上訴人（原審被告）：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，承德市婦幼保健院職工，住河北省承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人陳海峰，河北山莊律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：曾上游，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住河北省承德市雙灤區(qū)。第三人溫冰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市雙灤區(qū)。第三人楊麗紅，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市雙灤區(qū)。

金某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決，并依法判決駁回被上訴人一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由，上訴人金某某與第三人溫冰、楊麗紅因民間借貸糾紛，對(duì)第三人溫冰、楊麗紅的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全一審法院2015年3月18日做出(2015)雙橋民初字第1049-1號(hào)民事裁定書(shū)，依法查封了登記戶名為溫冰的承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301號(hào)房屋。該房屋系第三人溫冰購(gòu)買(mǎi)的隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)的房屋，房屋總價(jià)款348453.00元，已一次性交清。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了合同備案登記。查封期間，被上訴人及溫冰、楊麗紅從未提出異議。該案在審理過(guò)程中雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定，第三人溫冰、楊麗紅于2015年9月30日前，償還金某某借款1200000.00元，2015年7月21日作出(2015)雙橋民初字第1049號(hào)民事調(diào)解書(shū)，同日，雙方當(dāng)事人簽收。第三人溫冰、楊麗紅未按調(diào)解書(shū)內(nèi)容履行義務(wù)，金某某申請(qǐng)執(zhí)行，2016年7月27日作出(2015)雙橋執(zhí)字第1149公告，責(zé)令溫冰、楊麗紅于2016年8月7日前騰空承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301號(hào)房屋，被上訴人于2016年8月16日提出異議，本院于2016年11月8日做出(2016)冀0802執(zhí)異12號(hào)裁定書(shū)，駁回被上訴人提出的異議請(qǐng)求。被上訴人不服該裁定書(shū)，于2016年12月12日提起訴訟，現(xiàn)雙橋人民法院作出(2016)冀0802民初5508號(hào)民事判決書(shū)。上訴人不服該判決提出上訴。一、原審判決適用法律錯(cuò)誤。1、原審判決根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，為“物權(quán)期待權(quán)”理論提供依據(jù)，但該條前半部分明確規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封扣押、凍結(jié)”，本案中，退一步講，假使認(rèn)定被上訴人與溫冰存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系和被上訴人對(duì)房屋實(shí)際占有，但因?yàn)槲崔k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，從而肯定上訴人對(duì)涉案房產(chǎn)查封扣押的合法性；況且被執(zhí)行人與溫冰從未簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，也未對(duì)涉案房屋實(shí)際占有。同時(shí)，該條后半部分適用無(wú)過(guò)錯(cuò)推定：“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，首先被執(zhí)行人應(yīng)就造成未辦理過(guò)戶登記手續(xù)后果中是否存在過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任，但在一審?fù)徠陂g及原判決書(shū)中，上訴人未看到相關(guān)證據(jù)，有的只是原審判決的推斷：“原告無(wú)過(guò)錯(cuò)是指未辦理過(guò)戶登記手續(xù)是由于原告主觀意志以外的原因所造成的，包括第三人不予協(xié)助、辦理登記存在客觀障礙等原因。故不能辦理過(guò)戶登記，該情形并非原告的原因所致”。一審法院上述推斷并無(wú)證據(jù)支持。本案中，從被上訴人提供的收據(jù)及證明考察，2010年，被上訴人與溫冰達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示，到其提出執(zhí)行異議時(shí)，從未要求與溫冰完善房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求共有人溫冰妻子楊麗紅簽字，更未要求辦理變更登記手續(xù)等。2015年，上訴人起訴溫冰、楊麗紅時(shí)，溫冰、楊麗紅及時(shí)接受法院送達(dá)文書(shū)及保全裁定，并積極主動(dòng)委托代理人或自己參與訴訟，在法官主持下達(dá)成調(diào)解，不存在不配合、不協(xié)助情形，并且在接收財(cái)產(chǎn)保全裁定后，從未紕漏該房已出售信息，因此，原審判決推論被上訴人無(wú)過(guò)錯(cuò)證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”之規(guī)定，被執(zhí)行人必須同時(shí)具備上述四個(gè)條件，且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，異議方能得到人民法院的支持。本案中，在法院查封之前，被上訴人與溫冰、楊麗紅之間從未簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，也未提供給付房款的打款憑證或資金來(lái)源證據(jù)，被上訴人可能是合法的使用，并非法律意義上的占有，從2010年至2016年期間，從未行使過(guò)變更產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，是自身原因造成未辦理過(guò)戶登記，所以被上訴人提出的異議不符合法律規(guī)定情形，況且因被上訴人未辦理過(guò)戶登記只享有一般債權(quán)權(quán)利，不能排除上訴人依法取得的首封法定優(yōu)先權(quán)，因此，原審判決適用法律錯(cuò)誤。