原告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)，
訴訟委托代理人：唐金爽，湖北法正大律師事務所律師。一般授權代理。
被告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)，
被告：襄陽新地聯(lián)創(chuàng)商務信息咨詢有限公司。
住所地：襄陽市春園西路民發(fā)盛特區(qū)寫字樓B座2401.
法定代表人：史曉龍，該公司經(jīng)理。

原告錢某某與被告章某某、襄陽新地聯(lián)創(chuàng)商務信息咨詢有限公司（以下簡稱新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由審判員袁明獨任審判，于2017年10月20日公開開庭進行了審理，原告錢某某及其訴訟委托代理人唐金爽到庭參加訴訟，被告章某某、新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告錢某某提出訴訟請求：判令二被告共同連帶償還原告借款250000元，并按月利率2%支付原告利息至借款還清之日止；判決原告對被告抵押財產(chǎn)（不動產(chǎn)權證號：鄂[2016]襄陽市不動產(chǎn)權第0013805號）折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；案件受理費、原告律師代理費及因訴訟支付的一切費用由被告承擔。事實與理由：2016年11月30日，被告章某某因資金周轉(zhuǎn)需要，通過被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司介紹從原告處借款250000元。原告給付了借款250000元，后原、被告三方簽訂《房屋抵押借款合同》，原告與被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司于2016年11月30日簽訂《投資協(xié)議服務書》。后因被告章某某未按合同約定支付借款利息，被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司也未履行先行墊付的義務，請求判如所請。
經(jīng)審理查明，2016年11月30日，章某某因資金周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司介紹，向錢某某借款250000元，三方在襄陽市民發(fā)盛特區(qū)B座24樓新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司辦公室內(nèi)簽訂編號為XYXDLC-000002號的房屋抵押借款合同，合同約定：借款金額為人民幣貳拾伍萬元（小寫）250000.00元；借款期限12個月，從2016年12月1日起，到期期限是2017年11月30日，若實際放款日晚于協(xié)議簽訂日則順延；借款按月計息，月利率千分之貳拾（月息2分）；還款方式為每月付息，期末還本，最后一期利息隨本金一并支付；每月20日為每期還利息日，還利息金額為5000元，2017年11月30日為到期還本日，還本金額為250000元；借款通過錢某某的建行帳號62×××45、62×××48轉(zhuǎn)入章某某的建行賬戶62×××72；借款清償順序為違約賠償金、利息、本金；（章某某）乙方逾期還款，從次日起每天按照逾期本息的0.2%向甲方支付違約賠償金；乙方出現(xiàn)如下任何一種情況，則本協(xié)議項下的全部借款自動提前到期，甲方（錢某某）有權要求乙方即刻清償全部本金、利息、違約賠償金……1.乙方因任何原因逾期償還任何一期還款超過15天的、2.乙方連續(xù)兩期還款逾期，或者累計三期還款逾期的……；抵押物為章某某所有的位于襄陽市××區(qū)××路××號（供水總公司）1幢1單元1層2室（不動產(chǎn)權證號：鄂（2016）襄陽市不動產(chǎn)權第0013805號），締約三方確認抵押物市值為人民幣（大寫）貳拾伍萬元；抵押人提供抵押擔保的范圍包括本協(xié)議項下所有借款本金、利息、違約賠償金和實現(xiàn)抵押權的一切合理費用（包括但不限于催收費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費等）……；因本合同所產(chǎn)生的爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，管轄法院選擇合同簽訂地所屬人民法院或出借人戶籍所在地人民法院……甲方錢某某、乙方章某某在合同上簽字捺印，新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司職員雷發(fā)兵代表公司在丙方處簽名并加蓋公司印章，2016年11月30日。甲方錢某某另與乙方新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司簽訂投資協(xié)議服務書，服務書約定：甲方愿意接受乙方提供的投資咨詢與信息管理服務，由乙方撮合甲方與借款人達成借貸關系，簽訂《房屋抵押借款合同》，并由乙方提供與借款協(xié)議履行有關的其他服務；甲方出借資金金額、期限利率等信息按實際簽訂的編號為XYXDLC-00002的《房屋抵押借款合同》為準；利息保障，……乙方為讓投資人利息到期準時獲益，借款人利息逾期由乙方先行墊付支付給甲方，乙方再催收借款人回籠資金；本金保障……借款人本金到期逾期，甲方給乙方一月的期限處理抵押物，變現(xiàn)支付甲方本金、利息和逾期違約金，剩余部分和催收服務費為乙方所有，處置抵押物時甲方優(yōu)先獲得購買權，乙方在一月的期限內(nèi)不能有效處理抵押物，先行墊付甲方本金、利息和逾期違約金，回購價房抵押物債權……甲方錢某某簽字捺印，新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司職員雷發(fā)兵代表公司在服務書上簽名并加蓋公司印章，2016年11月30日。協(xié)議簽訂后，錢某某于2016年11月30日轉(zhuǎn)款50000元、12月2日轉(zhuǎn)款200000元至章某某賬戶。雙方于2016年12月2日就章某某位于襄陽市××區(qū)××路××號（供水總公司）1幢1單元1層2室的房屋辦理了抵押登記，不動產(chǎn)登記證明號為鄂（2016）襄陽市不動產(chǎn)證明第0010841號。后因章某某未能按合同約定償還借款利息及本金，新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司也未履行代為墊付還款的義務，引起本案訴訟。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。被告章某某向錢某某借款，并簽訂借款協(xié)議，主要內(nèi)容合法有效。被告章某某未能按約定償還借款本息已構成違約，原告錢某某要求被告章某某償還借款本金250000元并按月利率2%支付利息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；利息應從2016年12月2日借款實際給付完畢之日起計算。原告錢某某與被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司簽訂投資協(xié)議服務書，約定被告章某某逾期支付本金、利息的，被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司應承擔代為墊付的責任，依法應視為連帶責任保證，被告新地聯(lián)創(chuàng)信息咨詢公司在償還原告借款本息后，可向被告章某某追償；借款發(fā)生時，被告章某某用其所有的房屋提供抵押，并辦理了他項權抵押登記，原告錢某某依法對該房屋享有優(yōu)先受償權；原告主張被告支付律師費的訴訟請求，于法無據(jù)，本院對此不予支持。依照《中華人民共和國合同法》二百零六條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第（二）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告章某某償還原告錢某某借款本金250000元，并從2016年12月2日起按月利率2%支付利息至借款還清之日止；
二、被告襄陽新地聯(lián)創(chuàng)商務信息咨詢有限公司對被告章某某應償還原告錢某某的上述借款本息承擔連帶保證責任；
三、原告錢某某對被告章某某抵押的襄陽市樊城區(qū)大慶西路61號（供水總公司）1幢1單元1層2室（不動產(chǎn)權證號：鄂（2016）襄陽市不動產(chǎn)權第0013805號）的房屋折價、拍賣、變賣等所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告錢某某的其他訴訟請求。
上述應付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5350元，減半收取為2675元，由被告章某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　袁　明

書記員：陳俊龍