原告：金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
委托訴訟代理人：黃干（一般授權(quán)代理），湖北獬志律師事務(wù)所律師。
被告：現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路250號(hào)。
法定代表人：王建生，總經(jīng)理。
被告：武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路鉆石大廈13層7號(hào)。
法定代表人：喻佑洪，總經(jīng)理。
被告：武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)。
法定代表人：喻佑洪，總經(jīng)理。
被告：武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路32號(hào)鉆石大廈。
法定代表人：胡秀英，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王瑞明（一般授權(quán)代理），男，武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司員工，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
委托訴訟代理人：俞冰原（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所律師。
被告：武漢美特斯邦威服飾有限公司，住所地：湖北省武漢市江漢區(qū)中山大道600號(hào)。
法定代表人：陳小汾，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：俞冰原（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所律師。

原告金某訴被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)代地產(chǎn)公司）、武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱新太平洋置業(yè)公司）、武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋購(gòu)物公司）、武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉年瑞雪公司）、武漢美特斯邦威服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱美特斯邦威公司）合同、侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理，依法組成由審判員尹菁擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李曦筱、許麗莎參加的合議庭，于2017年8月29日、2017年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某及其委托訴訟代理人黃干，被告嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司共同的委托訴訟代理人俞冰原到庭參加訴訟，被告現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司下落不明，經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票、應(yīng)訴及舉證通知書等訴訟文書，在法定期限內(nèi)未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、太平洋購(gòu)物公司承擔(dān)違約而導(dǎo)致的侵權(quán)賠償責(zé)任，按《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的托管收益金標(biāo)準(zhǔn)（4,699元/月，人民幣，下同）賠償我自2006年9月1日起至判決生效之日止的租金損失；2、現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司停止侵權(quán)，將其占有的武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪返還予我，并以我是該商鋪所有權(quán)人為前提理順租賃關(guān)系；4、本案訴訟費(fèi)用由現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司承擔(dān)。訴訟過程中，金某增加訴訟請(qǐng)求：現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司按未付收益金的日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)，連帶賠償我自2006年9月1日起至判決生效之日止的孳息損失。事實(shí)和理由：2004年6月14日，我與現(xiàn)代地產(chǎn)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，交易標(biāo)的物為武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪，我付清了購(gòu)房款552,712元，現(xiàn)代地產(chǎn)公司向我交付了商鋪。同日，我與太平洋購(gòu)物公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定將我所購(gòu)商鋪委托給該公司管理，委托管理期限十年，托管收益金總額563,922元，月平均4,699元?