二、被上訴人不是涉案房屋權(quán)利人，其不具備提出案外人排除執(zhí)行異議資格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條“對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人：（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行”和第二十五條“對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）己登記的不動(dòng)產(chǎn)按照不動(dòng)產(chǎn)登記薄判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷”，本案中，溫冰購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)，已經(jīng)辦理了合同備案登記，判斷涉案房屋權(quán)利人時(shí)已合同備案登記為準(zhǔn)，所以，被上訴人不符合法律規(guī)定的“權(quán)利人”，不具備提出案外人排除執(zhí)行異議資格。綜上，一審法院判決證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決，并依法判決駁回被上訴人一審訴訟請(qǐng)求。曾上游辯稱，我和溫冰的房屋交易有字據(jù)，有人證，就是這么多，人證是第一次開(kāi)庭之后審判長(zhǎng)當(dāng)著我們的面給楊麗紅打的電話，楊麗紅在電話里已經(jīng)說(shuō)了，雙橋法院在開(kāi)庭的時(shí)候已經(jīng)說(shuō)了，我全款給的錢(qián)，她給我出示的買(mǎi)賣(mài)的證明，包括我的鄰居都可以證明。第三人溫冰、楊麗紅未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。曾上游向一審法院起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令停止對(duì)承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301室房屋的執(zhí)行程序。二、請(qǐng)依法確定承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。三、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：被告金某某與第三人溫冰、楊麗紅民間借貸糾紛一案，被告金某某向本院提起訴訟后，申請(qǐng)對(duì)第三人溫冰、楊麗紅的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。本院2015年3月18日做出（2015）雙橋民初字第1049-1號(hào)民事裁定書(shū)，依法查封了登記戶名為溫冰的承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301號(hào)房屋。該案在審理過(guò)程中雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定，第三人溫冰、楊麗紅于2015年9月30日前，償還金某某借款120萬(wàn)元。2015年7月21日，本院制作了（2015）雙橋民初字第1049號(hào)民事調(diào)解書(shū)，同日，雙方當(dāng)事人簽收。第三人溫冰、楊麗紅未按調(diào)解書(shū)內(nèi)容履行義務(wù)，被告金某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，2016年7月27日本院發(fā)出（2015）雙橋執(zhí)字第1149公告，責(zé)令溫冰、楊麗紅于2016年8月7日前騰空承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301號(hào)房屋。原告于2016年8月16日提出異議，本院于2016年11月8日做出（2016）冀0802執(zhí)異12號(hào)裁定書(shū)，駁回原告提出的異議請(qǐng)求。原告不服該裁定書(shū)，于2016年12月12日向本院提起訴訟。另查明，2009年10月10日，第三人溫冰與隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，第三人溫冰購(gòu)買(mǎi)隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)的承德市雙灤區(qū)承鋼錦繡城6-8幢2單元301號(hào)房屋，房屋總價(jià)款348453.00元。付款方式為2009年10月10日，一次性付清。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了合同備案登記。2011年原告前妻王某1購(gòu)買(mǎi)了潔具、衛(wèi)浴、木門(mén)等建材對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。同時(shí)，王某1所購(gòu)買(mǎi)的家具、家電的送貨地點(diǎn)均為承德市雙灤區(qū)承鋼錦繡城6-8幢2單元301號(hào)，該房屋的燃?xì)狻㈦?、有線電視的用戶名均為王某1，該房多年來(lái)的物業(yè)費(fèi)用也均由王某1交納。原告及其父母在該房居住至今。一審法院認(rèn)為，關(guān)于原告對(duì)涉案房屋是否具有所有權(quán)的問(wèn)題。原告主張其從第三人處買(mǎi)受房屋，應(yīng)取得所有權(quán)。所有權(quán)作為物權(quán)的一種，其取得的方式分為繼受取得和原始取得，買(mǎi)賣(mài)即為繼受取得的原因之一。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)繼受取得而言，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和有效僅僅意味著債權(quán)人對(duì)合同相對(duì)人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)成立，如欲使其取得具有排他效力的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)履行法定的公示程序。即需將自己在不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)按照法定的方式對(duì)不特定的第三人進(jìn)行昭示。