原告（執(zhí)行案外人）：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住拜泉縣。
被告（申請執(zhí)行人）：訥河市北方小額貸款股份有限公司，住所地訥河市拉哈鎮(zhèn)。
法定代表人：袁秀海，該公司董事長。
委托訴訟代理人：朱曉峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司總經(jīng)理，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托訴訟代理人：馬玉珍，黑龍江普仁律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)國民街63號305室。
法定代表人：竇宜進(jìn)，該公司董事長。

原告金某某與被告訥河市北方小額貸款股份有限公司（以下簡稱訥河小貸公司）、黑龍江省三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三泰房地產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某，被告訥河小貸公司委托訴訟代理人朱曉峰、馬玉珍到庭參加訴訟，被告三泰房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某某訴稱：拜泉縣法院依據(jù)申請人訥河市北方小額貸款有限公司的申請于2013年就貸款對黑龍江省三泰房地開發(fā)有限公司所建的學(xué)府嘉園8號樓303室商服、403室商服、503室商服和8號樓8-1、08-01房屋在房地產(chǎn)部門進(jìn)行了預(yù)告登記，由于在房地產(chǎn)部門進(jìn)行了預(yù)告登記，在物權(quán)變動上具備了對抗第三人的效力，物權(quán)轉(zhuǎn)移即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不受租賃關(guān)系限制，因此裁定異議請求不成立。我認(rèn)為拜泉法院裁定是錯誤的，因?yàn)槲矣?011年5月1日就與黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合同，合同簽訂生效后我是投資人，享受8年的經(jīng)營權(quán)利，是合法的。而訥河市北方小額貸款有限公司是于2013年就貸款對黑龍江省三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所建的學(xué)府嘉園8號樓303號商服、403號商服、503號商服房屋已在房地產(chǎn)部門進(jìn)行的預(yù)告登記，顯然是我獲得經(jīng)營權(quán)在先，而訥河市北方小額貸款有限公司登記在后。我與三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是投資經(jīng)營關(guān)系不是租賃關(guān)系，拜泉縣人民法院（2017）黑0231執(zhí)異28號執(zhí)行書，適用法律不當(dāng)。另外，訥河市北方小額貸款有限公司不具有發(fā)放貸款的資質(zhì)，其與黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的小額貸款合同應(yīng)不受法律保護(hù)。請求法院：1.撤銷拜泉縣人民法院（2017）黑0231執(zhí)異28號執(zhí)行裁定書，確認(rèn)其繼續(xù)履行對金峰洗浴和學(xué)生公寓的經(jīng)營合同；2.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告訥河小貸公司辯稱：第一、我公司不同意原告的訴訟請求。我公司所獲得的房產(chǎn)是因三泰房地產(chǎn)公司于2013年在我公司處貸款，用房產(chǎn)抵押并做了預(yù)告登記，在貸款到期不能償還時，答辯人起訴至拜泉法院，經(jīng)過一系列法律程序最終確定，學(xué)府嘉園8號樓303室商服、403室商服、503室商服和8號樓8-1、08-01房屋產(chǎn)權(quán)歸我公司。原告金某某以該房產(chǎn)雖然是三泰房地產(chǎn)公司開發(fā)，但其與三泰公司簽訂了投資合同，享有8年經(jīng)營權(quán)為由提出案外人異議，經(jīng)拜泉縣法院（2017）黑0231執(zhí)字28號執(zhí)行裁定書駁回案外人金某某的異議是正確的；第二、金某某起訴既無事實(shí)根據(jù)也無法律依據(jù)。