原告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈亮，上海繁錦律師事務所律師。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)，戶籍地福建省建甌市。
　　委托訴訟代理人：徐海忠、馮俊，上海富勤律師事務所律師。
　　第三人：錢桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)國和二村XXX號丙XXX室。
　　原告錢某某訴被告楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員周勵獨任審判。因錢桂英與本案審理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知其為第三人參加訴訟。其后，因本案有不宜適用簡易程序的情形，本院依法裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告錢某某及委托訴訟代理人沈亮、被告楊某之委托訴訟代理人馮俊到庭參加了訴訟。第三人錢桂英經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢某某向本院提出訴訟請求：1.請求解除原、被告之間的租賃合同；2.請求將位于上海市楊浦區(qū)國偉路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)返還給原告；3.請求判令被告從2019年5月22日起按每天143元的標準向原告支付房屋使用費，支付至房屋實際返還之日止。事實與理由：原、被告在簽訂租賃合同后不久，被告以“合租協(xié)議”的形式將系爭房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。經(jīng)原告向房管局反映，房管局認為被告在租賃房屋過程中存在違法行為，責令限期整改。后被告搬離系爭房屋。故原告訴至法院，作如上訴請。
　　被告楊某辯稱，租賃合同約定的租期尚未結(jié)束，授權(quán)委托書也是原告和第三人親筆簽名，說明原告和第三人當時就同意被告轉(zhuǎn)租。所以，不同意解除租賃合同，要求繼續(xù)履行。2019年4月15日，原告曾強行換鎖，在被告租客知曉換鎖后，被告本人把鎖換了回來，原告又于2019年6月1日將鎖換掉，導致被告無法使用，故2019年6月1日之后的租金，被告不同意支付。
　　第三人錢桂英第二次開庭時未到庭，第一次開庭時陳述，意見同原告。
　　經(jīng)審理查明，原告和第三人系夫妻關(guān)系，兩人共同共有系爭房屋，建筑面積為69.26平方米。
　　2018年10月23日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租給乙方作為居住使用。租賃期限于2019年2月22日至2027年2月21日止，總共捌年。房屋租金每月為4,300元。第八－3條：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用租賃的房屋。如因乙方使用的過失或過錯致房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。第八－4條：乙方應按本合同的約定，合法使用租賃房屋。不得擅自改變使用性質(zhì)，不應存放危險物品，如因此發(fā)生的損害，乙方應承擔全部責任。第十－2條：其它：(手寫)甲乙雙方不得單方解除合同。甲方允許乙方隔間、長租住人口不得超過5人。第十一條補充約定：空關(guān)期叁個月。免租期時間為2018年11月22日到2019年2月22日。第1年到第5年每月租金加100元。第6年到第8年每月租金加200元。
　　審理中，被告提供一份《授權(quán)委托書》，內(nèi)容為錢某某和錢桂英委托楊某管理好系爭房屋，具體事項包括：管理好房屋居住人員安全，收取定金租金等。原告具狀來院時，稱該份《授權(quán)委托書》上原告和第三人的簽字是被告?zhèn)卧斓?，并申請司法鑒定。經(jīng)本院委托，司法鑒定科學研究院作出司法鑒定意見書，結(jié)論為：《授權(quán)委托書》上錢某某、錢桂英的簽名都是兩人所寫。鑒定費3,000元，由錢某某預付。
　　簽約后，被告向原告支付了截止至2019年5月21日的租金，并結(jié)清了水電燃氣費用。
　　2019年4月23日，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局出具《居住房屋違規(guī)租賃責令改正通知書》，認為系爭房屋存在出租房間的人均居住面積低于5平方米等情況，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，責令在2019年4月28日前改正上述違規(guī)行為。
　　2019年6月9日，系爭房屋內(nèi)實際居住人員搬離，將房屋還給原告。
　　另查，被告在簽約后向原告支付保證金4,300元，原告陳述在被告支付欠付費用后，如有多余，愿還給被告。
　　以上事實，由原告提供的不動產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、授權(quán)委托書、租房協(xié)議書、水電燃氣費單據(jù)、責令改正通知書、說明、被告提供的授權(quán)委托書等證據(jù)材料與當事人陳述、鑒定意見書相佐證，并經(jīng)當庭質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，被告在租賃房屋過程中，被有關(guān)部門認定存在違規(guī)行為，在責令改正的情況下，搬離了系爭房屋，原告現(xiàn)實際收回房屋，故對原告要求解除租賃合同的請求，本院予以支持。雙方確認被告實際支付租金至2019年5月21日，原告實際收回房屋的日期為2019年6月9日，故2019年5月22日至6月9日的租金，被告理應支付。鑒于系爭房屋已由原告收回，故對原告要求返還房屋的訴請，本院不再判明。原告收取的保證金，在抵扣被告應付款項后，予以返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告錢某某與被告楊某簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月9日解除；
　　二、被告楊某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告錢某某支付2019年5月22日至6月9日的租金2,635元；
　　三、原告錢某某應在被告楊某結(jié)清上述費用后，當日內(nèi)將收取的保證金4,300元無息返還給被告楊某；
　　四、駁回原告錢某某其余訴請。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費250元，由原告錢某某、被告楊某各半負擔。本案鑒定費3,000元，由原告錢某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳娟娟

書記員：周??勵