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錢某某與唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司、大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}唐某市曹妃甸區(qū)人民法院民事裁定書(2018)冀0209民初89號原告:錢某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住河南省鄲城縣。委托訴訟代理人:張雨,北京穩(wěn)正律師事務所律師。被告:唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司。法定代表人:王言平。被告:大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司。法定代表人:王立強。原告錢某某與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司、被告大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司商品房銷售合同糾紛一案,本院于2018年1月4日立案后,依法進行審理。原告錢某某向本院提出訴訟請求:1.請求法院依法判決二被告退還原告購房各項費用共計60048元;2.請求法院依法判決被告承擔訴訟費。事實和理由:2016年12月30日,原告通過被告大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司認購了唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的御鼎世家項目1號樓1單元1111號房產。當日,二被告共向原告收取60048元購房各項費用。后二被告沒有按約定日期交付房產。且由于政策調整,原告不能辦理相關貸款手續(xù),雙方不能繼續(xù)履行合同。原告與二被告多次商討合同解除和退款問題,二被告以種種理由推脫。為維護原告的合法權益,依有關法律之規(guī)定,特提起訴訟,望依訴訟請求予以解決。本院經審查認為,原告錢某某主張其經由被告大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司居間介紹,與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司簽訂《御鼎世家認購協(xié)議》,原告向被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司支付購房款,向被告大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司支付團購服務費。據此,原告與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產開發(fā)有限公司形成定金合同關系,與被告大廠回族自治縣啟騰房產經紀有限公司形成居間合同關系。故本案涉及定金合同和居間合同兩個性質不同的法律關系,與本案案由商品房銷售合同糾紛不符。兩個合同中的相對方為不同法律關系指向的非連帶責任的不同主體,不是必要的共同訴訟,兩種法律關系雖有關聯(lián),但適用法律和歸責原則各不相同,且無法判明兩個法律關系的主次地位,亦不適宜一案合并審理。原告可擇一法律關系先行訴訟。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定,裁定如下:駁回原告錢某某的起訴。如不服本裁定,可以在裁定書送達之日起十日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于唐某市中級人民法院。審判員張廣寧二〇一八年一月二十三日書記員鄭新穎

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