原告：金某鉉，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住保定市清苑區(qū)。委托代理人：劉凱慶，河北金冠律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，黑龍江省方正縣人，現(xiàn)住青島市城陽區(qū)。被告：管立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省方正縣。

原告金某鉉與被告李某某、管立娟民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員戎福友適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告金某鉉及其委托代理人劉凱慶、被告李某某到庭參加訴訟,被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某鉉向本院提出的訴訟請求：1、被告李某某償還原告借款30萬元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元及至還清款之日止的利息；2、被告李某某支付原告違約金9萬元；3、原告要求被告管立娟對上述債務承擔連帶清償責任以及對被告管立娟抵押的房產(chǎn)有優(yōu)先受償權；4、訴訟費由被告承擔。事實及理由：2015年12月15日，被告李某某向原告借款30萬元，約定每月利息20000元，借款期限為3個月，李某某給原告打了借據(jù)，被告管立娟以其在青島市城陽區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔保。2016年4月7日，二被告又給原告立下承諾書，承諾于2016年5月23日前一次性償還借款。如到期無法償還，自愿承擔所欠借款本金的月息3%的違約責任。被告管立娟承諾以其在青島市城陽區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔保。但到期被告未償還借款，實屬違約。被告自2017年1月1日起未付利息，截止到2018年4月30日被告欠原告利息96000元，經(jīng)原告催要，???告至今未償還借款及利息。被告李某某辯稱，被告李某某沒有向原告借款30萬元，原告只是借給被告李某某28萬元，2017年已經(jīng)還給原告11萬元，2018年已經(jīng)還給原告10萬元了，具體還款時間記不清了，被告確實是違約了，但是被告不同意給付原告違約金。被告管立娟未到庭，未作答辯。經(jīng)審理查明，2018年5月原告將二被告訴于本院，以被告李某某向原告借款300000元，月息20000元，借款期限為3個月，被告管立娟以其在青島市城陽區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔保，被告李某某為原告出具借條一張，2016年4月7日，二被告又給原告立下承諾書，承諾于2016年5月23日前一次性償還借款，如到期無法償還，自愿承擔所欠借款本金的月息3%的違約責任，被告管立娟承諾以其在青島市城陽區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔保，被告李某某自2017年1月1日起未付利息，經(jīng)原告催要，被告至今未償還借款及利息為由，請求依法判令被告李某某償還原告借款300000元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元及至還清款之日止的利息，被告李某某支付原告違約金90000元，對被告管立娟抵押的房產(chǎn)有優(yōu)先受償權，訴訟費由被告承擔。被告李某某辯稱，原告只借給被告李某某280000元，于2017年被告償還原告110000元，2018年被告償還原告100000元，被告不同意給付違約金。在舉證期限內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的身份證復印件、原告的居住證，用以證明原告經(jīng)常在清苑區(qū)居??；2、借條一張、付息證明一張，該證據(jù)載明，今有金某鉉于2015年12月15日借給李某某（按手印）（身份證）人民幣叁拾萬元整（按手?。?00000）用于公司周轉(zhuǎn)金，使用3個月到2016年3月15日止，到期償還本金。借款人愿用自己名下的房產(chǎn)樓號作為借款抵押物。逾期不能正常還款，用抵押物償還，所有權歸金某鉉所有。擔保人：管立娟（按手印）愿用名下房產(chǎn)城陽區(qū)瑞陽路78號27號3單502擔保人用自己擔保物償還。特此證明出借人金某鉉（按手印）借款人李某某（按手?。Ｈ耍汗芰⒕辏ò词钟。磺喾康貦嗍凶值凇痢撂柗康禺a(chǎn)權利人管立娟每月付息為貳萬元3、承諾書一份，該證據(jù)載明，承諾書本人李某某（身份證）從金某鉉處借到人民幣叁拾萬元（按手?。ㄆ渲?64000元通過銀行轉(zhuǎn)賬、其中36000元現(xiàn)金交付），并向金某鉉出具了《借條》。本人對借款事宜承諾如下：1、于2016年5月23日（按手?。┣耙淮涡詢斶€借款。2、如果到期無法償還，本人自愿承擔所欠借款本金的月息3%的違約責任。承諾人：李某某（按手印）日期：2016年04月7日（按手?。┍救斯芰⒕辏ㄉ矸葑C號）管立娟（按手印）承諾如下：如果李某某在上述期限內(nèi)未??還金某鉉的借款，用本人單獨享有所有權的，位于城陽區(qū)的房產(chǎn)作為抵押擔保，承擔連帶保證責任。日期：2016年4月；4、中國銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細清單兩份，該證據(jù)載明，賬戶名金某鉉交易日期20151114交易金額-84000；交易日期20151118交易金額-100000；交易日期20151214交易金額-80000中國銀行股份有限公司清苑支行業(yè)務專用章。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對借條的真實性沒有異議，每月付利息20000元的字是被告李某某寫的，對證據(jù)的真實性沒有異議，對承諾書、新線存款歷史交易明細清單的真實性沒有異議，但辯稱，原告沒有給過現(xiàn)金36000元，原告實際轉(zhuǎn)賬借給被告李某某264000元，被告李某某只收到了264000元，也不是280000元。庭審中，被告稱，2017年已經(jīng)還給原告110000元，2018年已經(jīng)還給原告100000元，錢是在被告李某某的辦公室給的，被告李某某??司的監(jiān)控錄像應該能夠證明。經(jīng)原告質(zhì)證，原告不予認可。被告李某某未向本院提交相關證據(jù)。庭審中，原告稱，雙方約定每月利息20000元，利率高，現(xiàn)原告依據(jù)年利率24%，月利率2%計算利息，自2017年1月1日至2018年4月30日，共計485天，300000X24%/12/30X485=970000元，原告主張96000元。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對原告要求給付利息96000元不認可，因為本金不是300000元。