原告金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，原告鄭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，委托代理人許開秀，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村。法定代表人：許雷強(qiáng)，該公司經(jīng)理。委托代理人王慧明，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。委托代理人何燕飛，湖北全成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告金某、鄭某訴被告武漢華虹置業(yè)有限公司（以下簡稱華虹置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員李曉華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某、鄭某訴稱：2014年12月21日，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公A（x棟）x層x號(hào)商品房，建筑面積44.38平方米，單價(jià)7616.97元，總價(jià)款338041元。雙方約定交房時(shí)間為2016年6月28日前。合同簽訂后，原告向被告支付了首付款169041元，其余價(jià)款辦理貸款。但2016年12月8日才辦理完竣工驗(yàn)收，符合法律規(guī)定的交房條件，并于2016年12月10日才通知原告交房，被告違約165天。根據(jù)雙方簽訂合同約定第十一條，被告應(yīng)按日向原告支付已交房款的萬分之三作為逾期交房違約金，共計(jì)16733元（大寫：壹萬陸仟柒佰叁拾叁元）。但是，被告至今并未支付。為此，原告提起訴訟，請(qǐng)求;1、:判令被告向原告支付逾期交房違約金16733元；3、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。原告金某、鄭某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：商品房買賣合同，證明原、被告之間的買賣合同關(guān)系，被告逾期交房應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。證據(jù)二：購房費(fèi)發(fā)票，證明原告已經(jīng)依約履行了支付購房款義務(wù)。證據(jù)三：關(guān)于華虹領(lǐng)航城業(yè)主訴求的回復(fù)，證明被告逾期交房應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。證據(jù)四：武漢市洪澇災(zāi)害情況記錄，證明2016年武漢市內(nèi)洪澇災(zāi)害主要發(fā)生在7月份，但被告應(yīng)當(dāng)在6月28日之前交房，該災(zāi)害不能免除其延期交房責(zé)任。被告華虹置業(yè)公司辯稱：1、我公司實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)為2016年12月8日。之所以延遲交房，是因受持續(xù)性特大暴雨等災(zāi)害天氣以及排水管網(wǎng)、地鐵等市政施工諸多因素的影響所致，暴雨、市政施工等都屬于法律上的不可抗力。根據(jù)有關(guān)報(bào)道，2016年的降雨屬于武漢最大最嚴(yán)重的災(zāi)害性降雨，該降雨對(duì)于領(lǐng)航城的施工造成了極大的困擾。地鐵、管網(wǎng)的施工都是我方不可預(yù)料的政府行為，市政施工導(dǎo)致整條道路中斷，我方的材料無法運(yùn)進(jìn)來。故我公司依法不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、每日按照萬分之三交付逾期交房違約金過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整為按日萬分之零點(diǎn)五。3、案涉小區(qū)非住宅，系辦公樓，燃?xì)獠粚儆诮环織l件，我們?cè)诤炗喓贤耙呀?jīng)說明，我方是受原告委托才辦理。關(guān)于燃?xì)怛?yàn)收不屬于合同約定我方義務(wù)的范圍。只有通過單項(xiàng)驗(yàn)收才能通過綜合驗(yàn)收，且小區(qū)已通過的了綜合驗(yàn)收，可以反推已經(jīng)通過單項(xiàng)驗(yàn)收。被告華虹置業(yè)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書，證明該公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)。證據(jù)二：領(lǐng)航城項(xiàng)目工程施工補(bǔ)充協(xié)議，證明該公司在2015年6月26日完成整體工程驗(yàn)收，與約定交房時(shí)間相隔1年多，正常情況下不存在延期交房的可能。證據(jù)三：2016年5-7月武漢市暴雨天氣記錄，證明2016年5-7月出現(xiàn)持續(xù)性特大暴雨，嚴(yán)重影響華虹領(lǐng)袖城項(xiàng)目施工，導(dǎo)致延期交房。證據(jù)四：道路市政工程以及地鐵施工相片，證明2016年4-10月份，2號(hào)線地鐵及市政排水管網(wǎng)施工期間，曾占用領(lǐng)航城小區(qū)道路、出入口的場地，并沿途設(shè)置施工圍擋，導(dǎo)致項(xiàng)目施工被迫停工長達(dá)半年之久。證據(jù)五：公告，證明該公司因暴雨、市政施工等不可抗力因素延期交房，已通知房屋買受人，履行了通知義務(wù)。證據(jù)六：手機(jī)短信記錄，證明2016年12月8日案涉小區(qū)具備了約定的交房條件，該公司履行了通知交房義務(wù)。證據(jù)七：本地租房合同、億房網(wǎng)租房信息、案涉小區(qū)周邊房屋租金列表，證明原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定的日萬分之三計(jì)算逾期交房違約金過高，應(yīng)予以調(diào)減。證明八：工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明、消防驗(yàn)收意見書，證明案涉小區(qū)于2016年12月8日已經(jīng)具備交房條件。經(jīng)審理查明，2014年12月21日，金某、鄭某與華虹置業(yè)公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。合同約定金某、鄭某購買華虹置業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公A（x棟）x層x號(hào)商品房，建筑面積44.38平方米，單價(jià)7616.97元，總價(jià)款338041元（大寫：叁拾壹萬玖仟肆拾壹元）。合同第九條約定：華虹置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電入戶；6、給水入戶。