原告：金海平，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，個體經商，戶籍地河北省廊坊市固安縣，現(xiàn)住廊坊市。委托訴訟代理人：李海濱，河北子農律師事務所律師。被告：許某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省通州市，現(xiàn)住。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，從事建筑工程，戶籍地江蘇省通州市。

原告金海平向本院提出訴訟請求：1、確認原被告所簽訂的購房合同有效，并將房管局網簽備案中的產權姓名變更至原告名下；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告許某某以許某和名義于2012年12月20日購買廊坊市安次區(qū)嘉慧意境小區(qū)第二幢一單元1101號期房，并于2015年10月20日與原告簽訂房屋買賣協(xié)議，將上述房屋以總價款120萬元賣與原告?，F(xiàn)該房屋已建成，并由原告實際占有使用。協(xié)議中，許某某與許某和承諾收款后負責進行房管局網簽備案合同戶名的變更?，F(xiàn)房款已全部付清，被告卻遲遲不予辦理房管局網簽備案合同的變更。被告許某某辯稱，其作為南通華榮建筑公司的項目負責人承建嘉慧意境小區(qū)，該開發(fā)商用該小區(qū)5套房子折抵拖欠其工程款。許某和為許某某雇傭的工人，因許某某拖欠許某和的工資，即將涉案房屋抵頂給許某和，并在房管局網簽備案，該房屋應屬于被告許某和的財產。許某某受許某和委托代賣房屋，與原告簽署了房屋買賣協(xié)議書、收受房款等相關手續(xù)。并將原告給付的房款給付被告許某和60萬元，其余用于歸還購買涉案房屋的銀行貸款，被告許某和對此認可。與原告簽訂協(xié)議時雖然承諾負責辦理網簽備案合同的戶名變更，但該房屋因開發(fā)商手續(xù)不全，至今未辦理房產證，且該約定沒有法律依據，應屬無效。被告許某和未出庭答辯。本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。2015年10月20日，原告金海平與被告許某某簽訂被告許某和為甲方、原告金海平為乙方的房屋買賣協(xié)議書，約定原告金海平出價120萬元購買甲方的位于廊坊市安次區(qū)，該房屋建筑面積140.60平方米，套內面積122.23平方米。并約定120萬元系乙方購買房屋的全部費用，包括地下室、地下車庫、過戶辦證、維修基金、各種開戶開口費、中央空調及部分裝修費。該房產在買賣過程中產生的費用稅金等與乙方無關。同時約定乙方交付甲方100萬元后，甲方將該房產鑰匙及全部手續(xù)收費憑證交付給乙方。該房產由乙方使用。甲方承諾在收到乙方交付的100萬元的六個月內負責更名。即甲方保證在與開發(fā)商簽訂的買賣合同中購房人變更為乙方、房產部門備案登記變更為乙方，核發(fā)產權證書時直接發(fā)給乙方。在更名后7日內乙方付清尾款20萬元，雙方合同履行完畢。甲方指定許某某全權處理此協(xié)議事項，打款到許某某賬戶，協(xié)議由許某某簽字。被告許某某在該協(xié)議甲方處簽名。原告于2015年10月21日通過其丈夫田成強賬戶匯款給許某某100萬元，許某某為原告出具收到購房款100萬元的收條一張，2016年5月10日，被告許某和將其為購買該房屋在工商銀行的貸款還清，該房屋尚未取得產權所有證，現(xiàn)由原告金海平使用占有。上述事實有原告提供的購房買賣協(xié)議書、電匯憑證、被告許某某出具的收條、許某和與廊坊市嘉慧房地產開發(fā)有限公司簽訂的編號為20121220043的商品房買賣合同、中國工商銀行股份有限公司廊坊和平支行出具的許某和貸款結清證明及許某和歸還銀行貸款憑證復印件及原、被告雙方的當庭陳述予以證實。
原告金海平與被告許某和、許某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告金海平及其委托訴訟代理人李海濱、被告許某某到庭參加訴訟、被告許某和經合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結。

本院認為，被告許某和經合法傳喚未出庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權利。原告金海平與被告許某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖沒有原始購房人許某和的簽字，但是根據許某和已經收受原告房屋價款并提前歸還銀行借款的行為，可以認定其對許某某代為出賣該房屋行為的認可，且該房屋已交付原告占有并使用，可以認定原告與許某某代許某和簽訂的房屋買賣協(xié)議書是甲乙雙方的真實意思表示。但是該協(xié)議中關于房屋更名的約定違反房屋買賣需要過戶登記，并依法繳納稅、費的相關規(guī)定，該約定應屬無效。原告要求將房管局網簽備案中的產權姓名變更至原告名下的主張，于法無據，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十一條、第五十二條第（五）項、第五十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告金海平與被告許某某代被告許某和于2015年10月20日簽訂的關于買賣廊坊市嘉慧意境小區(qū)2-1-1101房屋的合同部分有效，其中第三項關于被告負責房屋更名的約定無效。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費8727元，由原告金海平承擔4364元，由被告許某某、許某和承擔4363元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　劉秀琴

書記員：魏凱