首先，金某某于三泰公司的李德順是兒女親家，李德順在抵押借款時已向我們明確表示該訴爭房屋沒有向他人出售，也沒有提出金某某對抵押房屋享有8年經(jīng)營權(quán)的事實(shí)；第三，本案在執(zhí)行過程中，案外人金某某是作為李德順的代理人出現(xiàn)的，在執(zhí)行過程中，金某某代理李德順對房屋進(jìn)行清點(diǎn)交接，也沒有提及自己對房屋有經(jīng)營權(quán)之事。上述交接是在法院執(zhí)行局主持下進(jìn)行的。另外，在該案已經(jīng)執(zhí)行三年時，金某某開始拿出了一份和三泰公司李德順于2015年4月28日簽訂的《金峰洗浴、學(xué)府嘉園物業(yè)收費(fèi)管理抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，要求對上述財產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營。在得知查封日期在其簽訂的抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期前時又編造了2011年5月1日的投資協(xié)議。這些都是金某某代理李德順進(jìn)行完交接之后拿出的。這分明是金某某對抗法院執(zhí)行進(jìn)行的虛假訴訟。如果金某某繼續(xù)前行，我方將追究其與李德順的刑事責(zé)任。就算金某某在李德順處有投資，也是債權(quán)，其債權(quán)不能對抗我公司的抵押權(quán)。綜上所述，金某某的起訴無理，請法院駁回其訴訟請求，依法維護(hù)我公司的合法權(quán)益。最后我公司具備貸款發(fā)放資格并依法成立，是具有合法的營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)。
被告三泰房地產(chǎn)公司在法定期限內(nèi)未提交書面答辯意見。

依據(jù)原告的陳述及被告的答辯，本院總結(jié)本案的爭議焦點(diǎn)是：1.原告金某某與被告黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資關(guān)系是否成立；2.該關(guān)系是否優(yōu)先于訥河小貸公司與三泰房地產(chǎn)公司的執(zhí)行關(guān)系。
針對此訴訟焦點(diǎn)，為了證明自己的主張，原告在舉證期限內(nèi)向法庭提交以下證據(jù)：
2011年5月1日金某某與李德順、三泰房地產(chǎn)公司簽訂的投資協(xié)議書一份及收據(jù)一張。用以證實(shí)金某某和三泰房地產(chǎn)公司簽訂的投資協(xié)議是在訥河小貸公司與三泰房地產(chǎn)公司簽訂借款及抵押之前，金某某應(yīng)享有八年經(jīng)營權(quán)利。
針對此訴訟焦點(diǎn)，為了證明自己的主張，被告訥河小貸公司在舉證期限內(nèi)向法庭提交以下證據(jù)：
證據(jù)一、拜泉法院(2014)拜商擔(dān)特字第2號、第3號民事裁定書各一份，用以證實(shí)該公司對抵押擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)已經(jīng)過法院生效的法律文書確認(rèn)；
證據(jù)二、拜泉法院（2014）拜民執(zhí)字232-5號、第233-5號執(zhí)行裁定書各一份，用以證實(shí)法院依據(jù)此裁定將訴爭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到該公司名下；
證據(jù)三、拜泉法院(2017)黑0231執(zhí)異28號執(zhí)行裁定書一份，用以證實(shí)案外人金某某提出的執(zhí)行異議被法院依法駁回；
證據(jù)四、2015年4月28日金峰洗浴學(xué)府嘉園物業(yè)收費(fèi)管理抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，用以證實(shí)原告提供的2011年5月1日的投資協(xié)是虛假的，因?yàn)樵摲輩f(xié)議是2017年年初金某某向我公司主張8年經(jīng)營權(quán)時交給我方的。而2016年我公司與三泰房地產(chǎn)公司對訴爭房產(chǎn)交接時，金某某作為李德順的全權(quán)代理人沒有提出任何異議。因我公司提出房屋抵押時間以及起訴時間的問題，我公司在前，原告金某某在后，這樣金某某才又拿出了2011年5月1日的投資協(xié)議。如果2011年5月1日的協(xié)議是真，他應(yīng)該早就拿出來了，應(yīng)該在金某某拿出2015年4月28日抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議這個證據(jù)之前就應(yīng)該提交，所以我公司認(rèn)為金某某2011年5月1日的投資協(xié)議是虛假的；
