原告:金連生,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
委托訴訟代理人:劉怡彬,上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:郭旭,上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
原告:金某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
原告:金明鳳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
委托訴訟代理人:金某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
原告:金連昌,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
原告:金連康,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
原告:盛輝峰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
被告:上海市青浦區(qū)人民政府夏陽街道辦事處,住上海市青浦區(qū)外青松公路XXX號。
負責人:陳曉榮,主任。
委托訴訟代理人:潘憶,上海青本律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:阮紅斌,上海青本律師事務(wù)所律師。
被告:金某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
被告:朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
被告:金偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
上列三被告共同委托訴訟代理人:何應(yīng),上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所律師。
第三人:上海市青浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市青浦區(qū)青松路XXX號。
法定代表人:徐朝輝,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:蔡新,上海市中山律師事務(wù)所律師。
第三人:金連娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)城南村新路XXX號。
原告金連生、金某某、金明鳳、金連昌、金連康訴被告上海市青浦區(qū)人民政府夏陽街道辦事處(以下簡稱“夏陽街道辦事處”)、金某某、金連娟房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2018年2月6日立案受理后,依法由審判員侯芳獨任審判。審理中,原告申請追加上海市青浦區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡稱“第一房屋征收公司”)為本案第三人,本院依法予以準許。審理中,五原告申請撤回對被告金連娟的起訴,本院依法予以準許。本案于2018年4月12日第一次公開開庭進行了審理,原告金連生及其委托代理人劉怡彬、肖毅力、原告金某某并作為原告金明鳳的委托訴訟代理人、原告金連昌、原告金連康、被告夏陽街道辦事處的委托訴訟代理人潘憶、被告金某某、第三人第一房屋征收公司的委托訴訟代理人蔡新到庭參加訴訟。審理中,五原告申請追加朱某某、金偉為本案被告參加訴訟,并申請追加金連娟為本案第三人參加訴訟,本院依法予以準許。本案于2018年5月10日第二次公開開庭進行了審理,原告金連生及其委托訴訟代理人劉怡彬、肖毅力、原告金某某并作為原告金明鳳的委托訴訟代理人、原告金連昌、原告金連康、被告夏陽街道辦事處的委托訴訟代理人阮紅斌、被告金某某及其委托訴訟代理人何應(yīng)(并作為被告朱某某和被告金偉的委托訴訟代理人)、第三人第一房屋征收公司的委托訴訟代理人蔡新到庭參加訴訟,第三人金連娟經(jīng)本院合法傳喚理由拒不到庭參加訴訟,不影響本案的審理。審理中,本院依法追加馬建娟、盛輝峰為本案第三人參加訴訟。審理中,本院通知馬建娟退出本案訴訟。本案于2018年11月19日第三次公開開庭進行了審理,原告金連生及其委托訴訟代理人劉怡彬、郭旭、原告金某某并作為原告金明鳳的委托訴訟代理人、原告金連昌、被告夏陽街道辦事處的委托訴訟代理人潘憶、被告金某某的委托訴訟代理人何應(yīng)(并作為被告朱某某和被告金偉的委托訴訟代理人)、第三人第一房屋征收公司的委托訴訟代理人蔡新到庭參加訴訟,第三人金連娟經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟,不影響本案的審理。審理中,第三人盛輝峰要求作為本案共同原告參加訴訟,經(jīng)各方當事人同意,本院準許其以共同原告的身份參加訴訟。審理中,各方當事人一致申請案外和解兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金連生、金某某、金明鳳、金連昌、金連康、盛輝峰共同訴稱:案外人袁秀英和金某1共育有6名子女,即為原告金連生、金連昌、金某某、金連永、金娟、金連康,母親袁秀英于2016年3月18日去世,父親金某1于2001年7月3日去世,金連永于2014年9月28日去世。