原告：金熙萍，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：閆惠玲，黑龍江承啟律師事務所律師。
被告：李某全，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省鶴崗市綏濱縣。
委托訴訟代理人：邱麗（系李某全之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省鶴崗市綏濱縣。

原告金熙萍訴被告李某全租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告金熙萍的委托訴訟代理人閆惠玲，被告李某全的委托訴訟代理人邱麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
金熙萍向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議；2.判令李某全承擔違約責任，即金熙萍的實際損失75000元[（包括房屋過戶手續(xù)費金熙萍估算48000元（以60萬為基數(shù)×8%契稅）、包燒費6800元（3400元年×2年）、物業(yè)費200元（100元年×2年）、空期費用金熙萍主張20000元（實際計算方式應為1800元月×17個月）]；3.判令李某全返還哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號房屋，協(xié)助金熙萍辦理更名過戶手續(xù)，辦理更名過戶的費用由李某全承擔；4.訴訟費用由李某全承擔。事實和理由：金熙萍與李某全在2016年12月6日簽訂《賣兌房協(xié)議書》一份，雙方在協(xié)議中約定：由李某全購買金熙萍在道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號房屋，購房價格為610000元。協(xié)議簽訂后，金熙萍為李某全辦理了房屋產權證，交付了房屋。而李某全在取得房屋后，沒有將購房款支付給金熙萍，金熙萍多次催要購房款，李某全均以房屋貸款由中介負責，讓金熙萍找中介公司要房款。金熙萍認為，雙方所簽訂的購房合同合法有效，金熙萍已履行了交付，變更產權人等全部義務，而李某全在取得房屋后，不支付購房款不僅是嚴重的違約行為，而且侵害了金熙萍的權益。為此，請求法院判令李某全立即履行給付購房義務，承擔未支付期間給金熙萍造成的利息損失，承擔案件的訴訟費，財產保全費。金熙萍在2016年12月6日與李某全簽訂合同之時，按合同約定，李某全當場給付金熙萍10000元定金，并口頭約定如買賣交易成功，該10000元作為首付的一部分，事實也這樣履行的，金熙萍當場出具了收據。在金熙萍與李某全雙方到房產相關部門遞交房屋買賣協(xié)議、更名過戶貸款等相關材料之時，雙方在買賣交易簽字時，李某全又于2016年12月6日給付金熙萍20000元作為該買賣房屋的首付款。金熙萍當時也出具了收據。鑒于李某全當庭陳述30000元首付款均不是李某全出資，對于李某全方的陳述，金熙萍予以認可，但是30000元的房款在和解及解除合同時就不能計算在李某全支付的，待持收條人主張權利時，金熙萍再一并給付。
李某全辯稱，不同意金熙萍的訴訟請求。房屋買賣合同是李某全簽訂的。金熙萍的生活狀況改變了，金熙萍不能購買該房屋。房屋買賣過程一直是中介給辦理的。中介給辦的貸款是七十多萬，交的定金也是中介交的，李某全不知道。李某全認為交易里有問題，李某全不能再購買。買賣過程應該是給錢了再過戶，李某全都沒有交錢，房屋就過戶到李某全名下了，李某全認為也有問題。李某全買房子的過程都是中介指導的，因為貸款兩年多沒辦下來，影響了李某全的生活規(guī)劃，因為李某全沒有錢才要貸款。所以因為這些情況，李某全不能再購買該房屋了。李某全現(xiàn)在可以配合金熙萍將該房屋過戶還給金熙萍，李某全不是想要占有房屋。10000元定金的錢是中介拿的，不是李某全出的，但是李某全知道交定金的事。后期付的20000元定金，李某全不知道，也不在場。上述30000元也不是李某全出資，李某全手中也沒有收條，收條應該保管在中介手中。李某全不買該涉案房屋了，對于房屋買賣交易不能往下進行。不能進行的原因是因為貸款一直沒有給辦下來，另外李某全認為在交易過程中，中介存在一定的問題。更名過戶費用也是中介承擔的，房屋產權證原件也不在李某全手中。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：金熙萍提供的證據一哈房權證外一字第11010741**號房屋所有權證書復印件，證據二2016年12月6日買兌房屋協(xié)議、收條，證據三黑20**哈爾濱市不動產權第0169124號不動產權登記證復印件，證據四佟志剛證人證言，上述證據能夠證明金熙萍在該房屋買賣過程中，履行完畢合同約定的義務，本院予以采信。證據四哈爾濱物業(yè)供熱集團有限公司熱力銷售發(fā)票、哈爾濱物業(yè)供熱集團有限責任公司物業(yè)費專用收費憑證，能夠證明金熙萍交納了案涉房屋2015年10月至2016年4月熱費，2015年1月至2015年12月物業(yè)費，本院予以采信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2016年12月6日，金熙萍與李某全簽訂《賣、兌房協(xié)議書》，約定：甲方（金熙萍）自愿將哈市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7樓1號3屋1廚1廳使用面積85.10平方米私產住房給乙方（李某全），此房出售價格為610000元，由乙方負責辦理更名手續(xù)，更名費用由乙方承擔，甲方負責提供辦理房屋更名的有關證件及書面轉讓證明。在辦理更名手續(xù)前，乙方交給甲方定金10000元。簽訂協(xié)議后，乙方違約，中介所收的定金、甲方所收定金不退，甲方違約雙倍賠償乙方定金20000元。備注：1、房屋（水、電、煤、包燒、物業(yè)費）在交房前由甲方承擔。2、甲方房款凈得610000元。3、貸款各項材料甲乙雙方需積極配合居間方。4、如果一方不配合按違約或由居間方調解。5、如有營業(yè)稅由甲方承擔。6、簽約一周后到銀行申請貸款。7、附加條款同時生效。2017年8月26日，案涉房屋更名過戶至李某全名下。李某全未向金熙萍交納案涉房屋購房款。李某全明確表示不再繼續(xù)履行合同約定義務。

