原告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳忠華，浙江匠造律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：高逸多，浙江匠造律師事務所律師。
　　被告：上海松江國際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊益龍，職務不詳。
　　原告金某某訴被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司(以下簡稱“醫(yī)藥城公司”)民間借貸糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序進行審理。案件審理過程中，被告醫(yī)藥城公司對本案管轄權(quán)提出異議，本院經(jīng)審查后依法予以駁回；被告醫(yī)藥城公司不服提起上訴，上海市第一中級人民法院于2019年6月25日作出“駁回上訴、維持原裁定”的終審裁定。本案于2019年7月25日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳忠華、高逸多到庭參加訴訟；被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告金某某訴請本院判令：1、被告退還購房意向金60萬元；2、被告支付上述意向金自2017年4月11日起至實際退還之日止，按年20%計算所得的補償金。事實和理由：2016年4月11日，原、被告簽訂《購房意向協(xié)議》，約定原告意向購買被告開發(fā)的綠城蘭園項目商鋪，協(xié)議約定購房意向金為150萬元，被告于收到原告意向金之日起一年后確定商鋪價格，屆時原告可根據(jù)價格承受情況，選擇放棄或簽訂正式購房合同；無論任何原因，導致雙方未簽訂正式購房合同的，雙方均不視為對方違約，一年到期后被告退還原告意向金，并作相應補償，補償金額為意向金的20%/年，于退還意向金時一并支付。協(xié)議簽訂當日，原告按約支付了150萬元。滿一年后，因雙方就購房未能達成一致，故原告要求被告按約退還意向金并支付補償金，但被告僅在2017年4月27日退還了90萬元意向金及支付了一年的補償金30萬元，余款雖經(jīng)原告多次催討，被告始終未付。原告故訴至法院，請求判如所請。
　　被告醫(yī)藥城公司未到庭提供答辯意見，但于庭后提供書面答辯意見稱：根據(jù)《購房意向協(xié)議》的內(nèi)容以及原告自述及庭審情況，《購房意向協(xié)議》已于2017年4月11日解除。協(xié)議僅約定一年期內(nèi)按照20%支付補償金，到期后被告逾期歸還意向金，應自法院立案受理后、按照年貸款利率6%計算相關(guān)的利息損失。被告于2017年4月27日通過銀行轉(zhuǎn)賬向原告支付120萬元，已將合同項下的補償款支付完畢，剩余60萬元意向金何時償還以及違約責任雙方并無約定。故此，原告主張2017年4月11日以后按照年20%標準計算補償金于法無據(jù)，請求駁回。
　　經(jīng)審理查明：2016年4月11日，被告作為甲方，原告作為乙方，簽訂《購房意向協(xié)議》一份，稱甲方開發(fā)的“綠城蘭園”項目現(xiàn)有少量商鋪，乙方有購買意向，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。協(xié)議第1條約定，乙方同意于本協(xié)議簽訂之日，向甲方支付意向金150萬元。第2條約定，甲方于收到乙方意向金之日起一年后確定商鋪銷售價，屆時乙方可根據(jù)價格承受情況，選擇放棄或簽訂正式購房合同。第3條約定，無論任何原因，導致雙方未簽訂正式購房合同的，雙方均不視為對方違約，一年到期后由甲方退還給乙方意向金，并作相應補償。補償金額為意向金的20%/年，于退還意向金時一并支付。第4條約定，乙方選擇退還意向金的，在結(jié)清意向金及補償金后，將收款收據(jù)原件歸還甲方；選擇購房的，將收款收據(jù)更換為購房發(fā)票。
　　同日，原告在“上海松江國際醫(yī)藥城有限公司綠城蘭園”特約商戶處刷卡消費三筆，金額共計150萬元。
　　2017年4月12日，被告出具收款收據(jù)一份，載明交款單位為金某某，收款方式為收據(jù)XXXXXXX，金額60萬元，交款事由商鋪意向金。
　　2017年4月27日，被告向原告轉(zhuǎn)賬120萬元。
　　庭審中，原告稱，其是被告員工，向被告購買商鋪，到期后由于價格談不攏，故最后未購買。
　　以上事實，由購房意向協(xié)議、簽購單、收據(jù)、賬戶交易明細以及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，本案原、被告之間雖然簽訂有《購房意向協(xié)議》，但該協(xié)議既未明確房屋標的、單價，也未約定違約責任，到期后雙方可以無任何理由不簽訂正式購房合同，而由甲方按照年/20%給予乙方固定補償，從上述約定內(nèi)容來看，原、被告之間的法律關(guān)系更加符合民間借貸的特征。
　　基于上述認定，《購房意向協(xié)議》約定的一年已到期，現(xiàn)原告起訴要求被告返還意向金(借款本金)，被告應當返還。雙方均確認尚有意向金60萬元，該金額與本院查明的事實亦相一致，本院對此予以確認。原告主張的補償金，實為借款的逾期利息，原告主張按照約定的年20%計算，符合《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，本院予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金某某意向金(借款本金)600,000元；
　　二、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金某某上述借款本金自2017年4月12日起至返還之日止、按年利率20%計算所得的逾期利息。
　　如果付款義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費12,338元、減半收取6,169元，財產(chǎn)保全費4,920元，合計訴訟費11,089元，由被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王燕華

書記員：錢??茜