庭審中，原告稱，原告要求被告自2018年5月1日起至還清借款之日止的利息按照年利率24%計算。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某予以認可。庭審中，原告稱，違約金2016年4月7日在承諾書中承諾，300000X3%=90000元，原告主張違約金90000元。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某辯稱，因為本金沒有300000元，被告李某某已經(jīng)還了原告210000元，所以不同意給付違約金。庭審中，原告稱，被告管立娟對被告李某某承擔抵押擔保的責任，在借條上有被告管立娟的簽字，自愿以房產(chǎn)進行抵押，在承諾書也是以該房產(chǎn)進行抵押擔保，依據(jù)物權法、擔保法的規(guī)定，原告對被告抵押擔保的房產(chǎn)拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某沒有異議。訴訟中，原告金某鉉于2018年5月28日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求查封被告管立娟名下的位于青島市城陽區(qū)住房（青房地權市字第××號）一套，并以禹連花所有的位于青島市城陽區(qū)商鋪（權證字號：青房地權市字第200817722號）一套提供擔保。本院于2018年5月31日作出裁定，查封被告管立娟名下的位于青島市城陽區(qū)住房（青房地權市字第××號）一套，查封時間自2018年5月31日起至2020年5月30日止，查封期間該房產(chǎn)由被告管立娟負責保管，允許使用，被告不得買賣、抵押、處分。本院于2018年5月31日作出裁定，查封禹連花???有的位于青島市城陽區(qū)商鋪（權證字號：青房地權市字第200817722號）一套，查封時間自2018年5月31日起至2020年5月30日止。被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，未對原告提供的證據(jù)及原告與被告李某某的陳述進行質(zhì)證。本院認為，被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，未對原告提供的證據(jù)及原告與被告李某某的陳述進行質(zhì)證，應視為放棄質(zhì)證權利；經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對原告提交的借條一張、付息證明一張、承諾書一份、中國銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細清單兩份的真實性沒有異議，故本院對原告提交的上述證據(jù)的真實性予以確認；被告李某某向原告借款300000元，上述事實，有原告提交的借條一張、承諾書一份相互佐證，本院予以確認，現(xiàn)上述借款已逾期，被告李某某理應給??，故本院對原告要求被告李某某償還原告借款本金300000元的訴訟請求予以支持；對被告李某某所稱，并沒有收到300000元，原告實際轉(zhuǎn)賬借給被告李某某264000元，被告李某某只收到了264000元的情節(jié)，因被告李某某對中國銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細清單兩份的真實性沒有異議，盡管被告李某某對原告陳述的給了36000元現(xiàn)金的情形不予認可，因原告具有出借能力，且有被告李某某為原告所寫的借條一張、承諾書一份為證，故本院對被告李某某所稱上述情節(jié)不予采信；對原告所稱，雙方約定每月利息20000元，利率高，現(xiàn)原告依據(jù)年利率24%，月利率2%計算利息，自2017年1月1日至2018年4月30日，共計485天，300000X24%/12/30X485=970000元，原告主張96000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定和原、被告約定，本院予以支持；對原告所稱，要求被告李某某自2018??5月1日起至還清借款之日止的利息按照年利率24%計算的訴訟請求，因經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某予以認可，故本院對原告的上述訴訟請求予以支持；對原告所稱，違約金2016年4月7日在承諾書中承諾，300000X3%=90000元，原告主張違約金90000元的訴訟請求，經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某辯稱，因為本金沒有300000元，被告李某某已經(jīng)還了原告210000元，所以不同意給付違約金的情節(jié)，因原告將利息及違約金一并主張，總計超過了年利率24%，不符合法律的相關規(guī)定，故本院對原告的上述訴訟請求不予支持；對原告所稱，原告對被告抵押擔保的房產(chǎn)拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權的情節(jié)，因原、被告簽訂抵押合同之時，抵押合同就成立并生效了，但原、被告未辦理抵押登記，上述抵押權并未設立，原告就不能就抵押物優(yōu)先受償，故對于原告的上述訴訟請求，本??不予支持，但上述抵押合同的簽訂系當事人意思自治的行為，借條以及承諾書均約定以被告管立娟名下的位于青島市城陽區(qū)住房（青房地權市字第××號）一套作為抵押，應視為被告管立娟與原告達成了以上述房產(chǎn)作為借款抵押擔保的合意，故被告管立娟應當在其承諾的以其名下的位于青島市城陽區(qū)住房（青房地權市字第××號）一套的抵押物價值的范圍內(nèi)對被告李某某向原告的借款承擔連帶清償責任；對被告李某某所稱，已經(jīng)償還了原告210000元的情節(jié)，因原告不予認可，被告李某某未向本院提供相關證據(jù)，故對被告李某某所稱上述情節(jié)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條、《中華人民共和國物權法》第九條、第十五條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、被告李某某償還原告借款本金300000元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元，并自2018年5月1日起按年利率24%支付利息至付清借款止，上述款項于判決生效后二十日內(nèi)給付。二、被告管立娟以其名下的位于青島市城陽區(qū)住房（青房地權市字第××號）一套的抵押物價值的范圍內(nèi)對被告李某某的上述債務承擔連帶清償責任。三、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費8590元減半交納4295元、訴訟保全申請費2950元，由被告李某某負擔，被告管立娟負連帶責任。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　戎福友

書記員：陳芹芹