原告：鐘某某第三中學(xué)，住所地：鐘某某安陸府路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12420881421739284H。法定代表人：胡曉峰，校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉軍，男，系鐘某某第三中學(xué)工作人員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周慧明，湖北王府律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)安陸府路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420881685617272G。法定代表人：杜海峰，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王海良，鐘某某安陸府法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鐘某三中向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還購(gòu)房款1423654.75元（房號(hào)4-1-703、1-2-803、1-2-903、4-1-803、4-1-903）并自2014年按照銀行同期貸款利率支付原告利息至賠償款全部賠償完畢止；2、判令被告賠償原告天然氣安裝費(fèi)11250元及4-1-703房屋裝修費(fèi)259930元并承擔(dān)賠償原告1138923.8元（購(gòu)房款80%）的賠償責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告返還購(gòu)房款568718.25元（房號(hào)1-2-803、4-1-803）并自2014年按照銀行同期貸款利率支付原告利息至賠償款全部賠償完畢止；2、判令被告賠償原告天然氣安裝費(fèi)9000元（房號(hào)1-2-803、1-2-903、4-1-803、4-1-903四套房屋共交付天然氣安裝費(fèi)9000元）并承擔(dān)賠償原告930979.8元（購(gòu)房款80%）的賠償責(zé)任；3、判令被告立即交付房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-903、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-1-903、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501的十三套房屋。事實(shí)及理由：2008年11月8日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》，約定被告定向?yàn)樵骈_發(fā)房屋，原告予以預(yù)購(gòu)。2012年3月5日，原、被告簽訂《合同書》，對(duì)2008年11月8日《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》進(jìn)行變更，約定原告團(tuán)購(gòu)被告開發(fā)的房屋，房屋價(jià)格按照建筑面積均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，并約定了付款方式及房屋的交付等條款。2012年9月1日，原、被告確定購(gòu)房套數(shù)為242套并確定了具體單元及房號(hào)。此后，原告依約履行了義務(wù)，但被告未依約交付房屋，并將原告預(yù)定的四套房屋（房號(hào)1-2-803、1-2-903、4-1-803、4-1-903，購(gòu)房款分別為283206.25元、283912.5元、285512元、286224元）銷售給他人并已被他人實(shí)際占有、裝修。被告還有可能將未交付的部分房屋（房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501）銷售給他人。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告遂提起訴訟。被告祥勁公司辯稱，一、原、被告于2012年3月5日簽訂的《合同書》是雙方真實(shí)意思表示，屬于有效合同，雙方應(yīng)遵照履行。二、原告長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有履行合同義務(wù)，屬于違約，按照合同約定，原告應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房款20%的違約金，原告要求交付的房屋，其價(jià)款已不足抵付違約金。1、雙方于2012年3月5日簽訂的合同第二條3款明確約定：雙方所有的項(xiàng)目費(fèi)用由原告承擔(dān)；第四條1款、2款明確約定：原告付清全款的同時(shí)，雙方所有稅費(fèi)金額由原告全額繳清后，被告將房屋交付原告使用。雙方經(jīng)協(xié)商，被告先后交付了195套房屋，剩余房屋待原告履行合同義務(wù)后交付。時(shí)至今日，原告仍然沒(méi)有履行上述合同義務(wù)，期間，原告還強(qiáng)行占房36套。