原告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李鴻，上海市鴻和律師事務所律師。
　　被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：韓尕西木，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX號。
　　委托訴訟代理人：韓由四夫(系第三人韓尕西木之子)，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告錢某某與被告馬某、第三人韓尕西木房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序，經當事人合意延長簡易程序適用期間一個月，于2019年8月8日公開開庭進行了審理。原告錢某某的委托訴訟代理人李鴻、被告馬某、第三人韓尕西木及其委托訴訟代理人韓由四夫均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告錢某某向本院提出訴訟請求：1.依法判決原告與被告之間《租賃合同》于2019年3月15日解除；2.被告按每月75,000元的標準，自2019年3月16日起向原告支付房屋占用費，至被告將上海市長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路XXX號房屋(以下簡稱法華鎮(zhèn)路房屋)交還給原告之日止；3.第三人搬離法華鎮(zhèn)路房屋，被告將騰空的法華鎮(zhèn)路房屋完好交還給原告；4.被告向原告支付違約金300,000元；5.被告向原告支付律師費25,000元；6.準予原告沒收押金50,000元。事實和理由：原告為法華鎮(zhèn)路房屋的承租人，并在法華鎮(zhèn)路房屋中有個體工商營業(yè)執(zhí)照。被告為租賃法華鎮(zhèn)路房屋，與原告于2018年1月17日簽訂《租賃合同》，約定：法華鎮(zhèn)路房屋租賃給被告作為餐廳使用，房屋性質為公有非居住房屋，房屋內有餐飲家具和設備配置(見附件二)；租賃期為三年，2018年2月10日至2021年2月9日；雙方同意租金第一年300,000元/年，第二年300,000元/年，第三年315,000元/年，乙方同意繳付2個月的租金作為押金(不得抵扣租金)，承租費每6個月付一次，每期承租費遵循先付后用原則，并提前2星期支付，即乙方須于每年的1月15日和7月15日之前繳交，存入甲方本合同確定的賬戶內，若乙方未能在前款所述的期限內繳交承租費及各項費用，甲方有權按日向乙方按所欠繳的承租費及其他費用的0.3%計算收取逾期違約金，若乙方就上述費用逾期15日，甲方有權采取停水、停電、停煤氣等措施，逾期30日且在甲方書面催促的期限內仍未繳納的，甲方有權選擇提前解除本合同并收回商鋪，乙方除應支付其未支付的租金外，甲方還有權沒收其押金，承租期間，如本合同由于乙方違約致使合同提前解除的，乙方須立即向甲方補交該租賃期間的所有租金，除甲方沒收的押金外，且乙方無權向甲方主張裝修殘值補償；乙方單方面違約提前終止合同或合同期滿時，在合同終止或合同期滿前5天內及時清場，若乙方在合同約定的時間內未能將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應向甲方繳納相當于房租三倍的占用費；承租經營期間乙方不得變更用途，不得將承租的店鋪轉包、轉租、轉借(或合作的形式)、抵押給第三方，如乙方違反本條約定，甲方有權單方面提前解除本合同，并除甲方沒收押金外，乙方須向甲方支付300,000元的違約金，且乙方無權向甲方主張裝修殘值補償，并保留向乙方追償由此造成一切損失(包括但不限于律師費等)和進行法律訴訟的權利，本合同提前解除或期滿終止的，若發(fā)生乙方拖欠向甲方支付包括承租費在內的各種費用情況，經甲方書面催討后，甲方除有權扣除乙方所交的履約保證金、征收逾期付款利息、終止向乙方提供水、電、煤、空調等的供應以外，乙方并同意甲方采取留置放置在甲方場地中貨物及其他物品(不包括裝修)以敦促乙方繳清欠款的措施。2018年11月7日，被告與第三人簽訂《房屋租賃合同書》，被告的轉租行為屬于根本性違約，故原告有權解除合同。被告于2019年1月15日未按約支付半年的租金，至今已經超過30日，屬于根本性違約，原告亦有權解除合同。原告遂起訴至法院，請求判如所請。