按照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，除了法律另有規(guī)定的情形外，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載之后，其方能取得物權(quán)。而本案涉案房屋并未登記在原告名下，故對(duì)原告要求確認(rèn)對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告是否享有足以排除對(duì)涉案房屋強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利問(wèn)題，合議庭意見(jiàn)不一致。多數(shù)人意見(jiàn)認(rèn)為，即使沒(méi)有取得物權(quán)，但是如果因?yàn)楹贤鴮?duì)該財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)等債權(quán)符合物權(quán)期待權(quán)保護(hù)條件的，人民法院也不能執(zhí)行，在案外人物權(quán)期待權(quán)與申請(qǐng)執(zhí)行人的一般債權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)案外人的物權(quán)期待權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定了物權(quán)期待權(quán)保護(hù)的條件，即：1、已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款；2、實(shí)際占有；3、對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)過(guò)錯(cuò)。首先，原告已支付全部?jī)r(jià)款。從本案第三人溫冰為原告出具的收條、證人王某1、王某2的證人證言可以認(rèn)定原告已經(jīng)向第三人支付了購(gòu)房款。其次，原告已實(shí)際占有、使用涉案房屋多年。第三、原告對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)過(guò)錯(cuò)。原告無(wú)過(guò)錯(cuò)是指未辦理過(guò)戶登記手續(xù)是由于原告主觀意志以外的原因所造成的，包括第三人不予協(xié)助、辦理登記存在客觀障礙等原因。故不能辦理過(guò)戶登記，該情形并非原告的原因所致。綜上，鑒于原告已經(jīng)支付了全部房款，占有、使用涉案房屋多年，且對(duì)房屋未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故其對(duì)涉案房產(chǎn)具有排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利。綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決：一、停止(2015)雙橋執(zhí)字第1149號(hào)執(zhí)行案件中對(duì)承德市雙灤區(qū)錦繡城6區(qū)8號(hào)樓2單元301號(hào)房屋的執(zhí)行；二、駁回原告曾上游的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80.00元，由被告負(fù)擔(dān)。二審查明事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)基本相同。
上訴人金某某因與被上訴人曾上游,第三人溫冰、楊麗紅案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院(2016)冀0802民初5508號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月15日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)，

本院認(rèn)為，被上訴人曾上游是否享有足以排除對(duì)涉案房屋強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利問(wèn)題，本案中,被上訴人曾上游即使沒(méi)有取得物權(quán)，但是如果因?yàn)楹贤鴮?duì)該財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)等債權(quán)符合物權(quán)期待權(quán)保護(hù)條件的，人民法院也不能執(zhí)行，在案外人物權(quán)期待權(quán)與申請(qǐng)執(zhí)行人的一般債權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)案外人的物權(quán)期待權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定了物權(quán)期待權(quán)保護(hù)的條件，即：1、已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款；2、實(shí)際占有；3、對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)過(guò)錯(cuò)。首先，被上訴人已支付全部?jī)r(jià)款。從本案第三人溫冰為被上訴人出具的收條、證人王某1、王某2的證人證言可以認(rèn)定被上訴人已經(jīng)向第三人支付了購(gòu)房款。被上訴人已實(shí)際占有，使用涉案房屋多年,按照生存利益優(yōu)先的原則，應(yīng)首先保護(hù)實(shí)際居住人的權(quán)益（在兩個(gè)都是普通債權(quán)的情況下），且被上訴人的取得不存在惡意取得的情況，并實(shí)際占有，具備了準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于其它普通債權(quán)。其次，被上訴人對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)過(guò)錯(cuò)。被上訴人無(wú)過(guò)錯(cuò)是指未辦理過(guò)戶登記手續(xù)是由于被上訴人主觀意志以外的原因所造成的，包括第三人不予協(xié)助、辦理登記存在客觀障礙等原因。故不能辦理過(guò)戶登記，該情形并非被上訴人的原因所致。綜上，鑒于被上訴人已經(jīng)支付了全部房款，占有、使用涉案房屋多年，且對(duì)房屋未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故其對(duì)涉案房產(chǎn)具有排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利。綜上所述，金某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人金某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　鄧立波
審判員　　陳建民
審判員　　于相成

書(shū)記員：李浩時(shí)