河北金某某拍賣有限公司
彭建新（北京京澤律師事務(wù)所）
陳某某
王金增（河北北辰律師事務(wù)所）
楊文濤
徐海臣

上訴人（原審被告）:河北金某某拍賣有限公司，住所地唐山市路北區(qū)。
法定代表人:高長賀，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人:彭建新，北京市京澤律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:陳某某，男，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住唐山市豐潤區(qū)。
委托代理人:王金增，河北北辰律師事務(wù)所律師。
原審被告:唐山市合利農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司，住所地唐山市豐潤區(qū)。
法定代表人:葛立志，該公司董事長。
委托代理人:楊文濤，該公司法律顧問。
委托代理人:徐海臣，唐山市豐潤區(qū)供銷合作總社副主任。
上訴人河北金某某拍賣有限公司（以下簡稱金某某公司）為與被上訴人陳某某及原審被告唐山市合利農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司（以下簡稱唐山合利公司）買賣合同糾紛一案，不服唐山市中級(jí)人民法院（2012）唐民初字第89號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。金某某公司的委托代理人彭建新，陳某某的委托代理人王金增，合利公司的委托代理人楊文濤、徐海臣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原審法院經(jīng)審理查明，2011年8月17日，被告唐山合利公司與被告金某某公司豐潤分公司簽訂了委托拍賣合同，雙方約定由唐山合利公司委托金某某公司拍賣唐山合利公司擁有使用權(quán)的土地，該宗土地位于唐山市豐潤區(qū)銀城鋪鄉(xiāng)銀城鋪村、102國道北側(cè)，土地使用權(quán)證書分別為:冀唐國用（2008）第0459號(hào)和豐潤區(qū)國用（2010）第A—295號(hào)，面積分別是1485.92平方米和15214.87平方米。該兩份土地使用權(quán)證書地類（用途）欄均顯示“商業(yè)”字樣。該二宗土地的有證建筑面積為1934.06平方米。雙方還約定經(jīng)拍賣成交的，唐山合利公司應(yīng)在交割之日向金某某公司支付成交價(jià)2%的傭金；拍賣人應(yīng)在交割之日起30日內(nèi)，將拍賣成交款交付給委托人，支付方式為現(xiàn)金或支票。合同簽訂后，金某某公司豐潤分公司于2011年8月19日分別在河北青年報(bào)、唐山勞動(dòng)日?qǐng)?bào)上刊登了拍賣公告，公告于2011年8月28日下午3:00在公司拍賣廳依法公開拍賣:位于唐山市豐潤區(qū)102國道北側(cè)約25畝國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物。2011年8月25日，原告陳某某報(bào)名參加競拍活動(dòng)，并于當(dāng)日按照競買人承諾函的要求交付給被告金某某公司保證金200萬元，依法取得了競買人資格。在陳某某簽署的競買人承諾函中還約定:拍賣成交后，本競買人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣金自本人繳納的保證金中扣除。2011年8月28日，原告陳某某以競買人身份參與了被告金某某公司組織的25.05畝涉案土地及地上建筑物的拍賣活動(dòng)，并于當(dāng)日競拍成功。陳某某當(dāng)即與被告金某某公司簽訂了拍賣成交確認(rèn)書及附件。雙方在拍賣確認(rèn)書中約定成交的拍賣標(biāo)的物為位于唐山市豐潤區(qū)102國道北側(cè)約25畝國有土地使用權(quán)及地上建筑物，成交價(jià)為1180萬元，傭金為59萬元，總金額為1239萬元；買受人不能在當(dāng)場全部支付拍賣標(biāo)的成交金額及傭金的，應(yīng)向拍賣人支付定金200萬元，并承諾在2011年9月16日前付清余額1039萬元。競買人逾期不付清款項(xiàng)，拍賣人應(yīng)通知買受人在確定的期限內(nèi)支付，買受人經(jīng)通知后仍不能在確定的期限內(nèi)支付的，則無權(quán)要求返還定金。被告金某某公司于2011年8月28日競拍成功當(dāng)日將原告此前預(yù)交的200萬元保證金換成了59萬元拍賣傭金和141萬元部分價(jià)款的收據(jù)出具給了原告。按照被告金某某公司競買須知第四項(xiàng)第一條的規(guī)定，原告預(yù)交的141萬元款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。
