原告:鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420800571508270N。法定代表人：葉世明，董事長。委托訴訟代理人（特別授權代理）：何峻清，湖北祥鑫律師事務所律師。被告:蘇春華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告:鐘某市富某某裝飾有限責任公司，住所地：鐘某市郢中鎮(zhèn)王府廣場四號樓7號，統(tǒng)一社會信用代碼91420881691791197T。法定代表人：蘇珉嗥，董事長。被告:蘇珉嗥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告:陳航航，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，

原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航金融借款、保證合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人何峻清、被告蘇春華到庭參加訴訟,被告鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航償還原告借款215萬元；2、判令被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航償還原告于2018年1月21日起至全部借款本金還清之日止按合同約定的年利率10.08%的基礎上上浮50%計算產(chǎn)生的相關利息及罰息；3、判令被告蘇春華抵押給原告的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道，房屋面積294.91平方米，土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，房屋所有權證號為鐘房權證郢中字第××號房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還原告全部借款本息和實現(xiàn)債權的各項費用；4、本案律師費60000元由被告承擔；5、本案全部訴訟費用、保全費由被告承擔。事實與理由：2016年10月20日，被告蘇春華為甲方，原告為乙方，簽訂一份《借款合同》，被告蘇春華向原告借款220萬元，用于資金周轉，借款期限12個月（綜合授信24個月），年利率7.98%，還款方式為按月結息，到期一次性償還本金。2016年10月18日，鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航為保證人（甲方），蘇春華為抵押人（丙方），原告為擔保權人（丁方），簽訂了一份《最高額擔保合同》；主債權期間從2016年10月18日至2018年10月17日，丙方所擔保的最高債權額為220萬元，丙方以位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道，房屋面積294.91平方米，土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，房屋所有權證號為鐘房權證郢中字第××號，并在鐘某市國土資源局辦理了抵押登記，該不動產(chǎn)評估價值為442萬元。2017年10月19日，蘇春華結清當期貸款利息并償還原告本金5萬元。2017年10月31日，又向原告借款215萬元，用于資金周轉，借款期限12個月，年利率10.08%，還款方式為按月結息，到期一次性償還本金。原告于2017年10月31日向被告蘇春華支付借款215萬元，被告蘇春華向原告出具借款憑證，利息付至2017年12月20日，已經(jīng)逾期2個月未付利息。根據(jù)《借款合同》（編號：99861706110106）第31條的約定，原告有權宣布本合同項下的借款提前到期。該合同對相關事項作出了具體規(guī)定，其中第6條規(guī)定，對甲方不能按時支付的利息（包括逾期罰息），按逾期利率按月在本合同約定的還款日的對日計收復利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算?！蹲罡哳~擔保合同》（編號：9986201610359101-MAXM）第19條約定，甲方抵押擔保的范圍為本合同第1條約定的被擔保之主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權和擔保權利的費用（包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費）和所有其他應付合理費用。被告蘇春華借款利息已逾期，原告多次催款無果，為追索借款本金、利息、罰息、復利、損失，原告需支付索款訴訟費、保全費等實現(xiàn)債權費用，其他被告應當按擔保合同的約定承擔連帶擔保責任。被告蘇春華法定期限內(nèi)未提交書面答辯意見，庭審時辯稱借款屬實，由于答辯人的經(jīng)濟能力差，無力承擔罰息，實現(xiàn)債權的律師費6萬元，由于原告事先未明確告知答辯人，不應由答辯人負擔。被告鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航未作答辯。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)A1、鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明；證據(jù)A2、被告蘇春華、蘇珉嗥、陳航航居民身份證復印件，鐘某市富某某裝飾有限責任公司營業(yè)執(zhí)照復印件；證據(jù)A3、《借款合同》2份、個人借款憑證2份；證據(jù)A4、《最高額擔保合同》、不動產(chǎn)登記書證明；證據(jù)A5、還息、付本的明細；證據(jù)A6、《委托代理合同》、收據(jù)。經(jīng)庭審出示證據(jù)，被告蘇春華對上述證據(jù)無異議，被告鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為其自動放棄質(zhì)證權利。經(jīng)審查，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司提交的上述證據(jù)來源合法、客觀真實、與本案關聯(lián)，能夠證明案件的事實，本院予以認定。根據(jù)本院采信的證據(jù)，本院確認本案事實如下：2016年10月20日，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為貸款人（乙方）、被告蘇春華為借款人（甲方）簽訂一份《借款合同》（合同編號99862016103591），并向原告出具借款憑證。合同約定：蘇春華向原告借款220萬元，年利率7.98％，借款期限12個月，即2016年10月20日至2017年10月19日,借款用途為流動資金周轉，未按約定期限歸還借款的，在約定利率基礎上加收50％罰息。合同還約定，甲方違反承諾、陳述、保證、違反本合同約定義務,或在本合同履行過程中發(fā)生以下情形之一的,視為發(fā)生違約事件,乙方有權行使下述一項或多項權利：(1)如本合同項下借款為甲方在乙方取得的授信額度項下具體借款的,則乙方有權調(diào)整或取消全部或部分授信額度及/或要求具體借款到期;如本合同項下借款為單筆借款,則乙方有權宣布本合同項下的借款提前到期;(2)要求甲方另行提供擔保;(3)有權行使擔保權;(4)拒絕履行乙方已審批但并未實際履行完畢的貸款;(5)要求甲方賠償乙方為行使權利而支付的訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、律師費及其他實現(xiàn)債權的費用以及因此而遭受的其它經(jīng)濟損失;(6)要求甲方承擔適用的其他違約責任:1.甲方在本合同項下任何一筆借款本息發(fā)生逾期；2.甲方擅自改變借款用途或挪作他用；3.甲方以本合同項下借款從事違法活動。同日，原告將220萬元借款劃至被告蘇春華指定的賬戶。2016年10月18日，鐘某市富某某裝飾有限責任公司，蘇珉嗥、陳航航為保證人（甲方），蘇春華為抵押人（丙方），原告為擔保權人（丁方），簽訂了一份《最高額擔保合同》（編號：9986201610359101-MAXM）；合同約定，任一擔保人的擔保范圍為本合同約定的被擔保之主債權本金和其他應付款項。其他應付款項包括利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權和擔保權利的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、房屋抵押人安置費用、保全費等）和所有其他應付合理費用。合同還約定，擔保人承擔責任不受主合同及本合同其他擔保的影響也不因之而減少。丁方有權選擇優(yōu)先向任何一方主張擔保權利，本合同下任何擔保人均放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯權。擔保債權為丁方與主合同債務人從2016年10月18日至2018年10月17日期間簽訂的所有合同下的丁方全部債權，擔保人所擔保的最高債權額為尚未清償?shù)膫鶛啾窘鹩囝~220萬元。同時，丙方以其所有的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道的土地使用權、房屋所有權為其主債務提供抵押擔?！就恋刈C號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，土地分攤面積為105.74平方米，房屋所有權證號為鐘房權證郢中字第××號，房屋面積294.91平方米】，并在相關行政主管部門進行不動產(chǎn)抵押登記【不動產(chǎn)登記證明證號為鄂（2016）鐘某市不動產(chǎn)證明第0000986號】，該不動產(chǎn)評估價值為442萬元。2017年10月19日，被告蘇春華結清當期貸款利息并償還原告借款本金5萬元（剩余215萬元以借新貸還舊貸方式還清）。2017年10月31日，被告蘇春華再次申請向原告借款215萬元，并以原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為貸款人（乙方）、被告蘇春華為借款人（甲方）簽訂一份《借款合同》（編號：99861706110106），合同約定，借款用途為資金周轉，借款期限12個月，年利率10.08%，還款方式為按月結息，到期一次性償還本金。原告于2017年10月31日向被告蘇春華支付借款215萬元，被告蘇春華向原告出具借款憑證。借款后，被告蘇春華支付借款利息至2017年12月20日。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司以被告蘇春華未按《借款合同》（編號：99861706110106）的約定償還借款利息，宣布該合同項下的借款提前到期，并向本院提起訴訟。