證據(jù)五、2017年8月17日拜泉法院聽證筆錄一份。該證據(jù)是劉新宇案件的聽證筆錄，內(nèi)容為王曉華出庭作證證言，王曉華證實(shí)：從2013年到2016年一直是受雇于李德順在三泰房地產(chǎn)公司作為訴爭公寓的管理員，用以證實(shí)“原告所述2013年5月份交給原告經(jīng)營及2014年到2015年是李德順經(jīng)營的，2015年5月份以后是原告金某某經(jīng)營”的陳述不實(shí)。
被告三泰房地產(chǎn)公司未向法庭提交證據(jù)。
在庭審過程中，原、被告對對方提供的證據(jù)當(dāng)庭進(jìn)行了質(zhì)證，被告訥河小貸公司發(fā)表了質(zhì)證意見如下：
對證據(jù)真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性都有異議，2017年初在原告拿這份協(xié)議書提出異議之前就拿出過2015年4月28日簽訂的協(xié)議，其協(xié)議標(biāo)題是《金峰洗浴學(xué)府嘉園物業(yè)收費(fèi)管理抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。因我公司提出該協(xié)議是2015年簽訂的，我公司與三泰房地產(chǎn)公司簽訂的借款及抵押擔(dān)保合同是2013年簽訂的，法院裁定拍賣訴爭房屋已經(jīng)歸我們所有了，在原告知道這份協(xié)議書不能對抗我們的權(quán)利之后，又自行編造了2011年這份協(xié)議書。他把時間寫在了貸款之前，事實(shí)上這份協(xié)議不是客觀存在的，因?yàn)槲夜九c三泰房地產(chǎn)公司簽訂的借款及抵押擔(dān)保合同時，李德順明確說明訴爭房屋是他自己投資建設(shè)的，和其他人沒有任何關(guān)系，并且給我公司出具了保證書。且2011年這份協(xié)議書及收條整個筆跡都是原告寫的，從筆跡的形成和戳的痕跡看收據(jù)不是2011年形成的，另外這筆款到底三泰房地產(chǎn)公司是否收到，收到款后干什么用應(yīng)有本案的關(guān)系人三泰房地產(chǎn)公司來出庭才能查清。這80萬他只拿了收條，沒有匯款和提款憑證。且原告與李德順是兒女親家關(guān)系。無法證明這筆款是真實(shí)給付的。
原告金某某發(fā)表質(zhì)證意見如下：
對被告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性均無異議，但認(rèn)為這都是在我經(jīng)營期間發(fā)生的。因我不服（2017）黑0231執(zhí)異28號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為這份裁定書適用法律不當(dāng)，事實(shí)不清。所以我才提出來的案外人異議之訴。對證據(jù)四這份協(xié)議不是我們提供的。這份證據(jù)與本案無關(guān)。對證據(jù)五有異議，王曉華確實(shí)在2013到2016年這段時間管理物業(yè)并收費(fèi)。王曉華也確實(shí)是李德順雇傭的，但是錢我和李德順怎么分的她不知道。
根據(jù)原告、被告的舉證與質(zhì)證，本院綜合認(rèn)證如下：
原告金某某提供的證據(jù)：2011年5月1日與李德順、三泰房地產(chǎn)公司簽訂的投資協(xié)議及收據(jù)，被告訥河小貸公司對其真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性均有異議，并提出證據(jù)四2015年4月28日抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否定原告金某某提供證據(jù)的真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，從而否定原告金某某對訴爭房屋享有八年的經(jīng)營權(quán)。本院認(rèn)為，第一，原告金某某僅以2011年5月1日與李德順、三泰房地產(chǎn)公司簽訂的投資協(xié)議及收據(jù)不足以證明其享有對訴爭房屋的經(jīng)營權(quán)并享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；第二，作為投資協(xié)議的成立，不單要有投資協(xié)議及收據(jù)，還應(yīng)有三泰房地產(chǎn)公司將該筆投資款列入公司賬目及投資分配收益、投資物建成后的使用交接手續(xù)等其他輔助證據(jù)證明投資關(guān)系確已成立，但原告金某某并未提供其他證據(jù)加以佐證；第三，原告金某某并非始終處于標(biāo)的物的占有狀態(tài)，從而不能確定其具有物權(quán)或正當(dāng)占有人的身份；第四，原告金某某亦未對被告提供的抵押經(jīng)營轉(zhuǎn)讓協(xié)議作出明確合理的說明，且兩份協(xié)議簽署時間上有差異。對被告提供的證據(jù)一、二、三因該三份證據(jù)均是已生效的法律文書，原被告對其真實(shí)性均無異議，本院對上述證據(jù)予以采信，對被告提供的證據(jù)五，聽證筆錄，原告對其真實(shí)性無異議，亦承認(rèn)王曉華自2013年至2016年間為訴爭房屋管理員，故對該證據(jù)予以采信。
