原告：金國(guó)鉉，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住吉林省吉林市。
　　原告：樸玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住吉林省吉林市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：王永杰，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳卓，國(guó)浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏李娜，國(guó)浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　原告金國(guó)鉉、樸玉某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(綠某公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人王永杰、被告委托訴訟代理人夏李娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原、被告于2017年2月25日簽訂的《上海市商品房出售合同》；2、請(qǐng)求依法判令被告返還原告已付房款人民幣(以下幣種同)850,000元。事實(shí)與理由：原告與被告于2017年2月25日簽訂《上海市商品房出售合同》，合同約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，總房?jī)r(jià)款1,550,000元，其中770,000元以貸款方式支付。其中，原告須在被告指定銀行辦理貸款，相關(guān)貸款手續(xù)由被告全權(quán)負(fù)責(zé)?；诒桓娉兄Z原告完全符合相關(guān)條件，且一再表示貸款沒(méi)有任何問(wèn)題，原告向被告支付了應(yīng)付房款，并交納了相關(guān)稅費(fèi)。之后，原告被告知貸款無(wú)法辦理，甚至原告配合被告另行提交相關(guān)材料變換銀行后也無(wú)法完成貸款。因被告原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，原告也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力支付后續(xù)的款項(xiàng)，原告與被告簽署的合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告為此多次與被告協(xié)商均未果，故原告訴至法院。
　　被告辯稱(chēng)，不同意原告訴請(qǐng)，1、辦理銀行貸款并非是協(xié)議約定的被告的法定義務(wù)，原告無(wú)法辦理貸款的責(zé)任不應(yīng)由被告來(lái)承擔(dān)。根據(jù)《上海市商品房出售合同》，在無(wú)法辦理貸款的情況下，原告仍應(yīng)全款補(bǔ)足，而不能因無(wú)法繼續(xù)履行而解除合同。原告違約在先，無(wú)權(quán)解除合同。2、根據(jù)原告所提供的證據(jù)，無(wú)法證明其向綠某公司支付了所謂的86萬(wàn)元購(gòu)房款，事實(shí)上綠某公司也并未收到購(gòu)房款，綠某公司不應(yīng)承擔(dān)退款責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年2月25日，金國(guó)鉉、樸玉某(乙方，買(mǎi)方)與綠某公司(甲方，賣(mài)方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室的系爭(zhēng)房屋作店鋪使用，建筑面積40.41平方米，總房?jī)r(jià)款1,700,000元，第四條約定乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款匯入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱(chēng)：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時(shí)間和付款方式在本合同附件一中約定明確。甲方收到原告支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。第六條約定乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。第七條約定乙方付清該房屋全款后，于2017年12月30日前，甲方向乙方交付房屋。第十九條約定雙方商定2017年8月25日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。附件一付款時(shí)間和付款方式中約定：1、乙方于2017年2月25日與甲方簽約并付首付房款計(jì)400,000元；2、乙方于2017年4月10日前應(yīng)支付房款首付款450,000；3、乙方以貸款方式于2017年6月10日前應(yīng)支付房款計(jì)850,000元；4、以上述第3條所列方式支付房?jī)r(jià)款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第3條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房?jī)r(jià)款，則不足部分乙方應(yīng)在第3條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足；如第3條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第3條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房?jī)r(jià)款；5、如乙方未能按照上述約定支付房?jī)r(jià)款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，2017年2月19日，案外人張某某代金國(guó)鉉、樸玉某通過(guò)POS機(jī)刷卡向綠某公司支付房款5萬(wàn)元。2017年2月25日，金國(guó)鉉通過(guò)POS機(jī)刷卡向案外人上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)彰榮公司)支付房款350,000元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱(chēng)標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”。后金國(guó)鉉于2017年4月9日通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向綠某公司支付房款450,000元。2017年4月12日，綠某公司向金國(guó)鉉、樸玉某開(kāi)具一張價(jià)款為850,000元的增值稅發(fā)票。
　　2017年10月30日，被告向綠某商業(yè)用房所有業(yè)主出具一份《承諾書(shū)》，承諾：1、付款客戶的購(gòu)房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個(gè)業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，被告承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開(kāi)工于2017年11月30日前開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因被告內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無(wú)法審批通過(guò)并超過(guò)合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某置業(yè)有限公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，被告承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。所有因被告違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