另外，合同第二條2款還約定了剩余房屋由被告定價(jià)自行銷售；2、被告已履行了房地產(chǎn)開發(fā)的合同義務(wù)，原告應(yīng)履行合同第四條1款、2款約定的土地變性、全額繳清所有費(fèi)用的義務(wù)，另外繳費(fèi)主體是被告，如果原告不繳清該工程項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用，不但不動(dòng)產(chǎn)登記證無(wú)法辦理，而且將給被告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”的規(guī)定，故被告有權(quán)不交房，并有權(quán)處置房屋。三、原、被告確定的購(gòu)房套數(shù)為242套，交付了195套，還差15套沒(méi)有交付。房號(hào)為1-2-803、4-1-803的兩套房屋被告已經(jīng)銷售給他人，房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-903、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-1-903、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501的十三套房屋未對(duì)外銷售，由被告實(shí)際控制。被告沒(méi)有交付原告訴求的房屋是因?yàn)樵孢`約在先，按照合同約定，被告有權(quán)不交房，并有權(quán)處置房屋。綜上，原告沒(méi)有履行合同義務(wù)，被告沒(méi)有交付房屋，原告訴求不符合合同約定的交付條件和法律的規(guī)定，而且，原告應(yīng)承擔(dān)的違約金不能滿足被告再交房條件，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)及證據(jù)，本院做如下認(rèn)定：原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：A1、原、被告2008年11月8日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》、2012年3月5日簽訂的《合同書》，擬證明原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系。被告對(duì)《合同書》無(wú)異議，對(duì)《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》有異議，認(rèn)為雙方確實(shí)簽訂了《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》，但該合同書沒(méi)有履行，雙方已經(jīng)重新簽訂2012年3月5日《合同書》，實(shí)際雙方按照《合同書》履行的義務(wù)。本院認(rèn)為，雙方簽訂的《合同書》對(duì)《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》進(jìn)行了實(shí)質(zhì)變更，雙方實(shí)際履行的也是《合同書》，故被告異議有理，本院對(duì)《合同書》予以采信，對(duì)《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》不予采信。A2、《鐘某三中教工小區(qū)學(xué)校教職工購(gòu)房分布圖》、《鐘某三中選房登記表》6份，擬證明原告向被告訂購(gòu)的房屋數(shù)目、位置、套數(shù)及對(duì)應(yīng)房號(hào)（編號(hào)是從右向左，原A、B、C房屋分別對(duì)應(yīng)3、2、1號(hào)房屋。原分布圖上1、2號(hào)樓是現(xiàn)在的1號(hào)樓--原1號(hào)樓為現(xiàn)在的1號(hào)樓2單元，原2號(hào)樓為現(xiàn)在的1號(hào)樓1單元，以此類推，3、4號(hào)樓是現(xiàn)在的2號(hào)樓，5號(hào)樓是現(xiàn)在的3號(hào)樓，6、7號(hào)樓是現(xiàn)在的4號(hào)樓，8號(hào)樓是5號(hào)樓）。被告對(duì)《鐘某三中選房登記表》無(wú)異議，但對(duì)《鐘某三中教工小區(qū)學(xué)校教職工購(gòu)房分布圖》有異議，認(rèn)為該圖僅有代理人簽字，沒(méi)有被告方蓋章確認(rèn)。本院認(rèn)為，《鐘某三中教工小區(qū)學(xué)校教職工購(gòu)房分布圖》、《鐘某三中選房登記表》可以相互印證，對(duì)上述證據(jù)本院均予確認(rèn)為有效證據(jù)。A3、《鐘某某房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告》一份，擬證明各套房屋的實(shí)際面積及原告方所購(gòu)房屋總面積。被告對(duì)《鐘某某房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告》本身無(wú)異議，但是對(duì)242套房屋總面積有異議，認(rèn)為與被告方根據(jù)該報(bào)告計(jì)算得出的總面積有出入，相差有200多平方米。本院認(rèn)為，雙方對(duì)《鐘某某房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告》真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。