原告：金某。
原告：王某甲。
以上原告委托代理人：高洋，河北鴻翔律師事務所律師。
以上原告委托代理人：張維秀，河北全景律師事務所律師。
被告：河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：河北省石家莊市新華區(qū)中華北大街50號軍創(chuàng)國際16層。
法定代表人：王某乙，董事長。
委托代理人：劉某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人：宋某，該公司經(jīng)理。

原告金某、王某甲與被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月16日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員魏林獨任審判，于2015年12月7日公開開庭進行了審理。原告金某、王某甲的委托代理人高洋、張維秀，被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的委托代理人劉某某、宋某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2009年7月7日，原告金某、王某甲（買受人）與被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（出賣人）簽訂了編號為JC-34的《商品房買賣合同》，合同約定由原告購買被告開發(fā)的位于X市X區(qū)X路與X道交叉路口的X樓X單元X號住房，該商品房建筑面積共80.43平方米，套內建筑面積59.13平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積21.30平方米，單價為每平方米人民幣4130元，總金額為332176元；合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準，雙方同意按第1種方式對差額面積進行處理，即雙方自行約定為每平方米單價不變，房價款據(jù)實調整。上述合同簽訂后，原告于2009年7月15日向被告支付了首付款人民幣172176元。2009年7月22日，原告王某甲作為借款人，以中國銀行唐山分行作為受托銀行與唐山市住房公積金管理中心趙莊管理部簽訂了編號為200907231000576的《住房公積金借款合同》，合同約定原告貸款金額為人民幣16萬元，貸款期限為120個月，貸款用途為原告支付其購買的坐落于X-X-X號房屋的購房款，貸款月利率為3.225‰，以實際劃款當日國家法定利率為準，貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，按中國人民銀行規(guī)定自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率，并按新的貸款利率、剩余期限、未到期貸款余額重新計算每期還款，貸款直接劃至被告賬戶下，原告按月等額本息還款，抵押率為48.16724%，合同簽訂后，原告于2009年10月15日開始第一期還款，截至原告起訴時共計還款74期。2010年8月份被告將房屋交付給原告。2011年12月至2015年10月，原告每年均按標準繳納取暖費。后經(jīng)唐山房產(chǎn)測繪隊于2014年11月進行測繪審核后，本案訴爭房產(chǎn)實際建筑面積為76.71平方米，比合同約定面積實際減少了3.72平方米，該測繪結果于2015年3月份在軍創(chuàng)凱旋城小區(qū)進行了公示。因房屋實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異，造成原告向被告多支付了購房款15363.6元，按照原告向住房公積金管理中心的借款合同借款比例計算，原告實際多借款7400.3元（16萬元－4130元／平方米×76.71平方米×48.16724%），截至原告起訴時多產(chǎn)生的借款利息為1993.1元，原告多支付了取暖費103.4元。
上述事實，有當事人陳述、并經(jīng)法庭質證認證的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票、《住房公積金借款合同》、中國銀行借款借據(jù)、還款流水、唐山市房產(chǎn)分層分戶圖、唐山房產(chǎn)測繪隊房屋面積測繪結果公示的照片、取暖費收費收據(jù)、熱力總公司核驗單等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告金某、王某甲與被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方理應按照約定履行各自的合同義務。原告向被告支付了購房款，被告向原告交付了房屋，合同主要義務均已履行完畢?，F(xiàn)雙方因房屋實際建筑面積與合同約定面積產(chǎn)生的差異如何處理產(chǎn)生爭議，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”，本案中《商品房買賣合同》對面積確認及面積差異處理已進行了明確的約定，即每平方米單價不變，房價款據(jù)實調整，故原告主張超出絕對值3%的部分雙倍返還購房款的訴請，理據(jù)不足，本院不予支持，被告應按合同約定，返還原告多支付的購房款15363.6元；原告主張多支付的購房款的利息從2009年11月3日起算，于法有據(jù)，故該利息應自2009年11月3日起至本判決生效之日止以15363.6元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率計算；因房屋面積產(chǎn)生差異，造成原告多繳納的取暖費103.4元，原告提供了相應的證據(jù)予以證實，被告應予承擔，被告提出原告應向熱力公司主張的抗辯意見，理據(jù)不足，本院不予支持；原告主張多繳納的物業(yè)費，提供的證據(jù)不足以證實該項訴請，本院不予支持；因房屋面積產(chǎn)生差異，房屋總價款相應減少，按照原告向住房公積金管理中心的借款比例計算，原告實際多借款7400.3元，由此多產(chǎn)生的利息，按照住房公積金借款合同約定的計息方式結合原告截至起訴時已實際還款74期，可計算為1993.1元，被告應予承擔。被告辯稱合同未約定利息應不予承擔等抗辯意見，理據(jù)不足，本院不予支持；原告主張被告應向原告出具房產(chǎn)確權發(fā)票，因被告對該項訴請無異議，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告金某、王某甲購房款15363.6元，并自2009年11月3日起至本判決生效之日止以15363.6元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率向原告金某、王某甲支付利息；
二、被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告金某、王某甲多支付的取暖費103.4元及向住房公積金管理中心多支付的借款利息1993.1元，共計2096.5元；
三、被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內向原告金某、王某甲出具房產(chǎn)確權發(fā)票；
四、駁回原告金某、王某甲的其他訴訟請求。
案件受理費746元，減半收取373元，由原告金某、王某甲承擔157元，由被告河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司承擔216元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

代理審判員　魏　林

書記員：張麗佳