　　另查，1、綠某公司的股東為常熟市新源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司和常熟市常福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司，該兩股東與案外人上海鑫賢資產(chǎn)管理有限公司(法定代表人吳軍)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，案外人上海鑫賢資產(chǎn)管理有限公司已于2017年11月15日向上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，目前仍在仲裁過(guò)程中。該兩股東的股權(quán)亦被上海市嘉定區(qū)人民法院仲裁程序中的財(cái)產(chǎn)保全案件(2018)法執(zhí)滬0114財(cái)保字第12號(hào)凍結(jié)。2、本院于2018年7月13日對(duì)上海銀行一名工作人員進(jìn)行詢問(wèn)，該工作人員陳述：2017年12月之后，由于彰榮公司和綠某公司股東之間的股權(quán)糾紛，上海銀行暫停辦理綠某公司的所有貸款業(yè)務(wù)。
　　審理中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司為系爭(zhēng)商鋪所在的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的委托銷(xiāo)售公司，綠某公司與金國(guó)鉉、樸玉某于2017年2月25日簽訂《上海市商品房出售合同》時(shí)是由彰榮公司具體操作，本案的房屋出售合同簽約及付款均發(fā)生在綠某公司委托彰榮公司銷(xiāo)售期間。
　　本院認(rèn)為，金國(guó)鉉、樸玉某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。綜合所有的證據(jù)，金國(guó)鉉、樸玉某的銀行貸款未能辦出存在綠某公司的因素，對(duì)此綠某公司在2017年10月30日向綠某商業(yè)用房所有業(yè)主出具的《承諾書(shū)》中也自認(rèn)并承諾“現(xiàn)因被告內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無(wú)法審批通過(guò)并超過(guò)合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任”，由此可見(jiàn)綠某公司對(duì)于業(yè)主未能正常辦理貸款的情形是知曉的，且目前金國(guó)鉉、樸玉某明確表示沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力以現(xiàn)金補(bǔ)足該貸款金額，無(wú)法繼續(xù)履行該合同，綜合綠某商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，原告要求解除《上海市商品房出售合同》的訴請(qǐng)可予支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，綠某公司應(yīng)將已付的購(gòu)房款予以返還。至于返還的款項(xiàng)數(shù)額問(wèn)題，金國(guó)鉉、樸玉某稱(chēng)已支付85萬(wàn)元，綠某公司則稱(chēng)僅收到其中40萬(wàn)元。雖然系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》約定了付款賬戶，但一手商品房買(mǎi)賣(mài)作為大宗商品消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)方現(xiàn)場(chǎng)付款客觀上都是通過(guò)銷(xiāo)售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，此也系商品房買(mǎi)賣(mài)的交易慣例。金國(guó)鉉、樸玉某在具有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心”標(biāo)識(shí)的售樓處簽訂系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》，由該處的銷(xiāo)售經(jīng)辦人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，收取加蓋“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心”印章的收據(jù)，且相關(guān)POS機(jī)簽購(gòu)單上均顯示商戶為綠某公司，綠某公司也開(kāi)具了價(jià)款為850,000元的增值稅發(fā)票，故金國(guó)鉉、樸玉某的付款行為不存在過(guò)錯(cuò)，其已經(jīng)盡到了審慎注意義務(wù)。金國(guó)鉉、樸玉某有理由相信收款方為綠某公司，其也無(wú)從知曉收款人實(shí)際為彰榮公司。即便系由彰榮公司收取房款，根據(jù)綠某公司的陳述，案外人彰榮公司系其選定的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的獨(dú)家代理銷(xiāo)售單位，全權(quán)負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售事宜，金國(guó)鉉、樸玉某對(duì)于此節(jié)事實(shí)并不知悉，其對(duì)于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無(wú)從知曉，金國(guó)鉉、樸玉某也有理由相信彰榮公司有收取房款的權(quán)限，故本院認(rèn)定金國(guó)鉉、樸玉某已經(jīng)向綠某公司支付85萬(wàn)元購(gòu)房款，現(xiàn)綠某公司稱(chēng)未收到其中45萬(wàn)元房款，綠某公司可以根據(jù)與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。綜上，本院對(duì)金國(guó)鉉、樸玉某要求解除雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》及要求綠某公司返還已付購(gòu)房款85萬(wàn)元的訴請(qǐng)均予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第五款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告金國(guó)鉉、樸玉某與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2017年2月25日簽訂的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)返還原告金國(guó)鉉、樸玉某已付房款人民幣850,000元。
　　本案受理費(fèi)12,300元，減半收取6,150元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)11,150元，由原告金國(guó)鉉、樸玉某負(fù)擔(dān)5,575元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5,575元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??卉

書(shū)記員：孫??鴦