原告：金某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：金某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：楊佳，上海友義律師事務(wù)所律師。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：孫莉，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙XX。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海五角世貿(mào)商城有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)下鹽路XXX號XXX室。
　　法定代表人：楊XX。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告金某1、桂某、金某2與被告上海麥某某置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱麥某某公司)、第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司(以下至判決主文前簡稱五角世貿(mào)商城)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月4日立案后，依法適用簡易程序，于2019年5月6日公開開庭進行了審理。原告金某1、桂某、金某2及三原告共同委托訴訟代理人楊佳、被告麥某某公司及第三人五角世貿(mào)商城的委托訴訟代理人劉奇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告金某1、桂某、金某2向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXXX弄(原川南奉公路5959弄)X號XXXX室(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣68,787.86元(以377,453元為基數(shù)，自2013年9月13日起至2015年12月28日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率上浮30%的標準計算)；2.被告按照《上海市商品房預(yù)售合同》附件三約定的房屋裝修、設(shè)備標準與實際交房的裝修、設(shè)備之間的差價對原告進行補償。訴訟過程中，原告撤回第2項訴訟請求。事實和理由：2009年10月12日,原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)就買賣系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。該合同第三條約定,乙方購買該房屋總房價款暫定為229,585元(合同約定的房價款為實際交易價格折讓五年收益每年8%后的價格,即實際房價款為377,453元)。合同簽訂當(dāng)日,原告(甲方)與第三人(乙方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》,其中第五條約定：1、乙方承諾以下列比例支付甲方收益(除此之外無需支付其他費用)：(1)本合同簽訂時,乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認可的折讓方式一次性給付甲方,即甲方已經(jīng)收到前五年的收益,在合同履行過程中,甲方不得再向乙方索要前五年的收益,并且其委托經(jīng)營權(quán)已經(jīng)交付給乙方,甲方不得收回。上述合同簽訂后,原告向被告支付購房款總計226,472元。預(yù)售合同第十條約定,該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、該房屋交付時甲方應(yīng)取得竣工驗收文件,甲方取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。合同第十四條約定,在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,以此作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi),由雙方依法向南匯區(qū)(現(xiàn)浦東新區(qū))房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。2013年10月31日,被告向原告發(fā)出書面通知,通知原告于2013年12月19日至2014年1月26日至被告指定地點辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。2015年12月23日,系爭房屋被核準登記至原告名下?，F(xiàn)原、被告就違約責(zé)任事宜無法達成一致意見，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱，原告之訴已過訴訟時效，違約金應(yīng)從原告起訴之日倒推三年確定時效起算點；原告主張違約金計算利率上浮30%無依據(jù)。
　　第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司述稱：同被告的意見。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年10月12日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，暫測房屋建筑面積為28.77平方米，房價款暫定為229,585元。該合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件……叁、該房屋交付時甲方應(yīng)取得竣工驗收文件，甲方取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　合同簽訂當(dāng)日，原告(甲方、委托方)與第三人(乙方、受托方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定：甲方將系爭房屋委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托經(jīng)營的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止……乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益。
　　合同簽訂后，原告已付清房款226,472元。
　　審理中，原、被告一致確認《上海市商品房預(yù)售合同》約定的房價款為實際交易價格折讓五年收益(每年8%)后的價格，故系爭房屋總價為377,453元。
　　2013年10月31日，被告向原告發(fā)出《辦證通知》。2013年12月13日，原、被告簽訂了《委托辦證協(xié)議》，約定原告全權(quán)委托被告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。
　　另查，2013年5月14日，系爭房屋的大產(chǎn)證核準登記于被告名下。2015年12月23日，系爭房屋核準登記于原告名下。
　　2018年12月6日，原告委托律師發(fā)函給被告，要求被告承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任。該函件于2018年12月7日由被告單位簽收。
　　以上事實，有《上海市商品房預(yù)售合同》、發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記信息、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》、《辦證通知》、《委托辦證協(xié)議》、庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告分別與被告、第三人簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》均系當(dāng)事人的真實合意，合法有效。預(yù)售合同約定2010年12月31日前被告應(yīng)交付房屋，房屋交付時被告應(yīng)取得竣工驗收文件，被告取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。而被告實際于2013年10月31日才通知原告辦理小產(chǎn)證，且在原告委托其辦證后，至2015年12月23日才完成，被告顯屬違約。原告主張自2013年9月13日起算逾期辦證違約金，被告認為原告之訴已經(jīng)超過訴訟時效，應(yīng)從原告起訴之日倒推三年起算，本院認為，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，原告于2018年12月6日發(fā)函向被告主張逾期辦證的違約責(zé)任，該函件于同年12月7日送達被告，故違約金應(yīng)自2015年12月8日起算至2015年12月23日止。關(guān)于逾期辦證違約金計算方式，預(yù)售合同未就逾期辦證違約金作出約定，原告主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%計算，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。至于計算違約金的房價款基數(shù)，雖預(yù)售合同約定了房屋價格，但雙方同時確認該價格系折讓之后的價格，故應(yīng)以系爭房屋實際交易價格作為違約金計算基數(shù)。原告申請撤回第二項訴求，系在法律規(guī)定的范圍內(nèi)依法處分自己的訴訟權(quán)利，本院予以照準。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以377,453元為本金、按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%的標準，支付原告金某1、桂某、金某2自2015年12月8日起至2015年12月23日止的逾期辦證違約金。
　　負有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,519元，減半收取計759.50元，由原告金某1、桂某、金某2負擔(dān)734.50元，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司負擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