經(jīng)庭審調(diào)查、辯論、證據(jù)質(zhì)證、認(rèn)證，認(rèn)定事實(shí)如下：被告訥河小貸公司持已經(jīng)發(fā)生法律效力的2014年6月10日（2014）拜商擔(dān)特字第2號民事裁定書向拜泉法院申請執(zhí)行，要求拍賣、變賣被申請人黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于拜泉縣××小區(qū)××樓××、××、××、503商服，計1278.16平方米商品房屋的擔(dān)保財產(chǎn)，申請人訥河市北方小額貸款股份有限公司對變價后所得款項(xiàng)在借款本金2000000.00元及約定利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。此案進(jìn)入執(zhí)行程序經(jīng)三次拍賣流拍，由拜泉縣人民法院于2015年9月17日作出（2014）拜民執(zhí)字第232-5號執(zhí)行裁定書裁定：學(xué)府嘉園8號樓303商服、403商服、503商服計1250.13平方米的房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記到訥河市北方小額貸款股份有限公司名下。為此，原告金某某于2017年9月26日以該訴爭房屋雖然是黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，但其與三泰房地產(chǎn)公司簽訂了投資協(xié)議，享有8年經(jīng)營權(quán)為由提出案外人異議，拜泉縣法院于2017年10月19日作出（2017）黑0231執(zhí)異字28號執(zhí)行裁定書駁回案外人金某某的異議請求。金某某在法定期限內(nèi)又向本院提起了執(zhí)行異議之訴。
本院認(rèn)為：執(zhí)行異議之訴是指當(dāng)事人和案外人對執(zhí)行標(biāo)的實(shí)體權(quán)利存有爭議,請求執(zhí)行法院解決爭議而引起的訴訟。案外人提起執(zhí)行異議之訴，應(yīng)當(dāng)提供其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行民事權(quán)益的證據(jù)。本案中原告金某某僅以2011年5月1日與李德順、三泰房地產(chǎn)公司簽訂的投資協(xié)議及收據(jù)不足以證明其享有對訴爭房屋的經(jīng)營權(quán)并享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。在分析認(rèn)證中已經(jīng)詳細(xì)論述在此不再贅述。關(guān)于原告金某某要求法院確認(rèn)其與三泰房地產(chǎn)公司所簽訂的投資協(xié)議并依據(jù)該協(xié)議繼續(xù)履行對金峰洗浴和學(xué)生公寓的經(jīng)營合同的訴訟請求。因三泰房地產(chǎn)公司并未到庭參加訴訟無法核實(shí)該協(xié)議內(nèi)容，原告金某某也未提供排除合理懷疑的其他證據(jù)佐證雙方簽訂的投資協(xié)議合法有效并已經(jīng)履行,故對原告的訴訟請求因證據(jù)不足不予支持。被告黑龍江三泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未向法庭提供書面答辯意見，視為其放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款（二）項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告金某某的撤銷拜泉縣人民法院（2017）黑0231執(zhí)異28號執(zhí)行裁定書，確認(rèn)其繼續(xù)履行對金峰洗浴和學(xué)生公寓的經(jīng)營權(quán)的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50.00元，由原告金某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 王冬梅
審判員 王明方
審判員 于宏廣

書記員： 才春雨