金某昊
金星
榮雙慶（河北天禹律師事務(wù)所）
劉倩（河北天禹律師事務(wù)所）
尹某某
霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司
霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告金某昊，聯(lián)系電話。
原告金星，聯(lián)系電話。
二
原告
委托代理人榮雙慶，河北天禹律師事務(wù)所律師。
二
原告
委托代理人劉倩，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告尹某某，聯(lián)系電話。
被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司，聯(lián)系電話15243335118。
被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:霸州市興華北路西側(cè)，聯(lián)系電話13932642888。
法定代表人楊龍江，該公司經(jīng)理。
原告金某昊、金星與被告尹某某、霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由審判員李建民擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員溫少波、助理審判員馬燕組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。二原告委托代理人榮雙慶、劉倩到庭參加訴訟，被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，被告尹某某經(jīng)本院公告送達(dá)應(yīng)訴手續(xù)及開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在庭審過程中，原告向法庭提供以下證據(jù):
1、原告金某昊、金星的戶口信息復(fù)印件各一份。證明二原告主體身份。
2、原告金某昊與尹孝善的結(jié)婚證原件一份。證明二原告與尹孝善的身份關(guān)系；原告金某昊與尹孝善為夫妻關(guān)系，原告金星為金某昊與尹孝善的兒子。
3、2001年3月24日于亞娟、牛某、尹孝善及中間人孟某簽字確認(rèn)的購房協(xié)議書一份（復(fù)印件），此復(fù)印件來源于霸州市土地局。證明該處房屋于2001年3月24日為尹孝善及金某昊夫妻購買，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、2004年7月24日霸州市第一醫(yī)院出具的尹孝善因搶救無效死亡的診斷證明書及尹孝善的骨灰寄存證各一份。證明尹孝善于2001年7月11日因病死亡。
5、2004年9月13日霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宋某村村民委員會(huì)向霸州市土地局提出的申請(qǐng)材料一份。證明于亞娟的宅基地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給金星使用。
6、2011年3月12日霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)居委會(huì)出具的證明一份。證明在拆遷過程中，霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)居委會(huì)將涉案房產(chǎn)土地證丟失。
7、2009年6月5日被告尹某某與被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司簽訂的涉案房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一份。證明被告尹某某未經(jīng)二原告同意，擅自將二原告所有的房屋據(jù)為己有，以自己的名義與二被告簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，嚴(yán)重侵犯了二原告的合法權(quán)益。
8、河北天禹律師事務(wù)所馬振平、劉倩律師對(duì)牛某、于雅娟、孟某所作的調(diào)查筆錄三份。證明涉案房產(chǎn)于2001年3月24日屬于二原告所有。
9、證人牛某出庭作證。證言內(nèi)容為:我叫牛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市開發(fā)區(qū)東高村，身份證號(hào)××，電話號(hào)碼158××××3515。我于2001年之前在霸州市宋某村購得宅基地一處，隨后我出資在該宅基地上建筑房屋一處（北房四間，南房四間，東西配房各一間，共有房屋10間，占地面積300平方米。四至為:南鄰?fù)跽裰遥槐编徱患倚绽畹?，具體叫什么記不清了；東鄰街道；西鄰?fù)赓Q(mào)公司家屬院）。后于2001年3月份以56000元的價(jià)格賣給尹孝善夫婦了，當(dāng)時(shí)是尹孝善夫婦給的錢。我們雙方于當(dāng)天簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議書，并請(qǐng)孟某作為中間人在協(xié)議書上簽字確認(rèn)。當(dāng)時(shí)買賣協(xié)議書就寫了一份，簽字完成后我就將原件給了尹孝善了。該處房產(chǎn)實(shí)際所有人是我，宅基地使用權(quán)人實(shí)際是我，因?yàn)槲也皇撬文炒宓膽艨冢谑堑怯浽谖抑杜趤喚辏ìF(xiàn)名于沼洋）的名下。該處房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，有宅基地證，但現(xiàn)已經(jīng)丟失。
