原告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住荊州市沙市區(qū)，現(xiàn)住荊州市沙市區(qū)。委托訴訟代理人：肖金紅，湖北思捷律師事務(wù)所律師。原告：聞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住荊州市沙市區(qū)，現(xiàn)住荊州市沙市區(qū)。委托訴訟代理人：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)公園路**號*****室。委托訴訟代理人：肖金紅，湖北思捷律師事務(wù)所律師。被告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。委托訴訟代理人：王華，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。被告：陸光友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。被告：陸星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。委托訴訟代理人：陸光友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告金某某、聞某某訴被告陸某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法向被告送達(dá)了訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。本院于2016年10月19日依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某、聞某某及其委托訴訟代理人肖金紅、被告陸某及其委托訴訟代理人王華到庭參加了訴訟。在審理過程中，案外人陸光友、陸星以其向人民法院提起行政訴訟，要求荊州市國土資源局撤銷對第三人金某某、聞某某頒發(fā)鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0008690號《不動產(chǎn)權(quán)證書》為由，向本院申請中止審理本案。本院經(jīng)審查后認(rèn)為，本案審理結(jié)果必須以案外人陸光友、陸星的撤銷行政行為之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，依法中止了本案訴訟。2016年11月4日，原告金某某、聞某某申請追加陸光友、陸星為本案被告，本院予以準(zhǔn)許并向陸光友、陸星送達(dá)了追加被告申請書、訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書。2017年9月20日，中止訴訟情形消失，同時，因人事變動，本院重新組成合議庭再次公開開庭審理了本案。原告金某某、聞某某及其委托訴訟代理人肖金紅，被告陸光友、被告陸某及其委托訴訟代理人王華、被告陸星的訴訟委托代理人陸光友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某某、聞某某訴稱：原告金某某于2014年8月1日就購買了沙市區(qū)工農(nóng)路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋，與荊州市順馳水藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為6703），并在荊州市房產(chǎn)管理局辦理了合同備案（備案號：荊房備143××××0325）。原告金某某依約支付了全部房款，并于2016年4月14日辦理了不動產(chǎn)權(quán)證[鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0008690號、權(quán)利人為：聞某某、金曉艷]。因原告一直在武漢工作，故未入住上述房屋。今年正月初八，原告工作結(jié)束，準(zhǔn)備回荊州居住時，才發(fā)現(xiàn)被告占用該房，原告曾報警求助，但被告一方面承認(rèn)上述房屋屬原告所有，另一方面卻又以他人同意其居住為由，拒不騰退返還。被告非法占用房屋的行為嚴(yán)重侵害了原告對該房屋的合法權(quán)益，造成了重大損失。故訴請法院判令被告立即騰退出沙市區(qū)工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋返還給原告；被告拆除上述房屋中的裝飾裝修等，恢復(fù)原狀；被告向原告支付其占用房屋期間的使用費，至實際騰退房屋之日，每日按70元計算（至2016年7月31日使用費為40460元）；由被告承擔(dān)本案全部訴訟費及律師費。被告陸某辯稱：1、關(guān)于金某某、聞某某申請追加陸光友、陸星為本案被告應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出，原告申請時超過舉證期限，故人民法院現(xiàn)應(yīng)依法裁定駁回其追加被告的訴求主張；2、原告金某某、聞某某起訴答辯人，訴訟主體錯誤：答辯人于2012年入住順馳太陽城六期世紀(jì)新城12-1-602號房屋是受委托人陸光友、陸星委派，答辯人與原告金某某、聞某某之間無直接法律上的厲害關(guān)系；3、答辯人受委托并入住順馳太陽城六期世紀(jì)新城12-1-602號房屋時間在2012年，原告訴稱2014年8月1日與荊州市順馳水藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是典型的惡意串通，是損害委托人陸光友、陸星利益的無效行為；4、原告金某某、聞某某取得的《不動產(chǎn)證書》嚴(yán)重違法，人民法院應(yīng)依法認(rèn)定其無效。