原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：李躍明，黑龍江彤陽律師事務所律師。
被告：大慶市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市紅崗區(qū)原建委辦公室。
法定代表人：馬碩，職務經(jīng)理。

原告金某某與被告大慶市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金地房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告金某某，到庭參加訴訟，被告金地房地產(chǎn)經(jīng)依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金某某向本院提出訴訟請求：1．要求被告返還購房款390966元及利息（利息以390966元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算自2012年12月12日至實際給付之日止）；2．案件受理費由被告承擔。事實及理由：2012年12月12日，原告與被告簽訂紅崗新城商品房預約單，全款購買紅崗新城某室房屋，被告出具收據(jù)，并約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。2018年原告所購買的房屋被大慶市讓胡路區(qū)人民法院查封，原告提出執(zhí)行異議后，大慶市讓胡路區(qū)人民法院作出（2018）黑0604執(zhí)異43號裁定書，駁回原告異議請求。原告已經(jīng)無法取得購買房產(chǎn)，故訴至法院。
金地房地產(chǎn)未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告提交的證據(jù)本院認定如下：
一、紅崗新城商品房預約單及購房收據(jù)復印件（與原件核對一致）各一份，本院經(jīng)審查依法對該組證據(jù)予以采信；
二、（2018）黑0604執(zhí)異43號執(zhí)行裁定書復印件（與原件核對一致）一份，本院經(jīng)審查依法對該證據(jù)予以采信。
金地房地產(chǎn)未到庭也未提交證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年12月12日，原告與被告簽訂紅崗新城商品房預約單，該預約單詳細記載了雙方當事人的基本信息、房屋的坐落位置、房屋單價及總價款，同時對其他內(nèi)容進行了約定，同日，被告為原告出具收據(jù)一張，收款方式為置換，但是，原、被告雙方一直未簽訂商品房買賣合同，也沒有就涉案房屋辦理過戶登記。后涉案房屋被大慶市讓胡路區(qū)人民法院依法查封，金某某提出案外人執(zhí)行異議，大慶市讓胡路區(qū)人民法院于2018年7月30日作出（2018）黑0604執(zhí)異43號執(zhí)行裁定書，裁定駁回金某某的異議請求。原告認為，因涉案房屋被依法查封，其權(quán)利無法實現(xiàn)，故依法向本院提起訴訟。

本院認為，2012年12月12日，原、被告簽訂的商品房預約單雖然名為預約單，當事人定性為預約合同，但是該合同對合同法規(guī)定的合同主要內(nèi)容即雙方當事人的名稱或姓名、標的和數(shù)量都進行了約定，故其實質(zhì)上應為商品房買賣合同?！吧唐贩款A約單”與收據(jù)中的390966元，雖雙方定性為“預約定金”，但是涉案房屋的總價款為390966元，故其實質(zhì)上應是全部購房款?！吧唐贩款A約單”簽訂時及被告為原告出具收據(jù)時，工程款轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿靠?，原告按照約定交納了涉案房屋的全部房款，但是金地房地產(chǎn)并未為原告辦理過戶登記。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，現(xiàn)原告金某某仍未取得涉案房屋的所有權(quán)。原告金某某以工程款購買涉案房屋是為了實現(xiàn)債權(quán)及獲得對涉案房屋的所有權(quán)，被告金地房地產(chǎn)將涉案房屋抵賬給原告金某某是為了償還其所欠原告金某某的工程款，現(xiàn)因被告金地房地產(chǎn)的原因?qū)е律姘阜课荼徊榉?，導致原告金某某簽訂“商品房預約單”的目的不能實現(xiàn)，并且因為涉案房屋被查封導致被告金地房地產(chǎn)不能繼續(xù)履行合同，故對于原告金某某的訴訟請求本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第十二條、第一百一十條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告大慶市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金某某購房款390966元及利息（利息以390966元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算自2012年12月12日至實際給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7164.48元，減半收取計3582.24元，由被告大慶市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 宗彩鳳

書記員： 劇婷