鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
劉尚友（湖北祥鑫律師事務(wù)所）
龐守成代理權(quán)限為特別授權(quán)
鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司
孫新春
彭鋒代理權(quán)限為特別授權(quán)

原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地:鐘某某郢中街辦莫愁大道55號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼01141936-8。
法定代表人李旭華，理事長(zhǎng)。
委托代理人劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人龐守成。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司，住所地:鐘某某莫愁湖公寓園區(qū)新美香大道，組織機(jī)構(gòu)代碼79059676-8。
法定代表人王明萬(wàn)，總經(jīng)理。
委托代理人孫新春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人彭鋒。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法組成由審判員馬江波擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員史雄斌、人民陪審員陳波參加的合議庭，于2015年7月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人劉尚友、龐守成、被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司的法定代表人王明萬(wàn)及其委托代理人孫新春、彭鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。本案中，雖然借款合同中約定借款期限為24個(gè)月即2012年6月29日至2014年6月28日，但借款償還憑證載明，借款到期日為2015年6月27日，應(yīng)視為原告同意被告延期還款。但被告亦未及時(shí)向原告支付利息，已違反合同雙方利息按月結(jié)清的約定，其行為符合預(yù)期違約的情形，被告的逾期違約損害了原告的債權(quán)，故原告有權(quán)提前收回借款。原告履行了借款義務(wù)，被告未按約定期限償還借款本息，其行為違反了合同的約定及誠(chéng)實(shí)信用的法律原則，應(yīng)承擔(dān)償還借款本金、支付逾期利息的違約責(zé)任。故原告要求被告償還借款本金及利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱債權(quán)未到期理由不成立，本院不予采納。合同還約定被告以其房地產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，因此，為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，原告有權(quán)對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。原告主張代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，雖然合同有約定，但并未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司償還原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款250萬(wàn)元；
二、被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司支付原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款利息92404.10元；
三、原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社在上述一、二項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司所有的用于抵押的機(jī)器設(shè)備及其位于鐘某某郢中鎮(zhèn)莫愁湖開(kāi)發(fā)區(qū)王家灣五組的房地產(chǎn){房屋所有權(quán)證號(hào):鐘房權(quán)證郢中字第200700170號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):鐘房他證郢中字第20120831號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào):鐘國(guó)用（2002）字第1855號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):鐘土他項(xiàng)（2012）第184號(hào)}拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28339元，由被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。本案中，雖然借款合同中約定借款期限為24個(gè)月即2012年6月29日至2014年6月28日，但借款償還憑證載明，借款到期日為2015年6月27日，應(yīng)視為原告同意被告延期還款。但被告亦未及時(shí)向原告支付利息，已違反合同雙方利息按月結(jié)清的約定，其行為符合預(yù)期違約的情形，被告的逾期違約損害了原告的債權(quán)，故原告有權(quán)提前收回借款。原告履行了借款義務(wù)，被告未按約定期限償還借款本息，其行為違反了合同的約定及誠(chéng)實(shí)信用的法律原則，應(yīng)承擔(dān)償還借款本金、支付逾期利息的違約責(zé)任。故原告要求被告償還借款本金及利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱債權(quán)未到期理由不成立，本院不予采納。合同還約定被告以其房地產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，因此，為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，原告有權(quán)對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。原告主張代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，雖然合同有約定，但并未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司償還原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款250萬(wàn)元；
二、被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司支付原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款利息92404.10元；
三、原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社在上述一、二項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司所有的用于抵押的機(jī)器設(shè)備及其位于鐘某某郢中鎮(zhèn)莫愁湖開(kāi)發(fā)區(qū)王家灣五組的房地產(chǎn){房屋所有權(quán)證號(hào):鐘房權(quán)證郢中字第200700170號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):鐘房他證郢中字第20120831號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào):鐘國(guó)用（2002）字第1855號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):鐘土他項(xiàng)（2012）第184號(hào)}拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告鐘某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28339元，由被告鐘某某萬(wàn)眾食品有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬江波
審判員：史雄斌
審判員：陳波

書(shū)記員：楊華