原告:金某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
原告:蔣某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
以上兩原告共同委托代理人:江信南,上海博群律師事務(wù)所律師。
被告:金2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
委托代理人:仲祎斌(系被告丈夫),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)勝利街XXX號。
原告金某1、蔣某某與被告金2分家析產(chǎn)糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告金某1、蔣某某的共同委托代理人江信南,被告金2及其委托代理人仲祎斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某1、蔣某某向本院提出訴訟請求:要求確認位于上海市寶山區(qū)美安路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱“系爭房屋”)為兩原告所有,被告協(xié)助兩原告變更系爭房屋權(quán)屬登記。事實和理由:兩原告系夫妻,被告為兩原告之女。被告于2010年再婚后從原告處獨立戶口。2010年12月,原告與上海市寶山區(qū)土地儲備中心就位于本區(qū)羅店鎮(zhèn)張士村金西生產(chǎn)隊42丘18號房屋(以下簡稱“被拆遷房屋”)簽訂拆遷安置補償協(xié)議,而被告利用獨立戶口與拆遷方另行簽訂協(xié)議單獨安置了系爭房屋。兩原告系被拆遷房屋的權(quán)利人,被告雖為獨立戶口,但系爭房屋的拆遷安置權(quán)利源于被拆遷房屋,故系爭房屋應(yīng)屬兩原告所有。因協(xié)商無果,故涉訟。
被告金2辯稱,2010年被告落戶在被拆遷房屋內(nèi),并辦理了同號分戶。拆遷時,被告至大隊咨詢情況,得知因獨立分戶可單獨享有35平方米安置權(quán)益。系爭房屋系針對被告的單獨安置,價格補差亦由被告承擔(dān),應(yīng)屬被告所有。
經(jīng)審理查明:
兩原告系夫妻,被告系其長女。
原告金某1系被拆遷房屋的權(quán)利人(原權(quán)利人為其父金福昌)。被告戶籍于2009年遷入被拆遷房屋,并于2010年同號分戶。
2010年12月5日,原告金某1[被拆遷人為“金福昌(戶)”“金某1(戶)”]與拆遷單位簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補償和易地新建房屋)》,載明:羅南鎮(zhèn)張士村金西生產(chǎn)隊42丘18號,房屋結(jié)構(gòu)混合,建筑面積231.84、7.26平方米;經(jīng)評估,其房屋建安重置單價結(jié)合成新為541、411元/平方米(建筑面積),根據(jù)規(guī)定,被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價1,246元、價格補貼350元/建筑面積;應(yīng)給付貨幣補償合計510,012.90元[計算方式:(1,246+350+541)×231.84=495,442.08,(1,246+350+411)×7.26=14,570.82];經(jīng)協(xié)商以同等價值產(chǎn)權(quán)房調(diào)換后,安置本區(qū)美平路XXX弄XXX號XXX室、美平路XXX弄XXX號XXX室、美安路XXX弄XXX號XXX室三套房屋。
2010年12月5日,被告[被拆遷人為“金福昌(戶)”“金2”]與拆遷單位另行簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補償和易地新建房屋)》,載明:羅南鎮(zhèn)張士村金西生產(chǎn)隊42丘18號,房屋結(jié)構(gòu)混合,建筑面積35平方米;根據(jù)規(guī)定,被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價1,246元、價格補貼350元/建筑面積;應(yīng)給付貨幣補償55,860元[計算方式:(1,246+350)×35=55,860];經(jīng)協(xié)商以同等價值產(chǎn)權(quán)房調(diào)換后,安置本區(qū)美安路XXX弄XXX號XXX室房屋。系爭房屋經(jīng)核準登記的權(quán)利人為被告。審理中,被告稱系爭房屋價格補差款由其承擔(dān),兩原告則表示不知曉價格補差情況,亦未支付過價格補差款。
以上事實,有戶口薄、拆遷補償安置協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證及當事人陳述等證據(jù)予以佐證,經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認。
本院認為,從原告與拆遷單位所簽之拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容來看,拆遷單位已根據(jù)被拆遷房屋核定建筑面積、房屋建安重置價格等對被拆遷房屋予以充分且完全的拆遷補償安置。而被告金2與拆遷單位所簽之拆遷補償安置協(xié)議載明的35平方米不涉及被拆遷房屋建安重置價格,系被拆遷房屋核定建筑面積外的額外補償安置,該補償安置雖與被拆遷房屋存有一定關(guān)聯(lián),但系基于被告戶籍遷入被拆遷房屋且同號分戶狀態(tài)下對被告金2個人的補償安置,與被拆遷房屋的拆遷安置權(quán)利互為獨立。據(jù)此,兩原告以系爭房屋的拆遷安置權(quán)利源于被拆遷房屋為由主張系爭房屋為其所有,缺乏依據(jù),本院難予支持。綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十三條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告金某1、蔣某某的訴訟請求。
案件受理費7,800元、保全費5,000元,由原告金某1、蔣某某負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:濮??蘭
書記員:羅彬彬
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