A4、付款票據(jù)及相應(yīng)委托書，擬證明原告已向被告支付房屋價(jià)款62064078元，履行了合同義務(wù)。被告認(rèn)為原告實(shí)際支付房屋價(jià)款以被告向原告出具的實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)認(rèn)為本案合同的履行不能以購(gòu)房款為準(zhǔn)，還要看原告是否依據(jù)合同約定繳納房屋稅款及履行土地變更的義務(wù)。本院認(rèn)為，原告提交的票據(jù)及相應(yīng)委托書客觀、真實(shí)，應(yīng)予采信。上述證據(jù)經(jīng)核算，可證明原告以向被告交付購(gòu)房款、土地費(fèi)、代被告支付電梯款、代被告支付建材款、向被告方委托人提供借款等方式已向被告支付房屋價(jià)款及其他款項(xiàng)合計(jì)57108093.5元。A5、《商品房買賣合同》復(fù)印件，擬證明房號(hào)1-2-803、1-2-903、4-1-803、4-1-903的房屋已經(jīng)被被告銷售給他人。被告認(rèn)為證據(jù)是復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性有異議，但當(dāng)庭認(rèn)可1-2-803、4-1-803兩套房已經(jīng)銷售給第三方并實(shí)際入住，房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501房屋沒(méi)有銷售，其實(shí)際控制人是被告。本院認(rèn)為，原告提交《商品房買賣合同》復(fù)印件，擬證明房號(hào)1-2-803、1-2-903、4-1-803、4-1-903的房屋已經(jīng)被被告銷售給他人，被告予以否認(rèn)，原告又不能提供原件以供核對(duì)，故對(duì)該證據(jù)不予采信。但被告認(rèn)可1-2-803、4-1-803兩套房已經(jīng)銷售給第三方并實(shí)際入住，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。被告當(dāng)庭陳述房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-903、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-1-903、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501的十三套房屋沒(méi)有銷售，其實(shí)際控制人是被告，對(duì)上述事實(shí)本院亦予確認(rèn)。被告為證明其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：B1、鐘某某教育局文件一份，擬證明：1、被告開發(fā)上述工程項(xiàng)目在2013年竣工，約定原告團(tuán)購(gòu)242套房屋，被告已交付原告大部分房屋，原告自2017年11月開始申報(bào)解決土地變性、各項(xiàng)稅、費(fèi)問(wèn)題；2、原告長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有履行合同義務(wù)，屬于違約。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明原告方未履行土地變更手續(xù)的義務(wù)，因本宗土地的使用權(quán)人是被告，其性質(zhì)的變更應(yīng)由被告完成，原告方不是變更主體。本院認(rèn)為，原、被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性本院予以確認(rèn)。B2、《交房通知單》10份，擬證明：1、原、被告的交房流程為原告向被告發(fā)出交房通知單，然后被告按照原告發(fā)出的《交房通知單》與原告的教師簽訂購(gòu)房合同，并交付房屋鑰匙；2、被告按上述流程實(shí)際交付房屋為195套。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為交房流程與本案無(wú)關(guān)。原告方掌握的是242套房屋還差15套沒(méi)有交付，被告具體交付房屋及簽訂合同的數(shù)量原告方并不清楚。本院認(rèn)為，原、被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性本院予以采信，但該證據(jù)不能證明被告按上述流程實(shí)際交付房屋為195套。B3、《會(huì)議紀(jì)要》復(fù)印件一份，擬證明：1、2013年12月31日雙方就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定了車庫(kù)的價(jià)格每平方米1700元，另外補(bǔ)償10萬(wàn)元；2、附屬工程由學(xué)校負(fù)責(zé)；3、其他費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題；4、春節(jié)前交房。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為車庫(kù)價(jià)格是每平方米1700元，補(bǔ)償?shù)?0萬(wàn)元是給建筑商的，不是給被告方；按每平方米2000元收取房款與被告無(wú)關(guān)；付王斌土地補(bǔ)償款150萬(wàn)元根據(jù)紀(jì)要應(yīng)由被告方和建筑商共同負(fù)擔(dān)。