原告：上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司，住上海市浦東新區(qū)張江路XXX號XXX-XXX室。
　　法定代表人：向宇，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙軼，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓璐，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：金學(xué)俊，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住哈爾濱市。
　　委托訴訟代理人：吳銀海，上海達賢律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：范華，上海達賢律師事務(wù)所律師。
　　原告上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司訴被告金學(xué)俊、金某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員周婉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人趙軼、韓璐，被告金學(xué)俊、金某某的共同委托訴訟代理人范華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告違約金人民幣(以下幣種同)892,074.80元；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
　　事實與理由：原、被告于2017年6月16日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告向原告購買位于上海市勤政路88弄《華發(fā)四季苑》15號4層401室房屋(以下簡稱系爭房屋)，購房款總計8,920,748元。預(yù)售合同第七條約定，被告若未按預(yù)售合同約定的時間付款，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之一計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過60天后，原告有權(quán)單方面解除本合同，被告應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金為總房價款的10%。預(yù)售合同附件一約定，被告采取按揭貸款的方式支付房款：被告2017年4月17日前向原告支付900,748元，于2017年6月16日前向原告支付2,230,000元，余款5,790,000元由被告以按揭貸款形式支付，并承諾于2017年6月23日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并保證按揭貸款于2017年9月14日前全部到達原告賬戶。但至今，被告僅向原告支付房款3,130,748元，尚有5,790,000元未支付，經(jīng)原告多次催討未果，逾期已超過60天。被告的行為嚴重違反預(yù)售合同的規(guī)定，原告據(jù)此有權(quán)解除預(yù)售合同，并要求被告按照總房價款10%支付違約金，同時要求被告配合辦理撤銷系爭房屋網(wǎng)上本案手續(xù)。
　　被告金學(xué)俊、金某某辯稱：不同意原告訴請，被告不能按約支付房款的責(zé)任在原告，不應(yīng)當承擔(dān)違約金。如果法院認定被告違約，由于原告沒有損失，違約金過高，請求法院予以調(diào)低。
　　本院審理查明確認如下事實：2017年6月16日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由被告向原告購買系爭房屋，房屋總價8,920,748元。合同第七條約定的，如被告未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之一計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過60天后，原告有權(quán)單方面解除本合同，被告應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的10%，原告有權(quán)在被告已支付的房價款中扣除被告應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給被告，如被告已支付的房價款不足賠償?shù)?，原告有?quán)追索；原告如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知被告。合同附件一付款方式和付款期限約定，被告采取按揭貸款的方式支付房款，第一期于2017年4月17日前向原告支付900,748元，第二期于2017年6月16日前向原告支付2,230,000元，第三期余款5,790,000由被告以按揭貸款形式支付，被告承諾于2017年6月23日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并保證按揭貸款于2017年9月14日前全部到達原告賬戶內(nèi)。合同補充條款一第三條第二項約定，被告應(yīng)確保按揭銀行在本合同附件一約定的期限內(nèi)將貸款部分房款發(fā)放至出賣人賬戶，貸款不足額或未能批準的，被告應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)以自有資金補足，否則對欠付部分應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第十八條第一款約定，在原、被告任何一方根據(jù)本合同約定行使解除權(quán)時，本合同在書面通知送達對方之日即視為解除。第二款第一項約定，無論何種原因?qū)е卤竞贤獬?，被告?yīng)當在原告發(fā)出通知之日起10日內(nèi)配合原告按照房地產(chǎn)主管部門要求辦理完畢本合同解除及網(wǎng)上備案注銷手續(xù)或該商品房返還過戶手續(xù)，包括但不限于簽署解約協(xié)議、提供相應(yīng)資料、到房地產(chǎn)主管部門辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)等，如被告未在前述規(guī)定期限內(nèi)配合出賣人辦理前述注銷手續(xù)，被告除應(yīng)支付本合同約定的違約金外，每逾期一日，還應(yīng)支付相當于總房款萬分之一的違約金。第三款約定，在辦理完畢合同注銷登記手續(xù)且被告已經(jīng)按約返還房屋(如已交房)后，原告有權(quán)從買受人已支付的房價款中扣除被告未向出賣人償付完畢的違約金、原告為被告向貸款銀行履行擔(dān)保責(zé)任而受到的全部損失(包括但不限于按揭款本金、利息、違約金、賠償金、律師費、訴訟費)、賠償金、房屋占有使用費及其他費用，并將被告已支付房價款扣除上述所有費用之余額向貸款銀行先行償還原告的銀行貸款及履行等貸款合同項下應(yīng)付款項(被告已自行將貸款合同項下的應(yīng)付款項償還給貸款銀行的情況除外)，被告同意并確認該償還應(yīng)視為原告已將該部分款項退還給買受人，不足部分，由買受人繼續(xù)向貸款銀行進行償還，如有余額，原告將書面通知被告前來領(lǐng)取。2017年3月18日，被告向原告支付200,000元；2017年4月15日，被告向原告支付700,748元；2017年6月16日，被告向原告支付2,230,000元。2018年7月11日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于解除<上海市商品房預(yù)售合同>的律師函》，表示因被告未按約定付款，原告分別于2017年9月16日及2017年11月2日向被告寄發(fā)催款函，但被告至今未支付余款，故通知被告雙方《上海市商品房預(yù)售合同》于2018年7月11日解除，合同解除后，被告應(yīng)承擔(dān)賠償金額為總房款的10%，原告將扣除賠償金后剩余房款無息退還被告，同時原告通知被告在收到律師函后十日內(nèi)配合原告按照房地產(chǎn)主管部門要求辦理完畢預(yù)售合同解除及網(wǎng)上備案注銷手續(xù)等。被告確認于2018年7月14日收到該函，并于2018年9月6日向原告注冊地寄送律師函，同時該將該律師函寄送原告于本案中的委托代理人，表示對于解除預(yù)售合同不持異議，但不同意承擔(dān)892,074.80元的賠償金，對于雙方辦理撤銷預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)也不持異議，希望收到律師函后十日內(nèi)配合辦理；但寄送至原告注冊地的信函遭退信。
　　審理中，原告代理人趙軼明確表示原告所稱2018年9月6日的函其于2018年9月12日收到，對真實性無異議，其常年擔(dān)任原告公司法律顧問。
　　上述事實，由上海市商品房預(yù)售合同、付款憑證、關(guān)于解除<上海市商品房預(yù)售合同>的律師函、律師函等證據(jù)及當事人的當庭陳述在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護。原、被告簽訂的上海市商品房預(yù)售合同系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。被告未依約支付房款，原告依據(jù)約定有權(quán)解除雙方預(yù)售合同并要求被告支付相應(yīng)違約金，之后原告亦向被告寄送解除合同律師函，故雙方合同于被告收到原告提出解除合同意思表示送達之日即2018年7月14日解除。對于違約金的金額，本院結(jié)合被告的違約程度、原告據(jù)此遭受的損失等，酌情調(diào)整為200,000元。被告提出其不能按約付款的責(zé)任在于原告，本院認為作為買受人對于購房政策、購房資金的籌集等在購房時都應(yīng)做充分的了解及準備，其亦無其他證據(jù)證明原告對于其付款不能存在過錯，故對于被告的此抗辯本院不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告金學(xué)俊、金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司違約金200,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,720元，減半收取計6,360元，由被告金學(xué)俊、金某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：周??婉

書記員：劉??露