原告金明月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人付界勇，河北秦海律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303200310604689。
被告秦某某北方物流置業(yè)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)北環(huán)路44號，組織機構(gòu)代碼：72163066-X。
法定代表人苗峰，董事長。
委托代理人蔣曉薇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)，系公司員工。
委托代理人張海鴻，河北渤海明達律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303198511392173。

原告金明月與被告秦某某北方物流置業(yè)有限公司（以下簡稱北方物流置業(yè)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人付界勇、被告北方物流置業(yè)委托代理人蔣曉薇、張海鴻到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年6月5日，原、被告簽訂《秦某某市商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告開發(fā)建設的海港區(qū)義烏小商品城批發(fā)市場1240號，建筑面積17.73平方米，每平方米6192.5元，總房款為109793元。合同第七條約定了面積確認及面積差異處理：合同約定面積采用預測面積的，商品房交付時，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下第2種方式進行處理，1、（略）；2、雙方同意按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按照1%利率給付利息。買受人不退房款的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款有出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比例絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。合同第十條約定了房屋的交付期限和條件，出賣人應當在2011年5月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗收合同，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
在簽訂上述合同的同時，原告（甲方）、秦某某義烏小商品城管理有限公司（乙方）、被告（丙方）簽訂了《委托協(xié)議書》，約定甲方將購買的上述房屋小商品城1240號委托給乙方經(jīng)營，委托期限為自秦某某義烏小商品城開業(yè)之日起，委托期限為3年，每年固定收益為實際交付房款額的6%。上述協(xié)議簽訂后原告向被告交納購房款，被告給原告出具了兩張房款收據(jù)，第一張金額為109793元（與合同約定的房屋價款一致），另一張收據(jù)金額為24101元，雙方認可房屋價款總額為133894元。2011年9月18日被告向原告發(fā)出《秦某某義烏小商品城入戶通知書》，通知原告辦理所購買的義烏小商品城A區(qū)1240#房屋入戶手續(xù)。原告自2011年7月5日根據(jù)《委托協(xié)議書》的約定收取房屋租金，至今還差最后半年的租金沒有收到。
訴爭房屋所在項目的房屋面積測繪時間為2012年11月20日。訴爭房屋的實測建筑面積為18.66平方米，雙方無爭議。原告稱是在2015年6月到被告處辦理產(chǎn)權(quán)登記時被告知實測面積的。被告稱早在2014年3月份就短信通知了原告辦理房屋所有權(quán)證，并提供了秦某某浩域文化傳播有限公司發(fā)送短信的網(wǎng)頁截圖，顯示發(fā)送時間為2014年3月1日。接收號碼為原告的手機號碼，發(fā)送的內(nèi)容為“尊敬的秦某某義烏商城業(yè)主，商鋪產(chǎn)權(quán)3月開始分批辦理，登陸www.huolang.com準備必帶資料，等電話通知辦理時間，咨詢3180666”，發(fā)送狀態(tài)顯示發(fā)送成功。原告認可接到了短信，但是短信的內(nèi)容為最后半年的租金暫付。被告還提供了貨郎網(wǎng)站正常運營的證據(jù)。
原告提交了房屋買賣合同、房款收據(jù)、委托協(xié)議書、入戶通知書和對苗峰、蔣曉薇的錄音資料，被告對原告的書面證據(jù)沒有異議，只對苗峰的錄音存有異議。
被告向法庭提供了宣傳單和宣傳冊,宣傳冊上注有貨郎網(wǎng)（http://www.huolang.com.cn）；2012年11月20日秦某某市測繪公司總測繪報告；2014年3月1日發(fā)送短信的網(wǎng)頁截圖；2014年3月18日被告在貨郎網(wǎng)站發(fā)布的產(chǎn)權(quán)辦理說明；其他業(yè)主2014年辦理產(chǎn)權(quán)登記時簽訂的補充協(xié)議、房屋兌現(xiàn)單；被告通過上述證據(jù)欲證明被告在銷售房屋時，將售樓的官方網(wǎng)站告知了購房人。被告已經(jīng)通知原告自2014年3月可以辦理產(chǎn)權(quán)證，還在售樓的官方網(wǎng)站公布了辦證日期和注意事項。部分業(yè)主已經(jīng)在2014年2月辦理了房屋所有權(quán)證書。原告否認接到過宣傳冊，也不知道被告的售樓官方網(wǎng)站，被告沒有通知過原告何時辦理產(chǎn)權(quán)登記。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，2010年6月5日原告購買的海港區(qū)義烏小商品城批發(fā)市場1240號房屋已經(jīng)于2011年8月交付原告使用，并且自交付使用以后原告將房屋出租，已經(jīng)獲得收益兩年之久，可以認定原告對被告交付的房屋已經(jīng)接受，對房屋的面積和結(jié)構(gòu)已經(jīng)認可。雖然原、被告簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》第七條約定，面積差絕對值超過3%時，購房人有權(quán)選擇退房，但是為了維護交易安全和穩(wěn)定民事法律關(guān)系，合同法對解除權(quán)的行使限定了期限，參照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，在雙方?jīng)]有約定的情況下，解除權(quán)應當在解除條件成就后一年內(nèi)行使。被告提供的證據(jù)能夠證明在2014年3月份具備了辦理房屋所有權(quán)證的條件，原告應當根據(jù)被告發(fā)送的信息及時選擇繼續(xù)履行合同即辦理產(chǎn)權(quán)登記或依據(jù)合同約定解除合同即選擇退房，不能因為原告怠于行使權(quán)利，而無限期延長原告解除權(quán)行使期限。原告于2016年5月份向本院起訴解除合同，不應得到支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十五條、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

對原告金明月的訴訟請求不予支持。
案件受理費2978元，減半收取。由原告自行承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審　判　員　　劉長利

書記員：吳迪