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金某茹與王某所有權糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告金某茹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省香河縣。委托代理人XX德,北京建豪律師事務所律師。被告王某,女,1968年1月31日,漢族,住河北省香河縣。第三人齊山海,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住北京市朝陽區(qū)。委托代理人劉東江,北京市海泓達律師事務所律師。

原告金某茹與被告王某、第三人齊山海所有權糾紛一案,本院于2018年4月16日立案后,依法由審判員王愛民適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告金某茹及其委托代理人XX德、被告王某、第三人齊山海委托代理人劉東江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告金某茹向本院提出如下訴訟請求:1、判令房歸原告所有,并要求被告將位于河北省香河縣富力新城H16區(qū)15號樓2單元505室的房屋過戶至原告名下;2、被告負擔本案訴訟費用。事實與理由:被告系原告之長女,第三人系原告之女婿。為改善居住條件,原告準備在香河購房,因原告年老體弱,而原告小女王蕊智力殘疾,故均需要被告進行照顧。為此,原告與被告約定,由原告出資以被告的名義進行購房,產(chǎn)權登記在被告名下。2013年8月29日,原告與富力(香河)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同,該合同所有的簽名和手印均為原告所為,后該房屋雖然登記在王某名下,但該房屋的定金、首付款及尾款均由原告支付,故該房屋應屬于原告所有。原告金某茹向法院提起訴訟,請依法予以支持。原告為證明自己的主張,向法院提交了房屋買賣合同及房款支付清單、POS簽購單及交通銀行交易明細、不動產(chǎn)權證書及發(fā)票、維修基金票據(jù)、契稅票據(jù)、付款憑證等證據(jù)材料。被告王某同意將香河縣富力新城H16區(qū)15號樓2單元505室的房屋過戶至原告名下。被告王某向法院提供了其與第三人齊山海結婚證一份。第三人齊山海辯稱:首先,不同意原告的訴訟請求。1、第三人認為原告所陳述的案件事實純系其個人編造,完全不符合實際情況,2013年8月29日,第三人與本案被告王某夫妻二人商定共同出資購買涉案房屋,因為當時第三人與王某均在俄羅斯工作,故此由王某委托原告作為代理人與富力香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂涉案房屋買賣合同以及辦理房屋產(chǎn)權登記繳費等一切相關手續(xù)。2、關于房屋款項問題也均是第三人與王某二人所出納,本案原告并未實際出資,盡管部分費用是由原告直接向富力香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付,但是該款項也是被告及第三人轉入原告銀行卡內,以原告名義進行繳費(部分費用)。但原告資金來源是被告及第三人。3、關于原告所主張該房屋歸其所有缺乏法律依據(jù)。我國物權法第17條規(guī)定,不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)證明。涉案房屋登記在被告王某名下,且該房屋是被告王某與第三人夫妻關系存續(xù)期間取得,所以涉案房屋應當屬于王某及第三人齊山海夫妻共有財產(chǎn)。故此原告所主張要求判令歸其所有,沒有任何法律依據(jù)。4、目前第三人與被告王某夫妻感情出現(xiàn)裂痕,而且經(jīng)過離婚訴訟,盡管目前還沒有解除婚姻關系,但是第三人認為原告之訴涉嫌與被告惡意串通,系虛假訴訟,目的只有一個,就是變相的侵犯或剝奪第三人房屋產(chǎn)權的50%份額。通過庭審被告答辯意見也能充分表明,雙方系事前合謀串通,被告對自己名下的房屋竟然拱手相讓,完全損害了第三人齊山海的財產(chǎn)份額。綜合上述4點,第三人認為原告訴請缺乏事實根據(jù),沒有法律依據(jù),其行為系惡意串通損害他人利益,懇請法庭查明事實,依法駁回原告的訴訟請求。第三人齊山海為證明自己的主張,向法院提供了(2013)京中信內民證字21000號公證書一份。經(jīng)原告舉證、質證,結合當事人陳述及本院認證,查明本案如下事實:2013年7月10日,被告王某(委托人)委托原告金某茹(代理人)購買北京富力(香河)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香河富力新城一期H16區(qū)15號樓2單元505室,代理人全權代表委托人簽署以下文件:1、代為簽署購房合同;2、代為簽署個人住房貸款所需的全部法律文件;3、代為投保該套房屋的保險;4、代為辦理該房屋收樓手續(xù)及產(chǎn)權的相關手續(xù);5、其他相關事宜。代理人有轉委托權、代理人在委托人授權范圍內實施的一切法律行為,委托人均予以承認,代理期限自本委托書簽字之日起至上述事實辦完為止。2013年8月29日,原告金某茹作為被告王某委托代理人與富力(香河)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購買香河富力新城一期H16區(qū)15號樓2單元505室房屋買賣合同,后原告金某茹用自己的銀行卡支付了定金、首付款、維修基金、契稅等費用。該房屋于2017年6月7日取得不動產(chǎn)權證書,證書號冀(2017)香河縣不動產(chǎn)權第0022326號,權利人王某,單獨所有。原告金某茹與被告王某系母女關系。被告王某與第三人齊山海于1990年3月19日登記結婚。本院認為,因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。我國物權法所稱的物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的,依照其規(guī)定。我國對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的依據(jù),不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。原告提供的香河富力新城H16區(qū)15號樓2單元505室房屋不動產(chǎn)權證書,證書號為冀(2017)香河縣不動產(chǎn)權第0022326號,權利人王某,共有情況為單獨所有,故應認定涉案房屋權利人為被告王某。原告要求確認河北省香河縣富力新城H16區(qū)15號樓2單元505室房屋歸原告所有并過戶至原告名下的訴訟請求,于法無據(jù),不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國物權法》第二條、第十條、第十六條、第十七條、第二十三條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告金某茹的全部訴訟請求。案件受理費50元,由原告金某茹負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員  王愛民

書記員:王金保

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