本院認(rèn)為，原、被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。綜上，結(jié)合相關(guān)證據(jù)、各方陳述，本案基本事實(shí)為：2008年11月8日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》一份，約定被告定向?yàn)樵骈_發(fā)房屋。2012年3月5日，原告為乙方、被告為甲方簽訂《合同書》一份，對(duì)雙方于2008年11月8日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同書》進(jìn)行了變更?！逗贤瑫分饕獌?nèi)容為：一、工程建設(shè)內(nèi)容1、工程名稱：三中教工小區(qū)…4、開發(fā)規(guī)模：小區(qū)內(nèi)建住宅樓5棟，363戶，建筑面積約52000平方米（以竣工后的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)），小區(qū)院內(nèi)五棟樓底層為架空車位，17層住宅?！㈤_發(fā)形式1、甲方利用其掛牌出讓方式取得使用權(quán)的土地為三中定向開發(fā)住宅小區(qū)，如改變土地用途和增加容積率還需補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，乙方應(yīng)按團(tuán)購(gòu)面積據(jù)實(shí)分?jǐn)偼恋爻鲎尳?。?、乙方團(tuán)購(gòu)的房屋價(jià)格按照建筑面積均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，其團(tuán)購(gòu)面積范圍內(nèi)雙方所有的項(xiàng)目費(fèi)用稅金由乙方全額承擔(dān)，按總建筑面積約52000㎡據(jù)實(shí)分?jǐn)偂ＹM(fèi)用項(xiàng)目包括土地、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、三通一平、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、土方、圍墻、電力工程、電改、水改工程到戶、綠化、下水、化糞池、路面硬化、路燈等。團(tuán)購(gòu)面積范圍內(nèi)的房屋開發(fā)，雙方應(yīng)需交納的各部門費(fèi)用和各種稅金（費(fèi)）等全部由乙方承擔(dān)。門面房由甲方自行銷售。4、乙方可向甲方購(gòu)買其團(tuán)購(gòu)樓棟的底層車庫(kù)，銷售價(jià)格按乙方團(tuán)購(gòu)建筑面積均價(jià)加分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算，各種費(fèi)用稅金由乙方承擔(dān)，銷售后由乙方支付給甲方?！?、房屋的交付與房產(chǎn)證的辦理1、乙方付清甲方團(tuán)購(gòu)房全款的同時(shí)，由稅務(wù)稽查部門核定團(tuán)購(gòu)內(nèi)雙方所有稅費(fèi)金額由乙方全額繳清后，甲方將房屋交付乙方使用。2、購(gòu)房戶不按時(shí)交付房款，甲方有權(quán)處置該房屋并按購(gòu)房總價(jià)的20%處以違約金?！濉㈦p方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、主體工程通過(guò)招標(biāo)選定施工單位，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)和建設(shè)要求，經(jīng)過(guò)主管部門組織竣工驗(yàn)收、備案，經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付乙方使用?！ǘ┮曳截?zé)任…4、負(fù)責(zé)辦理好規(guī)劃、施工許可等證件手續(xù)，以便工程按期進(jìn)行。5、根據(jù)合同條款，收取教職工全部購(gòu)房款。按照合同約定支付給甲方。辦理房屋的交接分配手續(xù)?！摺⑦`約責(zé)任合同經(jīng)雙方代表簽字后，各自按照合同約定的條款履行責(zé)任，如單方違約或過(guò)錯(cuò)造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，按房款總額的2%賠付給守約方。…2012年9月1日，原、被告協(xié)商后，確定原告向被告購(gòu)房套數(shù)為242套，并依據(jù)《鐘某三中教工小區(qū)學(xué)校教職工購(gòu)房分布圖》、《鐘某三中選房登記表》確定了每套房所在單元及房號(hào)（購(gòu)房分布圖上標(biāo)注的樓棟號(hào)后來(lái)進(jìn)行了變更，原分布圖上1、2號(hào)樓是選房登記表的1號(hào)樓--原1號(hào)樓為現(xiàn)在的1號(hào)樓2單元，原2號(hào)樓為現(xiàn)在的1號(hào)樓1單元，以此類推，3、4號(hào)樓是現(xiàn)在的2號(hào)樓，5號(hào)樓是現(xiàn)在的3號(hào)樓，6、7號(hào)樓是現(xiàn)在的4號(hào)樓，8號(hào)樓是5號(hào)樓）。