，F(xiàn)代地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人為太平洋購(gòu)物公司提供連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限與《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》履行期限一致。2004年8月10日，新太平洋置業(yè)公司登記成立。2006年7月，在我完全不知情的情況下，出賣人新太平洋置業(yè)公司與買受人嘉年瑞雪公司簽訂《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》，將“鉆石大廈”一期一至三層商鋪非法出賣，嘉年瑞雪公司未支付合理對(duì)價(jià)，不是善意購(gòu)買人，合同應(yīng)屬無效。2006年8月，太平洋購(gòu)物公司為配合現(xiàn)代地產(chǎn)公司的非法交易，向我發(fā)出《關(guān)于暫停支付鉆石大廈1-4樓投資人自有資金投資收益的通知》，致使我自2006年9月1日起至今合法租金分文無收。2007年7月，嘉年瑞雪公司將上述商鋪非法出租給美特斯邦威公司，該公司占用我的商鋪從事銷售業(yè)務(wù)至今。為此，我訴至法院。
被告嘉年瑞雪公司辯稱，1、我公司與新太平洋置業(yè)公司簽訂《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)得到法律保護(hù)，我公司系依法取得鉆石大廈一期1-3樓的房屋；2、“鉆石大廈”的規(guī)劃和審批是整體的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，整體商鋪不能分割出售，金某是以分割獲得商鋪部分面積，其房屋在何處根本無法確定，而我公司購(gòu)買時(shí)就是整體商鋪，我公司占有、使用商鋪有法律依據(jù)；3、現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司是是獨(dú)立的法人，不存在聯(lián)盟關(guān)系和共同侵權(quán)，金某要求我公司承擔(dān)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的侵權(quán)責(zé)任和間接損失沒有法律依據(jù)；4、金某在2006年9月沒有取得租金的情況下未主張收回商鋪；5、金某主張的租金實(shí)質(zhì)是投資性質(zhì)，以租金標(biāo)準(zhǔn)要求我公司賠償沒有法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回金某要求我公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的全部訴訟請(qǐng)求。
被告美特斯邦威公司辯稱，1、我公司租賃“鉆石大廈”時(shí)知道嘉年瑞雪公司享有房屋所有權(quán)，系現(xiàn)代地產(chǎn)公司隱瞞房屋真實(shí)情況，我公司不存在侵權(quán)故意，也沒有締約過錯(cuò)；2、金某要求騰退房屋，但我公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是整體的，金某的房屋部分無法騰退，且大部分業(yè)主亦同意我公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；3、本案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為是侵權(quán)案件，是金某與現(xiàn)代地產(chǎn)公司非法集資產(chǎn)生的案件。綜上，請(qǐng)求駁回金某要求我公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的全部訴訟請(qǐng)求。
被告現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司在法定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴及提交證據(jù)。
原告金某為支持其訴訟主張，向本院提交了現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司的《企業(yè)信息咨詢報(bào)告》、《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、《擔(dān)保合同》、《關(guān)于暫停支付鉆石大廈1-4樓投資人自有資金投資收益的通知》、《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》、《合同》、（2013）鄂江岸民商初字第01201號(hào)《民事判決書》、《生效證明》；被告嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司為支持其抗辯觀點(diǎn)，向本院提交了《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》、《武漢市地方稅務(wù)統(tǒng)一收款收據(jù)》、《武漢市轉(zhuǎn)讓（銷售）不動(dòng)產(chǎn)無形資產(chǎn)發(fā)票》、《商品房買賣登記（單位未抵押）收件單》、《合同》、《協(xié)議書》。經(jīng)審查，原告金某及被告嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司所提交的上述證據(jù)來源合法、內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司未提出反駁證據(jù)進(jìn)行抗辯，故對(duì)上述證據(jù)本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、“鉆石大廈”房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售情況及現(xiàn)狀
生效的民事判決書已查明，1996年7月26日，經(jīng)武漢市工商行政管理局東湖分局核準(zhǔn)，名為武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱原太平洋置業(yè)公司）登記成立，方忠任公司法定代表人，核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售及租賃。
