金某某
柯新周（湖北鳴伸律師事務所）
李波（湖北鳴伸律師事務所）
劉某某
金建新（湖北黃石黃石港區(qū)來訊法律服務所）

原告金某某，個體工商戶。
委托代理人柯新周、李波，湖北鳴伸律師事務所律師。
被告劉某某，個體工商戶。
委托代理人金建新，黃石市黃石港區(qū)來訊法律服務所法律工作者。
原告金某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告金某某的委托代理人李波，被告劉某某及其委托代理人金建新到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院經審查認為，原告提供的八份證據及被告提供的六份證據均符合證據的真實性、合法性、關聯(lián)性，可以證明本案的事實，本院均予以確認。
經審理查明:原告金某某與被告劉某某于2007年11月1日簽訂了房屋租賃合同，約定原告將其所有的位于黃石市磁湖東路39號房屋（原中國建設銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米）租賃給被告使用，被告用來與案外人劉志紅共同開辦經營汽車美容裝飾店，年租金為84000元，租賃期限從2007年12月1日至2008年12月1日止。合同簽訂后，被告向原告交付了20000元的房屋押金。其后，在原、被告雙方以上述2007年的租賃合同為基礎，在租賃關系持續(xù)期間，又簽訂了多份租賃合同及補充協(xié)議，分別為:
2009年11月15日簽訂房屋租賃合同，約定年租金120000元，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止。
2009年12月2日簽訂補充協(xié)議，約定在合同期內如房屋拆遷，則合同自動終止，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，約定租金變更為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日全部結清。
2010年11月30日簽訂房屋租賃合同二份，其中一份約定年租金120000元，租賃期限從2010年12月1日至2012年11月30日止。另一份約定年租金156000元，租賃期限從2010年12月1日至2013年11月30日止。
2011年8月30日雙方簽訂補充協(xié)議，約定原租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，后增加一年至2012年11月30日止，在合同期內如遇政府決定對房屋進行拆遷，則合同自動終止。約定租金為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日被告全額支付給原告。
另查明:2012年2月10日，黃石市黃石港區(qū)人民政府依據《黃石港區(qū)人民政府關于南湖游泳池地塊房屋征收決定》港政發(fā)（2012）6號文件，在黃石日報上刊登房屋征收公告。原告出租給被告的房屋，在征收的范圍內。黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局于2012年10月30日下達通知，通知征收范圍內的各商戶在2012年11月15日前搬離經營場所，逾期未搬離，后果自負。而被告并未按照通知規(guī)定的時間搬離租賃的房屋，原、被告雙方的租賃事宜仍在延續(xù)，2013年3月18日，原告向被告郵寄書面通知書，要求被告騰退租賃的房屋，并支付截止2013年2月的房屋租金，共計158000元，該通知被告于2013年3月20日查收。2013年6月，被告經營的場所被停水斷電，此時被告已無法經營。2014年3月10日原告再次向被告郵寄書面通知，通知被告解除雙方的不定期租賃關系，并限被告3日內騰退租賃的房屋，該通知被告于2014年3月12日查收。在原告解除合同前，被告差欠原告租金158000元?，F因被告仍未騰退房屋，也未支付差欠的租金，雙方故而成訟。
本院認為:原告金某某與被告劉某某建立的房屋租賃合同關系是雙方的真實意思表示，依法成立，應受法律保護。雙方在租賃期間，曾簽訂了多份租賃合同及補充協(xié)議，在雙方對租賃的終止日期有爭議的情況下，應以最后一次書面的意思表示，即2011年8月30日簽訂補充協(xié)議的內容來確定雙方的權利義務關系，據此協(xié)議雙方的書面租賃合同于2012年11月30日到期，其后雙方未再簽訂書面合同，視為不定期租賃關系，被告于2013年3月20日收到了原告的通知，該通知要求被告騰退房屋，付清租金，雙方的租賃關系解除?，F雙方的租賃關系已經解除，被告負有返還租賃物的義務，對原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。
本案在雙方的租賃過程中涉及了租賃房屋的征收事宜，黃石港區(qū)人民政府于2012年2月10日在黃石日報上已刊登房屋征收公告，黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局通知征收范圍內的各商戶搬離經營場所的時間定于2012年11月15日前，該時限在原、被告雙方的租賃合同屆滿前，現征收行為已產生法定效力，被告因拒不騰退房屋，導致針對該房屋的拆遷工作至今沒有完成，據此認為支付原告剩余租金是附條件的抗辯理由，本院不予支持，對于原告要求被告支付差欠租金158000元的訴訟請求，本院予以支持。被告在合同履行過程中向原告支付的房屋押金20000元，用以沖抵租金，被告仍應支付138000元。
對于原告要求被告支付從2013年3月起至被告實際騰退房屋之日止，按每月7000元計算房屋占用費的訴訟請求，現認為，鑒于房屋征收決定，被告承租經營的場所在2013年6月起被停水斷電，此時實際沒有經營，期間被告無法獲利，在原告解除合同后至該房屋被停水斷電前，被告仍在繼續(xù)使用，該房屋占用費作為原告的損失，應從雙方租賃關系解除之日（2013年3月20日）計算至2013年5月31日為宜，即7000元／30天×72天＝16800元，對超出該部分的占用費，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內騰退位于黃石市磁湖東路39號房屋（原中國建設銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米），將租賃房屋返還給原告金某某。
二、被告劉某某于本判決生效后五日內給付原告金某某房屋租金138000元，同時給付房屋占用費16800元，合計154800元。
三、駁回原告金某某的其他訴訟請求。
如果被告劉某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9380元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣9380元，款匯:湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農行黃石市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。）