被告陸光友、陸星辯稱：1、關(guān)于金某某、聞某某申請追加陸光友、陸星為本案被告應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出，原告申請時超過舉證期限，故人民法院現(xiàn)應(yīng)依法裁定駁回其追加被告的訴求主張；2、原告金某某、聞某某取得的鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)權(quán)第008690號《不動產(chǎn)權(quán)證書》程序嚴(yán)重違法；3、答辯人“以房低債”合法取得訴爭的602號房屋，房屋權(quán)屬來源的基礎(chǔ)關(guān)系明確，并且于2012年花費幾十萬裝修，水、電、天然氣、電視收視費、家具等全部購置并入住至今；原告金某某取得602號房屋權(quán)屬來源的基礎(chǔ)關(guān)系缺乏，且未支付相應(yīng)的購房對價款，更為嚴(yán)重的是在明知答辯人已實際占有602號房屋系房屋所有人的情況下還采取欺騙手段惡意騙取不動產(chǎn)登記，于法于情于理均不應(yīng)得到支持。經(jīng)審理查明：原告金某某、聞某某為夫妻關(guān)系。2016年4月14日，原告金某某、聞某某以購買商品房的方式取得了位于荊州市××工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋的所有權(quán)，權(quán)證號：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0008690號。2016年3月2日，原告發(fā)現(xiàn)該房屋由被告陸某占有、使用，遂多次與被告陸某聯(lián)系，并通過該小區(qū)物業(yè)公司與被告陸某溝通，要求被告陸某騰退該房屋，但被告陸某以該房屋系被告陸光友、陸星所購買委托其管理為由，拒絕騰退該房屋，故而成訟。訴訟中，被告陸光友、陸星向本院提起行政訴訟，請求判令荊州市國土資源局撤銷對第三人金某某、聞某某頒發(fā)鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0008690號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，該案經(jīng)兩審終審后，駁回了被告陸光友、陸星的起訴。本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保娼鹉衬?、聞某某經(jīng)登記于2016年4月14日取得了位于荊州市××工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋的所有權(quán)。再根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！钡囊?guī)定，原告金某某、聞某某依法享有位于荊州市××工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告陸某、陸光友、陸星抗辯稱兩原告的物權(quán)登記不具有合法性，同時三被告均認(rèn)為兩原告追加陸光友、陸星為本案被告超過舉證期限，人民法院不應(yīng)支持其請求。本院認(rèn)為，關(guān)于兩原告追加陸光友、陸星為本案被告，系因陸光友、陸星向我院以其為訴爭房屋的實際購房人為由提起了行政訴訟，要求撤銷兩原告名下的不動產(chǎn)登記權(quán)證，繼而原告追加陸光友、陸星為本案被告，同時，陸光友、陸星也自認(rèn)被告陸某占有、使用是受其委托，故兩原告追加陸光友、陸星為本案被告并無不當(dāng)。關(guān)于兩原告的物權(quán)登記不具有合法性的問題，因三被告未提交有效證據(jù)予以證實，故本院對其抗辯理由不予采納。被告陸某在庭審中自認(rèn)從2012年起實際占有、使用涉案不動產(chǎn)，侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告陸某雖抗辯其占有、使用涉案不動產(chǎn)的行為是受被告陸光友、陸星的委托，被告陸光友、陸星也自認(rèn)其委托被告陸某管理、占用、使用該不動產(chǎn)。本院認(rèn)為，三被告之間如何約定不能免除侵害原告的合法權(quán)益的法律責(zé)任，故被告陸某、陸光友、陸星應(yīng)對原告承擔(dān)共同侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第五十五條的規(guī)定，原告金某某、聞某某主張被告陸某、陸光友、陸星立即騰退荊州市××工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋，并拆除該房屋中的裝飾裝修等，恢復(fù)原裝后返還給原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。同時，原告還主張三被告應(yīng)承擔(dān)占有、使用兩原告不動產(chǎn)期間的房屋使用費，按每日70元予以計算至房屋騰退之日止，但原告在訴訟請求中未列明期間計算的起算日，故本院視為原告從獲得本案訴爭不動產(chǎn)物權(quán)之日起（即2016年4月14日）予以計算。兩原告作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，其不動產(chǎn)未經(jīng)其同意由三被告占有、使用，三被告應(yīng)對原告承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任，原告主張按70元/天計算損失符合本地區(qū)實際情況，故本院對該請求予以支持。兩原告還向本院主張三被告向其支付律師費，該請求沒有法律依據(jù)，故對該請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、三十四條、三十六條、三十七條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告陸某、陸光友、陸星于本判決生效之日起十五日內(nèi)拆除荊州市沙市區(qū)工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋的裝飾裝修，恢復(fù)原狀后將該房屋返還原告金某某、聞某某；二、被告陸某、陸光友、陸星按每日70元從2016年4月14日起向原告金某某、聞某某支付占有、使用荊州市沙市區(qū)工農(nóng)北路順馳太陽城三期B區(qū)（原六期）12棟1單元6層2號房屋的使用費直至將該房屋返還原告金某某、聞某某之日止；三、駁回原告金某某、聞某某的其他訴訟請求。如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1811元，由被告陸某、陸光友、陸星負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。