位于武漢市江岸區(qū)上海街江漢路20號(hào)的“鉆石大廈”原名“聯(lián)江大廈”，原由武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開發(fā)公司開發(fā)、建設(shè)。2000年7月8日，武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開發(fā)公司在完成“聯(lián)江大廈”主體框剪結(jié)構(gòu)封頂后，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給原太平洋置業(yè)公司。2000年9月21日，武漢市土地管理局（現(xiàn)為武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局）以武土籍字[2000]061號(hào)文件同意武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開發(fā)公司將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原太平洋置業(yè)公司。隨后，原太平洋置業(yè)公司取得了該宗土地的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，開始進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)，項(xiàng)目名稱為“鉆石大廈”，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為一棟18層商住綜合樓，地下一層為車庫(kù)，地面一至五層為整體商場(chǎng)（即各買受人所稱的“鉆石大廈”一期，為便于區(qū)分，以下對(duì)位于武漢市江岸區(qū)上海街江漢路20號(hào)的鉆石大廈均稱為“鉆石大廈”一期）。
2002年，原太平洋置業(yè)公司向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申報(bào)“世界之窗二期”商場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)（土地面積為1873.10平方米），與在建的“鉆石大廈”一期呈L字型相連。經(jīng)武漢市城市規(guī)劃管理局（后撤銷、合并至武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局）審核，原太平洋置業(yè)公司于2003年5月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核準(zhǔn)用地項(xiàng)目名稱為社會(huì)停車場(chǎng)及辦公建設(shè)。2003年9月，原太平洋置業(yè)公司開始進(jìn)行施工。
在原太平洋置業(yè)公司申報(bào)“世界之窗二期”商場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目過程中，為經(jīng)營(yíng)、管理“鉆石大廈”一至五層整體商場(chǎng)，原太平洋置業(yè)公司擬定商場(chǎng)名稱為“世界之窗”，并作為法人股東向武漢市工商行政管理局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商場(chǎng)管理公司，武漢市工商行政管理局經(jīng)審核后于2002年7月6日準(zhǔn)許公司登記成立，核準(zhǔn)的企業(yè)名稱為“武漢世界之窗購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司”（后于2004年3月11日變更企業(yè)名稱為太平洋購(gòu)物公司），核準(zhǔn)的主營(yíng)范圍為物業(yè)管理、商鋪出租等。
2003年10月28日，（香港）現(xiàn)代城市地產(chǎn)有限公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式收購(gòu)原太平洋置業(yè)公司97%的股權(quán)，成為原太平洋置業(yè)公司的大股東，公司類型變更為合資經(jīng)營(yíng)（港資）。2004年2月23日，原太平洋置業(yè)公司變更企業(yè)名稱為現(xiàn)代地產(chǎn)公司，但現(xiàn)代地產(chǎn)公司仍以原太平洋置業(yè)公司名稱、公章對(duì)外經(jīng)營(yíng)，并分別于2004年6月10日、7月7日、7月29日以原太平洋置業(yè)公司名義取得了位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)的土地使用權(quán)（證號(hào)為武國(guó)用2004字第1386號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)為武規(guī)建證2004-091號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（證號(hào)為42010320031028003）。在取得前述證照之前，原太平洋置業(yè)公司并未按核準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，而是在該宗土地上建成了一棟四層樓，底層架空，與“鉆石大廈”一期一至三層打通相連，并將該建筑作為產(chǎn)權(quán)式商鋪按其申報(bào)的項(xiàng)目名稱“世界之窗二期”（即各買受人所稱的“鉆石大廈”二期，為便于區(qū)分，以下對(duì)位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)的“世界之窗二期”均稱為“鉆石大廈”二期）面向社會(huì)公開銷售。
