金某某
柯新周（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
李波（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
劉某某
金建新（湖北黃石黃石港區(qū)來(lái)訊法律服務(wù)所）

原告金某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人柯新周、李波，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人金建新，黃石市黃石港區(qū)來(lái)訊法律服務(wù)所法律工作者。
原告金某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某的委托代理人李波，被告劉某某及其委托代理人金建新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提供的八份證據(jù)及被告提供的六份證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實(shí)，本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明:原告金某某與被告劉某某于2007年11月1日簽訂了房屋租賃合同，約定原告將其所有的位于黃石市磁湖東路39號(hào)房屋（原中國(guó)建設(shè)銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米）租賃給被告使用，被告用來(lái)與案外人劉志紅共同開辦經(jīng)營(yíng)汽車美容裝飾店，年租金為84000元，租賃期限從2007年12月1日至2008年12月1日止。合同簽訂后，被告向原告交付了20000元的房屋押金。其后，在原、被告雙方以上述2007年的租賃合同為基礎(chǔ)，在租賃關(guān)系持續(xù)期間，又簽訂了多份租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，分別為:
2009年11月15日簽訂房屋租賃合同，約定年租金120000元，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止。
2009年12月2日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定在合同期內(nèi)如房屋拆遷，則合同自動(dòng)終止，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，約定租金變更為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日全部結(jié)清。
2010年11月30日簽訂房屋租賃合同二份，其中一份約定年租金120000元，租賃期限從2010年12月1日至2012年11月30日止。另一份約定年租金156000元，租賃期限從2010年12月1日至2013年11月30日止。
2011年8月30日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定原租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，后增加一年至2012年11月30日止，在合同期內(nèi)如遇政府決定對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，則合同自動(dòng)終止。約定租金為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日被告全額支付給原告。
另查明:2012年2月10日，黃石市黃石港區(qū)人民政府依據(jù)《黃石港區(qū)人民政府關(guān)于南湖游泳池地塊房屋征收決定》港政發(fā)（2012）6號(hào)文件，在黃石日?qǐng)?bào)上刊登房屋征收公告。原告出租給被告的房屋，在征收的范圍內(nèi)。黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局于2012年10月30日下達(dá)通知，通知征收范圍內(nèi)的各商戶在2012年11月15日前搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，逾期未搬離，后果自負(fù)。而被告并未按照通知規(guī)定的時(shí)間搬離租賃的房屋，原、被告雙方的租賃事宜仍在延續(xù)，2013年3月18日，原告向被告郵寄書面通知書，要求被告騰退租賃的房屋，并支付截止2013年2月的房屋租金，共計(jì)158000元，該通知被告于2013年3月20日查收。2013年6月，被告經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所被停水?dāng)嚯?，此時(shí)被告已無(wú)法經(jīng)營(yíng)。2014年3月10日原告再次向被告郵寄書面通知，通知被告解除雙方的不定期租賃關(guān)系，并限被告3日內(nèi)騰退租賃的房屋，該通知被告于2014年3月12日查收。在原告解除合同前，被告差欠原告租金158000元?，F(xiàn)因被告仍未騰退房屋，也未支付差欠的租金，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告金某某與被告劉某某建立的房屋租賃合同關(guān)系是雙方的真實(shí)意思表示，依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方在租賃期間，曾簽訂了多份租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，在雙方對(duì)租賃的終止日期有爭(zhēng)議的情況下，應(yīng)以最后一次書面的意思表示，即2011年8月30日簽訂補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，據(jù)此協(xié)議雙方的書面租賃合同于2012年11月30日到期，其后雙方未再簽訂書面合同，視為不定期租賃關(guān)系，被告于2013年3月20日收到了原告的通知，該通知要求被告騰退房屋，付清租金，雙方的租賃關(guān)系解除?，F(xiàn)雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，被告負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
本案在雙方的租賃過(guò)程中涉及了租賃房屋的征收事宜，黃石港區(qū)人民政府于2012年2月10日在黃石日?qǐng)?bào)上已刊登房屋征收公告，黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局通知征收范圍內(nèi)的各商戶搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的時(shí)間定于2012年11月15日前，該時(shí)限在原、被告雙方的租賃合同屆滿前，現(xiàn)征收行為已產(chǎn)生法定效力，被告因拒不騰退房屋，導(dǎo)致針對(duì)該房屋的拆遷工作至今沒(méi)有完成，據(jù)此認(rèn)為支付原告剩余租金是附條件的抗辯理由，本院不予支持，對(duì)于原告要求被告支付差欠租金158000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告在合同履行過(guò)程中向原告支付的房屋押金20000元，用以沖抵租金，被告仍應(yīng)支付138000元。
對(duì)于原告要求被告支付從2013年3月起至被告實(shí)際騰退房屋之日止，按每月7000元計(jì)算房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，現(xiàn)認(rèn)為，鑒于房屋征收決定，被告承租經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所在2013年6月起被停水?dāng)嚯?，此時(shí)實(shí)際沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，期間被告無(wú)法獲利，在原告解除合同后至該房屋被停水?dāng)嚯娗?，被告仍在繼續(xù)使用，該房屋占用費(fèi)作為原告的損失，應(yīng)從雙方租賃關(guān)系解除之日（2013年3月20日）計(jì)算至2013年5月31日為宜，即7000元／30天×72天＝16800元，對(duì)超出該部分的占用費(fèi)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)騰退位于黃石市磁湖東路39號(hào)房屋（原中國(guó)建設(shè)銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米），將租賃房屋返還給原告金某某。
二、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告金某某房屋租金138000元，同時(shí)給付房屋占用費(fèi)16800元，合計(jì)154800元。
