金某某
劉均（湖北遇真律師事務(wù)所）
謝慧（湖北遇真律師事務(wù)所）
十堰東煌置業(yè)有限公司

原告:金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人。
委托代理人:劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。
委托代理人:謝慧，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代為簽收法律文書。
被告:十堰東煌置業(yè)有限公司。住所地:
法定代表人:龔心成，該公司董事長(zhǎng)。
原告金某某訴被告十堰東煌置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東煌公司）因房屋買賣合同糾紛一案，原告金某某于2015年10月22日向本院起訴，本院受理后，由審判員費(fèi)學(xué)先適用簡(jiǎn)易程序，獨(dú)任審理并于2015年12月2日開庭審理了本案，原告委托代理人劉均、謝慧到庭參加了訴訟，被告東煌公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，當(dāng)庭出示證據(jù)如下:
證據(jù)一:原告金某某身份證復(fù)印件1份，經(jīng)與原件核對(duì)無誤，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二:2010年5月27日原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》1份，圖紙1份、門面房編號(hào)1份，證明原告購買門面房編號(hào)為108第00075092號(hào)，面積為163.85平方米，109第00075089號(hào)，面積為63.72平方米。該組證據(jù)因被告未到庭質(zhì)證，本院經(jīng)審核屬實(shí)，予以確認(rèn)。
證據(jù)三:1、2010年8月21日、2011年1月6日收據(jù)各1份；2、2015年10月9日金峰出具的《關(guān)于為金某某支付房的情況說明》1份；3、2015年10月9日金勇出具的《關(guān)于本人在十堰東煌置業(yè)有限公司運(yùn)送砂石料款抵補(bǔ)房款的情況說明》1份；4、金峰、金勇的身份證復(fù)印件各1份；5、2013年11月10日東煌公司與金勇砂石料對(duì)賬單1份；6、龔興會(huì)等人證明欠金勇砂石料款復(fù)印件8份；7、2015年10月13日金勇出具的說明1份；8、房屋租賃合同1份及照片2張；證明原告已按合同約定通過付款和抵扣親屬砂石料款已付清了房款，房屋已交付并出租給他人的情況。該組證據(jù)因被告未到庭質(zhì)證，經(jīng)本院審核屬實(shí)，予以確認(rèn)。
被告在接到起訴狀后未答辯，也未提供任何證據(jù)。
本院認(rèn)為:原告金某某已按合同約定交付了房款，并已實(shí)際使用了該房屋，被告因其自身原因，無法為原告辦理權(quán)屬證書，至使原告相應(yīng)的權(quán)利受到損害，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并為原告辦理房屋權(quán)屬證書提供必備的資料。根據(jù)最高人民法院于關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋第十八條之規(guī)定，由于出賣人的原因，標(biāo)的物為尚未建成房屋的，在房屋交付使用90日內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)以人民銀行逾期貸款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任，自2011年4月計(jì)算至原告起訴時(shí)已四年半時(shí)間，但原告只主張要求被告承擔(dān)違約金15萬元，超出部分，原告自愿放棄，是原告對(duì)其權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第一款 ?、第二項(xiàng) ?、第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》十三條第二款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告金某某辦理房屋權(quán)屬登記，提供全部資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)支付原告金某某違約金十五萬元。
如果未按判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，由被告十堰東煌置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)收款人:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶號(hào):17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原告金某某已按合同約定交付了房款，并已實(shí)際使用了該房屋，被告因其自身原因，無法為原告辦理權(quán)屬證書，至使原告相應(yīng)的權(quán)利受到損害，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并為原告辦理房屋權(quán)屬證書提供必備的資料。根據(jù)最高人民法院于關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋第十八條之規(guī)定，由于出賣人的原因，標(biāo)的物為尚未建成房屋的，在房屋交付使用90日內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)以人民銀行逾期貸款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任，自2011年4月計(jì)算至原告起訴時(shí)已四年半時(shí)間，但原告只主張要求被告承擔(dān)違約金15萬元，超出部分，原告自愿放棄，是原告對(duì)其權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第一款 ?、第二項(xiàng) ?、第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》十三條第二款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告金某某辦理房屋權(quán)屬登記，提供全部資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)支付原告金某某違約金十五萬元。
如果未按判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，由被告十堰東煌置業(yè)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：費(fèi)學(xué)先

書記員：陳偉