2004年7月31日，現(xiàn)代地產(chǎn)公司以其公司股東方忠、方維峰等人要求以原太平洋置業(yè)公司名稱成立新公司為由，向武漢市工商行政管理局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司。2004年8月10日，經(jīng)武漢市工商行政管理局核準(zhǔn)，新太平洋置業(yè)公司登記成立，核準(zhǔn)的企業(yè)名稱、公章與原太平洋置業(yè)公司完全相同，方忠任公司法定代表人（后于2006年7月10日變更法定代表人為喻佑洪）。
自原太平洋置業(yè)公司于2003年開始建設(shè)“鉆石大廈”一、二期后，原太平洋置業(yè)公司持續(xù)在報(bào)紙上發(fā)布“鉆石大廈純投資商鋪、投資零風(fēng)險(xiǎn)、年收益8%-15%，統(tǒng)一包租、統(tǒng)一管理、無需自營(yíng)、10年左右收回投資，投資期滿后公司按原價(jià)回購(gòu)商鋪”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪投資零風(fēng)險(xiǎn)的十大理由、年租金收益10%投資案例分析”、“首付4-5成后由銀行提供5-6成10年按揭貸款”、“租金收益由擔(dān)保公司及太平洋集團(tuán)聯(lián)合擔(dān)?！钡刃麄鲝V告，并以在廣告宣傳冊(cè)所附圖紙劃線的方式將“鉆石大廈”一期一至四層、二期一至三層共計(jì)7489.35平方米的商用面積分割成408間產(chǎn)權(quán)式商鋪面向社會(huì)公開銷售。自2003年年初至2005年年初期間，原太平洋置業(yè)公司一直使用該企業(yè)名稱以“售后包租”的形式先后向包括金某在內(nèi)的近400余人銷售“鉆石大廈”一、二期商鋪，并由太平洋購(gòu)物公司作為包租方，現(xiàn)代地產(chǎn)公司、武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋投資公司）作為擔(dān)保方，與各買受人簽署《武漢市商品房買賣合同》、《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、《擔(dān)保合同》等格式性合同，約定各買受人將所購(gòu)商鋪委托給太平洋購(gòu)物公司經(jīng)營(yíng)管理，太平洋購(gòu)物公司向各買受人支付托管收益金（根據(jù)管理期限、購(gòu)房?jī)r(jià)格的不同，托管收益金的比例、總額不等，支付方式主要分按月支付或合同期滿后支付兩種情形），現(xiàn)代地產(chǎn)公司、太平洋投資公司對(duì)太平洋購(gòu)物公司履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供連帶責(zé)任保證。
2004年11月，“鉆石大廈”一、二期以商場(chǎng)模式開始營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)名稱為“武漢世界之窗購(gòu)物廣場(chǎng)”。在受托經(jīng)營(yíng)管理期間，太平洋購(gòu)物公司對(duì)于部分約定按月收取托管收益金的買受人，按約支付了自合同簽訂之日起至2006年8月期間的托管收益金；對(duì)于部分約定合同期滿后支付收益金的買受人，因合同期限尚未屆滿，太平洋購(gòu)物公司未向買受人支付相應(yīng)收益金。在此期間，武漢市住房保障和房屋管理局（原名稱為武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心）向“鉆石大廈”一、二期商鋪的部分買受人核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》或《武漢市商品房權(quán)屬證明書》，其中對(duì)房屋設(shè)計(jì)用途及土地用途均記載為商業(yè)服務(wù)。
2006年5月初，“鉆石大廈”各商鋪買受人陸續(xù)收到《“鉆石大廈”同意退房函告》，“鉆石大廈”商場(chǎng)內(nèi)亦張貼了《“鉆石大廈”同意退房函告》，函告主要內(nèi)容為：“本公司自2000年建造商場(chǎng)一期以來，已虧損人民幣8,000萬(wàn)元，這幾年支出的返租收益全部是由現(xiàn)代地產(chǎn)公司貼給商場(chǎng)，公司本著對(duì)投資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意購(gòu)買鉆石大廈1-5層商鋪的客戶退房請(qǐng)求；公司計(jì)劃于2006年6月1日將鉆石大廈2-6樓全部改造成高級(jí)公寓住宅樓，回籠資金用于退還所有客戶本金，銀行貸款由本公司負(fù)責(zé)支付還款，計(jì)劃于今年年底前分期支付投資人自有資金，2007年付清，在未全部退還前按本金實(shí)際金額繼續(xù)按月支付合同規(guī)定的年投資收益金……”，函告落款署名、簽章為“武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司”。
2006年7月，出賣人現(xiàn)代地產(chǎn)公司與買受人嘉年瑞雪公司簽訂《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》，約定：所購(gòu)房屋為“鉆石大廈”一期一至三層及地下室，合同總價(jià)款73,800,000元；一層建筑面積1150平方米，單價(jià)50,000元/平方米，總金額為57,500,000元；二、三層建筑面積2400平方米，單價(jià)6,000元/平方米，總金額14,400,000元；地下室面積約380平方米，單價(jià)5,000元/平方米，物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,900,000元，該物業(yè)為永久使用權(quán)；需辦證房屋的具體面積屆時(shí)以房地局產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，地下室面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，金額多退少補(bǔ)；付款方式為簽約當(dāng)日支付首付款5,000,000元，簽約后三十日內(nèi)支付20,000,000元，50%部分的余款在2007年1月20日前支付，余下的50%余款部分在四年內(nèi)每次支付50%的十分之一，簽約期滿第五年時(shí)一次性付完余款。合同還對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間、違約責(zé)任、物業(yè)現(xiàn)狀等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定。合同簽訂后，嘉年瑞雪公司分次支付購(gòu)房款10,030,000元，余款因現(xiàn)代地產(chǎn)公司下落不明至今未支付。