本院經審查認為，原告提供的八份證據及被告提供的六份證據均符合證據的真實性、合法性、關聯(lián)性，可以證明本案的事實，本院均予以確認。
經審理查明:原告金某某與被告劉某某于2007年11月1日簽訂了房屋租賃合同，約定原告將其所有的位于黃石市磁湖東路39號房屋（原中國建設銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米）租賃給被告使用，被告用來與案外人劉志紅共同開辦經營汽車美容裝飾店，年租金為84000元，租賃期限從2007年12月1日至2008年12月1日止。合同簽訂后，被告向原告交付了20000元的房屋押金。其后，在原、被告雙方以上述2007年的租賃合同為基礎，在租賃關系持續(xù)期間，又簽訂了多份租賃合同及補充協(xié)議，分別為:
2009年11月15日簽訂房屋租賃合同，約定年租金120000元，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止。
2009年12月2日簽訂補充協(xié)議，約定在合同期內如房屋拆遷，則合同自動終止，租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，約定租金變更為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日全部結清。
2010年11月30日簽訂房屋租賃合同二份，其中一份約定年租金120000元，租賃期限從2010年12月1日至2012年11月30日止。另一份約定年租金156000元，租賃期限從2010年12月1日至2013年11月30日止。
2011年8月30日雙方簽訂補充協(xié)議，約定原租賃期限從2009年12月1日至2011年11月30日止，后增加一年至2012年11月30日止，在合同期內如遇政府決定對房屋進行拆遷，則合同自動終止。約定租金為每月7000元，被告每月先支付3000元，剩余的租金在拆遷工作完成之日被告全額支付給原告。
另查明:2012年2月10日，黃石市黃石港區(qū)人民政府依據《黃石港區(qū)人民政府關于南湖游泳池地塊房屋征收決定》港政發(fā)（2012）6號文件，在黃石日報上刊登房屋征收公告。原告出租給被告的房屋，在征收的范圍內。黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局于2012年10月30日下達通知，通知征收范圍內的各商戶在2012年11月15日前搬離經營場所，逾期未搬離，后果自負。而被告并未按照通知規(guī)定的時間搬離租賃的房屋，原、被告雙方的租賃事宜仍在延續(xù)，2013年3月18日，原告向被告郵寄書面通知書，要求被告騰退租賃的房屋，并支付截止2013年2月的房屋租金，共計158000元，該通知被告于2013年3月20日查收。2013年6月，被告經營的場所被停水斷電，此時被告已無法經營。2014年3月10日原告再次向被告郵寄書面通知，通知被告解除雙方的不定期租賃關系，并限被告3日內騰退租賃的房屋，該通知被告于2014年3月12日查收。在原告解除合同前，被告差欠原告租金158000元。現因被告仍未騰退房屋，也未支付差欠的租金，雙方故而成訟。
本院認為:原告金某某與被告劉某某建立的房屋租賃合同關系是雙方的真實意思表示，依法成立，應受法律保護。雙方在租賃期間，曾簽訂了多份租賃合同及補充協(xié)議，在雙方對租賃的終止日期有爭議的情況下，應以最后一次書面的意思表示，即2011年8月30日簽訂補充協(xié)議的內容來確定雙方的權利義務關系，據此協(xié)議雙方的書面租賃合同于2012年11月30日到期，其后雙方未再簽訂書面合同，視為不定期租賃關系，被告于2013年3月20日收到了原告的通知，該通知要求被告騰退房屋，付清租金，雙方的租賃關系解除。現雙方的租賃關系已經解除，被告負有返還租賃物的義務，對原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。
本案在雙方的租賃過程中涉及了租賃房屋的征收事宜，黃石港區(qū)人民政府于2012年2月10日在黃石日報上已刊登房屋征收公告，黃石港區(qū)住房保障與房屋征收管理局通知征收范圍內的各商戶搬離經營場所的時間定于2012年11月15日前，該時限在原、被告雙方的租賃合同屆滿前，現征收行為已產生法定效力，被告因拒不騰退房屋，導致針對該房屋的拆遷工作至今沒有完成，據此認為支付原告剩余租金是附條件的抗辯理由，本院不予支持，對于原告要求被告支付差欠租金158000元的訴訟請求，本院予以支持。被告在合同履行過程中向原告支付的房屋押金20000元，用以沖抵租金，被告仍應支付138000元。
對于原告要求被告支付從2013年3月起至被告實際騰退房屋之日止，按每月7000元計算房屋占用費的訴訟請求，現認為，鑒于房屋征收決定，被告承租經營的場所在2013年6月起被停水斷電，此時實際沒有經營，期間被告無法獲利，在原告解除合同后至該房屋被停水斷電前，被告仍在繼續(xù)使用，該房屋占用費作為原告的損失，應從雙方租賃關系解除之日（2013年3月20日）計算至2013年5月31日為宜，即7000元／30天×72天＝16800元，對超出該部分的占用費，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某于本判決生效后五日內騰退位于黃石市磁湖東路39號房屋（原中國建設銀行黃石分行磁湖東岸綜合樓左起第1、2、3檔門面，面積約200平方米），將租賃房屋返還給原告金某某。
二、被告劉某某于本判決生效后五日內給付原告金某某房屋租金138000元，同時給付房屋占用費16800元，合計154800元。
三、駁回原告金某某的其他訴訟請求。
如果被告劉某某未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9380元，由被告劉某某負擔。

審判長：董進
審判員：姜孝世
審判員：李明

書記員：陳元元