復(fù)議申請(qǐng)人：賴五鳳，女，1970年5月18日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)崗上村油槽下小組。
　　委托訴訟代理人：葉劍龍，男。
　　復(fù)議申請(qǐng)人：葉偉勝，男，1972年1月24日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)崗上村油槽下小組。
　　被申請(qǐng)人(原告)：金安國(guó)紀(jì)科技股份有限公司，住所地上海市松江工業(yè)區(qū)寶勝路XXX號(hào)。
　　法定代表人：韓濤，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：薛文菊，女。
　　委托訴訟代理人：紀(jì)妍，北京市逢時(shí)律師事務(wù)所律師。
　　被申請(qǐng)人(被告)：葉鑫勝，男，1989年1月18日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)河口村觀羅下小組。
　　原告金安國(guó)紀(jì)科技股份有限公司與被告深圳市鑫超正實(shí)業(yè)有限公司、深圳市鑫超正電子科技有限公司、葉月添、葉鑫勝買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月15日作出(2018)滬0117民初19938號(hào)財(cái)產(chǎn)保全民事裁定。賴五鳳、葉偉勝不服，于2018年12月20日向本院提出復(fù)議申請(qǐng)，本院于2019年1月29日組織當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)保全進(jìn)行聽證。
　　申請(qǐng)人賴五鳳、葉偉勝?gòu)?fù)議稱，申請(qǐng)人長(zhǎng)期租住被申請(qǐng)人葉鑫勝及案外人葉某某名下位于江西省贛州市龍南縣新都安置區(qū)某某號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房產(chǎn))，產(chǎn)權(quán)證號(hào)贛(2017)龍南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號(hào)，雙方于2018年11月22日簽署買賣合同，申請(qǐng)人要求購(gòu)買涉案房產(chǎn)，因房產(chǎn)設(shè)有抵押登記，申請(qǐng)人遂于2019年11月11日，代被申請(qǐng)人葉鑫勝向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行龍南縣支行歸還抵押貸款本息合計(jì)360,162.93元，贖回涉案房屋產(chǎn)證，次日，向被申請(qǐng)人支付289,800元現(xiàn)金用于支付剩余房款。葉鑫勝、葉某某出具現(xiàn)金收條一份。11月22日，申請(qǐng)人繳納了房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)26,000元。在辦理過戶登記公示期內(nèi)，即2018年11月29日，龍南縣人民法院受上海市松江區(qū)人民法院委托，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了查封，導(dǎo)致申請(qǐng)人無法及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。申請(qǐng)人認(rèn)為，在涉案房屋在被司法查封前，申請(qǐng)人就已經(jīng)簽署買賣合同，全額支付轉(zhuǎn)讓款，并且實(shí)際入住涉案房屋，故請(qǐng)求依法撤銷(2018)滬0117民初19938號(hào)財(cái)產(chǎn)保全民事裁定書，并解除對(duì)涉案房屋的查封措施。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案房屋登記為被申請(qǐng)人葉鑫勝、葉某某所有。復(fù)議申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2018年11月22日簽署書面買賣合同，約定房屋價(jià)款為650,000元。同日，涉案房屋繳納有契稅19,500元，所得稅6,500元。申請(qǐng)人葉偉勝于2018年11月20日向被申請(qǐng)葉鑫勝中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行XXXXXXXXXXXXXXXX的賬號(hào)匯款361,246.32元。聽證過程中，兩申請(qǐng)人稱其在2017年9月租住涉案房屋，于2018年8月搬離，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人葉鑫勝未曾就房屋租賃事宜達(dá)成過書面協(xié)議。本院認(rèn)為，本院于2018年11月15日因被申請(qǐng)人金安國(guó)紀(jì)科技股份有限公司申請(qǐng)作出財(cái)產(chǎn)保全民事裁定書，并委托江西省龍南縣人民法院查封被申請(qǐng)人葉鑫勝名下房產(chǎn)，該房屋于2018年11月29日被實(shí)際查封。兩申請(qǐng)人現(xiàn)有材料，并不足以證明其在本院作出財(cái)產(chǎn)保全民事裁定書以前就已經(jīng)與被申請(qǐng)人就房屋買賣達(dá)成合意，在司法查封前就已經(jīng)全額支付房屋價(jià)款且實(shí)際占有房屋。故本院依據(jù)房地產(chǎn)交易中心登記顯示信息查封被申請(qǐng)葉鑫勝名下房產(chǎn)，并無不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百七十一條、第一百七十二條的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回賴五鳳、葉偉勝的復(fù)議請(qǐng)求。
　　本裁定立即開始執(zhí)行。

審判員：李??琛

書記員：顧政文