全部購房款。2010年4月28日，原告辦理了系爭房屋的預(yù)告登記手續(xù)。2012年1月5日，雙方簽署了《房屋交接書》，保利建壅公司將系爭房屋交付給了原告。
　　另查明，保利建壅公司的出資股東系被告保利建錦公司。被告提供了2018年12月3日的《上海保利建壅房地產(chǎn)有限公司注銷清算報(bào)告》，載明因公司解散原因，經(jīng)公司股東決議，解散公司。股東確認(rèn)上述清算報(bào)告，股東承諾：公司債務(wù)已清償完畢，若有未了事宜，股東愿意在法律規(guī)定的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。股東落款處有保利建錦公司蓋章及其法定代表人陳冬桔簽名。同年12月5日，保利建壅公司經(jīng)上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局準(zhǔn)予注銷登記。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、購房發(fā)票、《房屋交接書》、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)、注銷清算報(bào)告、庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與保利建壅公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)原告已依約付清了房款，保利建壅公司理應(yīng)依約協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但保利建壅公司已經(jīng)清算注銷，不能履行協(xié)助過戶義務(wù)。根據(jù)《上海保利建壅房地產(chǎn)有限公司注銷清算報(bào)告》，保利建錦公司作為保利建壅公司的股東，其自愿在法律范圍內(nèi)處理清算時(shí)未盡的相應(yīng)事宜，自應(yīng)包括協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的事務(wù)，故對(duì)原告的訴請(qǐng)予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告錢某1、錢某2將上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋過戶登記至原告錢某1、錢某2名下。
　　案件受理費(fèi)86,559元，由原告錢某1、錢某2負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳海燕

書記員：姚利偉