本院認為,原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告蘇春華簽訂的《借款合同》、與被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航簽訂的《最高額擔保合同》系各方當事人的真實意思表示,且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應當履行。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務,被告蘇春華借款后未按約償還，屬違約行為，應承擔償還借款、支付利息、罰息的責任。本案中，被告鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航雖不是借款人，但自愿為被告蘇春華的借款提供最高額為220萬元的連帶責任保證，且在保證期間內(nèi)，應對被告蘇春華的借款215萬元在最高額為220萬元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。被告蘇春華以其所有的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道的土地使權、房屋所有權為其簽訂的《借款合同》項下的全部債務履行提供抵押擔保，符合法律規(guī)定，對其抵押物的折價或拍賣、變賣的所得價款，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。原告鐘某民生村?zhèn)銀行股份有限公司訴請判令被告賠償實現(xiàn)債權所支付的律師費6萬元，符合合同約定，且不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。被告蘇春華抗辯“實現(xiàn)債權的律師費6萬元，由于原告事先未明確告知答辯人，不應由答辯人負擔”因未提交證據(jù)證明，其抗辯理由不能成立。本案中，雖然被擔保債權既有債務人自己提供的物的擔保又有第三人提供的保證擔保，但由于各方當事人在《最高額擔保合同》中明確約定“擔保人承擔責任不受主合同及本合同其他擔保的影響也不因之而減少。丁方有權選擇優(yōu)先向任何一方主張擔保權利，本合同下任何擔保人均放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯權”，故原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權選擇優(yōu)先向任何一方主張擔保權利。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴請判令被告支付自2018年1月21日起至貸款清償之日止的利息不違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。綜上，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇春華返還原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金215萬元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;二、被告蘇春華支付原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司逾期還款利息、罰息(以215萬元為基數(shù)，從2018年1月21日起至結清貸款本息之日止，按年利率15.12％計算),于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;三、被告蘇春華賠償原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權所支付的律師費6萬元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;四、被告鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航對上述第一、二、三項承擔連帶保證責任；五、原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告蘇春華《最高額擔保合同》項下抵押不動產(chǎn)【土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，土地分攤面積為105.74平方米，房屋所有權證號為鐘房權證郢中字第××號，房屋面積294.91平方米】折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息（逾期還款利息及遲延履行期間的債務利息以不超過年利率24%為限計算的利息）。案件受理費24000元，減半收取12000元，由被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責任公司、蘇珉嗥、陳航航負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　張開義

書記員：趙品