　　被告馬某辯稱，其轉租行為得到原告的默許，法華鎮(zhèn)路房屋的實際使用人非被告，因第三人未正常繳納房租，導致合同無法正常履行。同意《租賃合同》于2019年3月15日解除，不同意支付房屋占用費及違約金，且原告所主張的房屋占用費及違約金的標準過高，不同意交還法華鎮(zhèn)路房屋，律師費同意支付12,500元，押金同意沒收。
　　第三人辯稱，盡管原、被告簽訂的《租賃合同》約定不能轉租，但被告未告知第三人。第三人為此已支出轉讓費、租金、設備費、裝修費等費用，第三人支付房租至2019年3月9日，因得知原、被告發(fā)生矛盾，故未再支付。不同意搬離法華鎮(zhèn)路房屋。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。就當事人對真實性未提出異議的營業(yè)執(zhí)照、《租賃公房憑證》、《租賃合同》、《店鋪轉讓合同》、《房屋租賃合同書》、收房通知、《聘請律師合同》、律師費發(fā)票、轉賬憑證、微信記錄、短信記錄等證據材料，本院予以確認并在卷佐證。本院認定如下事實：
　　原告系上海市長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路XXX號101室承租人，租賃部位為底層，面積43.28平方米。
　　2018年1月17日，原告作為甲方(出租方)、被告作為乙方(承租方)簽訂《租賃合同》，約定有如下內容：甲方將法華鎮(zhèn)路房屋及餐飲家具和設備配置交由乙方承租經營，作為餐廳使用，該承租建筑面積為43平方米；房屋性質為公有非居住房屋；房屋內有餐飲家具和設備配置(見附件二)；租賃期為三年，期限自2018年2月10日起至2021年2月9日止；雙方同意租金第一年300,000元/年，第二年300,000元/年，第三年315,000元/年；乙方同意繳付2個月的租金作為押金(不得將之抵為租金)，承租費每6個月付一次，每期承租費遵循先付后用原則并提前2星期支付，即乙方須于每年的1月15日和7月15日之前繳交，存入甲方本合同確認的賬號內；若乙方未能在前款所述的期限內繳交承租費及各項費用，甲方有權按日向乙方按所欠繳的承租費及其他費用的0.3%計算收取逾期付款違約金，若乙方就上述費用逾期15日，甲方有權采取停水、停電、停煤氣等措施，逾期30日且在甲方書面催促的期限內仍未繳納的，甲方有權選擇提前解除本合同并收回店鋪，乙方除應支付其未付的租金之外，甲方還有權沒收其押金；承租期內，如本合同由于乙方違約致使合同提前解除的，乙方須立即向甲方補交該租賃期間的所有租金，除甲方沒收押金外，且乙方無權向甲方主張裝修殘值補償；乙方單方面違約提前終止合同或合同期滿時，在合同終止或合同期滿前5天內及時清場，若乙方在合同約定的時間內未能將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應向甲方繳納相當于房租三倍的占用費；承租經營期間乙方不得變更用途，不得將承租的店鋪轉包、轉租、轉借(或合作的形式)、抵押給第三方，如乙方違反本條約定，甲方有權單方面提前解除本合同，并除甲方沒收押金外，乙方須向甲方支付300,000元的違約金，且乙方無權向甲方主張裝修殘值補償，并保留向乙方追償由此造成的一切損失(包括但不僅限于律師費等)和進行法律訴訟的權利。
　　其后，原告將法華鎮(zhèn)路房屋交由被告使用。
　　2018年11月7日，被告作為甲方(出租方)、第三人作為乙方(承租方)簽訂《房屋租賃合同書》，約定有如下內容：甲方同意將法華鎮(zhèn)路房屋以商鋪聯營合作的形式租給乙方，并保證該房的合法出租性；租期自2018年4月1日起至2021年1月31日止；租金每月28,000元，租房保證金56,000元，相當于2個月租金。
　　2019年3月21日，原告就系爭糾紛，與上海市鴻和律師事務所簽訂《聘請律師合同》，約定律師費金額25,000元。該所在收到上述律師費后，向原告開具了律師費發(fā)票。
　　審理中，原告確認訴訟請求第3項中“被告將騰空的法華鎮(zhèn)路房屋完好交還給原告”中的“完好”系指按現狀。