2012年9月19日，鐘某某房地產(chǎn)市場(chǎng)管理隊(duì)測(cè)繪隊(duì)對(duì)三中教工小區(qū)商品房房屋面積出具了（鐘房測(cè)報(bào)字2012-0528號(hào)）《鐘某某房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告》。根據(jù)該報(bào)告，《鐘某三中選房登記表》上載明的242套房屋總面積為32440.65㎡，按1700元/㎡計(jì)，總房款應(yīng)為55149105元。2012年10月15日，鐘某某房地產(chǎn)管理局發(fā)出鐘房預(yù)字[2012]019號(hào)湖北省商品房預(yù)售許可證書，同意鐘某三中教工小區(qū)商品房進(jìn)行預(yù)售。2013年12月31日，原、被告就小區(qū)費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，簽訂《會(huì)議紀(jì)要》一份?！稌?huì)議紀(jì)要》主要內(nèi)容為：…2、小區(qū)實(shí)際占地20畝，在原15.4畝之外的多占地不是校方責(zé)任，多占地的另外對(duì)個(gè)人補(bǔ)償款150萬(wàn)由開發(fā)商和建筑商負(fù)責(zé)?！?、總費(fèi)用1821萬(wàn)元，其中校方開支1277萬(wàn)，開發(fā)商開支544萬(wàn)。5、小區(qū)土地變性所需一切稅金和費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)，開發(fā)商和建筑商配合?！?、車庫(kù)價(jià)格每平方米1700元，學(xué)校另付拾萬(wàn)給建筑商。10、校方負(fù)責(zé)在近期積極做教工工作，按測(cè)繪面積每平方2000元收取房款，開發(fā)商、建筑商負(fù)責(zé)做好后期剎尾工作，確保春節(jié)前交鑰匙?！逗贤瑫泛炗喓螅嫦虮桓娓顿?gòu)房款（含代付各項(xiàng)費(fèi)用）共57108093.5元，被告按約向原告交付了大部分房屋，尚有選定的15套房屋未按約定交付，其中房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-903、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-1-903、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201、5-1-501的十三套房屋由被告控制占有，房號(hào)1-2-803（購(gòu)房款為283206.25元）、4-1-803（購(gòu)房款為285512元）的兩套房屋被告已經(jīng)銷售給他人。本案庭審結(jié)束后，被告又向原告交付了房號(hào)為5-1-501房屋一套。本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、原、被告簽訂的《合同書》的效力問(wèn)題及雙方間法律關(guān)系性質(zhì)原、被告對(duì)《合同書》效力均不持異議，經(jīng)本院查明，原、被告簽訂的是定向房屋開發(fā)合同，開發(fā)使用的土地約定為被告采取掛牌出讓方式取得使用權(quán)的土地，如果存在改變土地用途和增加容積率等需要補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，雙方據(jù)實(shí)分?jǐn)偅溢娔衬撤慨a(chǎn)管理局對(duì)該項(xiàng)目核發(fā)了商品房預(yù)售許可證，故《合同書》不存在無(wú)效情形，本院對(duì)其效力予以確認(rèn)。從原、被告雙方約定來(lái)看，被告以掛牌出讓方式取得土地建造房屋然后以固定價(jià)格向原告提供房屋，雙方是一種房屋買賣關(guān)系，但原告另需負(fù)擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及土地變性和增加容積率產(chǎn)生的土地費(fèi)用，故本案不屬于單純的商品房買賣法律關(guān)系，應(yīng)為綜合性的合同關(guān)系。二、原告是否已經(jīng)依照合同履行了購(gòu)房款付款義務(wù)的問(wèn)題（一）原告應(yīng)付購(gòu)房款金額的問(wèn)題原告主張，根據(jù)選房登記表記載的面積計(jì)算，原告向被告購(gòu)買242套房屋的總面積為32440.65㎡，按《合同書》約定的均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，原告應(yīng)付被告購(gòu)房款金額為32440.65㎡×1700元/㎡=55149105元。另外購(gòu)買車庫(kù)853.76㎡，按《合同書》約定的均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，原告應(yīng)付被告購(gòu)車庫(kù)款金額為853.76㎡×1700元/㎡=1451392元。被告抗辯稱，242套房屋實(shí)際面積為33560.53㎡，原告應(yīng)交付購(gòu)房款金額為33560.53㎡×1700元/㎡=57052901元。原告另外購(gòu)買車庫(kù)1253.66㎡，按《合同書》約定的均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，再加上雙方自行協(xié)商的給予補(bǔ)償100000元，原告應(yīng)付被告購(gòu)車庫(kù)款金額為2231220元。