本院認為，根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！北景钢?，金熙萍與李某全簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系合法有效的合同。金熙萍已經履行完畢雙方簽訂協(xié)議約定的義務，現(xiàn)李某全明確表示不履行雙方簽訂的協(xié)議約定的義務，構成違約，金熙萍要求解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，并由李某全承擔違約責任，本院予以支持。關于違約的損失合理部分，本院予以支持。金熙萍要求李某全返還哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號房屋，協(xié)助金熙萍辦理更名過戶手續(xù)，辦理更名過戶的費用由李某全承擔，因李某全違約導致雙方簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》解除，案涉房屋應由李某全返還金熙萍，辦理更名過戶的費用由李某全承擔，對于金熙萍的上述訴訟請求，本院予以支持。金熙萍要求李某全賠償房屋過戶手續(xù)費金熙萍估算48000元（以60萬為基數(shù)×8%契稅），因該項訴訟請求與上述金熙萍要求李某全承擔辦理更名過戶費用的訴訟請求構成重復，故對于該項訴訟請求，本院不予支持。金熙萍要求李某全賠償其包燒費6800元（3400元年×2年）、物業(yè)費200元（100元年×2年），因金熙萍提供的證據僅能證明金熙萍交納了2015年10月至2016年4月熱費、2015年1月至2015年12月物業(yè)費，對于金熙萍主張未發(fā)生的費用，金熙萍可待該費用實際發(fā)生后另行主張，故對于金熙萍的上述訴訟請求，本院不予支持。金熙萍要求李某全賠償17個月空期費用20000元，金熙萍未提供其所受空期費用損失的證據，故對金熙萍的該項訴訟請求，本院不予以支持。
綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第（二）項、第一百零七條、第一百零八條，《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

解除原告金熙萍與被告李某全于2016年12月6日簽訂《賣、兌房協(xié)議書》；
待本判決發(fā)生法律效力后十日內，被告李某全將位于哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號房屋返還原告金熙萍；
待本判決發(fā)生法律效力后十日內，被告李某全協(xié)助原告金熙萍辦理位于哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號房屋更名過戶手續(xù)，更名至原告金熙萍名下，辦理更名過戶手續(xù)的費用由被告李某全承擔；
四、駁回原告金熙萍的其他訴訟請求。
案件受理費1675元，保全費3570元，由被告李某全負擔案件受理費1000元、保全費3570元，由原告金熙萍負擔案件受理費675元。原告金熙萍已預付案件受理費9900元，退還給原告金熙萍案件受理費8225元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 楊順利
人民陪審員 王旭
人民陪審員 李麗娜

書記員： 趙雙雙