錢某
張哲（河北博尚律師事務(wù)所）
河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告錢某。
委托代理人張哲，河北博尚律師事務(wù)所律師。
被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人耿喜昭，該公司經(jīng)理。
原告錢某與被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王小平獨任審判，公開開庭進行了審理。原告錢某委托代理人張哲到庭參加訴訟，被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人耿喜昭經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某訴稱，原告與被告于2012年4月9日依法簽訂了《正定縣恒府拆遷安置補償合同》，該合同對履行期限、安置補償方式和房屋價款、訴訟管轄法院等具體內(nèi)容進行了約定。自2012年4月9日至今已經(jīng)24個月之久，但被告遲遲沒有按照上述合同的約定履行合同義務(wù)，至今未按照合同約定及時向原告交付新建安置房屋。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約合同并侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失。為維護原告的合法權(quán)益，特訴至法院，望依法判令1.被告支付原告每月搬遷補助費6000元（自2013年12月9日起算至合同解除之日）。2.要求被告恢復(fù)房屋原貌，如不能恢復(fù)原貌向原告支付經(jīng)濟損失684849.6元。3.300000元項目建設(shè)保證金歸原告所有。4.依法解除原、被告于2012年4月9日簽訂的正定縣恒府拆遷安置補償合同。5.要求被告將原告的土地證原件、房產(chǎn)證原件返還給原告。6.本案訴訟費及其他一切必要費用由被告承擔(dān)。
被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未進行答辯。
原告錢某為支持自己的主張，提交的證據(jù)有:
1.原、被告2012年4月8日簽訂的正定恒府拆遷安置補償合同。2.拆遷面積補償清單。
被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
本院認為，依據(jù)原、被告簽訂的《正定縣恒府拆遷安置補償合同》約定，辦理建設(shè)審批等手續(xù)是被告的義務(wù)。被告在沒有辦理拆遷、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的情況下，拆遷了原告的房屋，致使新建的樓房不能施工建設(shè)，被告應(yīng)負全部責(zé)任。現(xiàn)被告的建設(shè)項目已不能實現(xiàn)，原告不能回遷，拆遷安置補償合同已不能履行，故依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，原、被告簽訂的恒府拆遷安置補償合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告應(yīng)按合同約定原告應(yīng)得421.4768平方米的回遷安置樓房的面積賠償原告損失，損失可按雙方認可的每平方米880元計算，賠償損失為370899.58元。因原告不能按約定回遷，被告應(yīng)按合同約定給付原告逾期交房的搬遷補助費每月6000元至本判決生效之日止。因被告違約，不能按約定交付房屋，項目保證金300000元歸原告所有。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告2012年4月9日簽訂的正定縣恒府拆遷安置補償合同。
二、被告將原告的土地證、房產(chǎn)證返還給原告。
三、被告賠償原告經(jīng)濟損失370899.58元。
四、被告自2013年12月10日起至本判決生效之日止，每月付給原告搬遷補助費6000元。
五、被告打入共管賬戶的項目建設(shè)保證金300000元歸原告所有。
六、被告自本判決生效后三十日內(nèi)，拆除建在原告土地證范圍內(nèi)的建筑物，將平整好的土地交給原告。如逾期不拆除，由原告自行拆除，拆除的殘值抵頂拆除費用。
如果未本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費13708元，減半收取6854元，由被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依據(jù)原、被告簽訂的《正定縣恒府拆遷安置補償合同》約定，辦理建設(shè)審批等手續(xù)是被告的義務(wù)。被告在沒有辦理拆遷、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的情況下，拆遷了原告的房屋，致使新建的樓房不能施工建設(shè)，被告應(yīng)負全部責(zé)任?，F(xiàn)被告的建設(shè)項目已不能實現(xiàn)，原告不能回遷，拆遷安置補償合同已不能履行，故依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，原、被告簽訂的恒府拆遷安置補償合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告應(yīng)按合同約定原告應(yīng)得421.4768平方米的回遷安置樓房的面積賠償原告損失，損失可按雙方認可的每平方米880元計算，賠償損失為370899.58元。因原告不能按約定回遷，被告應(yīng)按合同約定給付原告逾期交房的搬遷補助費每月6000元至本判決生效之日止。因被告違約，不能按約定交付房屋，項目保證金300000元歸原告所有。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告2012年4月9日簽訂的正定縣恒府拆遷安置補償合同。
二、被告將原告的土地證、房產(chǎn)證返還給原告。
三、被告賠償原告經(jīng)濟損失370899.58元。
四、被告自2013年12月10日起至本判決生效之日止，每月付給原告搬遷補助費6000元。
五、被告打入共管賬戶的項目建設(shè)保證金300000元歸原告所有。
六、被告自本判決生效后三十日內(nèi)，拆除建在原告土地證范圍內(nèi)的建筑物，將平整好的土地交給原告。如逾期不拆除，由原告自行拆除，拆除的殘值抵頂拆除費用。
如果未本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費13708元，減半收取6854元，由被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：王小平

書記員：王素薇