2006年8月，太平洋購(gòu)物公司單方發(fā)出《關(guān)于暫停支付鉆石大廈1-4樓投資人自有資金投資收益的通知》，稱：因無法得到現(xiàn)代地產(chǎn)公司的支持，同時(shí)再也無法繼續(xù)負(fù)債維持各位的租金收益支付，自2006年9月開始停止租金收益支付；如果有按揭貸款的，銀行方面的還本付息繼續(xù)會(huì)由開發(fā)商太平洋置業(yè)公司支付；目前關(guān)于1-4樓的改造工程與太平洋購(gòu)物公司沒關(guān)系，是由原“鉆石大廈”產(chǎn)權(quán)開發(fā)商太平洋置業(yè)公司負(fù)責(zé)。隨后，太平洋購(gòu)物公司停止向“鉆石大廈”各商鋪買受人支付收益金。因“鉆石大廈”部分商鋪被變賣、改造，太平洋購(gòu)物公司于2006年9月停止支付托管收益金（或租金），“鉆石大廈”部分商鋪買受人多次與現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商、溝通均無果，后發(fā)現(xiàn)各被告辦公場(chǎng)所已人去樓空，遂于2006年年底陸續(xù)訴至法院，形成群體性訴訟。該案經(jīng)法院一審、二審、發(fā)回重審、移送公安機(jī)關(guān)處理等多種法律救濟(jì)途徑后，各買受人于2013年2月左右再次訴至法院。
2006年9月，嘉年瑞雪公司進(jìn)駐“鉆石大廈”開始招租經(jīng)營(yíng)，占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室。2007年7月，嘉年瑞雪公司與美特斯邦威公司簽訂《合同》，將“鉆石大廈”一期一至三層部分房屋及地下室部分面積出租給美特斯邦威公司，合同約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、保證金等事項(xiàng)。美特斯邦威公司按約向嘉年瑞雪公司支付租金，至今仍占有、使用“鉆石大廈”一期一至三層部分房屋及地下室部分面積。余下的“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室仍由嘉年瑞雪公司占有、使用、收益，出租給其它商家以商鋪形態(tài)正常經(jīng)營(yíng)；“鉆石大廈”一期四層及二期一至三層被分割成獨(dú)立房間，未以商鋪形態(tài)正常經(jīng)營(yíng)，由“鉆石大廈”物業(yè)公司（現(xiàn)為武漢騰松物業(yè)管理有限公司）出租給他人臨時(shí)使用，大部分房間處于空置狀態(tài)。
二、本案原告金某簽署的各合同主要內(nèi)容、履行情況
2004年6月14日，金某與原太平洋置業(yè)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：所購(gòu)商品房為“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪，建筑面積19.72平方米，單價(jià)28,028元/平方米，總價(jià)552,712元，合同還載明了其他事項(xiàng)。合同上出賣人署名及加蓋的公章全稱為“武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司”。同日，金某與太平洋購(gòu)物公司簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定將其所購(gòu)商鋪委托給太平洋購(gòu)物公司管理，委托管理期限十年（自2004年6月14日起至2014年6月13日止），托管收益金總額為563,922元，支付方式為自2004年7月18日起每月托管收益金為2,083元，待客戶全款到位后按合同約定托管收益金4,699元支付，共計(jì)120個(gè)月。合同還對(duì)雙方的其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。金某還與原太平洋置業(yè)公司簽訂了《擔(dān)保合同》，約定：原太平洋置業(yè)公司自愿為太平洋購(gòu)物公司履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，金某依約向原太平洋置業(yè)公司支付全部購(gòu)房款552,712元，全面履行了買受人的付款義務(wù)。
2009年11月14日，金某與嘉年瑞雪公司簽訂《協(xié)議書》，約定：金某同意將其持有房屋購(gòu)買合同的“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪由嘉年瑞雪公司使用，使用期限自2009年11月14日起至該房屋糾紛得到全部解決完畢時(shí)止，使用費(fèi)按金某購(gòu)房款所付首付款552,712元，年利率0.04248計(jì)算，每年總額為23,479元，按月支付，即每月支付1,957元。協(xié)議還約定了其它事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，嘉年瑞雪公司按約按月向金某支付房屋使用費(fèi)至今。
三、本案原告金某主張權(quán)利的事實(shí)