金某某系金連永的配偶,與金連永共同生育了女兒金明鳳。被告金某某與被告朱某某系夫妻關(guān)系,共同生育了兒子金偉。上海市青浦區(qū)城南村XXX號房屋系母親袁秀英和金連永、金連生、金連昌、金某某共有的私房。2010年11月8日,上述私房被拆遷,袁秀英及金連永、金連生、金連昌、金某某與青浦區(qū)夏陽街道辦事處動遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和代理人上海青浦新城區(qū)房屋拆遷置換有限公司簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,將位于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋(面積78.36平米)安置給袁秀英及金連永、金連生、金連昌、金某某。2017年5月22日,第三人第一房屋征收公司出具了情況說明,告知袁秀英一戶應(yīng)可以安置125平米左右的期房。經(jīng)五原告了解,袁秀英本應(yīng)安置的房源應(yīng)為上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室,132.66平方米,但四被告惡意串通,將本將給袁秀英安置的房屋調(diào)換,調(diào)換后,給袁秀英安置的是78.36平方米的房屋,相差54.3平方米,五原告從未同意過調(diào)換其他房屋,袁秀英也因當時年滿80歲,從未單獨表達過自己的意見,故調(diào)換行為無效,隨后五原告曾多次與幾被告協(xié)商未果,故原告訴至法院,請求判令:1、四被告共同給付五原告54.3平方米的安置房屋相對應(yīng)的拆遷利益,即給付人民幣(以下幣種均為人民幣)1,791,900元(按照每平方米33,000元計算54.3平方米);2、訴訟費由三被告承擔。
被告上海市青浦區(qū)人民政府夏陽街道辦事處辯稱:不同意原告的訴請,因為被告夏陽街道辦事處已經(jīng)按照協(xié)議履行了相關(guān)的義務(wù),安置協(xié)議合法有效,不應(yīng)另行給付五原告動遷利益。
被告金某某、朱某某、金偉共同答辯:五原告的訴請無事實和法律依據(jù),被告并未侵害原告的利益,2010年的動遷協(xié)議合法有效且已經(jīng)履行完畢,而且在拆遷安置補償協(xié)議中沒有被告金偉的簽字,與被告金偉無事實法律關(guān)系。
第三人上海市青浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司述稱:五原告要求被告共同給付54.3平米對應(yīng)的拆遷利益是不存在的。當時因為金某某戶有效面積為180平方米,可以安置三套房源,兩套是70多平方米,一套是105平方米。袁秀英可以最多安置一套125平方米期房,袁秀英提出因年紀大,要求安置現(xiàn)房,125平方米的房子只有期房,期房和現(xiàn)房中間隔4年。金某某要求安置大面積的房源,金某某是袁秀英的兒子,袁秀英的子女中就金某某沒有簽動遷安置協(xié)議,通過袁秀英同意,又經(jīng)過聯(lián)席會議討論決定,將袁秀英與金某某的安置房屋對調(diào)。這兩戶安置的總面積沒有少給,是調(diào)換產(chǎn)生的狀況,但是袁秀英簽訂的拆遷協(xié)議中有袁秀英及4個子女的簽字,且該協(xié)議已經(jīng)履行完畢,所涉房屋的產(chǎn)證也已經(jīng)辦理在袁秀英及4個子女名下,證明該協(xié)議是雙方真實意思表示,協(xié)議履行完畢,原告訴請不能成立。五原告的該主張是家庭內(nèi)部矛盾,與被告夏陽街道辦事處無關(guān)。另外,既然五原告將第一房屋征收公司出具的情況說明作為證據(jù),就說明五原告對這份材料是認可的,不能斷章取義,無視其中關(guān)于對調(diào)事實的陳述。
第三人金連娟未作答辯。
經(jīng)開庭審理查明:案外人金某1(已于2001年7月3日去世)與袁秀英(已于2016年3月18日去世)共同生育了金某某、金連勇、金連娟、金連康、金連昌、金連生六名子女,其中金連勇又名金連永(已于2014年9月28日去世),金連永與其前妻馬建娟婚后生育一子金2,金連永與其前妻馬建娟離婚后,金2改名為盛輝峰。其后,金連永與被告金某某結(jié)婚,婚后二人共同生育了女兒金明鳳。1991年10月21日,《縣農(nóng)民宅基地登記表》中載明,案外人金某1作為戶主申請了環(huán)城鄉(xiāng)新路9隊觀音橋宅宅基地,立基人口為2人。
2010年11月8日,袁秀英、金連永、金連生、金連昌、金某某(作為被拆遷人乙方)與夏陽街道動遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(作為拆遷人甲方)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》,約定乙方所有的房屋座落在城南村XXX號,房屋結(jié)構(gòu)磚混,建筑面積108.92平方米,夏陽鎮(zhèn)(街道)認定有效安置面積55平方米。甲方給乙方貨幣補償(包括權(quán)基價+價格補貼、平房112,345.96元、棚舍和其他附屬物補償45,700元、搬家補助費1,100元、獎勵費22,000元、水電補償1,375元)共計182,520.96元外,甲方安置乙方的房屋座落在上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華盈路XXX弄XXX號XXX室,房屋建筑面積78.36平方米。該協(xié)議上有金連永、金連生、金連昌、金某某的簽字,袁秀英的簽字及手印系金某某代簽并代蓋。