三、駁回原告金某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告劉某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9380元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣9380元，款匯:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號(hào):17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提供的八份證據(jù)及被告提供的六份證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實(shí)，本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明:原告金某某與被告劉某某于2007年11月1日簽訂了房屋租賃合同，約定原告將其所有的位于黃石市磁湖東路39號(hào)房屋（原中國(guó)建設(shè)銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米）租賃給被告使用，被告用來(lái)與案外人劉志紅共同開辦經(jīng)營(yíng)汽車美容裝飾店，年租金為84000元，租賃期限從2007年12月1日至2008年12月1日止。合同簽訂后，被告向原告交付了20000元的房屋押金。其后，在原、被告雙方以上述2007年的租賃合同為基礎(chǔ)，在租賃關(guān)系持續(xù)期間，又簽訂了多份租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，分別為:
2009年11月15日簽訂房屋租賃合同，約定年租金120000元，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止。
2009年12月2日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定在合同期內(nèi)如房屋拆遷，則合同自動(dòng)終止，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，約定租金變更為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日全部結(jié)清。
2010年11月30日簽訂房屋租賃合同二份，其中一份約定年租金120000元，租賃期限從2010年12月1日至2012年11月30日止。另一份約定年租金156000元，租賃期限從2010年12月1日至2013年11月30日止。
2011年8月30日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定原租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，后增加一年至2012年11月30日止，在合同期內(nèi)如遇政府決定對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，則合同自動(dòng)終止。約定租金為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日被告全額支付給原告。
另查明:2012年2月10日，黃石市黃石港區(qū)人民政府依據(jù)《黃石港區(qū)人民政府關(guān)于南湖游泳池地塊房屋征收決定》港政發(fā)（2012）6號(hào)文件，在黃石日?qǐng)?bào)上刊登房屋征收公告。原告出租給被告的房屋，在征收的范圍內(nèi)。黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局于2012年10月30日下達(dá)通知，通知征收范圍內(nèi)的各商戶在2012年11月15日前搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，逾期未搬離，后果自負(fù)。而被告并未按照通知規(guī)定的時(shí)間搬離租賃的房屋，原、被告雙方的租賃事宜仍在延續(xù)，2013年3月18日，原告向被告郵寄書面通知書，要求被告騰退租賃的房屋，并支付截止2013年2月的房屋租金，共計(jì)158000元，該通知被告于2013年3月20日查收。2013年6月，被告經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所被停水?dāng)嚯姡藭r(shí)被告已無(wú)法經(jīng)營(yíng)。2014年3月10日原告再次向被告郵寄書面通知，通知被告解除雙方的不定期租賃關(guān)系，并限被告3日內(nèi)騰退租賃的房屋，該通知被告于2014年3月12日查收。在原告解除合同前，被告差欠原告租金158000元?，F(xiàn)因被告仍未騰退房屋，也未支付差欠的租金，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告金某某與被告劉某某建立的房屋租賃合同關(guān)系是雙方的真實(shí)意思表示，依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方在租賃期間，曾簽訂了多份租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，在雙方對(duì)租賃的終止日期有爭(zhēng)議的情況下，應(yīng)以最后一次書面的意思表示，即2011年8月30日簽訂補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，據(jù)此協(xié)議雙方的書面租賃合同于2012年11月30日到期，其后雙方未再簽訂書面合同，視為不定期租賃關(guān)系，被告于2013年3月20日收到了原告的通知，該通知要求被告騰退房屋，付清租金，雙方的租賃關(guān)系解除?，F(xiàn)雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，被告負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
本案在雙方的租賃過(guò)程中涉及了租賃房屋的征收事宜，黃石港區(qū)人民政府于2012年2月10日在黃石日?qǐng)?bào)上已刊登房屋征收公告，黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局通知征收范圍內(nèi)的各商戶搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的時(shí)間定于2012年11月15日前，該時(shí)限在原、被告雙方的租賃合同屆滿前，現(xiàn)征收行為已產(chǎn)生法定效力，被告因拒不騰退房屋，導(dǎo)致針對(duì)該房屋的拆遷工作至今沒(méi)有完成，據(jù)此認(rèn)為支付原告剩余租金是附條件的抗辯理由，本院不予支持，對(duì)于原告要求被告支付差欠租金158000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告在合同履行過(guò)程中向原告支付的房屋押金20000元，用以沖抵租金，被告仍應(yīng)支付138000元。
對(duì)于原告要求被告支付從2013年3月起至被告實(shí)際騰退房屋之日止，按每月7000元計(jì)算房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，現(xiàn)認(rèn)為，鑒于房屋征收決定，被告承租經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所在2013年6月起被停水?dāng)嚯姡藭r(shí)實(shí)際沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，期間被告無(wú)法獲利，在原告解除合同后至該房屋被停水?dāng)嚯娗?，被告仍在繼續(xù)使用，該房屋占用費(fèi)作為原告的損失，應(yīng)從雙方租賃關(guān)系解除之日（2013年3月20日）計(jì)算至2013年5月31日為宜，即7000元／30天×72天＝16800元，對(duì)超出該部分的占用費(fèi)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)騰退位于黃石市磁湖東路39號(hào)房屋（原中國(guó)建設(shè)銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米），將租賃房屋返還給原告金某某。
二、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告金某某房屋租金138000元，同時(shí)給付房屋占用費(fèi)16800元，合計(jì)154800元。
三、駁回原告金某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告劉某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9380元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董進(jìn)
審判員：姜孝世
審判員：李明

書記員：陳元元