原告：荊門市金財(cái)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。
法定代表人：宋國(guó)新，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：岳永權(quán)，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：彭天高，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。

原告荊門市金財(cái)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金財(cái)公司）與被告朱某某、劉某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告金財(cái)公司的委托訴訟代理人岳永權(quán)、彭天高，被告朱某某、劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金財(cái)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.二被告返還位于荊門市白云大道85號(hào)一樓2間門面房。2.二被告賠償租金損失11362元，并按每日123.50元，賠償自2016年8月31日起至返還之日止的租金損失。事實(shí)和理由：2013年6月4日，其向案外人李梅芳出租門面房，并簽訂《房屋租賃合同》，約定租期為2013年6月1日起至2016年5月31日止。后經(jīng)其同意，李梅芳將涉案的門面房轉(zhuǎn)租給朱某某。2016年5月31日，租期屆滿后，其與朱某某協(xié)商簽訂租賃合同未果。2016年6月8日，其向朱某某送達(dá)《騰退通知》，要求于2016年6月15日前騰退門面房，但二被告至今未騰退。因劉某與朱某某原系夫妻關(guān)系，系門面實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，故其應(yīng)共同承擔(dān)返還房屋、賠償租金損失的責(zé)任。
朱某某辯稱，1.其與李梅芳簽訂了租賃合同，不是非法占有房屋。2.李梅芳扣留了其交付的押金及物品。
劉某辯稱，其與朱某某已離婚，系朱某某雇員，未共同占有門面房，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
金財(cái)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了其與程家清、陳婀娜簽訂的兩份《房屋（場(chǎng)地）租賃合同》及其與李梅芳簽訂的《房屋租賃合同》，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的《房屋租賃合同》，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院審核認(rèn)為，兩份《房屋（場(chǎng)地）租賃合同》具有證據(jù)的屬性和證明力，因涉案房屋與該兩份合同涉及的租賃房屋地段相同，合同中關(guān)于租金的約定具有參考價(jià)值，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月4日，金財(cái)公司向案外人李梅芳出租門面房，并簽訂《房屋租賃合同》，約定租期為2013年6月1日起至2016年5月31日止。后李梅芳經(jīng)金財(cái)公司同意，將涉案的門面房轉(zhuǎn)租給朱某某，朱某某每年支付租金19000元。2016年5月31日，李梅芳承租房屋的租期屆滿，未與金財(cái)公司續(xù)簽租賃合同。金財(cái)公司與朱某某協(xié)商簽訂租賃合同無(wú)果。2016年6月8日，金財(cái)公司通過(guò)張貼方式，向朱某某送達(dá)《騰退通知》，要求其于2016年6月15日前騰退門面房，但其至今未騰退。
另查明，劉某系朱某某經(jīng)營(yíng)門面房的雇員。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系并非基于合同，案由應(yīng)為侵權(quán)責(zé)任糾紛。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、朱某某占有涉案門面房是否合法有據(jù)；二、若朱某某是非法占有，金財(cái)公司訴請(qǐng)按照每日123.50元賠償損失是否合理。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，門面房租期屆滿后李梅芳未與金財(cái)公司續(xù)簽房屋租賃合同，亦未返還房屋，該房屋由轉(zhuǎn)承租人朱某某繼續(xù)占有、使用，雖然朱某某抗辯認(rèn)為其占有是基于與李梅芳存在房屋租賃合同關(guān)系，但由于該法律關(guān)系是依附于原李梅芳與金財(cái)公司簽訂的《房屋租賃合同》，現(xiàn)該合同已終止，合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租合同亦到期，當(dāng)然終止，故朱某某繼續(xù)占有房屋侵害了金財(cái)公司的所有權(quán)，金財(cái)公司訴請(qǐng)朱某某返還房屋，合法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條規(guī)定，行為人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失侵權(quán)責(zé)任。朱某某非法占有涉案門面房，造成金財(cái)公司租金損失，其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但金財(cái)公司以其欲出租的租金標(biāo)準(zhǔn)主張損失，不具有合理性。本院綜合考慮涉案門面房的原年租金19000元，以及相鄰門面的年租金標(biāo)準(zhǔn)，酌定按每日80元賠償租金損失。因劉某系朱某某聘請(qǐng)的雇員，不是涉案房屋的實(shí)際占有人，故金財(cái)公司訴請(qǐng)劉某于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十五條第一款第四、六項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告荊門市金財(cái)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司返還位于荊門市白云大道85號(hào)一樓兩間門面房，并按照每日80元，賠償自2016年6月1日起至返還門面房之日止期間的租金損失；
二、駁回原告荊門市金財(cái)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)184元，減半收取計(jì)92元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡昌銀

書記員：裴琴琴