合同第十一條約定：華虹置業(yè)公司逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向金某、鄭某支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，金某、鄭某有權(quán)解除合同……；金某、鄭某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向金某、鄭某支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金；該合同及附件還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，金某、鄭某向華虹置業(yè)公司支付了全部房款。2016年10月31日，華虹領(lǐng)航城項(xiàng)目取得了《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》，同年11月21日，武漢市公安消防局作出武公消驗(yàn)字（2016）第0672號(hào)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》，評(píng)定該項(xiàng)目消防驗(yàn)收合格。同年12月8日，該項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。同年12月10日，原、被告雙方辦理了交房手續(xù)。2017年3月，金某、鄭某向本院提起訴訟。上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》、付款收據(jù)、《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。另查明，2016年4月至10月期間，經(jīng)武漢市黃陂區(qū)政府投資，由黃陂區(qū)交通運(yùn)輸局發(fā)包，武漢環(huán)通路橋工程有限公司承包，對(duì)案涉項(xiàng)目華虹領(lǐng)航城所在區(qū)域的主干道即巨龍大道（葉店-興龍路）進(jìn)行了施工改造，施工期間，武漢環(huán)通路橋工程有限公司對(duì)華虹領(lǐng)航城外面道路沿線設(shè)置了圍欄，并對(duì)道路進(jìn)行了挖掘、占用。同時(shí)，該區(qū)域道路上還有武漢市地鐵2號(hào)線項(xiàng)目施工同步進(jìn)行。2016年6月份，華虹領(lǐng)航城區(qū)域出現(xiàn)大雨7天、暴雨2天；7月份，出現(xiàn)大雨5天、暴雨3天。該小區(qū)出現(xiàn)了漬水以及地下室積水。

本院認(rèn)為，原告金某、鄭某與被告華虹置業(yè)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定遵守執(zhí)行。金某、鄭某依約交付了全部購房款，華虹置業(yè)公司未依約交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，華虹置業(yè)公司于12月10日通知金某、鄭某收房，本院認(rèn)定華虹置業(yè)公司已于12月10日將涉案房屋交付給了金某、鄭某，逾期交房期間從2016年6月28日起至2016年12月10日至，逾期共計(jì)165天。華虹置業(yè)公司辯稱華虹領(lǐng)航城在建設(shè)工程中遭遇持續(xù)性特大暴雨等異常天氣，以及小區(qū)外道路因市政管網(wǎng)施工、地鐵施工占用、破壞了道路，客觀上對(duì)小區(qū)施工造成一定的影響，從而延遲了部分工程驗(yàn)收以及交房時(shí)間。結(jié)合本案相關(guān)證據(jù)材料以及本院調(diào)查筆錄，該意見與本院查明事實(shí)基本一致，本院予以采納。鑒于出現(xiàn)類似不可抗力事件，在一定程度上影響了案涉小區(qū)的施工進(jìn)度，根據(jù)公平原則，可減輕其逾期交房的違約責(zé)任，但不能免除其違約責(zé)任。華虹置業(yè)公司主張的延期交房違約金按已交付房價(jià)款的日萬分之三計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段房屋的日租金金額和業(yè)主的實(shí)際損失，請(qǐng)求法院對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)減。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。本案中，雙方當(dāng)事人均未能提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)金某、鄭某的實(shí)際損失數(shù)額。該解釋第十七條的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。結(jié)合相關(guān)證據(jù)，案涉房屋同地段同時(shí)期同類建筑面積的租金約為1000元／月。參照此標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人約定的違約金按已付房款日萬分之三計(jì)付，金額過高，華虹置業(yè)公司請(qǐng)求予以調(diào)減，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜合相關(guān)證據(jù)以及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，本院酌定將違約金比例下調(diào)至萬分之二，故華虹置業(yè)公司應(yīng)向金某、鄭某支付逾期交房違約金11155.35元（338041元×0.0002×165天）。故對(duì)金某、鄭某主張過高的部分，本院不予支持。關(guān)于華虹置業(yè)公司是否已將符合合同約定交付條件的商品房交付給金某、鄭某的問題。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，金某、鄭某已于12月10日收房。原、被告簽訂的購房合同已明確了房屋交付條件，在交房條件不具備的情況下，購房人有權(quán)拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人明知商品房不具備交付條件但已經(jīng)實(shí)際接受了房屋，是其對(duì)自己權(quán)利的自由處分，應(yīng)視為對(duì)購房合同作出變更，故對(duì)金某、鄭某認(rèn)為的涉案房屋未達(dá)到交房條件的意見，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華虹置業(yè)有限公司向原告金某、鄭某支付逾期交房違約金11155.35元；二、駁回原告金某、鄭某其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取109元，由被告武漢華虹置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：陳麗