　　審理中，原、被告確認法華鎮(zhèn)路房屋租金支付至2019年3月15日，就被告已支付的2019年3月15日之后的租金20,000元，原告表示同意返還。
　　審理中，被告、第三人確認法華鎮(zhèn)路房屋目前由第三人占有使用，被告未占有使用。
　　因原告不愿意調解，致本案調解不成。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。根據合同約定，被告應于2019年1月15日前支付6個月的租金，但是被告未按約履行。根據合同約定，被告不得將法華鎮(zhèn)路房屋轉包、轉租、轉借(或合作的形式)、抵押給第三方，但是被告于2018年11月7日與第三人簽訂《房屋租賃合同書》，將法華鎮(zhèn)路房屋轉租給第三人。被告的上述行為均違反雙方約定，符合雙方所約定的合同解除條件，故原告有權解除合同。被告辯稱法華鎮(zhèn)路房屋的實際使用人非被告，因第三人未正常繳納房租，導致合同無法正常履行。根據合同約定，履行支付租金義務的主體為被告，故本院對被告的該項抗辯不予采信。被告另辯稱其轉租行為得到原告的默許，因被告未能提供證據證明，本院亦不予采信。
　　原告主張《租賃合同》于2019年3月15日解除，被告表示認可，本院對此予以確認。根據《租賃公房憑證》所載，本案所涉法華鎮(zhèn)路房屋的具體部位應為101室。合同解除后，被告應將法華鎮(zhèn)路房屋返還給原告，但是被告至今未能履行，故原告有權要求被告返還法華鎮(zhèn)路房屋并支付占有使用費。原告就占有使用費所主張的每月75,000元的標準過高，本院酌情以每月25,000元的標準予以支持。法華鎮(zhèn)路房屋目前由第三人占有使用，故第三人應予配合搬離，若第三人就其與被告間簽訂的《房屋租賃合同書》產生糾紛，可另覓途徑解決。
　　關于原告所主張的違約金300,000元，因合同解除系被告違約所致，故本院對該項目予以支持。鑒于該違約金金額相當于一年的租金收入，標準過高，且合同載明原告有權沒收押金，其實也是違約責任的一種體現，故本院對違約金酌情支持100,000元。關于原告所主張的律師費25,000元，《租賃合同》對律師費的負擔已進行明確約定，且被告同意支付12,500元，考慮到原告的訴訟請求僅獲本院部分支持，故本院酌情支持15,000元。關于原告沒收押金50,000元的主張，被告表示認可，本院對此予以確認。就被告已支付的2019年3月15日之后的租金20,000元，原告表示同意返還，本院對此亦予以確認。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告錢某某與被告馬某2018年1月17日簽訂的《租賃合同》于2019年3月15日解除；
　　二、被告馬某應于本判決生效之日起十日內按每月25,000元的標準，自2019年3月16日起向原告錢某某支付上海市長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路XXX號101室房屋占有使用費，至被告馬某將上述房屋交還給原告錢某某之日止；
　　三、第三人韓尕西木應于本判決生效之日起十日內搬離上海市長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路XXX號101室房屋，被告馬某應于上述時間內將騰空的上述房屋按現狀交還給原告錢某某；
　　四、被告馬某應于本判決生效之日起十日內向原告錢某某支付違約金100,000元；
　　五、被告馬某應于本判決生效之日起十日內向原告錢某某支付律師費15,000元；
　　六、原告錢某某沒收被告馬某所支付的押金50,000元；
　　七、原告錢某某應于本判決生效之日起十日內返還被告馬某租金20,000元；
　　八、駁回原告錢某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,426元，因本案適用簡易程序審理，減半收取計4,213元，由原告錢某某、被告馬某各半負擔。
　　如不服本判決，原告錢某某、被告馬某、第三人韓尕西木可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：臧佳俊

書記員：屠曉婷