原告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳振宇，上海名知律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳堅(jiān)，上海名知律師事務(wù)所律師。
　　被告：衛(wèi)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告金某與被告衛(wèi)某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?。原告金某的委托訴訟代理人吳振宇到庭參加訴訟。被告衛(wèi)某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告金某向本院提出訴訟請求：1、判令解除房屋租賃合同；2、判令被告向原告返還已收租金16萬元；3、判令被告向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失5萬元；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年8月1日，原、被告雙方簽署《房屋租賃合同》，約定原告將其位于上海市崇明區(qū)豎新鎮(zhèn)仙橋村XXX號的八間自有房屋出租給被告，用于自住、轉(zhuǎn)租或改建民宿經(jīng)營。原告承諾出租房屋系其自有，并提供有效證件。租賃期限自2019年2月1日起至2039年1月31日止共20年。20年的租金合計(jì)26萬元，分二期支付。《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，被告按照約定向原告支付第一期租金16萬元。之后，被告委托設(shè)計(jì)師對租賃房屋進(jìn)行整體改造設(shè)計(jì)，并支付設(shè)計(jì)費(fèi)5萬元。當(dāng)設(shè)計(jì)師完成改造設(shè)計(jì)方案，原告對出租房屋進(jìn)行實(shí)地改建施工時(shí)，村長等村干部予以阻止，明確告知原告出租房屋不屬于被告自有，被告自有宅基地早已另作安排他處。原告發(fā)現(xiàn)被告按照租賃合同約定提供的出租房屋證件業(yè)不能證明屬其自有。由此，原告不得不停止對出租房屋的改造施工。原告對此與被告進(jìn)行交涉，要求解除租賃合同，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，但被告采取各種方式予以回避，拒絕當(dāng)面溝通協(xié)商。現(xiàn)原告認(rèn)為被告將非自有房屋出租給原告，隱瞞重大事實(shí)，導(dǎo)致租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，造成原告重大的經(jīng)濟(jì)損失。
　　原告為證明其訴稱，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、房屋租賃合同，證明雙方之間簽有租賃合同。2、被告戶口簿、身份證等復(fù)印件，證明被告的身份信息。3、社員住宅房屋人口調(diào)查表，證明涉案房屋是被告及其父母自建房屋。4、照片，證明涉案房屋屬于危房不符合居住使用條件，經(jīng)村委會了解，衛(wèi)某重新申請了建房。5、上海市建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)費(fèi)收據(jù)，證明原告已委托設(shè)計(jì)公司對擬建房屋進(jìn)行了設(shè)計(jì)并支付了25000元設(shè)計(jì)費(fèi)首付款。6、施工工程承包合同，證明為了使用涉案房屋，原告準(zhǔn)備對該房屋進(jìn)行翻建，原告已和承包方簽訂了建筑施工承包合同，因村委會稱不允許翻建故該合同未履行。7、原告名下建設(shè)銀行賬戶交易明細(xì)及設(shè)計(jì)公司出具的證明，證明原告已經(jīng)向設(shè)計(jì)公司支付了25000元設(shè)計(jì)費(fèi)，尚有25000元未支付，目前設(shè)計(jì)公司在向原告索要。
　　被告衛(wèi)某未應(yīng)訴、答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)事實(shí)如下：2017年8月1日，原告金某與被告衛(wèi)某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定由被告將位于上海市崇明區(qū)豎新鎮(zhèn)仙橋村XXX號房屋8間出租給原告使用，租期自2019年2月1日至2039年1月31日止(2017年8月1日至2019年1月31日為裝修免租期)；租金共26萬元，付款方式為2017年8月1日前支付第一筆租金16萬元，余款10萬元于2019年2月1日前支付完畢。同時(shí)，合同對交付房屋、維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任、房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用、租賃期滿、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告將涉訟房屋交付原告使用。原告預(yù)對房屋進(jìn)行改造時(shí)得知涉訟房屋系應(yīng)拆未拆的無權(quán)證房屋，與被告交涉未果，遂涉訟。
　　另查明，原告為涉訟房屋進(jìn)行改造向案外人昆山元中室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有限公司支付了設(shè)計(jì)費(fèi)25000元。
　　審理中，本院依職權(quán)向上海市崇明區(qū)豎新鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)事務(wù)所調(diào)取涉訟房屋的相關(guān)資料，根據(jù)1983年社員住宅房屋人口調(diào)查表顯示，當(dāng)時(shí)被告衛(wèi)某與其父母三人共有住房建筑面積為59.8㎡，住房間數(shù)為2.5間；2013年11月衛(wèi)某家申請重新建房，根據(jù)崇明縣農(nóng)村村民個(gè)人建房用地申請表顯示，拆除面積為60㎡，增建面積為30㎡，建成后面積為90㎡，被告已在異地建造90㎡樓房，故原有60㎡的住房變成應(yīng)拆未拆房屋。同時(shí)，因1992年全國農(nóng)村宅基地房屋登記時(shí)被漏登，故被告新建的房屋是在1983年登記的基礎(chǔ)上進(jìn)行了增建。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中被告出租給原告的八間房屋屬應(yīng)拆未拆的無權(quán)證房屋，雙方簽訂的《房屋租賃合同》屬無效合同，故對原告要求確認(rèn)《房屋租賃合同》無效的訴訟請求，本院予以支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，因雙方簽訂的合同無效，被告應(yīng)向原告返還租金16萬元。至于原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失5萬元，根據(jù)原告提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄及昆山元中室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有限公司出具的證明，原告已支付設(shè)計(jì)費(fèi)25000元，因原告在簽訂合同過程中未盡到審慎審查義務(wù)，自身亦具有一定的過錯(cuò)，故也應(yīng)承擔(dān)部分損失，本院認(rèn)為根據(jù)原被告的過錯(cuò)程度，酌定由被告賠償原告損失20000元；尚未支付的設(shè)計(jì)費(fèi)部分因該費(fèi)用尚未實(shí)際發(fā)生，故本院難以支持。被告衛(wèi)某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第(五)項(xiàng)、第五十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告金某與被告衛(wèi)某于2017年8月1日簽訂的《房屋租賃合同》無效；
　　二、被告衛(wèi)某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金某租金160000元；
　　三、被告衛(wèi)某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告金某損失費(fèi)20000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)4450元，由原告金某負(fù)擔(dān)550元，被告衛(wèi)某負(fù)擔(dān)3900元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：樊家棟

書記員：茅玲玲