原告鐘某某。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國際建材城），注冊(cè)號(hào)420000000017699。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告鐘某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租賃合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付拖欠的租金103315元；2、判令被告向原告支付違約金5579.01元，并以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)每日按萬分之二計(jì)算至實(shí)際支付之日止；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告鐘某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃房屋位于黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號(hào)五洲國際建材城國際建材城精品街5號(hào)樓1-2樓25號(hào)，租賃期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止。被告應(yīng)于每季度開始后的10個(gè)工作日內(nèi)向原告支付該季度租金20663元，如被告逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬分之二向原告支付逾期付款違約金。同時(shí)，原告委托被告在委托經(jīng)營期間代原告繳納相關(guān)稅費(fèi)，被告每季度實(shí)際向原告支付租金18989.3元?，F(xiàn)被告已向原告支付2015年2月28日前的租金，原告為追索2015年3月1日起五個(gè)季度的租金及違約金訴至本院。另，被告珩生公司于2016年1月12日以書面形式針對(duì)不特定業(yè)主，就欠付租金的支付時(shí)間及數(shù)額做出承諾。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月1日起持續(xù)至今，該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，且被告在訴訟時(shí)效期間屆滿前作出付款承諾，故對(duì)被告辯稱原告訴請(qǐng)的第一個(gè)季度租金已超過訴訟時(shí)效的意見，本院不予采納。雙方合同中約定由被告代繳相關(guān)稅費(fèi)，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)遵照履行。即被告每季度應(yīng)向原告支付租金18989.3元，本案中被告應(yīng)向原告支付自2015年3月1日起五個(gè)季度的租金94946.5元（18989.3元／季度×5季度），超出部分本院不予支持。同時(shí)，被告逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段分別計(jì)算。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告鐘某某支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止五個(gè)季度的租金94946.5元；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告鐘某某支付逾期付款違約金：2015年3月1日至2015年5月31日期間逾期付款違約金，以18989.3元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月1日至2015年8月31日期間逾期付款違約金，以18989.3元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月1日至2015年11月30日期間逾期付款違約金，以18989.3元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月1日至2016年2月29日期間逾期付款違約金，以18989.3元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。2016年3月1日至2016年5月31日的租金違約金，以18989.3元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。
三、駁回原告鐘某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2480元減半收取1240元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)1000元，原告鐘某某負(fù)擔(dān)240元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：陳麗