原告鐘某某第三中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱鐘某三中）訴被告鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥勁公司）合同糾紛一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本院于2018年2月6日裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年4月4日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘某某第三中學(xué)的委托訴訟代理人劉軍、周慧明，被告鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王海良到庭參加訴訟。庭審結(jié)束后，原告于2018年5月24日申請(qǐng)對(duì)被告開發(fā)的房屋中加層面積進(jìn)行鑒定，于2018年10月26日撤回鑒定申請(qǐng)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，結(jié)合鐘某某房地產(chǎn)市場(chǎng)管理隊(duì)測(cè)繪隊(duì)對(duì)三中教工小區(qū)商品房房屋面積出具的（鐘房測(cè)報(bào)字2012-0528號(hào)）《鐘某某房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告》及《鐘某三中選房登記表》，242套房屋總面積經(jīng)計(jì)算為32440.65㎡。被告抗辯稱242套房屋實(shí)際面積為33560.53㎡沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。按合同約定價(jià)格1700元/㎡計(jì)，32440.65㎡房款應(yīng)為55149105元。被告抗辯稱原告另外購(gòu)買車庫(kù)1253.66㎡，但未能提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。但原告自認(rèn)購(gòu)買了車庫(kù)853.76㎡，對(duì)該自認(rèn)面積本院予以確認(rèn)。被告抗辯稱原、被告雙方自行協(xié)商給予車庫(kù)補(bǔ)償100000元，本院認(rèn)為，根據(jù)《會(huì)議紀(jì)要》第9條約定，學(xué)校應(yīng)將100000元車庫(kù)補(bǔ)償款給予建筑商，被告無(wú)權(quán)主張，故對(duì)被告該抗辯理由本院亦不予采信。按《合同書》約定的均價(jià)1700元/㎡計(jì)算，原告應(yīng)付被告購(gòu)車庫(kù)款金額為1451392元。綜上，原告應(yīng)付購(gòu)房及車庫(kù)款總額為56600497元。（二）原告應(yīng)支付被告其他費(fèi)用金額的問(wèn)題被告主張，原告應(yīng)負(fù)擔(dān)門面電力增容費(fèi)243520元、被告向王斌支付的土地款150萬(wàn)元、被告代原告墊付的費(fèi)用5546140元、樓層加層費(fèi)用809438.94元、物業(yè)辦公樓44萬(wàn)元、施工中原告沒(méi)有按照工程進(jìn)度付款，原告向他人借款300萬(wàn)元產(chǎn)生利息60萬(wàn)元，該款被告已經(jīng)支付（原告從房款中扣除），原告應(yīng)承擔(dān)該利息60萬(wàn)元。因被告并未提供證據(jù)證實(shí)上述主張，對(duì)上述主張本院不予采信。（三）原告已經(jīng)支付款項(xiàng)金額的問(wèn)題根據(jù)原告提交的票據(jù)及相應(yīng)委托書，可證明原告通過(guò)向被告交付購(gòu)房款、土地費(fèi)、代被告支付電梯款、代被告支付建材款、向被告方委托人提供借款等方式已向被告支付房屋價(jià)款及其他款項(xiàng)合計(jì)57108093.5元。按照原、被告簽訂的《合同書》第二條第3款、第4款約定，原告方的付款義務(wù)包括房屋和車庫(kù)均按1700元/㎡據(jù)實(shí)計(jì)算，同時(shí)還需按實(shí)際購(gòu)買房屋面積分?jǐn)傢?xiàng)目費(fèi)用及稅金。原告應(yīng)付購(gòu)房及車庫(kù)款總額為56600497元，已支付房屋價(jià)款及其他款項(xiàng)合計(jì)57108093.5元，故原告已經(jīng)依約付清購(gòu)房款。按照原、被告后續(xù)簽訂的《會(huì)議紀(jì)要》，原告需分?jǐn)偟馁M(fèi)用總額為12770000元，該費(fèi)用原告已經(jīng)實(shí)際開支，原告另需向建筑商支付部分款項(xiàng)，因該款項(xiàng)與原、被告爭(zhēng)議款項(xiàng)無(wú)關(guān)，本案中不做處理，故原告相對(duì)于被告而言不存在其他應(yīng)分?jǐn)傢?xiàng)目費(fèi)用?！逗贤瑫?