2011年1月24日,上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋登記在袁秀英、金某某、金連永、金連生、金連昌名下,建筑面積78.36平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號為青XXXXXXXXXX。
2010年11月1日,金某某、朱某某、金偉(作為被拆遷人乙方)與夏陽街道動遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(作為拆遷人甲方)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》,約定乙方所有的房屋座落在城南村XXX號,房屋結(jié)構(gòu)磚混,建筑面積264平方米,夏陽鎮(zhèn)(街道)認定有效安置面積180平方米。甲方給予乙方貨幣補償共計548,000元(包括權(quán)基價+價格補貼284,000元、樓房82,948元、平房35,948元、棚舍和其他附屬物補償91,126元、搬家費3,600元、獎勵費22,000元、水電補償4,450元、營業(yè)執(zhí)照5,000元、搬遷費5,000元、停業(yè)停產(chǎn)損失費31,150元、貨柜和庫存補償7,000元),甲方安置乙方的房屋座落在上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華盈路XXX弄XXX號XXX室,房屋建筑面積78.36平方米。乙方預(yù)定期房:東面124㎡一套、105㎡一套(預(yù)計面積)。
2011年1月24日,上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋登記在被告金某某名下,建筑面積78.36平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號為:滬房地青字(2011)第001126號。2017年3月31日,上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號1403房屋登記在被告金某某名下,建筑面積112.73平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號為:滬(2017)青字不動產(chǎn)權(quán)第009757號。2018年3月16日,上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋登記在被告朱某某名下,建筑面積132.66平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號為:滬(2018)青字不動產(chǎn)權(quán)第006907號。
2017年5月22日,第一征收房屋公司出具《關(guān)于金某某的情況說明》,內(nèi)容為:金某某(戶)按當時動遷政策可安置兩套70多平米的和一套105平米的房源。袁秀英(戶)為金某某母親,按當時政策如果利益最大化,可安置一套125平米的期房,但老人提出歲數(shù)大只要求安置70多平米的現(xiàn)房,而金某某本人又一直想要求安置一套大面積房源,且當時袁秀英的子女中還有金某某未簽約。最后通過老人自己同意(無書面),考慮兩家作為一個整體等因素,經(jīng)相關(guān)聯(lián)席會同意袁秀英(戶)可安置的125平米房源與金某某(戶)一套70多平米的現(xiàn)房對調(diào)安置。所以最后金某某(戶)出現(xiàn)現(xiàn)在的安置面積。
以上查明的事實,由原告、被告、第三人的陳述、拆遷補償安置協(xié)議、戶籍證明、戶口簿、情況說明、不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記簿等予以證明,并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證屬實,本院予以確認。
審理中,六原告表示,僅要求兩套被調(diào)換的置換房屋相差的動遷利益,不在本案中處理六原告與被告金某某、朱某某、金偉之間的分家析產(chǎn)問題。關(guān)于2010年11月8日的拆遷安置補償協(xié)議的效力,六原告認為該協(xié)議關(guān)于安置面積78.3平米部分無效,其他無異議。2010年11月1日的拆遷安置補償協(xié)議,也是認為其中關(guān)于安置面積部分的約定無效。上述協(xié)議部分無效的依據(jù)是四被告惡意串通,置換了78.36平方米的房屋和132.66平方米的房屋,侵害了六原告的利益。但是五原告堅持不主張這兩份協(xié)議無效或部分無效,而要求跳過該部分,直接要求被告賠償原告利益損失。
審理中,關(guān)于房屋調(diào)換問題及四被告惡意串通問題,六原告表示:1、2010年11月8日的拆遷安置補償協(xié)議,金連永、金連生、金連昌三個是一起簽字的,簽字時空著金某某和袁秀英的位置沒有簽字,袁秀英的簽字是由金某某后續(xù)代簽的,袁秀英在本次動遷中沒有簽字,也沒有向動遷組表達過意見。六原告及袁秀英從不知道置換的情況,也不會同意置換房屋。2、原告在動遷時知道能最大化拿到125平方米的房子,2010年11月2日左右,拆遷辦同意給袁秀英一套130多平方米的現(xiàn)房,拆遷辦的張瑞林說有一套宜達小區(qū)130.7平米的現(xiàn)房,并讓原告金連生幾兄弟每人出資1,000元,大家付了4,000元給了張瑞林,被告金某某就說袁秀英的房子應(yīng)該要掛門牌號,但是金某1未辦理門牌號,后過了一周,張瑞林稱上述房產(chǎn)安置給了其他人,后就安置78平米的房子,當時五原告認為之后會補足130多平米的,于是才在該2010年11月8日的拆遷安置補償協(xié)議上簽字,但是原告認為簽完協(xié)議后還會有差額面積的補償。
