原告：錢某，女，1994年4月23日生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱麗敏、潘瑾，上海市中天信律師事務(wù)所律師。
　　被告：寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告錢某與被告寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司(下稱“寓見公司”)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，因被告下落不明，依法適用普通程序，于2019年6月19日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人朱麗敏、潘瑾到庭參加了訴訟。被告寓見公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)樹屏路XXX弄XXX號XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)的《房屋托管租賃合同》(下稱《租賃合同》)；2.要求被告返還系爭房屋；3.要求被告支付2018年10月28日至返還之日的租金及房屋使用費(按照76.67元/日計算)。事實與理由：錢某(甲方)與寓見公司(乙方)簽訂《租賃合同》，合同約定乙方租賃甲方系爭房屋，租期自2016年10月28日起至2022年10月27日止，租金2,300元/月，押金2,300元；雙方交房驗房后3個工作日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付押金，并在每個月15日支付租金。起初寓見公司尚能按期支付租金，后，寓見公司于2018年10月6日發(fā)出《業(yè)主公告》，告知原告已無力支付租金，從2018年10月28日開始，被告開始拖欠租金，原告多次催討無果。原告認為被告拖欠租金的行為已嚴重違約，故訴至法院。審理中，原告要求押金2,300元應(yīng)折抵寓見公司拖欠的租金。
　　被告未到庭答辯?！?spanlang>
　　原告錢某圍繞其訴訟請求提交了以下證據(jù)：
　　1.《租賃合同》，證明原、被告之間存在房屋租賃關(guān)系，租期自2016年10月28日起至2022年10月27日止，租金前三年為2,300元/月、第四年為2,500元/月、第五年為2,700元/月、第六年2,900元/月，押金2,300元等內(nèi)容。
　　2.《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，證明原告系系爭房屋所有權(quán)人。
　　3.《中國工商銀行借記卡賬戶歷史明細清單》，證明被告租金支付情況及從2018年10月28日起欠付租金。
　　以上證據(jù)本院依法對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性進行了審查，在此予以確認。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年8月28日，錢某(甲方)與寓見公司(乙方)簽訂《租賃合同》，合同約定乙方租賃甲方系爭房屋，租期自自2016年10月28日起至2022年10月27日止，租金前三年為2,300元/月、第四年為2,500元/月、第五年為2,700元/月、第六年2,900元/月，押金2,300元，免租期60天；雙方交房驗房后3個工作日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付押金，并在每個月15日支付租金；租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔費用外，剩余部分無息歸還乙方；甲方須確保有權(quán)出租該房屋、包括但不限于確保房屋相關(guān)共有權(quán)人同意由甲方出租房屋等；如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致本合同不能依約履行，所產(chǎn)生的任何責任均與乙方無關(guān)，由此產(chǎn)生的一切責任均由甲方承擔。甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前或出租過程中抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責向乙方進行賠償；租賃期間、非本合同規(guī)定的情況下甲方擅自解除合約的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的1倍向乙方支付違約金；乙方提前退租、應(yīng)按提前歸還天數(shù)的租金的1倍向甲方支付違約金、若違約金不足抵付對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)負責賠償。
　　簽訂《租賃合同》后，錢某依約將系爭房屋交付寓見公司并收取押金2,300元。寓見公司僅按約支付租金至2018年10月27日。后，寓見公司仍未按約支付租金，故錢某訴至本院。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方均應(yīng)按約履行，寓見公司在簽訂合同后，一開始尚能正常履約，按約履行支付租金義務(wù)；后，因其經(jīng)營不善，遲延履行付款義務(wù)至今，已屬違約，致使錢某的合同目的無法實現(xiàn)。錢某據(jù)此主張解除合同，要求其返還系爭房屋并支付自2018年10月28日起至返還之日止的租金及房屋使用費，合法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于寓見公司已付押金2,300元，錢某要求用于抵扣寓見公司拖欠的系爭房屋的租金，合法有據(jù)，本院予以照準。訴訟中，寓見公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未參與訴訟，表明其放棄了質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利，相應(yīng)的法律后果由其自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告錢某與被告寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)樹屏路XXX弄XXX號XXX室房屋的《房屋托管租賃合同》；
　　二、被告寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告錢某返還位于上海市嘉定區(qū)樹屏路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　三、被告寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日向原告錢某支付自2018年10月28日起至返還之日止的上述房屋租金及房屋使用費(計算標準為76.67元/日，押金2,300元應(yīng)予先行抵扣)。
　　負有給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費80元，由被告寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司負擔，被告負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：封敬球

書記員：劉燕楓