、《會(huì)議紀(jì)要》還約定原告應(yīng)負(fù)擔(dān)項(xiàng)目稅金及土地變性費(fèi)用，但至本案法庭辯論終結(jié)時(shí)，被告稱土地變性尚未最終完成，稅金尚未繳納，被告也未向本院提交證據(jù)證明應(yīng)繳納土地變性費(fèi)用及稅金的金額。三、被告應(yīng)否向原告方交付房屋的問(wèn)題《合同書》第四條第1款約定，“乙方付清甲方團(tuán)購(gòu)房全款的同時(shí)，由稅務(wù)稽查部門核定團(tuán)購(gòu)內(nèi)雙方所有稅費(fèi)金額由乙方全額繳清后，甲方將房屋交付乙方使用”。根據(jù)上述約定，甲方即被告交房是附有條件的，在乙方即原告應(yīng)繳清房款并待稅務(wù)部門核定稅款、由原告繳清稅款后被告方才交付房屋。本案目前的情況是，原告已經(jīng)按約定付清了購(gòu)房款并按約定承擔(dān)了已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，現(xiàn)在稅款尚未繳納。本案中，被告系房屋建造方及銷售方，根據(jù)法律規(guī)定被告為納稅義務(wù)人。原、被告雖約定原告分?jǐn)傎?gòu)買面積內(nèi)的土地變性費(fèi)用及稅金，但該約定系內(nèi)部約定，僅能約束原、被告雙方，并不能改變被告系法律規(guī)定的稅費(fèi)申報(bào)和繳納主體的事實(shí)。也就是說(shuō)，被告應(yīng)主動(dòng)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，再行要求原告分?jǐn)?。本案?zhēng)議房屋在2012年即開始進(jìn)行面積預(yù)測(cè)繪，2013年竣工，自2014年開始陸續(xù)向原告交付，但被告至今未完成土地變性及繳納稅款的義務(wù)，應(yīng)視為被告怠于履行合同約定的上述義務(wù)，因被告怠于履行合同義務(wù)才導(dǎo)致原告因相關(guān)稅費(fèi)金額不確定而無(wú)法向被告履行交付應(yīng)分擔(dān)稅費(fèi)的義務(wù)。被告以原告未繳納應(yīng)分擔(dān)稅費(fèi)故交房條件未達(dá)成為由拖延交房將導(dǎo)致雙方合同長(zhǎng)期拖延無(wú)法履行?？紤]到至庭審辯論終結(jié)時(shí)，被告仍無(wú)法向本院提交證據(jù)證明需交納稅款的金額，從利于合同履行、合理保護(hù)合同相對(duì)人利益的原則出發(fā)，被告應(yīng)及時(shí)交付剩余訟爭(zhēng)房屋，待相關(guān)稅費(fèi)由有關(guān)部門核算明確后再行要求原告給付。四、被告應(yīng)否向原告返還部分房屋價(jià)款的問(wèn)題被告應(yīng)交付的剩余十五套訟爭(zhēng)房屋中，被告已經(jīng)將房號(hào)1-2-803（購(gòu)房款為283206.25元）、4-1-803（購(gòu)房款為285512元）的兩套房屋銷售給他人，不可能再向原告交付，故應(yīng)向原告返還該兩套房屋價(jià)款即568718.25元。綜上，原告要求被告及時(shí)交付剩余十三套房屋并返還兩套房屋購(gòu)房款的請(qǐng)求有理，本院予以支持，但被告在庭審結(jié)束后又向原告交付房號(hào)為5-1-501的房屋一套，故還應(yīng)交付剩余十二套房屋。對(duì)原告要求被告按購(gòu)房款80%標(biāo)準(zhǔn)賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付應(yīng)返還購(gòu)房款利息的訴訟請(qǐng)求，考慮到被告雖然延遲交房，但有土地變性未能如期完成等客觀原因，且雙方間并非商品房買賣合同關(guān)系，從衡平合同雙方利益的角度出發(fā)，對(duì)上述請(qǐng)求本院不予支持。原告要求被告賠償天然氣安裝費(fèi)，因未提供相關(guān)證據(jù)，本院亦不予支持。被告抗辯原告存在違約行為、未及時(shí)繳納稅費(fèi)故被告不應(yīng)交房的理由證據(jù)不足，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第四十四條、第六十條、第一百二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告鐘某某第三中學(xué)交付房號(hào)為1-1-1201、1-2-902、1-2-903、1-2-1702、3-1-902、4-1-302、4-1-401、4-1-903、4-2-402、4-2-802、4-2-1301、5-1-201的十二套房屋,于本判決生效之日起十日內(nèi)交付完畢；二、被告鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告鐘某某第三中學(xué)購(gòu)房款568718.25元，于本判決生效之日起十日內(nèi)交付完畢；三、駁回原告鐘某某第三中學(xué)的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)42000元，由原告鐘某某第三中學(xué)負(fù)擔(dān)13200元,被告鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)28800元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。