原告：鐘某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住應(yīng)城市。

原告鐘某某與被告汪某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月22日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告鐘某某的委托訴訟代理人程紅偉到庭參加訴訟，被告汪某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2015年6月19日簽訂的兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》，被告騰退租賃合同中租賃范圍內(nèi)的亞美居精品建材家居廣場三樓A10-2商鋪和三樓A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪；2、判令被告支付租賃合同中租賃范圍內(nèi)的亞美居精品建材家居廣場三樓A10-2商鋪2016年10月1日至實際騰退之日的租金（按照每日56880.00÷365=155.84元計算）；3、判令被告支付租賃合同中租賃范圍內(nèi)的亞美居精品建材家居廣場三樓A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪2016年10月1日至實際騰退之日的租金（按照每日53317.44÷365=146.08元計算）；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原告系安陸市亞美居精品建材家居廣場業(yè)主。原告委托安陸市亞美居精品建材家居廣場有限公司對外招商，被告于2015年6月19日被告和原告簽訂兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》，被告租賃原告所有的亞美居精品建材家居廣場三樓A10-2商鋪和A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪。安陸市亞美居精品建材家居廣場有限公司對外出租視為原告對外出租，原告對于安陸市亞美居精品建材家居廣場有限公司和被告簽訂的兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》完全認(rèn)可并遵照執(zhí)行。被告在2015年6月19日簽訂兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》主要約定：1、被告應(yīng)該在2016年4月1日前支付亞美居精品建材家居廣場三樓A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪2016年10月1日至2017年9月30日期間租金56880元，亞美居精品建材家居廣場三樓A10-2商鋪2016年10月1日至2017年9月30日期間租金53317.44元。2、被告不得無故停業(yè)，無故停業(yè)一天或者不按規(guī)定時間營業(yè)，視為被告根本性違約。被告自2016年8月1日起就閉店不營業(yè)，原告多次要求被告開門經(jīng)營，但是被告不予理睬，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定，特向貴院起訴，請予以依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告鐘某某系安陸市亞美居精品教材廣場業(yè)主。原告委托安陸市亞美居精品建材家居廣場有限公司對外招商，被告汪某某分別于2015年6月19日、2015年7月13日和原告鐘某某、安陸市亞美居精品建材家居廣場簽訂兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》，合同約定：被告租賃原告所有的亞美居精品建材家居廣場三樓編號為A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪和編號為A10-2商鋪，租賃時間為2014年10月1日至2019年10月1日。被告應(yīng)該在2016年4月1日前支付亞美居精品建材家居廣場三樓A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪2016年10月1日至2017年9月30日租金56880元，亞美居精品建材家居廣場三樓A10-2商鋪2016年10月1日至2017年9月30日租金53317.44元。雙方合同還約定租賃期間被告不得無故停業(yè)，無故停業(yè)一天或者兩天未按規(guī)定時間營業(yè)，視為根本違約，原告有權(quán)解除合同。被告汪某某自2016年8月1日起停業(yè)，實際租金付至2016年9月30日，其余部分租金經(jīng)原告鐘某某向被告催要未果，形成訴訟。

本院認(rèn)為，原告鐘某某系安陸市亞美居精品建材家居廣場業(yè)主，原告鐘某某委托安陸市亞美居精品建材家居廣場有限公司對外出租訴爭商鋪與被告簽訂的兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》合法有效，雙方形成租賃合同關(guān)系。被告拖欠租金構(gòu)成違約，且被告放棄經(jīng)營，以其行為表示不再履行合同，根據(jù)合同的約定，原告可以申請法院判決解除合同，《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”，同時，本案合同當(dāng)事人在合同第九條第一款中亦作出明確約定：“租賃期間，乙方根本違約的，甲方有權(quán)終止合同”，根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，原告在催告被告繳納房屋租金無果的情形下，通知被告對雙方的合同予以解除，原告的合同解除權(quán)的行使符合法律規(guī)定的情形，被告于2017年2月14日收到起訴狀副本即可視為原告向被告履行了解除合同的通知之義務(wù)，本院依法解除租賃合同并由被告承擔(dān)違約責(zé)任；根據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中的約定，被告汪某某使用租賃財產(chǎn)應(yīng)支付相應(yīng)的租金，故本院確定從2016年10月1日起，被告汪某某按合同約定的年租金110197.44元（56880元+53317.44元）向原告支付至交付租賃物時止，同時被告汪某某應(yīng)將占用的租賃物返還原告。
綜上所述，原告鐘某某與被告汪某某所簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，因被告汪某某違約，導(dǎo)致雙方所簽合同予以解除，被告汪某某應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)支付租金、返還租賃財產(chǎn)等義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十七條、第九十四條、第九十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告鐘某某與被告汪某某簽訂的兩份《亞美居精品建材家居廣場租賃合同》于2017年2月14日解除；
二、被告汪某某于本判決生效后二十天內(nèi)向原告鐘某某返還租賃房產(chǎn)亞美居精品建材家居廣場三樓編號為A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商鋪和A10-2商鋪；
三、被告汪某某于本判決生效后二十日內(nèi)向原告鐘某某支付實際使用租賃房產(chǎn)期間的租金，按年租金110197.44元自2016年10月1日算至被告實際向原告返還租賃房產(chǎn)時止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1838元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　涂　軍 審　判　員　　萬紅衛(wèi) 人民陪審員　　葉亞梅

書記員：黃晚秋 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。