原告：鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地：鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道*號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420800571508270N。法定代表人：葉世明,董事長。委托訴訟代理人（特別授權代理）：魏楚,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該行員工，住鐘某市。委托訴訟代理人（特別授權代理）：何峻清，湖北祥鑫律師事務所律師。被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市。被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告：陳娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系周某之妻，

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告馬某某償還原告借款本金人民幣80萬元及利息（截止2018年4月9日利息為人民幣488678.81元；自2018年4月10日起至實際清償之日止，按照逾期利率16.2%計算利息）；2、判令被告周某、陳娟對被告馬某某48萬元的貸款本息及實現(xiàn)債權的費用承擔連帶清償責任；3、判令被告周某、陳娟不動產抵押給原告的房產拍賣、變賣后優(yōu)先償還原告借款48萬元本息和實現(xiàn)債權的各項費用；4、判令被告馬某某抵押的不動產房產拍賣、變賣后優(yōu)先償還原告32萬元本息和實現(xiàn)債權的各項費用；5、本案律師費由被告負擔；6、本案訴訟費用、保全費用由被告負擔。事實和理由：2013年5月20日，被告馬某某與原告簽訂一份借款合同，借款金額32萬元，借款期限一年，利率9.6%。同時，被告馬某某與我行簽訂了個人最高額抵押合同，并辦理了抵押登記。2014年5月29日，被告馬某某與原告簽訂借款合同，借款金額為32萬元。2014年7月21日，被告馬某某又與原告簽訂一份借款合同，借款48萬元，借款期限為一年，利率10.8%，按日計息，按月結息，每月20日結息。因被告違約應承擔原告為行使權力而支付的訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、律師費及其實現(xiàn)債權的費用以及因此而造成的其他經濟損失。被告周某、陳娟將位于鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道東側郢都廣場1棟1層1014號門面房給原告，并于2014年7月18日辦理抵押登記。2014年7月15日，被告周某、陳娟與原告簽訂最高額擔保合同，合同約定：主債權期間從2014年7月15日至2016年7月15日，擔保主債權為48萬元；抵押擔保范圍為本合同約定的被擔保之主債權和其他應付款項。其他應付款項包括利息、罰息、復利、違約金、損害賠償、實現(xiàn)債權和擔保權利的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、保全費、房產抵押人安置費等）和其他相關合理費用。原告于2014年5月29日和2014年7月21日，分別向被告馬某某支付借款32萬元和48萬元，共計80萬元。合同履行期間，被告馬某某支付32萬元借款利息至2015年12月31日、支付48萬元借款利息至2015年4月22日。借款到期后，原告多次派人催款，無果。原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：A1:原告營業(yè)執(zhí)照復印件一份；A2：被告馬某某、周某、陳娟公民身份證復印件三份；A3：原告與被告馬某某簽訂的借款合同二份；A:4：原告與被告周某、陳娟簽訂最高額擔保合同、鐘房他證郢中字第××號各一份；A5：原告與被告馬某某簽訂的最高額擔保合同；A6：給付利息明細二份；A7:委托代理合同、收款收據各一份。被告周某辯稱，原告起訴的借款事實及借款本息數(shù)額屬實。被告周某未向本院提交證據。被告馬某某、陳娟未答辯，亦未提交證據。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。被告周某對原告提交的證據均無異議，被告馬某某、陳娟未到庭質證，視為放棄質證權利。本院認為，原告提交的證據具有真實性、關聯(lián)性，能夠證明案件事實，該證據予以確認。根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2013年5月20日，被告馬某某因經營需要與原告簽訂一份《借款合同》，借款金額32萬元，借款期限一年，利率9.6%，同時，被告馬某某與原告簽訂一份《最高額抵押合同》，根據合同約定，原、被告各自履行了自己的義務。2014年5月29日，被告馬某某又向原告申請借款32萬元，雙方簽訂一份《借款合同》，合同約定：借款金額32萬元，借款期限12個月，自2014年5月29日起至2015年5月29日止，利率為10.8%，按月結息，到期一次性償還本金，還款日為每月20日，用編號為86012013100021《個人最高額抵押合同》擔保。合同簽訂后，原告將借款32萬元轉入被告馬某某賬戶。2014年7月21日，被告馬某某再次向原告借款48萬元，并簽訂一份《借款合同》，合同約定的借款期限為一年，利率為10.8%，按月結息，每月20日結息，借款到期時利隨本清；若被告違約，原告要求被告賠償原告行使權力而支付的訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、律師費及其實現(xiàn)債權的費用以及因此而造成的其他經濟損失。被告周某、陳娟將位于鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道東側郢都廣場）1棟1層1014號門面房為原告借款抵押擔保，并簽訂一份《最高額擔保合同》，2014年7月18日對抵押物辦理抵押登記。合同簽訂同日，原告將48萬元借款轉入被告馬某某的賬戶。被告馬某某在合同履行期間，向原告支付32萬元借款利息至2015年12月31日、支付48萬元借款利息至2015年4月22日，借款本金未償還。借款到期后，原告多次派人催款，無果。
原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴被告馬某某、周某、陳娟金融借款合同糾紛一案，原告于2018年4月18日訴訟來院。本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月18日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人魏楚、何峻清，被告周某到庭參加訴訟，被告馬某某、陳娟經傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與三被告簽訂的《借款合同》和《最高額抵押合同》，系當事人真實意思的表示，合法有效。原告按合同約定履行了借款義務，而被告馬某某未按期履行償還借款本金及利息義務，其行為違約，應承擔違約責任。原告要求被告馬某某償還借款本金80萬元及利息的請求有理，予以支持。被告馬某某以自己的不動產房屋為借款32萬元抵押擔保，現(xiàn)原告要求以抵押物折價、變賣、拍賣后優(yōu)先受償之請求，依法有據，予以支持。被告周某、陳娟自愿用不動產房屋為被告馬某某借款48萬元抵押擔保，現(xiàn)原告要求以抵押物折價、變賣、拍賣后優(yōu)先受償之請求，予以支持，但原告要求被告周某、陳娟對被告馬某某的借款48萬元承擔連帶清償責任的請求，依據不足，不予支持。原告要求被告支付律師費2萬元，因雙方在簽訂的合同中對律師費用有約定，且收費符合《湖北省律師服務收費管理辦法》標準，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告馬某某償還原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金80萬元及利息（借期內利息截止2018年4月9日為488678.81元；自2018年4月10日起至被告還清借款之日止，按逾期年利率16.2%計息）；被告馬某某支付原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費2萬元；原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權以被告馬某某抵押物折價或拍賣、變賣該財產的價款在借款本金32萬元內優(yōu)先受償；原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權以被告周某、陳娟抵押物折價或拍賣、變賣該財產的價款在借款本金48萬元內優(yōu)先受償；五、駁回原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。上述一、二項給付款，限本判決生效后二十日內履行。案件受理費16400元，減半收取8200元，由原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司負擔200元，被告馬某某、周某、陳娟負擔8000元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　陳立忠

書記員：趙品