2011年9月13日，原告陳某某前往國家政府部門咨詢涉案競拍土地商業(yè)房改擴(kuò)建事宜時(shí)得知涉案25.05畝土地已變更規(guī)劃為二類工業(yè)用地，并非被告在拍賣時(shí)所承諾的涉案土地為商業(yè)性質(zhì)用地。2011年9月20日，被告金某某公司發(fā)函給原告陳某某，稱“……至今2011年9月20日止，我公司只收到你支付的59萬元人民幣傭金及141萬元人民幣定金，尚欠余款1039萬元人民幣?！愕男袨橐言斐蛇`約的事實(shí)。限你于2011年9月22日24時(shí)前交清余款1039萬元人民幣?！痹嫖唇患{上述余款，雙方由此引發(fā)矛盾。陳某某遂于2011年9月16日訴至法院，要求撤銷原告購買的由金某某公司拍賣的唐山合利公司25.05畝土地使用權(quán)及地上建筑物的行為，并要求二被告連帶雙倍返還原告所交的購買土地款282萬元，被告金某某公司返還原告所交的拍賣傭金59萬元，兩項(xiàng)合計(jì)341萬元。
本院認(rèn)為，陳某某以競買人身份參加金某某公司對(duì)案涉土地的拍賣，其目的是購買該地塊使用權(quán)證所載明的商業(yè)用地，但本案訴訟中，陳某某提交的《唐山市豐潤區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》、《唐山（豐潤）·中國動(dòng)車城總體規(guī)劃專家評(píng)審意見》、動(dòng)車城管委會(huì)《證明》以及一審法院對(duì)動(dòng)車城管委會(huì)的調(diào)查筆錄顯示，該地塊已于2010年11月被規(guī)劃為二類工業(yè)用地。雖然該地塊尚未經(jīng)過相關(guān)程序正式確認(rèn)變更土地性質(zhì)，但以該地塊已被規(guī)劃為工業(yè)用地之現(xiàn)狀與其使用權(quán)證所載明的商業(yè)用途相對(duì)照，應(yīng)視為拍賣標(biāo)的物存在重大瑕疵，且該瑕疵在拍賣交易之前即已存在，而非交易之后所發(fā)生；又，雖然金某某公司在拍賣聲明中對(duì)標(biāo)的物可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)有所提示，但該聲明并不能使陳某某明確知曉上述瑕疵的存在，同時(shí)也沒有證據(jù)表明陳某某在參加競拍時(shí)知悉該瑕疵的存在。在此情況下，陳某某以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由訴請(qǐng)撤銷購買該地塊使用權(quán)及地上建筑物的行為，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。同樣基于上述理由，陳某某已交納的59萬拍賣傭金和141萬定金亦應(yīng)予返還。
綜上，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)的負(fù)擔(dān)維持不變，二審案件受理費(fèi)22800元，由河北金某某拍賣有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，陳某某以競買人身份參加金某某公司對(duì)案涉土地的拍賣，其目的是購買該地塊使用權(quán)證所載明的商業(yè)用地，但本案訴訟中，陳某某提交的《唐山市豐潤區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》、《唐山（豐潤）·中國動(dòng)車城總體規(guī)劃專家評(píng)審意見》、動(dòng)車城管委會(huì)《證明》以及一審法院對(duì)動(dòng)車城管委會(huì)的調(diào)查筆錄顯示，該地塊已于2010年11月被規(guī)劃為二類工業(yè)用地。雖然該地塊尚未經(jīng)過相關(guān)程序正式確認(rèn)變更土地性質(zhì)，但以該地塊已被規(guī)劃為工業(yè)用地之現(xiàn)狀與其使用權(quán)證所載明的商業(yè)用途相對(duì)照，應(yīng)視為拍賣標(biāo)的物存在重大瑕疵，且該瑕疵在拍賣交易之前即已存在，而非交易之后所發(fā)生；又，雖然金某某公司在拍賣聲明中對(duì)標(biāo)的物可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)有所提示，但該聲明并不能使陳某某明確知曉上述瑕疵的存在，同時(shí)也沒有證據(jù)表明陳某某在參加競拍時(shí)知悉該瑕疵的存在。在此情況下，陳某某以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由訴請(qǐng)撤銷購買該地塊使用權(quán)及地上建筑物的行為，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。同樣基于上述理由，陳某某已交納的59萬拍賣傭金和141萬定金亦應(yīng)予返還。
綜上，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)的負(fù)擔(dān)維持不變，二審案件受理費(fèi)22800元，由河北金某某拍賣有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李彥生
審判員：劉炎
審判員：宣建新

書記員：張萌