被告夏陽街道辦事處表示:該協(xié)議內(nèi)容明確,因袁秀英高齡,由子女代簽字合理,又經(jīng)幾個原告簽字確認,該協(xié)議合法有效。不存在四被告之間的惡意串通。
被告金某某、朱某某、金偉對此表示:1、金某某是老大,是在其他幾個兒子要求下代袁秀英簽字的,簽字時另外幾個原告也在現(xiàn)場。六原告是明知沒有130多平方米的房子的情況下才在2010年11月8日的拆遷安置補償協(xié)議上簽字。78平方米和130多平方米的房子差距較大,金連生等人不可能不知情就簽字。2、四被告之間并未惡意串通,侵害原告利益,原告對調(diào)換房屋是知情的。
第三人第一房屋征收公司表示:1、袁秀英的五個兒子已經(jīng)簽字確認該協(xié)議,對該事實已經(jīng)確認,且該協(xié)議所涉房屋已經(jīng)過戶至袁秀英及其五個兒子名下,證明袁秀英對此事明知并確認。而且按照宅基地一戶一宅政策,父母沒有單獨的宅基地,要和成年子女一處,袁秀英一戶的成年子女都有自己的宅基地,因此袁秀英是自己一個戶口一個宅基地,有獨立的臨時宅基證,袁秀英戶認定相關(guān)分戶、有效面積都是街道職能部門認定,根據(jù)街道辦認定袁秀英有效面積為55平方米,本來該協(xié)議袁秀英一人簽字即可,是另外幾個兒子要求產(chǎn)證上加名字,因此才一起簽字。關(guān)于袁秀英同意置換一事無書面證據(jù),是袁秀英的兒子一起到拆遷辦表示同意,拆遷辦才進行了置換。2、四被告之間不存在惡意串通,當時的動遷政策和口徑已經(jīng)公示,所有的被拆遷人都知道自己的最大化面積,因此袁秀英戶是明知125平方米的政策。
根據(jù)庭審查明的事實,本院認為:根據(jù)宅基地一戶一宅的原則,金某1及袁秀英應(yīng)隨其成年子女一同居住,不符合單獨分戶立宅的條件?,F(xiàn)在金某某、金連永、金連昌、金連康、金連生均已分別獲得動遷利益的情況下,經(jīng)相關(guān)部門確認袁秀英戶有效面積55平方米,并將袁秀英作為單獨的被動遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議,故本院不清楚對袁秀英進行單獨分戶安置的出處或其他緣由,但該出處或緣由并非本案要處理的問題,本院要處理的問題是在袁秀英單獨動遷后,又因兩套安置房源互換而產(chǎn)生的糾紛。六原告認為四被告未經(jīng)其他兄弟及袁秀英同意,惡意串通,將兩套房源互換,侵害了六原告的合法權(quán)益,故要求四被告共同支付兩套房源的動遷利益差額,六原告需對惡意串通的事實提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明,現(xiàn)審理中,除兩份動遷安置補償協(xié)議外,并無其他證據(jù)袁秀英、金連生、金連永、金連康、金連昌對調(diào)換房屋一事是否知情或同意,但本院有理由相信袁秀英、金連生、金連永、金連康、金連昌對調(diào)換房屋一事是明知的,理由如下:1、審理中,六原告明確表示其在動遷時明知按照動遷政策,袁秀英將最多獲得125平方米的安置房源,在兩套房源面積存在明顯差距的情況下,金連生、金連永、金連康、金連昌仍在78平方米安置房源的動遷安置協(xié)議上簽字確認,對此,六原告以誤解簽字后會再次獲得補償?shù)慕忉岋@然不符常理,如無其他相反證據(jù),則應(yīng)認定金連生、金連永、金連康、金連昌的簽字代表其對分配給袁秀英78平方米的安置房屋是明知且同意的,且均未提出異議;2、六原告與被告金某某系家庭內(nèi)部關(guān)系,不能簡單地以有無書面確認書認定六原告對調(diào)換房屋一事不知情或者四被告惡意串通;3、兩份動遷安置補償協(xié)議均已履行完畢,相關(guān)權(quán)利人均已拿到動遷利益和涉案房屋,而六原告在時隔多年后,主張四被告惡意串通,應(yīng)對惡意串通的事實提供充分的證據(jù)予以證明,現(xiàn)六原告舉證不能,故綜上,本院認定六原告的訴請缺乏事實和法律依據(jù),本院不予支持。第三人經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭,不影響案件的審理。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》第十一條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條、第二百四十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告金連生、金某某、金明鳳、金連昌、金連康、盛輝峰的全部訴訟請求。
本案受理費20,927.10元,減半收取計10,463.55元,由原告金連生、金某某、金明鳳、金連昌、金連康、盛輝峰負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?!?br/>
審判員:侯??芳
書記員:王??瑩
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