2013年2月26日，金某將現(xiàn)代地產(chǎn)公司、太平洋購(gòu)物公司、武漢中博投資擔(dān)保發(fā)展有限公司訴至本院。訴訟中，嘉年瑞雪公司申請(qǐng)作為第三人參加訴訟。2014年12月8日，本院作出（2013）鄂江岸民商初字第01201號(hào)《民事判決書》，判決：一、金某系位于湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪（建筑面積19.72平方米）的房屋所有權(quán)人；二、駁回金某的其他訴訟請(qǐng)求；三、駁回嘉年瑞雪公司的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決已發(fā)生法律效力。

根據(jù)本院確認(rèn)的上述事實(shí)，并結(jié)合金某的訴訟主張，本院認(rèn)為：依生效的民事判決認(rèn)定，金某系位于湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)“鉆石大廈”一期三層320A號(hào)商鋪的房屋所有權(quán)人。1、金某與太平洋購(gòu)物公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。金某將其購(gòu)買的涉案商鋪交由太平洋購(gòu)物公司經(jīng)營(yíng)、管理，但太平洋購(gòu)物公司未按約支付合同期內(nèi)的托管收益金，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任。2、現(xiàn)代地產(chǎn)公司與金某簽訂《擔(dān)保合同》，自愿為上述《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同期內(nèi)的托管收益金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、嘉年瑞雪公司依據(jù)與現(xiàn)代地產(chǎn)公司簽訂的《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》而占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室，并將商鋪出租給美特斯邦威公司等其他企業(yè)，嘉年瑞雪公司雖然在主觀上沒有侵占金某及其它購(gòu)房人商鋪的故意，但客觀上是嘉年瑞雪公司占有了金某的商鋪，導(dǎo)致金某不能享有商鋪收益權(quán)，屬于金某的直接經(jīng)濟(jì)損失，故嘉年瑞雪公司應(yīng)對(duì)金某自2006年9月1日之后的托管收益金，與太平洋購(gòu)物公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任。但金某已于2009年11月14日與嘉年瑞雪公司簽訂《協(xié)議書》，自愿將其所購(gòu)商鋪交給嘉年瑞雪公司使用，嘉年瑞雪公司已向金某支付自2009年11月14日以后的商鋪使用費(fèi)，故嘉年瑞雪公司自2009年11月14日起占有其商鋪不構(gòu)成侵權(quán)，對(duì)于2009年11月14日以后的商鋪使用費(fèi)由雙方依照合同約定處理，不屬本案處理范圍，本院不予評(píng)判。4、生效的民事判決已認(rèn)定與嘉年瑞雪公司簽訂《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》的主體是現(xiàn)代地產(chǎn)公司而非新太平洋置業(yè)公司，故金某要求新太平洋公司承擔(dān)連帶責(zé)任無事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。5、美特斯邦威公司依據(jù)與嘉年瑞雪公司之間的租賃合同占有、使用商鋪，且已按約向嘉年瑞雪公司支付商鋪?zhàn)饨?，沒有侵權(quán)故意，對(duì)金某主張美特斯邦威公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。6、金某主張孳息損失的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。7、金某主張停止侵權(quán)、返還商鋪，因該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求須以恢復(fù)商鋪原狀為前提，但恢復(fù)商鋪原狀費(fèi)用過高，并會(huì)減損現(xiàn)有商鋪的價(jià)值，故不宜恢復(fù)原狀，因此，金某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，金某的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持?，F(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購(gòu)物公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十條第一款第二項(xiàng)、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第三條、第十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告金某支付自2006年9月1日起至2009年11月13日止的托管收益金183,261元（4,699元/月×39個(gè)月）；
二、被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)共同賠償責(zé)任；
四、駁回原告金某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,627元、公告費(fèi)15.30元，共計(jì)9,642.30元，由被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司、武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司、武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 尹菁
審判員 李曦筱
審判員 許麗莎

書記員： 王露