10、證人孟某出庭作證。證言內(nèi)容為:我叫孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市霸州鎮(zhèn)益津北路宋某村3號(hào)，身份證號(hào):××，電話號(hào)碼132××××9881。牛某在霸州市宋某村有宅基地一處，后經(jīng)我介紹于2001年3月份以56000元的價(jià)格賣給尹孝善夫婦，當(dāng)時(shí)是尹孝善夫婦給的錢。他們雙方于當(dāng)天簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議書，我作為中間人在協(xié)議書上簽字確認(rèn)。當(dāng)時(shí)買賣協(xié)議書就寫了一份，簽字完成后就將原件給了尹孝善了。
原告證據(jù)9、10證明目的為，證明涉案房產(chǎn)于2001年3月24日已經(jīng)屬于二原告所有。
被告尹某某、被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未發(fā)表質(zhì)證意見；未提供證據(jù)。
經(jīng)本院在霸州市國(guó)土資源局調(diào)取2003年11月12日地籍調(diào)查表一份，顯示坐落于霸州市開發(fā)區(qū)宋某村住宅一處，四至為:東，胡同；南，王振忠；西，張樹峰；北:空白。地籍號(hào)為3-（14）-118，土地使用者姓名為金星。
本院根據(jù)庭審對(duì)原被告證據(jù)認(rèn)定如下:因被告尹某某、被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。原告證據(jù)1、2、3、4、5、6、7、8、9、10具有真實(shí)性、合法性，關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院認(rèn)為，本案被告尹某某與被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，因涉案房屋已經(jīng)被拆除，回遷樓房也已經(jīng)建成，雙方約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，且原告父子在韓國(guó)打工，作為原告親屬的被告尹某某照看涉案房屋，其以自己的名義與二被告簽訂協(xié)議，構(gòu)成表見代理，被告尹某某與被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合法有效，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)該協(xié)議無效的訴訟請(qǐng)求不予支持。因涉案房屋已經(jīng)拆除，土地證已經(jīng)丟失，經(jīng)本院到霸州市國(guó)土資源局調(diào)查，該宅基地于2003年11月12日經(jīng)霸州市國(guó)土資源局地籍調(diào)查，土地使用者姓名為金星，本院根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢(shì)原則，確認(rèn)該處拆遷之前土地使用者為金星，原告金某昊對(duì)該處土地不享有使用權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告尹某某與被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三管理公司簽訂的宋某平房拆除補(bǔ)償協(xié)議合法有效。
原告金星享有上述協(xié)議中的權(quán)利。
駁回原告金星其他訴訟請(qǐng)求。
駁回原告金某昊的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元由被告尹某某承擔(dān)，限于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案被告尹某某與被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，因涉案房屋已經(jīng)被拆除，回遷樓房也已經(jīng)建成，雙方約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，且原告父子在韓國(guó)打工，作為原告親屬的被告尹某某照看涉案房屋，其以自己的名義與二被告簽訂協(xié)議，構(gòu)成表見代理，被告尹某某與被告霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三資管理公司、被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合法有效，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)該協(xié)議無效的訴訟請(qǐng)求不予支持。因涉案房屋已經(jīng)拆除，土地證已經(jīng)丟失，經(jīng)本院到霸州市國(guó)土資源局調(diào)查，該宅基地于2003年11月12日經(jīng)霸州市國(guó)土資源局地籍調(diào)查，土地使用者姓名為金星，本院根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢(shì)原則，確認(rèn)該處拆遷之前土地使用者為金星，原告金某昊對(duì)該處土地不享有使用權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告尹某某與被告霸州市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝陽社區(qū)宋某三管理公司簽訂的宋某平房拆除補(bǔ)償協(xié)議合法有效。
原告金星享有上述協(xié)議中的權(quán)利。
駁回原告金星其他訴訟請(qǐng)求。
駁回原告金某昊的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元由被告尹某某承擔(dān)，限于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：李建民
審判員：溫少波
審判員：馬燕

書記員：劉會(huì)興